Valeria Baretta

Abogada
I.P.S.A. Nro. 227.991

Entre, _________________, de nacionalidad Venezolana, mayor de edad,

domiciliada en Puerto Ordaz, titular de la Cédula de Identidad Nro. :::::::::, con Registro
de Informacion Fiscal (RIF) ::::::::::::, quien en lo sucesivo y para los efectos de este
contrato se denominará “LA ARRENDADORA”; por una parte, y por la otra, el ciudadano
_______________, de nacionalidad Chilena, mayor de edad, domiciliado en Puerto Ordaz,
titular de la cédula del Pasaporte Nro. ______________, quien en lo sucesivo y para los
efectos de este contrato se denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar,
como en efecto se celebra, el presente contrato de arrendamiento contenido bajo las
siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO: LA ARRENDADORA, da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un

inmueble de su propiedad constituido por un (01) Apartamento (tipo c) destinado a
vivienda, identificado con las siglas
_________________________________________________________________________
______

SEGUNDA: USO: Queda expresamente convenido que EL ARRENDATARIO destinara el

inmueble arrendado único y exclusivamente para USO RESIDENCIAL de su persona. EL
ARRENDATARIO no podrá destinar el inmueble a otro uso que no fuese el antes indicado,
ni subarrendarlo.

TERCERA: CANON: El canon de arrendamiento mensual del inmueble objeto de este

contrato, ha sido convenido en la cantidad de ::::::::::::::::: (BS.::::::::::::::::) mensuales, que
EL ARRENDATARIO se obliga a pagar por mensualidad anticipada los cinco (5) primeros
días de cada mes de arrendamiento, mediante depósito o dinero en efectivo o
transferencia bancaria, a cuenta donde acuerden ambas partes, por autorización expresa
de LA ARRENDADORA. La falta de pago de un (01) canon de arrendamiento, dará derecho
a LA ARRENDADORA para optar entre pedir la resolución de este contrato con el pago
de las indemnizaciones de ley o exigir su cumplimiento por todo el tiempo estipulado. Las
pensiones de arrendamiento mensuales continuaran corriendo mientras EL
ARRENDATARIO no entregue el inmueble arrendado totalmente desocupado en las
mismas buenas condiciones de conservación, uso y aseo, en cuanto a los servicios, pisos,
paredes e instalaciones.

CUARTA: PLAZO: La duración de este contrato de arrendamiento será de seis (06) meses, a
partir del día DIEZ DE JULIO DE DOS MIL DIECINUEVE (10/07/2019) HASTA EL DIA DIEZ DE
ENERO DE DOS MIL VEINTE (10/01/2020). Al vencimiento del plazo de duración, este
contrato se considera terminado sin necesidad de desahucio y notificación alguna. EL
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ARRENDATARIO está en la obligación de desocupar el inmueble para la fecha de
vencimiento de este contrato. Queda expresamente convenido entre LA ARRENDADORA Y
EL ARRENDATARIO que para la prorroga, si la hubiere, EL ARRENDATARIO deberá
notificar por escrito a LA ARRENDADORA con treinta (30) días de anticipación antes del
vencimiento del contrato.

QUINTA: REPARACIONES MAYORES Y MENORES: EL ARRENDATARIO declara que recibe el

inmueble en buen estado todos y cada uno de los muebles y enseres que lo equipan.
Serán por cuenta todas las reparaciones menores que requiera el inmueble objeto del
presente contrato, entendiéndose por reparaciones menores aquellas cuyo costo no sea
mayor del ochenta por ciento (80%) del canon mensual de arrendamiento, en cada caso e
individualmente consideradas. Las reparaciones mayores serán por cuenta de LA
ARRENDADORA, entendiéndose por reparaciones mayores aquellas cuyo costo exceda el
ochenta por ciento (80%) del canon mensual de arrendamiento, con excepción de daños
que ocurran por negligencia o impericia de EL ARRENDATARIO, el cual se obliga a notificar
por escrito lo antes posible a LA ARRENDADORA de cualquier daño, avería, o deterioro
serio o peligroso que aparezca en la estructura del inmueble y que requiera de una
reparación mayor. Bien sea originado por el mismo o bien en los colindantes; y de no
hacerlo será responsable por los perjuicios que ocasione su negligencia. EL
ARRENDATARIO declara conocer el inmueble objeto del contrato por haberlo examinado y
comprobado que se encuentra en buen estado, sirviendo el presente contrato de
comprobante sin que pueda emitirse prueba en contrario.

