NUMERO CINCUENTA Y UNO (51). En la ciudad de Guatemala, el uno de agosto de dos mil veintiuno.

ANTE MÍ: Flor

Marina Rabanales Lemus, Notaria, comparecen por una parte, la Señora DIANA MARY CONSUELO, de treinta y dos

años de edad, casada, guatemalteca, Químico Farmacéutico, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación un mil setecientos nueve espacio noventa y cuatro mil

quinientos sesenta y dos espacio cero ciento uno (1709 94562 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas,

a quien en el transcurso de este instrumento se le denominará LA ARRENDANTE, por la otra parte el Señor JAIME

RENE OCAMPO MURALLES, de cincuenta y un años de edad, empresario, soltero, guatemalteco, de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación dos mil doscientos

veintinueve espacio ochenta mil quinientos cincuenta y nueve espacio cero ciento uno (2229 80559 0101) extendido por

el Registro Nacional de las Personas, quien actúa en calidad de Vicepresidente del Consejo de Administración y

Representante Legal de la sociedad DESARROLLOS FARMACEUTICOS, SOCIEDAD ANÓNIMA, lo cual acredita con el

acta notarial de nombramiento de fecha quince de marzo de dos mil veintiuno autorizada en esta ciudad por la notaria

Lubia Edith Catalán Espinoza, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la República

de Guatemala bajo el número seiscientos diecinueve mil doscientos noventa y tres (619293) folio trescientos veintitrés

(323) del libro setecientos setenta (770) de Auxiliares de Comercio, de fecha veintinueve de marzo de dos mil veintiuno, a

quien en el transcurso de este instrumento se le denominara EL ARRENDATARIO. DOY FE: a) Que tuve a la vista los

documentos de identificación b) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales consignadas y hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles, c) Que la representación que se ejercita es suficiente con forme a la ley y a mi

juicio y d) Que requieren mis servicios profesionales para celebrar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta LA ARRENDANTE, bajo juramento de

ley y advertida de las penas relativas al delito de perjurio, que es propietaria del bien inmueble consistente en casa de un

nivel ubicada catorce avenida cero guion treinta y nueve zona once colonia Roosevelt ciudad de Guatemala. SEGUNDA:

Agrega LA ARRENDANTE, que por este acto da en ARRENDAMIENTO el inmueble antes identificado al Señor JAIME

RENE OCAMPO MURALLES, en la calidad en que actúa, quedando el contrato sujeto a los siguientes términos y

condiciones: A) PLAZO: el plazo de este contrato será de veinticuatro meses, contados a partir del día uno de agosto de

dos mil veintiuno, en consecuencia vencerá el día treinta y uno de julio de dos mil veintitrés; plazo que podrá prorrogarse

por períodos iguales o menores a voluntad de ambas partes, siempre que EL ARRENDATARIO no haya caído en mora

en el pago de las rentas y siempre y cuando la arrendante verifique que el inmueble alquilado esté en buenas
condiciones, tal y como se le entrega AL ARRENDATARIO en este acto. B) LA RENTA: La renta se fija en la cantidad

SEIS MIL QUETZALES EXACTOS (Q6,000.00), que se pagarán en forma mensual y anticipada, cada veinticinco de

mes, en la cuenta Monetaria número veinte sesenta once ochenta once (2060118011) a nombre de la ARRENDANTE,

del Banco Industrial Sociedad Anónima, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, cancelándose en este momento

la cantidad de seis mil quetzales (Q6,000.00) correspondiente al mes de agosto ya que el arrendante está en posesión de

la casa con anterioridad. C) DE LOS SERVICIOS DEL INMUEBLE: Consta de un nivel, servicio de agua potable y energía

eléctrica, EL ARRENDATARIO, cancelará las cuotas de energía eléctrica, así como sus excesos, debiendo dejar

solventes estos servicios y el inmueble al momento de su desocupación, pudiendo EL ARRENDANTE pedir los recibos de

cancelación para verificar sus pagos. D) DESTINO DEL INMUEBLE: El inmueble será destinado para laboratorio de

cosméticos, no pudiendo dar un destino diferente sin conocimiento previo y por escrito de LA ARRENDANTE; E)

