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UNIVERSIDAD DE HUANUCO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

PROGRAMA ACADEMICO DE DERECHO Y CIENCIAS

POLITICAS

DERECHO DE RETRACTO

ALUMNA: ETTY VALERIA RIVEROS ALBORNOZ

DOCENTE: FLOR FRANCISCA ABAL BENANCIO

HUANUCO –PERU

2022
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INTRODUCCIÓN

Para entender el derecho de retracto debemos verlo desde un punto de vista de

derecho subjetivo es decir como la facultad, poder o prerrogativa que confiere el código civil a
un tercero respecto a la relación contractual de un vendedor a un comprador con la finalidad de
exigir su obligación El retracto es una institución jurídica normada de manera característica por
nuestro Código Civil, como un apéndice al contrato de compraventa, no obstante que también
procede en la dación en pago; pues, en ambos casos, por el retracto el que lo ejercita se
sustituye al comprador del bien o al acreedor a quien se le adjudica un bien en pago

DESARROLLO

ARTICULO 1592 CODIGO CIVIL PERUANO

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“El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para

subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de
compraventa.

El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por
éste y, en su caso, los intereses pactados.

Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público”

siendo el derecho de retracto un derecho subjetivo, le incumbe también el cumplimiento

de un deber jurídico, esto es, de una obligación, pues el retrayente al subrogarse al comprador
se obliga a pagar el precio al vendedor y sus accesorios y, al subrogarse al deudor en una
dación en pago, se obliga a pagarle al acreedor el monto de la deuda. Además, el código civil
faculta a este derecho de ser de carácter irrenunciable e intransmisible por acto entre vivos

es «un derecho que tiende a convertir en verdadero adquirente a aquel a quien el

retracto le corresponde. Salvo en lo que se refiere a la diferencia de persona, no trata de
introducir alteración ninguna en las condiciones estipuladas; la voluntad del que retrae carece
de eficacia jurídica para influir en las condiciones de la adquisición; estas condiciones están ya
fijadas por el comprador y el vendedor; al retrayente toca respetarlas y cumplirlas en lo que le
afecta; con vista de ellas determinará si hace o no uso del retracto; y si a ello se decide, ya
sabe que el pacto está hecho y que es una ley a la cual tiene que someterse» (MANRESA,
1967)

NATURALEZA JURIDICA

Naturaleza Personal del retracto es Intutito personae

(León Barandiarán. Tratado de Derecho Civil. Tomo V. Lima: WG Editores, “La

prohibición de transmisibilidad está limitada a que se realice mediante acto entre vivos, porque
la transmisibilidad si opera por acto mortis causa, siempre que el sucesor asuma la misma
situación jurídica en la que se encontraba su causante por ser esta situación a la que el Código
Civil confiere el derecho de retracto”. p. 135.)

El retracto legal, o ius prothomiseos, obtuvo gran difusión en el Derecho intermedio,

especialmente en algunas regiones de España, Francia e Italia, siendo objeto de numerosos
estudios. Posteriormente Pothier, en su «Tratado de retractos», definió el retracto como
conferente a sus titulares el derecho de tomar el negocio de otros y convertirse en adquirente
en su lugar, definición que, según (GESTIN & DESCHES, 1990, pág. 519)
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La Comisión Revisora aprobó por mayoría la denominación de derecho de retracto,

sosteniendo que si bien el vocablo retracto, desde el punto de vista semántico, podía ser
equívoco (ya que retraer es volver a traer), resultaba más acorde con nuestra tradición
legislativa y porque así es conocida en nuestra doctrina y jurisprudencia. Además, no se
consideró conveniente denominar de la misma manera tres figuras totalmente diferentes,
reguladas en el Código Civil; la sustitución del poder (artículo 157), la sustitución en la herencia
(artículo 740) y el derecho de retracto, que se proponía designar como derecho de sustitución
(artículo 1592) (BIGIO CHREM, pág. 5)

En el art. 1595 del código civil donde nos menciona el derecho de retracto que procede
sobre los bienes muebles inscritos y de inmuebles. siendo el derecho de retracto un derecho
subjetivo, le incumbe también el cumplimiento de un deber jurídico, esto es, de una obligación,
pues el retrayente al subrogarse al comprador se obliga a pagar el precio al vendedor y sus
accesorios y, al subrogarse al deudor en una dación en pago, se obliga a pagarle al acreedor el
monto de la deuda. Además, el código civil faculta a este derecho de ser de carácter
irrenunciable e intransmisible por acto entre vivos.

Titulares del derecho de retracto

1. Derogado

2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.

3. El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se esté discutiendo
judicialmente.

4. El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa.

5. Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no puedan

ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las demás partes del bien a
servidumbres o a servicios que disminuyan su valor.

6. El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de una finca rústica

cuya cabida no exceda de la unidad agrícola o ganadera mínima respectiva, o
cuando aquélla y ésta reunidas no excedan de dicha unidad.
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Conclusión

Para finalizar cabe entender que el derecho de retracto es un derecho previsto del
código civil que corresponde a los copropietarios cuando uno de ellos o más de uno vende sus
cuotas ideales a un tercero es decir cuando le vende sus participaciones a alguien que no es
copropietario cuando eso ocurre la ley señala que los demás copropietarios los que no
vendieron pueden sustituirse en el lugar del comprador pagándole a éste, lo que él pagó y
ocupando su lugar en el contrato de compraventa se conoce como subrogación sin duda es
una figura discutible de dudosa constitucionalidad pues importa una violación a la libertad
contractual si el copropietario le quiso vender a un tercero esta norma permite sustituir a la
contraparte alterando las previsiones económicas o de cualquier otro orden que tuvieron
quienes celebraron originalmente el contrato el sustento que históricamente se ha dado a este
derecho llamado retractó es que por esta vía se logra consolidar la propiedad en manos de
pocos podríamos decir que es un desaliento al mercado de venta de participaciones y esto es
ciertamente muy peligroso el costo que eso ocasiona no está a la par del supuesto beneficio
que causa sin embargo la norma está ahí y tiene que ser cumplida el retracto es una acción
judicial no se ejerce de manera privada o extrajudicial sino a través de la acción que para el
efecto ha previsto el código procesal civil que se interpone dentro de plazo estipulado y
siguiendo los trámites.