Entre el ciudadano xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx venezolano, mayor de

edad, soltero, de este domicilio, titular de la cédula de identidad No. V-

xxxxxx, en lo sucesivo EL ARRENDADOR, por una parte; y por la otra, el
ciudadano xxxxxxxxxxxxxxx, venezolano, mayor de edad, soltero, de este
domicilio, titular de la cédula de identidad No. V- xxxxxxxxxxxx y quien se
denominará en lo sucesivo EL ARRENDATARIO, han convenido en celebrar
un contrato de arrendamiento de acuerdo con las cláusulas que a
continuación se expresan: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en
arrendamiento a EL ARRENDATARIO y ésta declara recibir un inmueble
constituido por un local de su propiedad distinguido con el N° 1-A. Dicho
inmueble se encuentra ubicado en la
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Estado Miranda; tiene
un Área Aproximada de xxxxxxxxxxxxxx (xx,00 Mts2). Queda
expresamente convenido entre las partes que EL ARRENDATARIO se
compromete a destinar el inmueble antes identificado, única y
exclusivamente para uso comercial. SEGUNDA: Ambas partes convienen
expresamente en que EL ARRENDATARIO no podrá cambiar su uso
durante el lapso establecido en el presente instrumento, ni ceder,
traspasar, sub-arrendar, ni total ni parcialmente, el inmueble arrendado, ni
los derechos derivados de este contrato, sin el previo consentimiento dado
por escrito de EL ARRENDADOR. TERCERA: EL ARRENDATARIO
declara recibir el inmueble en buen estado de uso, conservación, aseo y
pintura, paredes, llaves, cerraduras y demás partes del inmueble,
comprometiéndose a conservarlo y devolverlo en el mismo estado que se
encuentra en la actualidad, especialmente en cuanto se refiere a sanitarios,
instalaciones de agua, luz, puertas, pisos, lámparas, portones, cerámicas,
salvo lo causado por el debido y sano uso de las cosas. EL
ARRENDATARIO conviene en que, si a la expiración del termino de este
contrato no entregare el inmueble a EL ARRENDADOR totalmente
desocupado y en las mismas condiciones en que lo recibe, pagara por
concepto de daños y perjuicios la cantidad correspondiente al valor
monetario del avaluó del daño causado al inmueble, así como todos los
gastos judiciales y extrajudiciales que cause el incumplimiento, incluyendo
honorarios profesionales. CUARTA: El canon de arrendamiento mensual ha
sido convenido entre las partes en la cantidad de DOSCIENTOS OCHENTA
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US $ 280.00), pago
que será dividido en cuatro (04) cuotas de SETENTA DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US $ 70,00). En este mismo acto EL
ARRENDATARIO ha entregado a EL ARRENDADOR, la cantidad de MIL
SEISCIENTOS OCHENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA (US $ 1680,00), que representan el pago adelantado de seis (06)
meses de canon de arrendamiento. QUINTA: De manera expresa se
establece y así lo acepta EL ARRENDATARIO que el plazo de duración de
este contrato es por un lapso de UN (01) año, contados a partir del
Veintiséis (26) de Junio del año 2023, SIN PRORROGA. Asimismo, las
partes convienen que bajo ningún concepto operará la tácita reconducción
de este contrato; en consecuencia, la falta de desocupación voluntaria, libre
de personas y de bienes no pertenecientes al inmueble dado en
arrendamiento, se tendrá como ocupación ilegal, no sustentada en contrato
de Ninguna especie. SEXTA: Cuando EL ARRENDATARIO no haya
cancelado el alquiler correspondiente a DOS (02) MENSUALIDADES de
canon de arrendamiento a su fecha de pago, EL ARRENDADOR podrá
solicitar la desocupación del inmueble, sin necesidad de desahucio alguno e
intentar las acciones legales a que hubiere lugar y EL ARRENDATARIO
quedará obligada al pago de los gastos legales en que se incurra hasta
obtener la desocupación total del inmueble. SEPTIMA: EL
ARRENDATARIO se obliga a mantener en buenas condiciones y a no
deteriorar el inmueble dado en arrendamiento y serán de su exclusivo cargo
y costo las reparaciones menores que requiera el inmueble durante la
vigencia de este contrato. Las reparaciones mayores que requiera el
inmueble serán por cuenta de EL ARRENDADOR, siempre que las mismas
no se hayan generado a consecuencia de la falta de EL ARRENDATARIO en
efectuar las reparaciones menores. Las reparaciones mayores serán por
cuenta de EL ARRENDADOR, salvo la excepción antes mencionada.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a no mantener ni depositar en el
inmueble arrendado materias inflamables o explosivas que pongan en
peligro la estructura del inmueble. NOVENA: Serán por cuenta y
responsabilidad de EL ARRENDATARIO, los gastos por concepto de
servicio de energía eléctrica de acuerdo a los Kilovatios de consumo,
igualmente cancelará la mensualidad de aseo urbano. DÉCIMA: Las partes
han convenido que con el fin de constatar el estado de conservación y
funcionamiento y demás circunstancias inherentes al inmueble objeto de
este contrato EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar el
inmueble, durante la vigencia del contrato mediante oportunidad indicada,
en el inmueble objeto de este contrato, previa inspección del mismo y para
lo cual se levantará un acta que suscribirán ambas partes donde se señalen
las condiciones en que EL ARRENDATARIO entrega el inmueble. Se
reserva el derecho de reclamar a EL ARRENDATARIO los desperfectos que
se observen en el inmueble al momento de su entrega, por cuanto dicho
inmueble deberá ser entregado por esta última en el mismo buen estado en
que lo recibió, salvo los deterioros y/o desgaste generado por su uso normal
o por fuerza mayor. De no entregar el inmueble en la fecha correspondiente
a su devolución, su ocupación será ilícita y por ningún motivo será
procedente la conversión de este contrato a tiempo indeterminado. DÉCIMA
PRIMERA: EL ARRENDATARIO se compromete a respetar las normas de
civilizada convivencia con los vecinos, haciéndose responsable de la
conducta propia, de las personas que estén bajo su autoridad y de los
visitantes que eventualmente reciba en el inmueble arrendado, en cuanto a
cualquier daño causado al inmueble o a las personas y bienes de los
vecinos. EL ARRENDADOR no es responsable en ningún caso por los
daños, pérdidas o robos que sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras
personas y/o extraños en el inmueble arrendado. Tampoco responde EL
ARRENDADOR por los daños surgidos en caso de incendio, terremoto o
temblor. DÉCIMA SEGUNDA: Todos y cada uno de los gastos que ocasione
el incumplimiento de las obligaciones que por este contrato asume EL
ARRENDATARIO, incluyendo los honorarios de abogados. DÉCIMA
TERCERA: Ambas partes convienen expresamente en elegir como domicilio
único, especial y exclusivo a la ciudad de Caracas, para todos los efectos de
este contrato y sus consecuencias, a la jurisdicción de cuyos Tribunales
declaran someterse. DECIMA CUARTA: Es convenido entre las partes que
al vencimiento del presente contrato las llaves del inmueble deberán ser
entregadas a EL ARRENDADOR o a quien esta designe, el primer día
después de la fecha de terminación del mismo. Del presente contrato se
hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En la
ciudad de Caracas, a los Veintiséis (26) días del mes de Julio del año Dos
Mil Veintitrés (2023)

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO