NÚMERO DOS (02).

En la Ciudad de Guatemala, el siete de marzo del año dos mil veinticuatro, ANTE MI:

AURA ANGELICA RAMIREZ RUIZ, NOTARIA, comparecen por una parte MARIA JOSE AQUINO

RODRIGUEZ, de veintinueve años de edad, soltera, guatemalteca, Psicóloga Industrial, de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación -

CUI- número dos mil setecientos espacio cuarenta y un mil ochenta y cinco espacio cero ciento catorce

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá

denominársele “LA ARRENDANTARIA”; y por la otra parte MARIO JOSE ORELLANA PIVARAL, de

veintiséis años de edad, soltero, Ingeniero mecánico, guatemalteco, de este domicilio, me identifico con el

Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número tres mil

cuarenta espacio cuarenta y cinco mil seiscientos espacio cero ciento doce, extendido por el Registro

nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele "El

ARRENDATARIO". Los comparecientes manifiestan ser de los datos de identificación personal

consignados, hallarse en libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: Manifiesta “LA ARRENDANTE” que es propietaria de un bien inmueble que se

encuentra debidamente inscrito en el Registro General de la Propiedad al NÚMERO MIL SETENTA Y

SIETE, FOLIO DOSCIENTOS SIETE, DEL LIBRO MIL UNO E DE GUATEMALA, ubica en el LOTE

CUARENTA (CASA QUINCE) COMPLEJO HABITACIONAL SAN PABLO Las ORQUIDEAS en la

cincuenta avenida cincuenta guión treinta zona quince, Colonia Vista Hermosa I, del municipio de

Guatemala, departamento de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que constan en su

respectiva inscripción registral; SEGUNDA: Continúa manifestando “LA ARRENDANTE” que por este acto

da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” el inmueble identificado en la cláusula primera. TERCERA:

El presente contrato de arrendamiento se regirá por las siguientes estipulaciones: a) DEL PLAZO: el plazo

de este contrato es de UN AÑO PRORROGABLE con vigencia del uno de marzo del dos mil veinticuatro al

veintiocho de febrero del año dos mil veinticinco; b) DE LA RENTA: “EL ARRENDATARIO”, pagará en
concepto de renta la cantidad de OCHO MIL QUETZALES. La renta se pagará en forma mensual, por mes

anticipado, sin necesidad de cobro, ni requerimiento alguno, del uno al siete de cada mes, por medio de

depósito de ahorro a la cuenta número treinta y cinco billones trescientos noventa y dos mil cien millones

noventa y siete mil seiscientos noventa (53392100097690) del Banco Industrial Sociedad Anónima, a

nombre de “LA ARRENDANTE”; c) DEPÓSITO: “EL ARRENDATARIO” entrega a “LA ARRENDANTE”, en

calidad de depósito, la cantidad de OCHO MIL QUETZALES para cubrir cualquier reparación por el mal

uso o deterioro que pudiera causarse al inmueble objeto del presente contrato o cubrir algún pago

pendiente al momento de terminarse o rescindirse el presente contrato; d) “LA ARRENDANTE” devolverá

este depósito sin previo requerimiento, o la parte correspondiente, un mes después que “EL

ARRENDATARIO” entregue el inmueble en iguales condiciones de habitabilidad como lo recibió, y se

hubieren pagado todas las rentas y servicios correspondientes a consumo de agua y energía eléctrica; e)

DEL DESTINO DEL INMUEBLE: el inmueble objeto del presente contrato tendrá como único uso o destino

el de VIVIENDA. Se prohíbe darle un uso o destino distinto al que aquí se estipuló; f) DE LOS SERVICIOS:

el pago de: I) Energía Eléctrica; y II) exceso en el servicio de agua potable, correrá por cuenta de “EL

