UNIVERSIDAD DEL CARIBE

ASIGNATURA:
DERECHO COMERCIAL II
TEMA:
ANÁLISIS DEL CONTRATO DE VENTA CONDICIONAL.

SUSTENTADO POR:
GABRIELA DURAN SEVERINO
CARMEN SEVERINA WARDEN SANTOS
EUDY MANUEL SANTA COLON

DOCENTE:
ANA MERCEDES MARTINEZ

SANTO DOMINGO, D.N.

ENERO, 2022

1
 INDICE

INTRODUCCIÓN................................................................................................................ 3
JUSTIFICACIÓN................................................................................................................. 4
DESARROLLO

CONCEPTO Y OBLIGACIONES DEL VENDEDOR CONDICIONAL DE BINES

MUEBLES.................................................................................................................... 5
TIEMPO DE DURACION DE LA INSCRIPCION DEL CONTRATO Y LAS
CONDICIONES PARA SU CANCELACION.................................................................5
PAGOS DE LOS IMPUESTOS DEL CONTRATO CONDICIONAL.............................7
COMO SEREGISTRA UNA VENTA CONDICIONAL...................................................7
EJEMPLO DE UN CONTRATO CONDICIONAL..........................................................8
CONCLUSIÓN.................................................................................................................. 14
BIBLIOGRAFÍA................................................................................................................. 15
ANEXOS........................................................................................................................... 16

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 INTRODUCCION

La venta condicional está regida por una ley especial, y esta operación, llevada al
registro de títulos, constituye un derecho que  se inscribe en el mismo, produciendo
un bloqueo registral sobre el mueble inmueble. La opción a compra es el pacto
donde las partes se comprometen uno a comprar y, y el vendedor a vender, sobre
un mueble o inmueble. Por lo general, en los contratos de ventas sobre proyectos
en plano, lo que estamos manejando son opciones a compra, en general la promesa
de venta es donde el vendedor se compromete a vender, muy similar a la opción,
simplemente reflejando un cambio de nomenclatura jurídica, teniendo los mismos
efectos. Algo importante es que la promesa de venta de conformidad con la ley, se
puede inscribir en el registro de títulos, produciendo un bloqueo registral sobre el
mueble inmueble objeto de la transacción.

En este mismo orden de ideas, la norma prevista en el Párrafo Único del Artículo 16
de dicha la Ley de Ventas Condicionales de Inmuebles expresa que: Esta opción de
compra durará por el término de dos años a favor del vendedor. De tal suerte que el
comprador puede pagar la totalidad del precio de la venta mientras el contrato de
compraventa condicional no haya sido cancelado. Si paga adquiere la titularidad
absoluta del inmueble.

3
 JUSTIFICACION

La venta se establece sobre derechos que bien pueden ser bienes, muebles e
inmuebles, a los cuales se denominan cosas, porque son tangibles. Sin embargo la
venta o transferencia de los derechos, bien puede comprender la transferencia
de créditos y obligaciones, como los tratados podrán ser objeto de la venta, siempre
que dichos derechos recaigan sobre bienes muebles tangibles que puedan ser
objeto de la transferencia. Esta terminología es un tanto ambigua pues la misma
también implica los bienes inmuebles, lo cual convierte el campo de aplicación en lo
bienes muebles y los bienes inmuebles.

En este caso debemos reconocer que a través de la venta, es donde se transmiten

esencialmente derechos, por lo que no debemos reducirla al antiguo concepto del
siglo XlX sobre una cosa mueble solamente. Este ha sido un concepto, de
reducida evolución en nuestro sistema jurídico en la República Dominicana, pues se
amplia para toda gama de derechos permitidos por la ley.

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CONCEPTO Y OBLIGACIONES DEL VENDEDOR CONDICIONAL DE BINES
MUEBLES

Se denomina venta condicional aquella en que se conviene que el derecho de

propiedad no es adquirido por el comprador mientras no se haya pagado la totalidad
o determinada porción del precio, o cumplido alguna condición señalada en el
contrato, y la misma se encuentra regida por la ley 483.

Según el Art 3. De la ley 483 nos dice que - El vendedor de objetos mobiliarios
provistos de numeración u otros signos que los individualicen, está obligado a
solicitar dentro del plazo de 30 días de la fecha del contrato, la inscripción de este
en el Registro establecido en el artículo anterior, ya sea directamente o por
mediación del Director del Registro Civil del Municipio en que la venta es realizada.
En este último caso, el Director del Registro Civil expedirá recibo provisional al
vendedor y remitirá el contrato al Registro Central de Ventas Condicionales de
Muebles.

