En la Ciudad de Guatemala, el nueve treinta de diciembre junio de dos mil diezdieciséis, por una parte nosotros: a)

CARLOS ENRIQUE QUINTANA VIDES OSCAR UBALDO GONZÁLEZ SANTIZO, de XX años de edad, casado, contador,

guatemalteco, de este domicilio, me identifico con el documento personal de identificación (DPI) código único de identificación

(CUI) dos mil doscientos cincuenta cincuenta y siete mil novecientos cuarenta y ocho cero novecientos uno (2250 57948

0901), extendido por el Registro Nacional de las personas de la Republica de Guatemala; actúo en forma personal; , de

cuarenta y siete años de edad, soltero, Comerciante, guatemalteco, de este domicilio, me identifico con la cédula de vecindad

con número de orden E guión cinco (E-5) y de Registro diez mil seiscientos treinta y cuatro (10,634), extendida por el

Alcalde Municipal de Palin, Departamento de Escuintla, a a quien en lo sucesivo del presente documento podrá

denominarsedenominársele simplemente como EL ARRENDANTEEL ARRENDADOR. Y b) ROBERTO ENRIQUE

GÁNDARA VALLADARES, de cuarenta y un años de edad, casado, ejecutivo, guatemalteco, de este domicilio, me identifico

con el documento personal de identificación (DPI) con código único de identificación (CUI), dos mil ochocientos treinta

ochenta y cuatro mil trescientos cincuenta y nueve cero ciento uno (2830 84359 0101), extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala; actúo en mi calidad de Administrador Único y Representante Legal de la

entidad LAS TERRAZAS DE SAN JOSE, SOCIEDAD ANONIMA, lo que acredito con el acta notarial que contiene mi

nombramiento, faccionada en esta ciudad el catorce de mayo de dos mil catorce, por el notario Jaime Eduardo Ajiatas, la que

se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la República bajo el número cuatrocientos veinticinco

mil quinientos cuarenta y nueve (425549), folio novecientos sesenta y seis (966), del libro trescientos cincuenta y dos (352),

de auxiliares de comercio de fecha diecinueve de mayo de dos mil catorce, con vigencia de tres años; entidad a quien en lo

sucesivo del presente documento podrá denominársele simplemente como EDWIN ARTURO GALVEZ ARCHILA, de treinta y

siete años de edad, casado, guatemalteco, Asesor Jurídico, de este domicilio, me identifico con la cédula de vecindad número

de orden A guión uno (A-1) y de Registro ochocientos setenta y cinco mil seiscientos cincuenta y nueve (875,659), extendida

por el Alcalde Municipal de Guatemala, del Departamento de Guatemala a quien en lo sucesivo del presente documento

podrá denominarse simplemente como EL ARRENDADORARRENDATARIO; Los comparecientes manifestamos: a)

Hhallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles; b) Que las representaciones que se ejercitan son

suficientes, de conformidad con la ley y a nuestro criterio para la celebración del presente contrato; c) , Sser de los datos de
identidad anteriormente consignados y por el presente acto otorgamos contrato de ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE EN DOCUMENTO PRIVADO CON FIRMA LEGALIZADA de conformidad con los siguientes puntos.

PRIMERO: Yo OSCAR UBALDO GONZÁLEZ SANTIZO, CARLOS ENRIQUE QUINTANA VIDES, manifiestmanifiesto o

bajo juramento de ley y enteradod de las penas relativas al delito de perjurio que soy único y legítimo propietario : a)

Ser único y legítimo propietario del l inmueble inmueble Inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central,

como finca ciento treinta y ocho (138), folio treinta y ocho (38), del libro setecientos (700), del departamento de

Guatemala, consistente ubicado en CERO AVENIDA SIETE GUIÓN VEINTICINCO, ZONA SIETE, DEL MUNICIPIO DE

QUETZALTENANGO, DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGOen casa de habitación ubicada en Avenida Simeón

Cañas número tres guion catorce, zona dos, de la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, la cual consta de

dos niveles y cuenta con todos los servicios; b) Que sobre eel indicado inmueble l inmueble indicado no pesan

anotaciones, gravámenes, cuestiones administrativas o judiciales pendientes, ni limitaciones de cualquier clase que

puedan afectar los derechos de EL ARRENDADORARRENDATARIO. SEGUNDO: OSCAR UBALDO GONZÁLEZ

