Entre nosotros AURA ROSA GIL, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de La

cedula de identidad N.º V-5.354.198, hábil jurídicamente de este domicilio, quien

a los plenos efectos de este contrato se denomina LA ARENDADORA, por una
parte, y por la otra, el ciudadano CESAR DANIEL VALERA, venezolano, mayor de
edad, soltero, titular de cedula de identidad N.º V-25.507.196 hábil jurídicamente
de este domicilio quien igualmente a los mismo efectos se denominara EL
ARRENDATARIO, se a convenido en celebrar el presente contrato de
arrendamiento, PRIMERA: LA ARRENDADORA cede en arrendamiento a El
ARRENDATARIO un inmueble constituido por un anexo destinado a vivienda
ubicado en la calle Sucre N.º 136. Barrio Los Cocos, en la ciudad de Maracay
Municipio Girardot del Estado Aragua, el cual será destinado única y
exclusivamente para uso de vivienda familiar y cualquier otro destino que quiera
darle EL ARRENDATARIO, al citado inmueble, será con la autorización por escrito
por parte de LA ARRENDADORA. SEGUNDA: El canon de arrendamiento ha sido
fijado en la cantidad de cincuenta dólares (50$) mensuales, suma que EL
ARRENDATARIO deberá cancelar en dinero en efectivo los primeros (5) días de
cada mes, los cuales acepta por su expresa voluntad. Dichos cánones de
arrendamiento serán pagados por mes adelantado. TERCERA: La duración del
presente contrato será de un (1) año contado a partir del 01 de Noviembre del
2023 hasta el 01 de Noviembre del 2024. Igualmente es convenido entre las partes
que la falta de cancelación de dos meses consecutivos de alquiler dará lugar a la
inmediatamente desocupación del inmueble y considerarlo pendiente en este
contrato como plazo vencido y pedir la cancelación de su totalidad. CUARTA: EL
ARRENDATARIO declara recibir el inmueble objeto de este contrato en perfecta
condiciones de aseo, limpieza, conservación y en buen estado de habitabilidad, con
sus respectivas conexiones eléctricas, sanitarias, grifos, cerraduras, puertas, y
además accesorios en buen estado de funcionamiento con sus pinturas interiores
exentas de deterioro y raspaduras, sin grietas en las paredes y baldosas
desprendidas. Al finalizar el término del presente contrato EL ARRENDATARIO, se
compromete a entregar a LA ARRENDADORA, el inmueble arrendado
debidamente desocupado de bienes y persona en las mismas perfectas
condiciones y en buen estado de habitabilidad, con todos sus accesorios estén
adheridos o no y sus paredes en perfecto estado pintadas, sin deterioros ni
raspaduras, LA ARRENDADORA no acepta reclamos después de haber transcurrido
15 días de haber recibido el inmueble. Cualquier reclamo deberá ser por escrito AL
ARRENDADORA a si mismo declara recibir en este acto un juego de llaves
pertenecientes al inmueble las cuales se compromete a devolver una vez finalizado
el presente contrato de arrendamiento. QUINTA: El contrato se considera INTITUO
PERSONAE, por lo que EL ARRENDATARIO, se compromete a no ceder ni traspasar
este contrato, ni a subarrendar total o parcialmente el inmueble arrendado SEXTA:
LA ARRENDADORA Se reserva el derecho de visitar o inspeccionar en las
oportunidades que juzgue conveniente, el anexo a los fines de verificar el estado
del mismo, ya sea personalmente o a través de personas designadas o autorizada
por lo menos cada tres meses mientras dure el contrato. SEPTIMA: EL
ARRENDATARIO no podrá variar la forma o estructura del inmueble sin obtener
previamente consentimiento por escrito de LA ARRENDADORA, en todo caso LA
ARRENDADORA tendrá derecho, al finalizar el presente contrato a exigir que el
inmueble se restablezca al estado existente en anterioridad a las variaciones y
reformas aceptadas por EL ARRENDATARIO. OCTAVA: Sera por cuenta de EL
ARRENDATARIO todas las reparaciones menores que necesite el inmueble durante
la vigencia de este contrato. Las reparaciones mayores serán por cuenta de LA