En su párrafo primero nos da las pautas de los mismos, "Los contratos de ventas
condicionales una vez inscritos y los pagarés suscritos o las letras de cambio
aceptadas, como consecuencia de los mismos, serán negociables por el vendedor o
sus causahabientes, por simple endoso una o más veces, aún después de iniciada
la ejecución, y también después de la terminación de ésta. Los endosatarios podrán
ejercer todas las vías legales y utilizar los mismos procedimientos judiciales que los
vendedores originales. "

TIEMPO DE DURACION DE LA INSCRIPCION DEL CONTRATO Y LAS

CONDICIONES PARA SU CANCELACION

Si nos dirigimos a la ley 483 en su Art. 8 la misma reza diciendo que la a

cancelación de una inscripción puede ser solicitada sin expresar motivos por la
persona a, cuyo favor se encuentra a la sazón la propiedad el objeto vendido de
acuerdo con aquella inscripción y sus menciones, así como por el comprador o sus

5
causahabientes; mediante prueba fehaciente de que el comprador ha adquirido la
propiedad de la cosa por haber cumplido las condiciones estipuladas o por otro
motivo o de que el titular inscrito consiente en la cancelación. Cuando el Director del
registro tenga dudas acerca de la prueba que presente el que solicite la cancelación,
debe solicitar la aquiescencia del dicho titular.

Los efectos de los contratos de ventas condicional en lo que se relaciona la los

terceros sólo serán oponibles a terceros cuando hayan sido registrados de
conformidad con esta ley en el plazo de treinta días establecido en el artículo
tercero, pudiendo entonces el propietario o sus causahabientes reivindicar las cosas
vendidas en manos de dichos terceros en los mismos casos en que, según se
dispone más adelante, pueden reivindicarlas en manos del comprador. Las
enajenaciones y Cargas reales consentidas por el comprador u obtenidas
judicialmente así como los embargos y secuestros hechos por deudas del
comprador, se reputarán nulos respecto del propietario y de otro interesado.
Asimismo es nula toda cesión o traspaso que haga el comprador sin el
consentimiento del vendedor, incluso los contratos de empeño pactados con los
Montes de Piedad.

Viene a bien el hacer mención de que si transcurrido el plazo otorgado en la

intimación hecha conforme al artículo anterior, sin que el comprador haya efectuado
el pago o cumplido la condición, la venta quedará resuelta de pleno derecho, sin
intervención judicial ni procedimiento alguno. El persiguen te puede entonces
solicitar de cualquier Juez de Paz del Municipio donde resida el vendedor o donde
se encuentre la cosa, que dicte auto ordenando la incautación de ésta en
cualesquiera manos en que se encuentre. Este Auto no será susceptible de ningún
recurso. El vendedor podrá disponer inmediatamente de la cosa.

Teniendo siempre presente de que la incautación Podrá comprender todas las

partes, piezas o accesorios que hayan sido incorporados a la cosa después de la
venta, en reemplazo de otras de que estuviere provista cuando fue vendida; a
menos que tales piezas o accesorios estén regularmente amparados en provecho
de terceros por contratos de venta condicional.

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PAGOS DE LOS IMPUESTOS DEL CONTRATO CONDICIONAL

Hay que tener en cuenta que una vez cosa sea reivindicada, en la forma que se
haya previsto, debe ser entregada mediante recibo al per siguiente, el vendedor o la
persona que sea titular de los derechos adquiridos en virtud del contrato de venta
Condicional, podrá obtener el traspaso en su favor de la matrícula, cuando se trate
de un vehículo de motor, mediante la sola presentación a la oficina correspondiente
del acta Incautación, el mismo no cuenta con este la Colecturía de Rentas Internas
no efectuará ningún traspaso de matrícula, respecto de los vehículos amparados por
Contratos de Ventas Condicionales, sin la autorización expresa del vendedor. Cada
vez que se realice una venta condicional, el vendedor lo notificará al Colector de
Renta Internas, quien expedirá una. Matricula especial con un sello gomígrafo el
cual dirá:

"INTRANSFERIBLE, según Ley ventas condicionales". Cuando se trate de traspaso

de otros muebles, bastará presentar el Certificado de Propiedad, creado por esta
Ley.

Cabe reflejar que esta previsión es extensiva a los Montes de Piedad y cualesquiera
otras instituciones de crédito.

Como se Registra una Venta Condicional

1. Descripción del servicio

El servicio consiste en el registro de documentos tales como contrato de
ventas condicionales de muebles, para ser inscritos y legalizados en los libros
de registro civil. Ejemplo: financiamiento de vehículos.