SANTIZO, CARLOS ENRIQUE QUINTANA VIDES por este acto doy doy en arrendamiento a la señor entidad LAS

TERRAZAS DE SAN JOSE, SOCIEDAD ANONIMA EDWIN ARTURO GALVEZ ARCHILA, elel inmueble identificado en el

punto anterior, de conformidad con los pactos y estipulaciones siguientes: a) PLAZO. El plazo del arrendamiento

será de un año a partir del día quince uno (1) de julio (15) de diciembre de de dos mil diez dieciséis (20106), en

consecuencia, vencerá el día treinta catorce (3140) de diciembre junio de dos mil once dieciséis (20116); Dicho contrato

podrá prorrogarse a voluntad de ambas partes, mediante la suscripción de un nuevo contrato o cruce de cartas en la

que se establecerán las condiciones que lo continuarán rigiendo, lo que deberá hacerse con por lo menos un mes de

anticipación al vencimiento del contrato y siempre que EL ARRENDADOR ARRENDATARIO acepte el incremento en

la renta que las partes convengamos que habrá de operar cada año que dure esta relación contractual. En caso que

el contrato no se prorrogare en la forma antes señalada, el plazo de un año será improrrogable. Queda claramente

establecido que al final del plazo, aún cuando EL ARRENDANTE recibiere la renta, no habrá tácita reconducción, ya que se

considerará que el pago es sólo por la ocupación del período pagado, y sin perjuicio que EL ARRENDANTE exija la

desocupación por vencimiento del plazo; b) RENTA. La renta mensual que deberá pagar EL
ARRENDANTEARRENDATARIO a EL ARRENDADOREL ARRENDADOR, será, de NUEVE MIL TRESCIENTOS

SETENTA Y OCHO QUETZALES CON SESENTA Y NUEVE CENTAVOS QUINIENTOS QUETZALES (Q. 5 9,378.6900.00),

incluyendo el impuesto al valor agregado (IVA).. El valor de la renta no incluye los servicios de luz, agua ni teléfono, los

cuales se cancelarán adicionalmente. Mensualmente se cobrará la cantidad de DOSCIENTOS QUETZALES (Q. 200.00),

como cuota de agua. Ya que la misma la surte una entidad privada y no es municipal. EL ARRENDANTEARRENDATARIO,

se obliga a pagar las rentas a EL ARRENDADOREL ARRENDADOR, quien recogerá la renta mensual, en eel

inmueble objeto del presente contrato o en otro lugar que EL ARRENDANTEARRENDATARIO le indique, sin

necesidad de cobro o requerimiento alguno, en mensualidades adelantadas, dentro de los primeros cinco días de

cada mes contractual. En caso de mora en el pago de la renta se cobrará invariablemente intereses penales del tres por

ciento (3%) mensual, que serán liquidados en virtud de los días de atraso en las rentas. c) DEPOSITO: Para cubrir

cualquier eventualidad como podría ser el de la utilización o consumo de los servicios de que eel inmueble esté

dotado y que habiendo sido causados durante el tiempo en que LA PARTE ARRENDATARIA EL ARRENDATARIO lo

ocupaba, no hubiesen sido pagados por éste, o bien para cubrir gastos, honorarios y costas que se causen como

consecuencia de este contrato, sus modificaciones, ampliaciones, rescisión, o su ejecución judicial, u otras

reparaciones que hubiere que efectuar en el al inmueble arrendado al finalizar el plazo del contrato, LA PARTE

ARRENDATARIA EL ARRENDATARIO entrega a LA PARTE ARRENDANTE EL ARRENDADOR y ésta declara tener

recibido EN DEPOSITO, la cantidad de QUINIENTOS OCHO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÈRICA

QUETZALES (US$Q. 58,000.00), en el entendido que si el saldo fuere mayor a la cantidad entregada en depósito, LA

PARTE ARRENDATARIA EL ARRENDATARIO se obliga a cubrir la diferencia en forma inmediata y a pagar las

cuentas que se le presenten, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. Al finalizar este contrato, LA PARTE

ARRENDANTE EL ARRENDADOR devolverá dicho importe después de sesenta (60) días de efectivamente

desocupado eel inmueble y de recibido a su entera satisfacción, o antes si se comprobare que los servicios han

sido pagados en forma puntual y que se entrega eel inmueble en el mismo estado en que LA PARTE