ARRENDATARIO”, quien tendrá la obligación de efectuar los pagos regulares y los extraordinarios, que se

deriven por excesos, atrasos, cortes definitivos u otros similares. Por lo anterior “EL ARRENDATARIO”,

está obligado a mantener dicho pago al día y “LA ARRENDANTE” podrá requerirle los recibos para

verificar tal extremo; g) PROHIBICIONES: le está expresamente prohibido a “EL ARRENDATARIO”: I):

subarrendar total o parcialmente el inmueble; II): Realizar cualquier tipo de actividades dentro del inmueble,

de las consideradas ilegales o escandalosas por la ley o las buenas costumbres; III): darle al inmueble, un

uso o destino distinto, del estipulado en este contrato; IV): almacenar, guardar o llevar al inmueble: drogas,

sustancias prohibidas, objetos de ilícito comercio, sustancias corrosivas, salitrosas, explosivas, inflamables,

dañinas o peligrosas para el inmueble o sus vecindades; y V:reclamar indemnizaciones en concepto de

plusvalía, mejoras al inmueble, o de derecho de llave, al momento de entregar el inmueble; h) “EL

ARRENDANTARIO” recibe el inmueble objeto del presente contrato en buen estado de habitabilidad, con
sus instalaciones completas y servicios en total funcionamiento, y se obliga a devolverlo de la misma

manera, así mismo queda enterado “EL ARRENDANTARIO” que no podrá efectuar mejora ni modificación

al mismo, sin el consentimiento previo y por escrito de “LA ARRENDANTE”. Las mejoras introducidas que

no puedan retirarse sin dañar el inmueble quedarán a beneficio de éste sin derecho a compensación

alguna. Las reparaciones derivadas por el mal uso o descuido del inquilino o su grupo familiar, o terceros,

correrán por cuenta de “EL ARRENDANTARIO”; i) “EL ARRENDANTARIO” será responsable de cualquier

daño ocurrido al inmueble o inmuebles vecinos siempre y cuando mediare culpa o dolo de su parte; j) todos

los gastos y honorarios de esta escritura, así como los de cobranza judicial en que pudieren incurrirse por

causa de cobro, serán a cuenta de “EL ARRENDANTARIO”; k) En el evento de que “EL

ARRENDANTARIO” dispusiera devolver el inmueble objeto del arrendamiento antes del vencimiento del

plazo, deberá cancelar a “LA ARRENDANTE”, lo que corresponde a un mes de renta, en pago de los

daños y perjuicios por la terminación anticipada de este contrato; l) MORA: “LA ARRENDANTE” establece

una mora de cincuenta quetzales diarios a partir del primer día de incumplimiento de pago de la renta

establecida. CUARTA: El plazo de este contrato se dará por terminado en caso de que “EL

ARRENDATARIO” incumpla con el pago puntual de DOS CUOTAS CONSECUTIVAS de las rentas

mensuales convenidas, o incumpla cualquiera de las obligaciones aceptadas en este contrato o señaladas

por la ley, dando derecho a “LA ARRENDANTE” para demandar la desocupación y cobrar las rentas y

demás pagos atrasados, situación para lo cual “EL ARRENDATARIO” renuncia al fuero de su domicilio y

se somete a los tribunales que elija “LA ARRENDANTE”, señalando lugar para recibir notificaciones la

dirección del inmueble objeto del presente contrato, en el entendido de que cualquier cambio de dirección

deberá de comunicarlo por escrito dentro de los cinco días posteriores a su traslado, caso contrario se

tendrán por bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares indicados, aceptando que en caso

de cobro judicial puedan embargarse bienes sin necesidad de sujetarse a orden o excusión, así como

tampoco obligación de prestar fianzas garantías en caso de intervención judicial. “LA ARRENDANTE”

podrá dar por terminado el presentado contrato en los casos generales establecidos en el artículo mil
novecientos treinta del código Civil, y en los especiales establecidos en el artículo mil novecientos cuarenta

del mismo cuerpo legal. QUINTA: “EL ARRENDATARIO”, manifiesta que en los términos relacionados

ACEPTA el arrendamiento del bien inmueble que se hace a su favor y ambos otorgantes aceptan el

contenido del presente instrumento. Como Notaria DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su

contenido; b) que tuve a la vista los documentos de identificación relacionados, así como el título de

propiedad, con el que “LA ARRENDANTE” acredita su derecho; c) de haber leído a los comparecientes el

contenido íntegro del presente instrumento público y quienes enterados de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, así mismo dejan la impresión dactilar de su dedo

pulgar de la mano derecha a petición de la Notaria.