Derecho de

retracto
D E R E C H O C I V I L I V

P r e s e n t a d o p o r :

M a r R a m í r e z K a t i a G i u l i a n a

M e n d i g u r i C u y a J o s h e b e d
Introducción
Contrato
compraventa
El retracto es una institución jurídica
normada de manera característica por
nuestro Código Civil, como un apéndice al
contrato de compraventa, no obstante que Adquiriente Enajenante
también procede en la dación en pago;
pues, en ambos casos, por el
retracto el que lo ejercita se sustituye al
comprador del bien o al acreedor a quien
se le adjudica un bien en pago. Retrayente
Gimeno Sendra señala dos requisitos
para reconocer el retracto legal:
a ) la existencia previa de un contrato de
compraventa o dación en pago
b ) la subsistencia de un derecho a favor de
un tercero
Manresa adiciona que la voluntad del
retrayente carece de eficacia jurídica
no trata de introducir alteración ninguna en
las condiciones estipuladas; a voluntad del
que retrae carece de eficacia jurídica para
influir en las condiciones de la adquisición
Definición
El derecho de retracto es el que la ley
otorga a determinadas personas para
subrogarse en el lugar del comprador y en
todas las estipulaciones del contrato de
compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquiriente
el precio, los tributos y gastos pagados por
éste y, en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas
hechas por remate público.
-Artículo 1592 -
Naturaleza jurídica
Tesis de la
resolución
Gran parte de la doctrina
española dispone que la venta se
resuelve por las mismas causas que
todas las obligaciones de igual
manera, el retracto legal da lugar
a la resolución de la compraventa
y la celebración de su nuevo
contrato de la misma clase.
Tesis de la
subrogación
Borrel y Soler apuntan que, cuando
cambia el adquirente, deja
subsistente el contrato con todos
los derechos , obligaciones y
condiciones con que se había
celebrado libremente; de modo
que el retrayente se subroga en el
lugar del primer comprador.
Tesis de la nueva
transmisión
Albaladejo sostiene que, para que
la transferencia de la cosa se
realice a su favor en lugar de al de
éste, sino que solo es posible
imponer una nueva transmisión del
tercero al retrayente
 Carácter de derecho
El ejercicio del derecho de retracto da
lugar a a que el retrayente asuma una
relacion obligaciónal que lo vincula con
el vendedor, por lo que puede afirmarse
que el retracto no tiene caracter real,
sino sólo personal.
Actos en los que se aplica
Compraventa art. 1529
el vendedor se obliga a transferir la propiedad
de un bien al comprador y éste a pagar su
precio en dinero

Dación de pago art. 1265

El pago queda efectuado cuando el acreedor
recibe como cancelación total o parcial una
prestación diferente a la que debía cumplirse

Permuta art. 1602

Las partes involucradas en el acuerdo se
comprometen a intercambiar bienes
 Procedencia del derecho
de retracto
ART. 1594

BIENES MUEBLES INSCRITOS BIENES INMUEBLES

Irrenunciabilidad Intransmisibilidad

La prohibición de transmisibilidad está

El ejercicio del derecho de
retracto es voluntario, por lo limitada a que se realice mediante acto
que la prohibición de entre vivos, porque la transmisibilidad si
renunciarlo debe entenderse opera por acto mortis causa
cuando se trata de una
renuncia mediante
manifestación de voluntad
expresa, porque el no
ejercicio del derecho
constituye una renuncia
tácita, conforme a la
doctrina informante del
artículo 1041 del Código
Civil.
Plazo para El derecho de retracto debe ejercerse
01 dentro del plazo de treinta días contados

su ejercicio a partir de la comunicación de fecha

cierta a la persona que goza de este
derecho.

Cuando su domicilio no sea conocido ni

02 conocible, puede hacerse la comunicación
mediante publicaciones en el diario
encargado de los avisos judiciales y en
otro de mayor circulación de la localidad,
por tres veces con intervalo de cinco días
entre cada aviso.

03 En este caso, el plazo se cuenta desde el

día siguiente al de la última publicación.
 El retrayente
conoce la
transferencia
ARTICULO 1597. PLAZO
ESPECIAL

El plazo se cuenta El artículo 2012 sólo es

a partir de la oponible después de un
fecha de tal año de la inscripción
conocimiento. de la transferencia.
GARANTIA EN 01 Cuando el precio del bien fue pactado a
plazos es obligatorio el otorgamiento de una
garantía para el pago del precio pendiente
aunque en el contrato que da lugar al retracto

EL RETRACTO no se hubiera convenido

02 EL RETRAYENYE : ocupa el sitio del

comprador y queda sujeto por ende las
mismas obligaciones

03 Venta al contado su obligación se cumple

con la consignación del precio

Si la venta es a plazos, por el precepto 1447 (del

04 Código Civil de 1936, e le impone una
obligación que puede no haber asumido el
comprador: la prestación de garantía por el
precio no pagado (total o parcialmente)
Tienen derecho de retracto
3. El litigante, en caso de
1. El 6. Los propietarios de
venta por el contrario del
arrendatario, predios urbanos
bien que se esté
conforme a la discutiendo judicialmente. divididos
ley de la materialmente en
materia partes

4. El propietario, en
2. El copropietario, la venta del
usufructo y a la 7. El
en la venta a
inversa propietario de
tercero de las
la tierra
porciones
indivisas colindante,
5. El propietario del suelo
y el superficiario, en la
venta de sus respectivos
derechos.
 ORDEN DE RELACIÓN DE
LOS RETRAYENTES
ART. 1600

El orden señalado en el artículo Todos serán admitidos y

1599 responde a las necesidades adquirirán la parte retraída en
que se trata de satisfacer con el proporción de su haber en la
derecho de retracto cosa común.
 RETRACTO EN
ENAJENACIONES SUCESIVAS
ART. 1601

Efectuado dos o más Queda sin efecto con relación al

enajenaciones antes de que
expire el plazo para ejercitar
el retracto
retrayente toda enajenación (gratuita
u onerosa) posterior a una
compraventa, siempre que se efectúe
dentro del plazo para retraer.
Gracias