Cristians A. Jaramillo C.

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Entre MARIA PIA PESCI FELTRI SCASSELLATI, FLAVIA PESCI FELTRI

SCASSELLATI y ADRIANA PESCI FELTRI SCASSELLATI, quienes son
venezolanas, todas mayores de edad, de este domicilio y titulares de las cédulas
de identidad Nros. V-6.817.524, V-6.346.183 y V-6.976.514, respectivamente,
quienes en lo sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se
denominaran “LAS ARRENDADORAS” por una parte y por otra parte la
Asociación Civil OBSERVATORIO VENEZOLANO DE PRISIONES, asociación
civil sin fines de lucro debidamente registrada por ante el Registro Inmobiliario del
Primer Circuito del Municipio Sucre del Estado Bolivariano de Miranda, en fecha
24 de Septiembre del año 2002, bajo el No.44, Tomo 27, Protocolo Primero e
inscrita en el Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el Nro. J-309980963,
representada en este acto por su Directora la ciudadana BEATRIZ CAROLINA
GIRON DE PRADO venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la
Cédula de Identidad Nº V-6.847.539, debidamente facultada para este acto tal y
como consta en Acta de Asamblea General Extraordinaria asentada en el Libro de
Asambleas destinado a tales efectos, celebrada en la sede de la Asociación Civil
en fecha 28 de Agosto de 2.019, quien en lo sucesivo será denominada en el
presente contrato como “EL ARRENDATARIO” se ha convenido en celebrar el
presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A TIEMPO DETERMINADO”, el
cual se regirá por las cláusulas que a continuación se detallan:

PRIMERA: LAS ARRENDADORAS dan en ARRENDAMIENTO a EL

ARRENDATARIO quien declara recibirlo a su entera satisfacción, un local tipo
Oficina de su exclusiva propiedad distinguido como el 7-B-2, según consta en
Documento de Propiedad debidamente protocolizado por ante El Registro
Inmobiliario del Municipio Chacao del Estado Bolivariano de Miranda en fecha 23
de Octubre de 2.002, bajo el N° 25, Tomo 02, Protocolo 1º, dicho inmueble en
denominado en lo sucesivo como “LA OFICINA”, y que se encuentra establecido
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en el piso 7, del Edificio de nombre "XEROX", ubicado en la Avenida Ávila de la

Urbanización Bello Campo del Municipio Chacao del Estado Bolivariano de
Miranda. Dicho inmueble tiene una superficie aproximada de DOSCIENTOS
TREINTA Y NUEVE METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y NUEVE
CENTIMETROS CUADRADOS (239.89Mts2).

SEGUNDA: El presente contrato tendrá una vigencia de seis (06) meses

continuos, los cuales empezaran a transcurrir luego de la firma del presente
contrato, considerándose este periodo como plazo fijo no renovable de manera
automática. En ningún caso operara la continuación o renovación tácita del
presente contrato, queda entendido que EL ARRENDATARIO y LAS
ARRENDADORAS, deberán reunirse sesenta (60) días antes de finalizar el
contrato, para discutir las condiciones de un eventual nuevo contrato si fuese ese
el caso, o la terminación del mismo; de finalizar el contrato sin uno nuevo se
deberá entregar LA OFICINA en la fecha acordada, sin necesidad de notificación
alguna o desahucio, ni resolución judicial, siendo por ende obligación de EL
ARRENDATARIO, la entrega del inmueble libre de objetos y personas en el buen
estado de uso y conservación en que lo recibió, al vencimiento de los lapsos
establecidos en este contrato.

TERCERA: (XXXCLAUSULA DIPLOMÁTICAXXX) EL ARRENDATARIO está

facultado para poner término anticipado al presente contrato, mediante
comunicación escrita enviada a LAS ARRENDADORAS con ese fin e inclusive
por medios electrónicos, y con al menos 30 días de anticipación a la fecha en que
surtirá sus efectos, cuando por razones de índole institucional, motivos de
seguridad o eventos de fuerza mayor que obliguen a cesar el normal
desenvolvimiento en el desarrollo de sus actividades; EL ARRENDATARIO solo
deberá pagar el canon que se devengue hasta el último día de uso efectivo del
inmueble respectivo, sin que LAS ARRENDADORAS tengan derecho a
indemnización alguna por este cese anticipado del contrato. Si existieren cánones
pagadas por adelantado LAS ARRENDADORAS deberán restituir aquellas que
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correspondan a mensualidades posteriores a aquellas en que va a operar dicha

terminación anticipada.