ARRENDATARIA EL ARRENDATARIO lo recibe actualmente, salvo el deterioro normal que provenga del uso

prudente del mismo. Las partes expresamente pactanmos que la suma de dinero entregada como depósito, no será
aplicable o compensable al pago de rentas. d) DESTINO: LA PATE ARRENDATARIA EL ARRENDATARIO destinará

eel inmueble recibido en arrendamiento única y exclusivamente para vivienda de su persona y de su familiaBODEGA

del negocio propiedad de EL ARRENDATARIO. e) ESTADO DEL INMUEBLE: LA PARTE ARRENDANTE EL

ARRENDATARIO manifiesta que eel inmueble se encuentra en perfectas condiciones y en estado de habitabilidad,

cuenta con servicio de energía eléctrica y agua potable y se entrega con un calentador de paso de doscientos veinte

voltios (220V) marca Titán, azulejo en la cocina, lavatrastos, techo en el patio de servicio, llaves y en buen estado de

higiene y limpieza. El inmueble objeto del presente contrato se encuentra totalmente pagado y renovado, con zócalo

de madera en buen estado, lámparas nuevas en los siguientes ambientes, una en la sala, una en el comedor y dos en

el dormitorio principal, dos galerías para cortinas en toda las ventanas. f) LA PARTE ARRENDATARIA EL

ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA PARTE ARRENDANTE EL ARRENDADOR durante todo el tiempo que esté

ocupando eel inmueble, las rentas convenidas, obligándose a no subarrendar en todo o en parte eel inmueble sin

previo aviso y consentimiento por escrito de LA PARTE ARRENDANTE EL ARRENDADOR; g) LA PARTE

ARRENDATARIA EL ARRENDATARIO será responsable del pago de las cuotas, excesos y cualesquiera otras

contribuciones relacionadas con los servicios con los cuales cuenta eel inmueble, y se compromete a entregar todos

los meses a la PARTE ARRENDATARIA EL ARRENDADOR, copia de los recibos cancelados por el pago del servicio

de energía eléctrica y agua potable; h) LA PARTE ARRENDATARIA EL ARRENDATARIO se obliga a velar porque eel

inmueble, cuando sea devuelto, estén en las mismas condiciones en que se le entrega salvo el deterioro normal por

su uso prudente; y si por cualesquiera causas quedaren reparaciones, desperfectos o faltantes, gastos a cubrir por

electricidad, o limpieza, las facturas de reparación, compra de accesorios, recibos de mano de obra, o los

comprobantes que se expidan a nombre de LA PARTE ARRENDANTEEL ARRENDATARIO, serán suficientes para

exigir la cancelación judicial o extrajudicial de los mismos, por ser de plazo vencido y estimarse los mismos como

incorporados al presente contrato; i) Serán por cuenta de LA PARTE ARRENDATARIA EL ARRENDATARIO las

reparaciones locativas, sustitución de vidrios rotos, goteras, desagües tapados y similares; j) Para efectuar mejoras

en losel inmuebles, LA PARTE ARRENDATARIA EL ARRENDATARIO deberá contar con el consentimiento escrito de

LA PARTE ARRENDANTE EL ARRENDADOR, en el entendido de que las mejoras que no puedan normalmente
desprenderse de los inmuebles y sin perjuicio de los mismos, quedarán a beneficio del inmueble al terminar el

contrato, sin tener LA PARTE ARRENDATARIA EL ARRENDATARIO derecho alguno a reembolso; k) La energía

eléctrica así como otros servicios que LA PARTE ARRENDATARIA EL ARRENDATARIO contrate por su cuenta y que

deje instalados en eel inmueble, tanto cuotas como excesos, correrán por cuenta de LA PARTE ARRENDATARIAEL

ARRENDATARIO, obligándose éste al restituir eel inmueble, a dejar al día los pagos de tales servicios; l) LA PARTE

