NUMERO: xxx (XX).

En la ciudad de San Benito, departamento de El Peten, a los XXX

días del mes de septiembre del año dos mil veinte, ANTE MI: ALCIRA ALFARO

GONZALEZ, Notario, comparecen JAIME ANÍBAL REGALADO SALGUERO,

quien es de xxx años de edad, casado, guatemalteco, con domicilio en el departamento de

XXX, comerciante, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación XX (XXXX XXXXX XXXX), extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en el transcurso del

presente documento se le podrá llamar indistintamente “La Parte Acreedora” y por la

otra parte CESI SARAÍ ESPINOZA GUILLEN, de veintitrés años de edad, soltera,

guatemalteca, comerciante, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número tres mil trescientos ochenta y
tres espacio cuarenta y nueve mil setecientos siete espacio dos mil siete (3383 49707

2007), emitido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

quien comparece en su calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE

LEGAL de la entidad mercantil denominada PROYECTOS E INVERSIONES EL

DORADO, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el acta notarial de su

nombramiento autorizada en esta ciudad con fecha catorce de septiembre del año dos mil

veinte, por el Infrascrito Notario, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil

General de la República, por el plazo de tres años, bajo el registro número: quinientos

noventa y nueve mil (599000), folio doce (12) del libro setecientos cincuenta (750) de

auxiliares de comercio a quien en el presente instrumento se le denominará como “La

Parte Deudora”, Hago constar que los documentos relacionados los tengo a la vista; y

que la representación que se ejercita es suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio

para el presente acto. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación

personal antes expuestos y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, por lo que
de palabra y en español me manifiestan que vienen a celebrar el contrato de MUTUO

CON GARANTIA HIPOTECARIA, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Declara Ceci Saraí Espinoza Guillén en su calidad de Adminsitrador Único y Representante

Legal de la entidad PROYECTOS E INVERSIONES EL DORADO, SOCIEDAD

ANÓNIMA, que por este acto otorga mutuo con Garantía Hipotecaria, por la suma de DOS

MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS

CINCUENTA Y OCHO QUETZALES CON OCHENTA Y DOS CENTAVOS

(Q.2,844,558.18) a favor de JAIME ANÍBAL REGALADO SALGUERO; SEGUNDA:

Ceci Saraí Espinoza Guillén en su calidad de Administrador Único y Representante Legal de

la entidad PROYECTOS E INVERSIONES EL DORADO, SOCIEDAD ANÓNIMA,

se reconoce liso y llano deudor de JAIME ANÍBAL REGALADO SALGUERO, por la

cantidad de DOS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL

QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO QUETZALES CON OCHENTA Y DOS

CENTAVOS (Q.2,844,558.18) que en concepto de crédito recibirá del mismo conforme a

las estipulaciones que más adelante se indican en esta misma escritura. TERCERA: Este

contrato se regirá por las siguientes estipulaciones, sin perjuicio de cualesquiera otras que

aparezcan mencionadas en esta misma escritura: A) PLAZO: El plazo del presente contrato

será de dos años que inicia con el primer pago el quince de octubre de dos mil veinte y

vencerá el día quince de octubre del dos mil veintidós fecha en que se deberá realizar el

último pago. B) FORMA DE PAGO: La parte deudora se obliga a pagar la suma de dinero

a “La parte Acreedora”, en nueve cuotas trimestrales y consecutivas de trescientos dieciséis

mil sesenta y dos quetzales con nueve centavos (Q.316,062.09) cada una, iniciando el quince

de octubre del dos mil veinte y finalizando el quince de octubre del dos mil veintidós. C)

INTERESES: Por el crédito aquí conferido los otorgantes acuerdan que la suma relacionada

no generara ningún tipo de interés, salvo en caso de incumplimiento las partes fijan el interés
legal, sin perjuicio del derecho del acreedor de dar por vencido el plazo del crédito y exigir

ejecutivamente el pago íntegro de la deuda, no se pagaren en el tiempo y forma convenidos.

D) El pago de la suma adeuda deberá hacerse en forma personal al Acreedor, quien

entregará el respectivo recibo firmado o en su defecto deposito a alguna cuenta bancaria que

proporcione la parte acreedora, en moneda de curso legal y sin necesidad de cobro ni

requerimiento alguno en las fechas indicadas siendo la última el quince de octubre de dos mil

veintidós; F) La parte deudora reconoce desde ya como buenas y exactas las cuentas que La

Parte Acreedora, le presente con motivo de este contrato; como líquido, exigible y de plazo

vencido el saldo que le demande y como título ejecutivo, el testimonio de esta escritura; G)

Cualquier impuesto, gasto y honorario que se erogue por causa de este contrato será pagado

por la parte deudora; y en caso de omisión de su parte faculta a la parte acreedora, para que
los pueda cubrir y para que se los cargue a su cuenta; H) La Parte Acreedora, se encuentra

facultada para ceder, gravar o en cualquiera otra forma disponer del presente crédito sin

necesidad de previo aviso o posterior notificación a la parte deudora. CUARTA: En garantía

del pago del capital, intereses moratorios si los hubiere, costas, gastos de cobranza y

cualesquiera otras obligaciones exigibles en virtud de la ley o de este contrato, LA PARTE