CUARTA: El canon de arrendamiento mensual convenido entre las partes para el

presente contrato ha sido fijado en la cantidad de UN MIL OCHOCIENTOS
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($1.800,°°). Ambas partes
acuerdan que EL ARRENDATARIO realice el pago por adelantado equivalente a
seis (06) meses de canon de arrendamiento, es decir la cantidad de DIEZ MIL
OCHOCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
($10.800,°°); asimismo para garantizar las obligaciones que por este contrato
contrae  EL ARRENDATARIO entrega en este acto y pone a disposición de  LAS
ARRENDADORAS  la cantidad de TRES MIL SEISCIENTOS DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($3.600,°°)  equivalentes a dos (02) meses de
canon mensual de arrendamiento, por concepto de Garantía de Cumplimiento, en
respaldo a las obligaciones asumidas en el presente Contrato, durante la Vigencia
del presente contrato, no podrá imputar  LOS  ARRENDATARIOS cánones o
pensiones de alquileres vencidos a la suma entregada en calidad de garantía.
Dentro de los quince (15) días continuos siguientes al término de la relación
arrendaticia, o del día del cumplimiento de la última de las obligaciones
pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrará al arrendatario la suma
recibida como garantía, más los intereses que se hubieren causado hasta la fecha
del reintegro.

QUINTA: El pago de los cánones de arrendamiento y del monto de la garantía de

cumplimiento es decir la cantidad de CATORCE MIL CUATROCIENTOS
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($14.400,°°) será
efectuado por EL ARRENDATARIO mediante transferencia bancaria del Banco
XXXXXX en la Cuenta del Banco _______________ identificada con el N° XXXX
a nombre de LAS ARRENDADORAS; ambas partes acuerdan en que dicho pago
total por la cantidad antes mencionada el cual comprende el pago anticipado de
seis (06) meses, más el pago correspondiente a dos (02) cánones como garantía
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de cumplimiento, será transferido tomando en cuenta los parámetros de

seguridad Bancaria tales como el límite diario de operaciones y cantidades a ser
transferidas del Banco EL ARRENDATARIO en ese sentido EL ARRENDATARIO
se obliga a pagar de la manera más expedita y diligente el monto en su totalidad.

SEXTA: Los gastos comunes se calcularán y deberán ser pagados por EL

ARRENDATARIO, mediante lo expresado en el detalle del recibo del Condominio.
Se consideran gastos comunes los pagos que deban realizarse para el
mantenimiento y conservación del inmueble, así como los servicios de aseo y
limpieza, recolección y disposición de desechos sólidos, agua potable, energía
eléctrica, vigilancia, reparación y mantenimiento, gastos de administración y
cualquier otro servicio necesario para el buen funcionamiento del edificio torre
XEROX Los gastos comunes deberán ser fehacientemente demostrados por el
administrador y descritos en la factura emitida según nuestro ordenamiento
jurídico vigente.

SEPTIMA: EL ARRENDATARIO es responsable de los objetos dejados en el

interior del inmueble; es por ello que LAS ARRENDADORAS no se harán
responsable por los daños o perjuicios que puedan sufrir por daños o perdidas en
caso de robo, hurto, inundación de aguas negras o blancas, conmoción civil y
motines que pueda sufrir “EL ARRENDATARIO” en el inmueble objeto de este
contrato, así de igual manera por concepto de deterioro, ruina o incendio del
mismo tampoco será responsable.

OCTAVA: EL ARRENDADOR tiene las siguientes obligaciones: (I) entregar LA

OFICINA a EL ARRENDATARIO en buen estado de uso y conservación,
igualmente, debe estar solvente con el pago de los servicios públicos domiciliarios
al inicio de la relación arrendaticia; (II) garantizar el uso y goce pacífico del LA
OFICINA arrendada mientras dure el contrato, sin embargo LAS
ARRENDADORAS no responden de la perturbación de mero hecho que los
terceros puedan causar en la quieta y pacífica posesión y disfrute de la LA
OFICINA, mientras la misma este arrendada. En tales casos EL ARRENDATARIO
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tendrá acción directa contra los perturbadores y será de su cargo acudir ante las
autoridades competentes en reclamo de su paro; (III) entregar a EL
ARRENDATARIO un recibo formal por concepto del pago recibido a cuenta del
arrendamiento contratado.

NOVENA: EL ARRENDATARIO se obligan a: (I) pagar el canon de

arrendamiento, según la cantidad fijada en este contrato; (II) cumplir con todas y
cada una de las Cláusulas de que rigen este contrato; (III) restituir la posesión de
LA OFICINA en las mismas condiciones en que lo recibió, considerando la
depreciación y desgaste propio del uso normal del mismo.