PROHIBICIONES: Le queda prohibido AL INQUILINO: introducir sustancias inflamables, corrosivas, explosivas, armas, y

cualquier clase de substancias, instrumentos o bienes de cualquier naturaleza que sean de uso o de tenencia prohibida

por la ley o que pongan en peligro el inmueble, la vida e integridad de los ocupantes y vecinos, siendo en todo caso y por

cualquier motivo EL ARRENDATARIO responsable directo de los daños y perjuicios que del arrendamiento ocasionen al

inmueble, al Estado o a terceras personas al variar el destino del bien inmueble sin la autorización de LA ARRENDANTE,

así mismo le queda prohibido subarrendar el bien inmueble objeto de arrendamiento; F) MEJORAS: Las mejoras de

cualquier naturaleza que EL ARRENDATARIO desee efectuar en el inmueble para su aprovechamiento, comodidad o

lucimiento, serán por su cuenta y al vencerse el plazo del arrendamiento NO podrán retirarse del inmueble y quedarán en

beneficio del bien, sin obligación del pago compensatorio alguno salvo que se pactara otra cosa con LA ARRENDANTE,

quien en todo caso deberá dar autorización por escrito para cualquier mejora que se pretenda hacer y si se incumpliere

con dicha autorización que se haga quedará en beneficio del inmueble, sin que se pueda retirar y sin obligación por parte

de LA ARRENDANTE de hacer pago compensatorio alguno. En lo no previsto para esta materia se estará a lo que

establece el Código Civil en caso necesario: G) FALTA DE PAGO: EL presente contrato se considerará vencido por falta

de pago de una de las mensualidades o renta en la forma, lugar y tiempo convenido o el incumplimiento por parte del

ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones contraídas, por virtud de este contrato dará derecho a LA

ARRENDANTE para dar por vencido el plazo del mismo y a demandar la desocupación y cobro de rentas atrasadas y

pago de servicios en la forma legal respectiva, a dicha demanda podrá agregarse el cobro de deudas que EL

ARRENDATARIA tenga por daños causados al inmueble: H) El inmueble es recibido en buen estado. TERCERA: EL
ARRENDATARIO queda obligado a lo siguiente: a) A devolver el inmueble arrendado a la ARRENDANTE en el mismo

buen estado que lo recibió, salvo los daños y el deterioro derivado del uso normal y prudente; b) Le corresponderán todos

los gastos y honorarios como consecuencia del presente contrato, así como el del Impuesto al Valor Agregado (IVA), así

como del incumplimiento del mismo o daños o perjuicios causados ya sea judicial o extrajudicialmente; c) Un mes antes

de que EL ARRENDATARIO decida retirarse del bien inmueble, permitirá el ingreso a personas para que lo conozcan; d)

Le corresponden los gastos de mantenimiento, cuidado y conservación del inmueble mientras dure el presente contrato.

CUARTA: Expresa EL ARRENDATARIO que en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete al

de la ARRENDANTE y señala como lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos catorce avenida cero

guion treinta y nueve zona once colonia Roosevelt ciudad de Guatemala, obligándose a comunicar por escrito a la

ARRENDANTE, sobre cualquier cambio de dirección que efectuare, en el entendido que si no hace tal comunicación, se

tendrán como buenas y válidamente hechas las citaciones, notificaciones y emplazamientos que se le hagan en la

dirección señalada en primer lugar. QUINTA: Expresan los comparecientes que en los términos relacionados aceptan

todas y cada una de las disposiciones contractuales que constan en este instrumento, como Notario DOY FE: A) De que

lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento; B) De haber tenido a la vista los documentos de

identificación, la certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la zona central, en la cual la

arrendante demuestra la propiedad del inmueble antes mencionado; C) De que advertí a las otorgantes de los efectos

legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.