ARRENDADORA obligándose EL ARRENDATARIO a notificar la necesidad de las
mismas por escrito, en el plazo de 24 horas. En consecuencias si por negligencias
de EL ARRENDATARIO ya sea por falta de notificación o retardo se ocasionase
daños o prejuicios al inmueble los gastos que se originen de las reparaciones que
fueren necesarias, así como las responsabilidades civiles a terceros si las hubiese
serán por la única y exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, no pudiendo alegar
fuerza mayor o caso fortuito por su incumplimiento. Toda modificación o mejoras
al inmueble arrendado tiene que ser comunicado a LA ARRENDADORA para que se
autorice, en caso contrario estas quedaran en beneficio del inmueble arrendado
sin que nada tenga que pagar LA ARRENDADORA por las mismas. Las reparaciones
menores o mayores que se originen del mal uso del inmueble serán por cuenta de
EL ARRENDATARIO. NOVENA: LA ARRENDADORA queda relevado de toda
responsabilidad por daños sufridos a las personas o las cosas propiedad de EL
ARRENDATARIO, en casos de robo, asalto, inundación, deterioro, ruina o incendio
del inmueble, cualquier otra naturaleza dispuesta por la autoridad competente EL
ARRENDATARIO se viere obligado a desocupar el inmueble. LA ARRENDADORA no
le dará indemnización alguna DECIMA: EL ARRENDATARIO se compromete a no
hacer instalaciones, o a introducir o utilizar el inmueble arrendado con ningún
instrumento o máquina, útil o artefacto que produzca ruido, malos olores o en
general alteren o infrinjan las obligaciones normales que imponen la vecindad.
DECIMA PRIMERA: Si al termino del presente contrato EL ARRENDATARIO no
entrega completamente desocupado el inmueble indemnizara los daños y
prejuicios que sufra LA ARRENDADORA por el incumplimiento de EL
ARRENDATARIO los cuales se estiman a razón del 10% del canon de
arrendamiento por cada día de demora en la entrega del inmueble en cuestión,
igual cantidad se compromete a pagar por concepto de clausula penal por cada día
que ocupe el inmueble cualquier persona distinta a EL ARRENDATARIO sin la
autorización expresa y escrita por parte de EL ARRENDADOR DECIMA SEGUNDA:
en caso que EL ARRENDATARIO abandone el inmueble sin haberlo notificado por
escrito LA ARRENDADORA para su autorización se entenderá que ellos constituye
una expresa manifestación de voluntad por parte de EL ARRENDATARIO para
rescindir el contrato de arrendamiento pudiendo LA ARRENDADORA tomar
posesión física del inmueble y cambiar la cerradura del mismo, DECIMA TERCERA:
Garantías- A los fines de garantizar el cabal cumplimiento de todas y cada una de
las obligaciones que contrae, en virtud de la firma de este documento, EL
ARRENDATARIO constituye coma garantía real de un depósito de cien dólares
(100$) para garantizar cualquier deuda que apareciese después de la definida
entrega del inmueble. En ningún caso el depósito exonera al EL ARRENDATARIO
del pago puntual del canon de arrendamiento fijados de común acuerdo en la
clausula segunda de presente contra DECIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO se
compromete a cancelar cada uno de los servicios públicos o privado de los cuales
se beneficie DECIMA QUINTA: Lo no previsto en este contrato se regirá por las
normas establecida en el código civil y en las leyes especiales que rigen la materia
de arrendamiento inmobiliario. DECIMA SEXTA: La responsabilidad de EL
ARRENDATARIO solo cesara cuando LA ARRENDADORA le expida por escrito el
finiquito del contrato del arrendamiento correspondiente. DECIMA SEPTIMA: las
partes contratantes manifiesta su conformidad con todas y cada una de las
clausula contenida en este contrato y de mutuo acuerdo fijan a la ciudad de
Maracay, Estado Aragua, como domicilio especial para todos los efectos derivado
de este contrato, Maracay a la fecha de su presentación.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
CI. V-5.354.198 CI. V25.507.196