SEXTA: DESPERFECTOS: A partir de la fecha de entrega del inmueble, EL ARRENDATARIO

dispone de quince (15) días continuos para constatar el estado y buen funcionamiento de
todas las instalaciones y servicios existentes; y en caso de fallas, deberá señalarlas por
escrito dentro del lapso indicado, corriendo por cuenta de LA ARRENDADORA las
reparaciones que se requieran. Transcurrido dicho lapso se regirán por la Cláusula
Quinta.

SEPTIMA: CONSERVACION Y DEVOLUCION: EL ARRENDATARIO recibe de LA

ARRENDADORA el inmueble arrendado solvente de todos los servicios, recién
pintado, en excelentes condiciones de habitabilidad. Así mismo recibe inventario de los
bienes muebles y enseres existentes en el inmueble. Al momento de la entrega del
inmueble, las partes harán un recorrido por el inmueble y anotarán en el inventario el
estado de conservación de los bienes muebles y enseres. EL ARRENDATARIO se obliga a
devolver el inmueble, así como los bienes muebles y enseres, en el mismo estado de
conservación y limpieza en que lo recibe, especialmente en cuanto se refiere a pintura,
sanitarios, cañerías, instalaciones de agua, luz, aires, calentadores, pisos, etc. EL
ARRENDATARIO se compromete a permitir la inspección del inmueble a LA
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ARRENDADORA, o a la persona que esta designare, previo acuerdo entre las partes.
Queda establecido que si EL ARRENDATARIO incumple con los lapsos establecidos en este
contrato, por no permitir el acceso al técnico en el lapso indicado para efectuar el
mantenimiento de los equipos de aire acondicionado, será responsable de la totalidad de
los daños que presenten los mismos; y deberá cancelar el cien por ciento (100%) de los
costos que se causen por la reparación o reposición de los mismos, sin que LA
ARRENDADORA están obligados a reconocer gasto alguno por este concepto sin que esto
implique tácita reconducción. LA ARRENDADORA se reservan el derecho de reclamar a EL
ARRENDATARIO o a exigir la indemnización por cualquier defecto que se observe en el
inventario del inmueble en el lapso de quince (15) días después de haber recibido las
llaves por parte de EL ARRENDATARIO.

OCTAVA: BIENHECHURIAS: EL ARRENDATARIO no podrá hacer modificaciones de ningún

tipo en la estructura del inmueble, ni en sus instalaciones y servicios.

NOVENA: DESOCUPACION: Queda expresamente convenido entre las partes contratantes

que si en razón de trabajos de urbanismo público, el inmueble objeto de este contrato
queda afectado por Decreto de expropiación por causa de utilidad pública o social de
cualquier Oficina Gubernamental creada o que se creare, aún cuando sea de los
Organismos Autónomos, que dependan de ellos, que afectare con sus obras directa o
indirectamente el inmueble objeto del presente contrato; y si sus propietarios se vieren
obligados a enajenar, disponer, derribar o en cualquier otra forma gravar el inmueble y
pedir su desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que EL
ARRENDATARIO pueda reclamar a LA ARRENDADORA, ninguna clase de indemnización.
En consecuencia, EL ARRENDATARIO desocupara el inmueble y cancelara el canon de
arrendamiento solamente hasta el día que entregue las llaves del inmueble desocupado,
cuando dicha desocupación ocurra antes del vencimiento del presente contrato y por las
causas contempladas en la presente cláusula.

DECIMA: SERVICIOS PUBLICOS: Será por cuenta EL ARRENDATARIO el pago del

condominio ordinario y de todos los servicios públicos y privados que haga uso en el
inmueble arrendado, tales como teléfono, gas, televisión por cable, internet, fuerza
eléctrica, aseo urbano domiciliario, mantenimiento de los cuatro (04) aires cada seis (06)
meses, así como cualquier otro servicio que necesite o utilice EL ARRENDATARIO en el
inmueble arrendado. Al término del contrato, LA ARRENDADORA exigirán que se
compruebe la solvencia de EL ARRENDATARIO, mediante la presentación de todas las
facturas originales de los servicios públicos debidamente cancelados y en perfecto orden
cronológico, siendo por cuenta de EL ARRENDATARIO aquellos recibos de servicios
públicos que hayan llegado después de la fecha de desocupación del inmueble, pero
correspondiente a periodos en lo que esté aún habitaba el inmueble.
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DECIMA PRIMERA: RESPONSABILIDADES: EL ARRENDATARIO será responsable frente a LA
ARRENDADORA por los daños y perjuicios, pérdidas o robos que sufra el inmueble
arrendado o el mobiliario que en este se encuentra. LA ARRENDADORA no será
responsable por las perdidas o daños que sufra EL ARRENDATARIO por motivo de robos,
inundaciones, ya sea por lluvia, por desbordamientos de quebradas, ríos, etc., o por
ruptura de algún tubo o conducto de aguas blancas o negras, ni tampoco en caso de
incendio provocado por fenómenos naturales, rayos, terremotos o temblores.

DECIMA SEGUNDA: CONDOMINIO: EL ARRENDATARIO declara conocer y se obliga a

respetar todas las estipulaciones contenidas en el documento de condominio de

Propietarios del, EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar el inmueble arrendado únicamente
para los fines expresados en la Cláusula Segunda, cumpliendo y haciendo cumplir tales
normas por las personas que ocupen el inmueble, así como por las de su representación o
dependencia. Asi mismo se obliga a no tener animales en el apartamento; y se
compromete a hacer respetar los reglamentos u ordenanzas vigentes, ó que fueren
dictadas en el futuro, que de alguna forma regulen la convivencia comunitaria.

DECIMA TERCERA: VISITAS: EL ARRENDATARIO permitirá durante los treinta (30) días
anteriores a la fecha de terminación del contrato o de su prórroga, que LA
ARRENDADORA o la persona que esta designe, pueda mostrar el inmueble a personas
interesadas, dentro de las horas convenidas entre ambas partes.

DECIMA CUARTA: INTERRUPCION DE CONTRATO: Si EL ARRENDATARIO decidiera

unilateralmente resolver, antes de su término, el presente contrato, deberá cancelar
igualmente la totalidad de las mensualidades que correspondan a la vigencia de este
contrato. El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de sus
obligaciones dará derecho a LA ARRENDADORA para exigir sin más aviso la desocupación
inmediata del inmueble así como la resolución de este contrato, con pago de las
indemnizaciones, por lo que EL ARRENDATARIO perdería el beneficio del plazo, y dará
derecho a LA ARRENDADORA o a quien sus derechos represente, ocurrir a la vía judicial
para la desocupación del inmueble. Son por cuenta de EL ARRENDATARIO todos los gastos
judiciales, extrajudiciales y honorarios de abogados a que hubiere lugar en todos los casos
en que por atraso o falta absoluta de los pagos o por incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones estipuladas en este contrato, se hiciese necesario utilizar los servicios de
Profesionales del Derecho. Para todo aquello no previsto en este contrato, las relaciones
entre las partes se regirán por las disposiciones pertinentes al Código Civil.

DECIMA QUINTA: Para garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones que asume en
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virtud de este contrato, EL ARRENDATARIO en este acto entrega a LA ARRENDADORA la
cantidad De ____________________ (Bs. ____________), en calidad de depósito en
garantía, correspondiente a tres (03) meses de canon de arrendamiento, cantidad de
dinero que le será reintegrada a EL ARRENDATARIO a los veinte (20) días, contados a
partir del término (o resolución) del contrato, previa comprobación del cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones contenidas en las cláusulas del Presente contrato y la
solvencia de todos los servicios con que cuenta el inmueble. Es convenio expreso que esta
cantidad entregada como Deposito en Garantía en ningún caso será aplicada para cubrir el
pago de cánones de arrendamiento insolutos, sino para garantizar el Fiel cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones asumidas por EL ARRENDATARIO.

DECIMA SEXTA: NOTIFICACIONES: LA ARRENDADORA Y EL ARRENDATARIO convienen

expresamente que toda notificación podrá ser practicada válidamente por cualquiera de
los siguientes medios:

a) Por correo electrónico __________, Teléfono: ____________;

b) Los respectivos canon de arrendamientos serán depositados a la cuenta Número:

___________, LA ARRENDADORA.

c) Y, El ciudadano ______________, de nacionalidad Chilena, mayor de edad, domiciliado

en la Ciudad de Puerto Ordaz, titular del Pasaporte Nro. ________, quien será la persona
que ocupara el inmueble arrendado en el presente documento y los datos de EL
ARRENDATARIO, a la siguiente dirección: ______________. Correo Electrónico:
_____________, Teléfonos___________-

DECIMA SEPTIMA: JURISDICCION: Para todos los efectos, derivados y consecuencias del
presente contrato, Puerto Ordaz, Estado Bolívar, al Decimo (10) día del mes de Julio del
año 2019.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

______________________ ______________________