DÉCIMA: queda terminantemente prohibido celebrar en LA OFICINA mítines

públicos o privados que alteren el orden público, de igual manera no se podrá
pernoctar en la misma; LA OFICINA no podrá ser ocupada provisional o
accidentalmente por personas o animales EL ARRENDATARIO se obliga a
respetar y cumplir con las normas previamente establecidas, en tal sentido hacer
que las personas bajo su dependencia o que tengan acceso LA OFICINA,
cumplan y respeten las normativas y las Leyes de la República y asume cualquier
responsabilidad que pudiese originarse por el incumplimiento de las mismas.

DÉCIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO recibe el inmueble objeto de este

contrato declarando expresamente ambas partes contratantes que el inmueble
arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso
conforme a la Ley. En tal virtud el LA OFICINA la recibe en perfectas condiciones
y a su entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que
declara recibirlo, salvo lo originado por casos fortuitos o de fuerza mayor. Por ello
será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al funcionamiento, reparación,
mantenimiento y limpieza de LA OFICINA y de los bienes muebles que se
encuentren en ella.  EL ARRENDATARIO acepta que está expresamente
prohibido  utilizar elementos que produzcan ruidos molestos como materiales que
produzcan malos olores, convertir LA OFICINA en depósito y, en ese sentido se
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prohíbe el resguardo de material inflamable, explosivo, o que por su volumen o

peso pudieran afectarla.

DÉCIMA SEGUNDA: Cualquiera de las partes que cause daño a LA OFICINA

durante la vigencia de la relación arrendaticia, estará obligada a efectuar las
reparaciones que se originen por estos daños. En caso de comprobarse el daño
malicioso, la parte afectada podrá acudir a la vía jurisdiccional o administrativa y
solicitar el inicio del procedimiento correspondiente.

DÉCIMA TERCERA: A los fines de vigilancia, control e inspección del buen

estado del inmueble y exacto cumplimiento de EL ARRENDATARIO de las
obligaciones que se imponen en este contrato, LAS ARRENDADORAS se
reservan el derecho de visitar directamente, por medio de un Administrador o
apoderado, en el momento y oportunidad que consideren, siempre y cuando
notifiquen con un mínimo de 48 horas de anticipación su visita, así como también
queda autorizado expresamente a ordenar la ejecución durante la vigencia de este
contrato, aun después de finalizado o rescindido por cualquier causa las
reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación
de EL ARRENDATARIO.

DÉCIMA CUARTA LAS ARRENDADORAS  están obligadas a cubrir los costos

de las reparaciones mayores que sean necesarias realizar LA OFICINA, a menos
que el daño sea imputable a EL ARRENDATARIO. Así mismo
EL ARRENDATARIO está en la obligación de notificar a LAS ARRENDADORAS 
con la mayor urgencia alguna novedad dañosa o indicio de ser necesaria alguna
reparación mayor del Local Comercial, de no hacerlo será responsable de los
perjuicios que ocasione sus negligencias y los daños que afecten a LA OFICINA.

DÉCIMA QUINTA: Las mejoras que se realice en LA OFICINA para adecuarla a

su uso, solo podrán llevarse a cabo previo acuerdo entre las partes y los gastos
que dichas mejoras provoquen serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, quien
no podrá hacer por cuenta propia modificaciones, alteraciones ni mejoras en LA
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OFICINA sin autorización previa por escrito de LA ARRENDADORA. A la

terminación del contrato, las mejoras quedaran a beneficio de
LAS ARRENDADORAS , no obstante podrá exigir a EL ARRENDATARIO que
devuelva LA OFICINA en la misma forma y condiciones en que lo recibió,
pudiendo efectuar LAS ARRENDADORAS los trabajos que se requieran y EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar las facturas correspondientes.

DÉCIMA SEXTA: Queda expresamente convenido entre las partes que si en

razón de trabajos de urbanismo o si el inmueble objeto de este contrato se viera
afectado por Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social,
emanado de cualquier Oficina Gubernamental, Organismos Autónomos o que
dependan de ellos, afectare con su obra directa o indirectamente el inmueble
objeto de este contrato y LAS ARRENDADORAS se vieren constreñidas a
enajenar, disponer, derribar o en cualquier forma gravar el inmueble objeto de este
contrato o pedir su desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno
derecho sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar a LAS ARRENDADORAS
ni a terceros ninguna indemnización aun cuando se le cause daño o perjuicio EL
ARRENDATARIO no podrá retener el pago de los cánones de arrendamiento aquí
convenidas o dejar de pagarlas total ni parcialmente, por el hecho de que las
autoridades pidan el desalojo del inmueble antes del vencimiento del contrato
convenido, los cánones de arrendamiento se harán exigibles hasta el momento
que la arrendataria desocupe el inmueble y haga entrega de las llaves del mismo.