DEUDORA, constituye a favor de LA PARTE ACREEDORA, primera hipoteca sobre la

finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número

CUATRO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y UNO (4441), Folio

CUATROCIENTOS CUARENTA Y UNO (441), del Libro CIENTO

VEINTINUEVE E (129E) de EL PETEN; que ampara la finca rustica consistente en

fracción de terreno ubicada en el municipio de San Benito, departamento de El Peten. LA

PARTE DEUDORA, advertida expresamente por el notario de las responsabilidades en que

incurrirían por inexactitud en lo manifestado, declara: Que sobre el inmueble antes

identificado y sobre sus frutos no pesan gravámenes, litigios, arrendamientos, embargos,

anotaciones o cualesquiera otras limitaciones que pudieran afectar los derechos de la entidad

acreedora; y que las declaraciones hechas con respecto a los números de inscripción,

colindancias y medidas, corresponden a dicho inmueble. El Registrador General de la

Propiedad deberá razonar en el testimonio de ésta escritura que la hipoteca aquí constituida

ocupa el primer lugar a favor de JAIME ANÍBAL REGALADO SALGUERO.

QUINTA: Para los fines de la hipoteca aquí constituida, se conviene: (A) Que la hipoteca

constituida a favor de JAIME ANÍBAL REGALADO SALGUERO, sobre el inmueble

descrito en la cláusula anterior se extienda a todos los bienes y derechos que consigna el

artículo ochocientos treinta del Código Civil e incluyen todo cuanto de hecho y por derecho

corresponde al bien raíz, mejoras futuras, así como el agua que lo surte. (B) Que la

propietaria de la finca gravada a favor de JAIME ANÍBAL REGALADO SALGUERO,

se obliga a no gravar, desmembrar, dar en uso, arrendamiento, habitación, adjudicación por

liquidación de patrimonio conyugal, enajenar o disponer de cualquiera otra forma su derecho

sobre el mismo sin previa autorización escrita de JAIME ANÍBAL REGALADO

SALGUERO. SEXTA: El señor JAIME ANÍBAL REGALADO SALGUERO, podrá

dar por vencido el plazo del presente contrato y demandar el pago del saldo debido en

cualquiera de los siguientes casos: A) Si la parte deudora deja de pagar en el tiempo, forma y

modo pactado; B) Si la parte deudora diere a los fondos obtenidos en virtud de este contrato

un distinto destino al pactado; C) Si el bien dado en garantía de la obligación contraída por la

parte deudora fuere objeto de anotación, embargo, intervención o cualquiera otra limitación;

D) Si el bien dado en garantía sufriere merma, deterioro, depreciación o riesgo a juicio de la

entidad acreedora. E) Por el incumplimiento de cualquiera de las otras obligaciones

convenidas en este contrato, o prescritas por la ley. SÉPTIMA: La parte deudora y la entidad

propietaria del inmueble hipotecado expresamente renuncian al fuero de su domicilio y se

someten a los tribunales que elija la entidad acreedora, para el caso de ejecución. Que
cualquier notificación, sea judicial o extrajudicial, citación, emplazamiento, correspondencia

o cualquiera otra comunicación se le dirija a la dirección donde se ubica el mismo bien

hipotecado, dándolas desde ya por válidas y bien hechas las que en ese lugar se le hagan,

salvo que por escrito y con quince días de anticipación hayan dado aviso Al acreedor de

haberla mudado, y conste por escrito que la entidad acreedora aceptó el cambio de dirección;

que para el caso de ejecución sirva de base para el remate, a elección de la entidad acreedora:

(a) la primera postura, el monto del avalúo o el monto de la demanda; y (b) el monto de la

demanda, o el avalúo fiscal, tratándose de bienes inmuebles. OCTAVA: El señor JAIME

ANÍBAL REGALADO SALGUERO, declara aceptar expresamente la hipoteca que se

constituye a su favor. NOVENA: Los otorgantes, en el carácter con que actúan, declaran

expresamente su aceptación a este contrato. Yo, el Notario, doy fe: De lo expuesto; de haber
tenido a la vista la documentación antes relacionada, de haber advertido a los otorgantes de la

validez, objeto y demás efectos legales de este contrato; de su obligación de presentar el

testimonio de esta escritura a los registros respectivos y de que leí, por designación de los

otorgantes íntegramente el contenido de la presente y enterados lo aceptan, ratifican y firman.