2. A quién va dirigido
Al Público en General.

3. Requerimientos o requisitos

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 Solicitar mediante carta a Registro Civil la información que se requiere
Traer Contrato de Venta Original o copia.

4. Procedimientos a seguir
Presentar original y copia del documento a registrar
Esperar 3 días para recibir respuesta.
Realizar el pago correspondiente.

El horario utilizado para realizar el procedimiento de registro es de lunes a

viernes, el costo es variable ya que el mismo depende del servicio y el mismo
se debe de realizar de manera presencial.

INFORMACIÓN ADICIONAL
Costos:
1% del valor del contrato y un 6% del 1%. RD$2.00 por cada documento.

"Ejemplo de un contrato condicional":

Contrato No. XXXXX CONTRATO DE FINANCIAMIENTO DE VEHICULO DE

MOTOR AL AMPARO DE LA LEY NO. 483 SOBRE VENTA CONDICIONAL DE
MUEBLE Contrato No.: ____________.- ENTRE: De una parte, Banco BACC de
Ahorro y Crédito del Caribe, S.A., entidad de intermediación financiera organizada y
existente de conformidad con las leyes de la República Dominicana, Registro
Nacional de Contribuyentes (RNC) No. _________, con su domicilio y asiento social
ubicado en la _______________, de la ciudad de Santo Domingo, debidamente
representada para los fines y consecuencias del presente contrato por su
Administradora la __________, dominicana, mayor de edad, portadora de la Cédula
de Identidad y Electoral No. ____________, domiciliada y residente en esta ciudad;
entidad que en lo adelante del presente contrato se denominará como LA PRIMERA
PARTE o LA COMPAÑÍA o por su nombre completo; y De la otra parte
_______________, quien es de nacionalidad ___________, mayor de edad, de
estado civil ________ (a), de ocupación ___________, portador (a) de la cédula de
identidad y electoral / pasaporte no. __________, domiciliado (a) y residente en
______________________________, quien en lo que sigue del presente contrato

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se denominará como LA SEGUNDA PARTE o por su nombre completo; POR
CUANTO: LA SEGUNDA PARTE está interesado en adquirir a través de un
financiamiento el vehículo a ser descrito más adelante, mediante las condiciones
que se especificarán en el presente contrato; POR CUANTO: LA PRIMERA PARTE
está en disposición de otorgar un financiamiento y realizar la venta de dicho
vehículo, sujeto a las condiciones que se detallan más adelante, en el expreso
entendido de que la venta estará regida y en ello consienten ambas partes
contratantes de una manera formal por las disposiciones de la Ley No.483 sobre
“Venta Condicional de Muebles” promulgada por el Poder Ejecutivo, en fecha 9 de
noviembre de 1964, publicada en la Gaceta Oficial No.8904, de fecha 14 de
noviembre de 1964. POR TANTO y en el entendido de que el presente preámbulo
es parte integrante de este contrato; las partes libre y voluntariamente:

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: LA PRIMERA PARTE vende a LA SEGUNDA PARTE el siguiente

vehículo de su propiedad, bajo la condición expresa y formal de que el mismo no
llegará a ser de la propiedad de LA SEGUNDA PARTE sino después de haber
pagado LA SEGUNDA PARTE el precio total de la venta, según se estipula más
adelante en el presente contrato;

NUEVO/USADO AÑO REGISTRO No. MARCA TIPO CHASIS PLACA No.

MODELO COLOR

SEGUNDO: LA SEGUNDA PARTE conviene en comprar a LA PRIMERA PARTE el

vehículo antes descrito por la suma y precio acordado por ambas partes de
_____________________________ (RD$ _________), que ha sido fijado por LA
PRIMERA PARTE y aceptado por LA SEGUNDA PARTE, precio que se
compromete, obliga y deberá pagar dentro de los términos, plazos y condiciones
siguientes:

LISTA DE PAGOS

___________________ (____________) cuotas mensuales y consecutivas, de

capital, intereses y accesorios, siendo exigible la primera en fecha_ (_______) del
mes de ____ ________ del año ___________________________________
(________) y la última en fecha _ __________ (______) del mes de

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_______________del año ________________________________(__________),
según se describen en el cuadro de cuotas más arriba indicado.