DÉCIMA SEPTIMA: LAS ARRENDADORAS y EL ARRENDATARIO tienen las

siguientes prohibiciones: (I) Este contrato es celebrado “Intuito Personae”, por lo
que está expresamente prohibido a EL ARRENDATARIO cesión, traspaso o
subarrendar ni parcial ni totalmente LA OFICINA salvo los casos acordados
previamente con LAS ARRENDADORAS; (II) El cobro por parte de LAS
ARRENDADORAS de cualquier otras penalidades, regalías o comisiones
parafiscales, salvo por lo previsto en el contrato y en la Ley; (III) Ninguna de las
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partes podrá acudir al arbitraje privado para resolver los conflictos surgidos entre
ellas con motivo de la relación arrendaticia.

DÉCIMA SEPTIMA: Son causales de desalojo de LA OFICINA las siguientes

acciones por parte de EL ARRENDATARIO: (I) Que haya dejado de pagar dos (2)
cánones de arrendamiento y/o dos (2) cuotas de condominio o gastos comunes
consecutivos; (II) Que haya destinado LA OFICINA a usos deshonestos, indebidos
en contravención al contrato o las normas de convivencia ciudadana; (III) Que
haya ocasionado LA OFICINA deterioros mayores a los provenientes del uso
normal o efectuado reformas no autorizadas por LAS ARRENDADORAS;(IV) Que
sufriere medida judicial preventiva o ejecutiva contra sus bienes, o si estuviere en
estado de suspensión de pagos, o se solicitare por ante los tribunales o se
decretare su estado de atraso o quiebra. ;(V) Que haya cedido o traspasado la
mayoría de sus bienes a favor de sus acreedores y quedare en estado de
insolvencia a juicio de la autoridad correspondiente; (VI) que muera durante la
vigencia del contrato; (VII)Que se haya cambiado el Uso Comercial del LA
OFICINA en contravención a la conformidad de uso concedida por las autoridades
municipales, lo estipulado en el contrato o en las normas de condominio; (VIII)
Que LA OFICINA vaya a ser objeto de demolición o de reparaciones mayores que
ameriten justificadamente desocupar el Local Comercial; (IX)Que se haya cedido,
traspasado o subarrendado parcial o totalmente el LA OFICINA; (X) Que el
contrato se encuentre vencido no exista acuerdo de prorroga o renovación entre
las partes.

DÉCIMA SEPTIMA: Cuando EL ARRENDATARIO se negare a desocupar LA

OFICINA, a pesar del vencimiento del plazo de la relación arrendaticia, LAS
ARRENDADORAS tendrán derecho a percibir por cada día transcurrido la
cantidad del diez por ciento 10% del canon de arrendamiento), diarios, sin que
esto implique tácita reconducción, prorroga o nacimiento de un nuevo contrato.

DECIMA OCTAVA: LAS ARRENDADORAS, no asumen ninguna obligación que

no esté convenida de manera expresa en el presente contrato, el cual sustituye
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todo compromiso verbal o escrito contraído anteriormente por las partes con este
mismo objeto. Las modificaciones al presente contrato solo serán válidas cuando
sean convenidas por escrito entre ambas partes. Por otra parte EL
ARRENDATARIO reconoce que no tiene ningún derecho sobre el mayor valor que
pudiera adquirir LA OFICNA arrendada durante la vigencia del contrato y declara
que nada podrá reclamar por dichos conceptos a LAS ARRENDADORAS.

DECIMA NOVENA: Para todos los trámites, declaraciones, aclaratorias,

solicitudes de diligencia, actividades o asuntos de cualquier índole que deban ser
considerados o resueltos con motivo a este contrato EL ARRENDATARIO deberá
dirigirse a LAS ARRENDADORAS por escrito.

VIGÉSIMA: Todos los gastos que ocasione el presente contrato serán por cuenta
de EL ARRENDATARIO, así como los de Notaria, Honorarios Profesionales de
Abogados, por cobros Judicial o Extrajudicial, o por cualquier gestión realizada por
causa del incumplimiento de EL ARRENDATARIO de las obligaciones que
contrae conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo
a los criterios que rijan sobre la materia.

VIGÉSIMA PRIMERA: A los efectos de establecer domicilios en los que deberán

ser practicadas las notificaciones a las que hubiera lugar como consecuencia de
los procedimientos administrativos o judiciales relacionados con el presente
contrato, ambas partes acuerdan como dirección de LAS ARRENDADORAS
__________________________________________________________________
_________________________ y de EL ARRENDATARIO en
_____________________________________. Para todos los efectos y
consecuencias que deriven de este contrato, las partes eligen como domicilio
especial la Ciudad de Caracas a cuya Jurisdicción declaran someterse.

Del presente contrato se otorgan dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un

solo efecto, Caracas a la fecha de su Firma.-
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EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
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