35.- Redacte una escritura pública de mutuo con garantía fiduciaria.
TREINTA Y CINCO (35). En la ciudad de Guatemala, el siete de mayo del dos mil trece; ANTE MI:
ROSY ARACELY GARCIA CASTELLANOS, Notaria, comparecen: a) el señor NORBERTO
LEONEL IPIÑA IPIÑA, de veintitrés años de edad, casado, guatemalteco, estudiante, con domicilio en
el departamento de Zacapa y de tránsito por esta ciudad, quien se identifica con la cédula de vecindad
número de orden R guión diecinueve (R-19) y de registro cuarenta y siete mil quinientos tres (47,503),
extendida por el Alcalde Municipal de Gualán, departamento de Zacapa, a quien en el transcurso del
presente instrumento se le podrá denominar “EL ACREEDOR”; b) el señor MYNOR ARTURO
GARCIA MAZARIEGOS, de treinta y dos años de edad, casado, guatemalteco, jornalero, de este
domicilio, de mi conocimiento, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-
1) y de registro cuarenta y dos mil (42000) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,
departamento de Guatemala, quien en adelante será llamado EL ACREEDOR; y, c) PEDRO PABLO
MARROQUIN PEREZ, de treinta y dos años de edad, casado, comerciante, guatemalteco y de este
domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación cuyo Código Único de
Identificación es tres mil espacio treinta mil espacio cero ciento uno extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala,. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor NORBERTO LEONEL
IPIÑA IPIÑA acordó conceder al señor MYNOR ARTURO GARCIA MAZARIEGOS, un crédito en
concepto de Mutuo con Garantía Hipotecaria, por la cantidad y en las condiciones que se expresan más
adelante en este instrumento. SEGUNDA: Manifiesta EL DEUDOR que en virtud de lo anteriormente
relacionado, por este acto expresamente se reconoce liso y llano deudor del ACREEDOR, declarando
haber recibido del mismo la cantidad de TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL QUETZALES
(Q.387,000.00) a su entera satisfacción, en calidad de mutuo y que se le cancelará conforme a las
estipulaciones de la siguiente cláusula. TERCERA: A) PLAZO: El plazo para el pago de la presente
obligación es de TRES (3) años, contados a partir del día de hoy y en consecuencia vencerá el día trece
de septiembre del año dos mil doce. B) FORMA DE PAGO DEL CAPITAL: El DEUDOR pagara al
ACREEDOR la cantidad adeudada mediante amortizaciones mensuales y consecutivas de TRECE MIL
QUETZALES (Q.13,000.00) CADA UNA, a partir del séptimo mes, debiendo hacer la primera el día
cinco de marzo de dos mil once, y el saldo al vencimiento del plazo. c) DE LOS INTERESES: La suma
adeudada devengara intereses a razón del quince por ciento (15%) anual sobre el saldo promedio diario,
pagaderos mensualmente, lo que constituye CINCUENTA Y OCHO MIL CINCUENTA QUETZALES
(Q.58,050.00) anuales, de lo que deviene que mensualmente se deberá pagar por concepto de intereses la
cantidad de CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE QUETZALES Y CINCUENTA
CENTAVOS (Q4,837.50). Los intereses deberán empezar a pagarse a partir del próximo mes, debiendo
efectuar el primer pago el día cinco de octubre del presente año. En caso de mora, en el cual devengara un
interés moratorios del dos por ciento (2%) mensual adicional sobre la suma calda en mora, que serán
pagados en forma mensual. D) DEL INCUMPLIMIENTO DE PAGOS: La falta de dos pagos del
capital o intereses en la forma y plazo indicados, dará derecho al ACREEDOR a dar por vencido el plazo
del presente contrato y a exigir ejecutivamente el saldo que se le adeude, para lo cual será título ejecutivo
suficiente el testimonio de la presente escritura. E) LUGAR DE PAGO: El DEUDOR deberá efectuar
los pagos en la forma, modo y tiempo estipulados, en la treinta calle A seis guión setenta y tres de la zona
once de la ciudad capital, la que el DEUDOR manifiesta conocer, sin necesidad de cobro o requerimiento
alguno. TERCERA: El señor PEDRO PABLO MARROQUÍN PÉREZ, se constituye en FIADOR
SOLIDARIO Y MANCOMUNADO de todas y cada una de las obligaciones contraídas por MYNOR
ARTURO GARCIA MAZARIEGOS en el presente contrato y sus eventuales prorrogas o modificaciones,
garantizándolas con sus bienes presentes y futuros, durante el plazo del presente contrato y por el tiempo
en que sea prorrogado, sin necesidad que se le notifique de las prórrogas. CUARTA: Expresamente el
deudor y el fiador renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los Órganos Jurisdiccionales que la
parte acreedora elija, aceptando desde ya como buenas, líquidas, exactas y de plazo vencido, las cuentas
que se les presenten; y, como título ejecutivo el testimonio del presente documento; señalando ambos
como lugar para recibir notificaciones y/o emplazamientos la catorce calle cuatro guión setenta y cuatro
de la zona diez (14 calle 4-74 zona 10) de esta ciudad, donde tendrán por bien hechas las que allí se
efectúen, si no dieren aviso al acreedor del cambio de dirección con treinta días de anticipación. Correrán
por cuenta de la parte deudora y su fiador, el pago de honorarios, impuestos, gastos y costas judiciales en
su caso, por el incumplimiento del presente contrato. QUINTA: Manifiesta el acreedor, que acepta la
fianza que se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes en los términos expuestos, aceptan el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido;
b) que tuve a la vista los documentos relacionados; c) que advertí a los otorgantes los efectos legales del
presente instrumentos y la obligación del pago de impuestos respectivos. Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman
con el Notario autorizante.-