En la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el veintiuno de julio de dos mil veintiuno, yo,

ANDRÉS DÍAZ SOLE, de sesenta y siete años de edad, casado, Ingeniero, guatemalteco, de este domicilio, me

identifico con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil

trescientos cuarenta y cuatro, setenta y un mil trescientos veintiocho, cero ciento uno (2344 71328 cero 0101)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, actuando: a) en nombre

propio y a quien se me podrá denominar en el transcurso del presente contrato como “EL ARRENDANTE”; y

b) en calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad DISQUINGUA, SOCIEDAD ANÓNIMA,

calidad que acredito con el acta notarial de nombramiento autorizada en esta ciudad por el Notario Jose

Manuel Orlando Arias Sánchez, el día veinticinco de enero de dos mil dieciséis, el cual se encuentra

debidamente inscrito en el Registro Mercantil General de la República al número cuatrocientos sesenta y

siete mil cuatrocientos setenta y cuatro (467474), folio novecientos treinta y ocho (938), del libro trescientos

noventa y cuatro (394) de Auxiliares de Comercio, de fecha veintisiete de enero de dos mil dieciséis, a quien

en lo sucesivo se me podrá denominar “EL ARRENDATARIO”. Se hace constar que la representación que se

ejercita es suficiente conforme a la ley para la celebración del presente acto. Yo, el compareciente, actuando

en las calidades descritas, aseguro ser de los datos de identificación personal consignados, hallarme en el

libre ejercicio de mis derechos civiles, y que por el presente acto otorgo CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE BIEN INMUEBLE EN DOCUMENTO PRIVADO, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta

el arrendante que es legítimo propietario del inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad

identificado con el número de finca setenta y tres mil novecientos (73900), folio ciento veinticuatro cuatro

(124), del libro mil ciento veintiocho (1128) de Guatemala, ubicado en Carretera Interamericana uno guion

veinte, zona uno, municipio de Mixco, departamento de Guatemala; haciendo constar de manera expresa

que sobre el inmueble descrito no existen gravámenes ni limitaciones que pueda afectar los derechos de la

otra parte, así como tampoco tiene vicios ocultos. SEGUNDA: Manifiesta el arrendante que por este acto da

en arrendamiento al arrendatario el bien inmueble identificado en la cláusula que antecede procediendo a

entregárselo en buen estado de forma que éste pueda usar y gozar de él. TERCERA: El presente contrato se
regirá por las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo del presente contrato de arrendamiento se

estipula a plazo indefinido; b) MONTO: El arrendatario pagará al arrendante en concepto de renta mensual,

en forma anticipada y sin previo requerimiento, la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00). Los

gastos de los servicios, tales como energía eléctrica, servicio telefónico y agua, correrán por cuenta del

arrendatario; C) DEL DEPÓSITO: El arrendatario entrega a la arrendante, en calidad de depósito, la totalidad

de una renta mensual, es decir, la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00) para cubrir cualquier

reparación por el mal uso o deterioro que pudiera causarse al inmueble objeto del presente contrato o cubrir

algún pago pendiente al momento de terminar o rescindirse el presente contrato. El arrendante devolverá

este depósito sin previo requerimiento, o la parte correspondiente, un mes después que el arrendatario

entregue el bien inmueble en iguales condiciones tal como lo recibió; D) FORMA DE PAGO: El arrendatario

pagará la renta mensual convenida, entre el día uno y cinco de cada mes, no importando si son días inhábiles,

sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, mediante depósito a la cuenta bancaria a elección del

Arrendante, quien deberá notificarla al Arrendatario, así como notificar cualquier cambio de número de

cuenta de su elección; E) Al arrendatario le está prohibido subarrendar en forma parcial o total, el inmueble

objeto de este contrato; F) El arrendatario recibe el inmueble objeto del presente contrato en buen estado,

con sus instalaciones completas y servicios en total funcionamiento, y se obliga a devolverlo de la misma

manera, quedando obligado a responder de todo daño que el mismo pudiera sufrir por su culpa, de sus

visitantes, clientes, familiares, dependientes o cualquier otra persona relacionada, y a devolverlo en el mismo

estado que se le entrega, salvo el deterioro normal inherentes a su prudente uso; G) El arrendatario queda

enterado que no podrán efectuar mejora ni modificación al mismo, sin el consentimiento previo del

arrendante. Las mejoras introducidas que no puedan retirarse sin dañar el inmueble quedarán a beneficio de

éste sin derecho a compensación alguna. Las reparaciones derivadas por el mal uso o descuido correrán por

cuenta del arrendatario. Si al finalizar el plazo del contrato el arrendatario desea separar mejoras que ha

puesto, lo podrá hacer con autorización del arrendante si tales mejoras fueren separables sin destruir o dañar

el apartamento, reparando por su cuenta de manera anticipada, cualquier deterioro que por esa
circunstancia llegaren a causar. CUARTA: El presente contrato de arrendamiento podrá darse por terminado

por las siguientes causas: a) por el incumplimiento del arrendatario de cualquiera de las obligaciones

asumidas en este contrato, de ser así, el arrendante dará por finalizado el presente contrato sin más trámite y

sin necesidad de declaración judicial, requerirá el pago de servicios y cualquier otro pago derivado del

incumplimiento, así como la inmediata desocupación del inmueble; b) por voluntad expresa de cualquiera de

las partes, quienes podrán en forma unilateral, dar por terminado el presente contrato en cualquier tiempo,

dando un aviso a la otra parte, por lo menos con dos meses de anticipación; c) Por no realizar el pago de dos

meses de las rentas en la fecha y forma convenida; y d) Por subarrendar el inmueble pese a la prohibición

expresa del arrendante. Cualquiera de las causas anteriores da derecho al arrendante para demandar la

desocupación del bien inmueble y cobrar la renta, demás pagos atrasados y los daños que se hubieren

causado al inmueble, situación para lo cual el arrendatario renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los

tribunales que elija el arrendante, siendo por cuenta del arrendatario los gastos, gastos judiciales y

honorarios que se llegaren a causar, siendo el presente contrato el título suficiente para esos efectos.

QUINTA: Por su parte el arrendatario acepta el arrendamiento que se le hace contenido en las cláusulas

precedentes. El otorgante, en las calidades con que actúa, da íntegra lectura a lo escrito y enterado de su

contenido, objeto, validez y efectos legales; lo acepta, ratifica y firma, la cual será legalizada notarialmente.

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LEGALIZACIÓN DE FIRMA