PARRAFO I: Los pagos anteriores especificados comprenden el principal y los

gastos relacionados con esta operación, entre ellos impuestos, comisiones por
referimientos, corretajes, por un monto de (RD$______) y los intereses a razón del
__________________________________ (______) por ciento anual, durante la
vigencia del contrato, previamente convenido entre las partes, los cuales deberán
ser realizados por LA SEGUNDA PARTE sin requerimiento alguno ni puesta en
mora en la oficina de LA PRIMERA PARTE sito en la dirección arriba indicada, o en
cualquier otro lugar donde tenga su establecimiento principal la misma a más tardar
a las cinco y treinta de la tarde (5:30 P.M.) de la fecha especificada para cada pago
y mediante la entrega de un recibo emitido por LA PRIMERA PARTE y firmado por
la persona autorizada para recibir dichos pagos en nombre de LA PRIMERA
PARTE, salvo que este indique o autorice a efectuar el pago en otro lugar o en
manos de otra persona.

PARRAFO II: Sobre las cuotas mensuales y consecutivas a ser pagadas según se
describen anteriormente, LA SEGUNDA PARTE, a petición de este, podrá realizar
pagos extraordinarios a LA PRIMERA PARTE, por lo que mediante el presente
contrato LA SEGUNDA PARTE libre y voluntariamente se compromete durante la
vigencia del mismo a realizar pagos extraordinarios por el monto de Contrato No.
XXXXX _______________________________________________________
(_____________) descrito en el cuadro de cuotas más arriba indicado. Dichos
pagos extraordinarios no varían ni modifican en modo alguno la cuota fija mensual
del préstamo.

PARRAFO III: A los fines del presente contrato se anexará la hoja de amortización
del préstamo otorgado.

PARRAFO IV: Todo pago o cualquier otro acto que de conformidad con este
contrato se haya efectuado viernes después de la 4.00 PM, sábado o en día feriado,
se entenderá válidamente efectuado en el primer día hábil que sobrevenga.

TERCERO: LA SEGUNDA PARTE declara que los fondos otorgados en préstamo

en virtud del presente contrato serán destinados en su totalidad por LA SEGUNDA

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PARTE para la adquisición del vehículo descrito en el artículo primero del presente
contrato.

CUARTO: La suma otorgada en préstamo por LA PRIMERA PARTE mediante el

presente contrato, devengará intereses sobre el saldo insoluto de los valores
adeudados que se calcularan sobre la base de un año de trescientos sesenta (360)
días.

PARRAFO I: Dichas sumas serán exigibles y deben ser liquidadas y pagadas en el

domicilio de LA PRIMERA PARTE, en la fecha convenida, sin necesidad de puesta
en mora ni requerimiento alguno, los días VEINTIDOS de cada mes. Sin embargo,
LA PRIMERA PARTE se reserva la facultad de aceptar bajo los términos y
condiciones que se prevén en el presente contrato, el pago que se realice con
posterioridad a su vencimiento sin que ello implique renuncia alguna los derechos
que le acuerda el presente contrato.

PARRAFO II: Además en evidencia de la suma recibida en calidad de préstamo, LA

SEGUNDA PARTE suscribe un pagaré a favor y orden de LA PRIMERA PARTE, el
cual forma parte integrante de este contrato. En caso de que el vehículo vendido
sea destruido total o parcialmente, deteriorado por causa de accidente o fuerza
mayor u otra causa cualquiera, el monto del pagaré pendiente de pago en el
momento de ocurrir la destrucción o deterioro del vehículo quedará inmediatamente
vencido y deberá ser pagado por LA SEGUNDA PARTE.

PARRAFO III: Todos los pagos se harán en las fechas indicadas en el presente
contrato y sin requerimiento, en las oficinas de LA PRIMERA PARTE en esta
ciudad, y a falta de pago de una (1) cuota para amortización del capital, el pago de
intereses o cualquier otro concepto, se resolverá de pleno derecho el presente
contrato sin necesidad de ninguna formalidad previa o requerimiento y, en
consecuencia, LA SEGUNDA PARTE perderá el beneficio del término y las
condiciones de pago que se otorgan para el pago del referido valor y será ejecutable
la venta condicional que por el presente contrato se otorga. LA SEGUNDA PARTE
tendrá la obligación de pagar los intereses sobre el saldo insoluto hasta la fecha en
que se realice el pago de la referida cuota atrasada, todo sin perjuicio de lo
establecido más adelante en el presente contrato.

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PARRAFO IV: LA SEGUNDA PARTE autoriza y faculta expresamente a LA
PRIMERA PARTE, a su opción, a que en cualquier momento pueda cargar los
valores que en capital, intereses y accesorios convencionales o de derecho que
estén pendientes de pago, de cualesquiera dineros y sumas que estén actualmente
o en el futuro en manos de LA PRIMERA PARTE, bien sea en depósito o a
cualquier otro título, acreditados o pertenecientes a LA SEGUNDA PARTE, para
aplicarlos al pago de toda deuda vencida que naciere con motivo de este contrato.