ARRENDANTE EL ARRENDATARIO será responsable de cualquier adeudo de electricidad, servicio de agua potable

en en eel inmueble a la fecha de inicio del presente contrato, pero no será responsable de las deficiencias en los

servicios aludidos, por lo que, de existir algún problema, deberá de reclamarse a la empresa suministradora de los

mismos; m) Las reparaciones efectuadas en elos inmuebles por culpa de las personas que ocupen los mismo serán

por cuenta de LA PARTE ARRENDATARIAEL ARRENDATARIO; n) Treinta (30) días antes de vencerse el plazo del

arrendamiento, LA PARTE ARRENDATARIAEL ARRENDATARIO, permitirá que elos inmuebles sean visitados para

fines de posterior arrendamiento, asimismo permitirá una visita en cualquier tiempo, previo aviso de LA PARTE

ARRENDANTE EL ARRENDADOR con mínimo de un (1) día de anticipación con el objeto de constatar el estado en

que se encuentra eel inmueble objeto del presente contrato; o) En caso de retardo en el pago de un mes de renta o el

incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones contraídas por EL ARRENDATARIOLA PARTE ARRENDATARIA,

LA PARTE ARRENDANTE EL ARRENDADOR podrán hacer efectivos simultanea o separadamente, el derecho a exigir

el pago de la suma adeudada más intereses y cualesquiera pagos de servicios que a cargo de la parte arrendataria

EL ARRENDATARIO hubiere realizado, mediante procedimiento ejecutivo para lo cual reconoce como buenas,

líquidas y exigibles las cuentas que le hagan LA PARTE ARRENDANTE EL ARRENDADOR. Lo anterior, sin

menoscabo de los derechos que le correspondieren con motivo del cobro de las rentas a LA PARTE

ARRENDANTEEL ARRENDADOR. TERCERA: PROHIBICIONES Y OBLIGACIONES DE LA PARTE EL

ARRENDATARIAARRENDATARIO: LA PARTE ARRENDATARIA EL ARRENDATARIO tiene prohibido: i) Introducir al

al inmueble cualquier tipo de sustancia salitrosa, corrosiva, inflamable, explosiva, alucinógena o de cualquier otra

índole que pueda perjudicarlo, siendo responsable penal y civilmente de los daños y perjuicios que se causen, no

sólo en eel inmueble sino a terceros en caso de siniestro o deterioro. ii) Utilizar eel inmueble para fin distinto que el
señalado en este contrato. iii) Efectuar, consentir o permitir que ese efectúen en eel inmueble actos contra el orden

público, la moral y las buenas costumbres. iv) ceder, subarrendar, gravar o enajenar en forma total o parcial el

presente contrato de arrendamiento, salvo mediante el consentimiento expreso y por escrito de LA PARTE

ARRENDANTEEL ARRENDADOR. Por otra parte, queda obligado a: i) Pagar la renta en la forma y lugar convenidos,

desde el la fecha en que comienza a correr el plazo de este contrato, hasta la fecha señalada para su vencimiento o el

de sus prórrogas, incluyendo los intereses que llegaren a causarse. ii) Servirse del inmueble solamente para el uso

convenido. iii) Responder de todo daño que el el inmueble sufra por su culpa, o por la de sus dependientes,

familiares, visitas, animales, o cosas que en el tenga. iv) Cuidar del inmueble y devolverlo en el estado en que se le

entregó, salvo los desperfectos inherentes al uso prudente del mismo. v) Dar aviso inmediato a LA PARTE

ARRENDANTE EL ARRENDADOR de la necesidad de realizar reparaciones o mejoras necesarias. vi) Permitir el

ingreso de LA PARTE ARRENDANTEEL ARRENDADOR, o la persona que éste designe, al inmueble arrendado, para

comprobar el estado del inmueble, siempre y cuando la visita se efectúe en horas y días hábiles, con previo aviso,

según lo establecido en la cláusula anterior. CUARTA: TERMINACION DEL CONTRATO: Cualquiera de las partes

podrá dar por terminado anticipadamente el presente contrato o el de sus prórrogas, siempre y cuando de aviso

escrito de ello a la otra con por lo menos sesenta (60) días de anticipación y para que el arrendante EL

ARRENDADOR puedan dar por vencido anticipadamente el plazo del presente contrato y exigir la desocupación del

inmueble, debe darse cualquiera de las siguientes causas: i) Por la falta en el pago de dos rentas, en el lugar, modo y

tiempo convenidos. ii) Por ocasionar LA PARTE ARRENDATARIAEL ARRENDATARIO, sus dependientes, familiares,

visitas, animales, o cosas daños al inmueble, o por los daños que causen terceros por su culpa o descuido. iii) Por la

falta de pago puntual de cualquiera de los servicios de que goza eel inmueble. iv) Por contravención a las

obligaciones y estipulaciones del presente contrato y las que establezcan las leyes de la República. QUINTA:

ACEPTACIÓN POR LA PARTE ARRENDATARIAEL ARRENDATARIO: El señor ROBERTO ENRIQUE GANDARA

VALLADARESEl señor PEDRO PABLO SOLARES CABRERA, en la calidad con que actúa manifiesta que en los

términos consignados acepta el contenido íntegro de este contrato el cual podrá comenzar a cumplirse en la fecha

estipulada en el mismo, y manifiesta que: a) renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales de justicia
de la ciudad de Guatemala. b) señala como lugar para recibir avisos, citaciones, notificaciones y emplazamientos,

eel inmueble arrendado, obligándose a dar aviso por escrito y con acuse de recepción de cualquier cambio de

dirección que haga, ya que de lo contrario tendrá como buenas y legales las que reciba en el lugar indicado. c)

acepta desde ya como buenas y exactas las cuentas que con relación a este contrato se le formulen, y como líquido,

ejecutivo y de plazo vencido el saldo que se le reclame, aceptando como título ejecutivo el testimonioel presente

contrato, o copia simple legalizada de esta escritura. SEXTA: ACEPTACIÓN POR EL FIADOR: Por su parte, la señora

OLYMPIA ANABELLA REGINA CABRERA CALDERON DE SOLARES, se constituye en fiadora solidaria y mancomunada

de LA PARTE ARRENDATARIA, por todas las obligaciones que le corresponden según este contrato, y hasta la total

desocupación del inmueble, haciendo extensiva su calidad de fiador por cualquier prórroga que de este contrato se pacte. En

caso de prórroga del presente contrato, las partes EL ARRENDATARIO deberán dar aviso a A LA PARTE

ARRENDANTEEL ARRENDADOR, con treinta días de anticipación a la terminación del plazo, quien deberá otorgar

su consentimiento por escrito para la prórroga que corresponda. La fiadora renuncia al fuero de su domicilio,

sometiéndose a los tribunales que LA PARTE ARRENDANTE elija, señalando como lugar para recibir notificaciones la cuarta

Avenida dos guión veinte, zona diez, del Municipio de Guatemala, del Departamento de Guatemala, obligándose a dar

aviso por escrito y con acuse de recepción de cualquier cambio de dirección que haga, ya que de lo contrario tendrá como

buenas y legales las que reciba en el lugar indicado. SÉPTIMA: Los gastos y honorarios de esta escritura, los de

cobranza judicial o extrajudicial si llegaran a causarse, así como cualquier otro gasto derivado del incumplimiento de

sus obligaciones, serán por cuenta LA PARTE ARRENDATARIAEL ARRENDATARIO. Yo, la Notario doy fe: de todo lo

expuesto, de haber tenido toda a la vista toda la documentación relacionada y que Nosotros los contratantes después de

dar lectura íntegra a lo escrito, los otorgantes, bien impuestos y enterados de su contenido, objeto, validez y efectos

legales lo aceptanmos, ratificanmos y firmanmos.

F) F)
En la ciudad de Guatemala, el treinta de junio de dos mil dieciséis, como Notario DOY FE: Que las firmas que anteceden

son AUTENTICAS, por haber sido puestas hoy en mi presencia, por los señores OSCAR UBALDO GONZÁLEZ

SANTIZO, quien se identifico con el documento personal de identificación (DPI) código único de identificación (CUI) dos mil

doscientos cincuenta cincuenta y siete mil novecientos cuarenta y ocho cero novecientos uno (2250 57948 0901),

extendido por el Registro Nacional de las personas de la Republica de Guatemala; y ROBERTO ENRIQUE GÁNDARA

VALLADARES, quien se identifico con el documento personal de identificación (DPI) con código único de identificación

(CUI), dos mil ochocientos treinta ochenta y cuatro mil trescientos cincuenta y nueve cero ciento uno (2830 84359 0101),

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; quienes en señal de autenticidad

firman la presente acta de legalización de firma.

F) F)

con el Notario que autoriza. Los otorgantes, manifiestan que aceptan el contenido íntegro de este contrato.