PARRAFO V: Todo pago realizado por LA SEGUNDA PARTE a LA PRIMERA

PARTE, se imputará de la siguiente manera: Primero: a saldar cualquier suma de
dinero que LA PRIMERA PARTE haya avanzado o pagado por cuenta de LA
SEGUNDA PARTE, o de otro suma que por cualquier concepto esta tenga que
pagarle o entregarle: Segundo, a cubrir las penalidades a que se establecen en el
presente contrato; Tercero: a las comisiones e intereses sobre la suma adeudada y
por último, al saldo, si lo hubiere, de las cuotas convenidas en virtud del préstamo
otorgado mediante el presente contrato que estén vencidas.

PARRAFO VI: LA SEGUNDA PARTE podrá realizar abonos extraordinarios al

capital del préstamo otorgado en virtud del presente contrato, bajo el entendido de
que dichos abonos no varían ni modifican en modo alguno la cuota fija mensual del
préstamo. Sin embargo, estos pagos extraordinarios se reflejarán en la disminución
del término de amortización del préstamo.

PARRAFO VII: Ambas partes convienen de manera formal y expresa que en caso
de que LA SEGUNDA PARTE decida hacer abonos o el pago total de la obligación,
antes del vencimiento de lo adeudado, dentro de los primeros doce (12) meses del
presente contrato, esté quedará obligado de pleno derecho, a pagarle a LA
PRIMERA PARTE como cláusula penal, un monto equivalente al cinco por ciento
(5%) sobre el pago efectuado del balance no vencido, y el dos por ciento (2%) del
monto del balance no vencido, en caso de que estos pagos se realicen en el periodo
comprendido entre el decimotercero (13) mes y el vigésimo cuarto (24) mes del
contrato.

QUINTO: Las partes convienen expresamente en que LA PRIMERA PARTE podrá

revisar y modificar la tasa de interés, cargos y demás accesorios periódicamente de
acuerdo con las normas y políticas de LA PRIMERA PARTE, y que en caso de que

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una disposición legal o cualquier resolución de una autoridad competente fije la tasa
y demás cargos y accesorios, estos podrán ser igualmente modificados por LA
PRIMERA PARTE a su mejor criterio, siempre y cuando le sea notificado
posteriormente a LA SEGUNDA PARTE.

PARRAFO: Ambas partes acuerdan que si se produjera una depreciación en la

moneda nacional en relación con el dólar norteamericano, en exceso de cien punto
porcentuales, LA SEGUNDA PARTE estará obligada a pagar un incremento
equivalente a la proporción que corresponda con cargo a las cuotas pendientes de
pago, aplicables a partir del día en que se produzca el aumento, computado de
conformidad con los informes que a tales efectos publique el Banco Central de la
República Dominicana. La negativa de LA SEGUNDA PARTE de pagar los nuevos
cargos creados a partir de la comunicación que a tales efecto se le formule, dará
lugar a la caducidad del término establecido para el pago y la exigibilidad del saldo
deudor de la compra y en su defecto, la ejecución del vehículo vendido, en las
mismas condiciones previstas en el artículo 10 de la Ley No.483 sobre Ventas
Condicionales de Muebles.

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 CONCLUSION

Se tiene que señalar y tener presente que toda persona puede hacerse expedir
certificación de si existe o no inscripción de contrato de venta condicional relativo a
determinado objeto, mediante solicitud escrita presentada al Director del Registro de
Ventas Condicionales directamente o por mediación del Director del registro de un
Municipio, con sello de veinticinco centavos. En la Certificación se hará constar
cualquier traspaso por endoso de que haya sido objeto el contrato.

Un elemento de vital importancia a resaltar es que si al hacer su calificación, el

Registro de Títulos tiene dudas con relación a la prueba presentada por el
comprador o sus causahabientes en su pretensión de obtener la cancelación del
referido asiento, puede pedir la expresa aquiescencia del vendedor al respecto. El
Registrador de Títulos, tras la calificación favorable del expediente, procederá al
registro definitivo y expedirá el nuevo duplicado de Certificado de Título a dicho
comprador.

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 BIBLIOGRAFIA

 LEY 483, sobre Ventas Condicionales de Muebles. (Promulgada el 9 de

noviembre de 1964, G. O. No. 8904 del 14 de noviembre de 1964) Número
483

 https://es.slideshare.net/enjportal/enj400-venta-condicional-de-muebles

 https://www.monografias.com/trabajos91/contrato-venta/contrato-venta

15
ANEXOS

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