Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Deriva del termino latino RETRAERE que significa "volver a traer" y otros
afirman que viene de RETRACTUS que significa "res volver a traes", traer otra
vez, traer de nuevo.
Se procura también establecer los efectos de este proceso los mismos que se
relacionan con la sustitución del retrayente en lugar del comprador y la
obligación del titular del derecho de retracto a reembolsar los diversos gastos
efectuados por el comprador; entre ellos se pueden mencionar el precio de la
venta, impuestos, gastos notariales y en su caso los intereses pactados; los
mismos que serán establecidos en la sentencia que declare fundada una
pretensión de retracto.
2.4. Los terceros: éstos no se perjudican con la aplicación del retracto, sino
que, muy por el contrario, se benefician, toda vez que su utilización
habrá implicado un beneficio «social» o «económico».
DERECHO DE RETRACTO
1. ANTECEDENTES
EN LA ANTIGÜEDAD
Retracto de abolengo, retracto de usurcanos, retracto enfeutéstico, retracto
de buques.
EN LA ACTUALIDAD:
De propiedad horizontal, de viviendas económicas.
2. CONCEPTO
CÓDIGO CIVIL
Artículo 1592.- Derecho de Retracto
El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas
para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa.
7.1 PROCEDENCIA
El Art. 969 del Código Civil señala que la hay copropiedad cuando un
bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas. Es decir que
cualquier copropietario que pretenda vender sus porciones indivisas
primero tendrá que ofrecer a sus copropietarios. En la copropiedad
existe una comunidad perfecta de intereses, cada copropietario tiene
todos los derechos y facultades inherentes a la propiedad, pero su
ejercicio está limitado por el derecho igual de los otros, por lo que la ley
le confiere esta preferencia a fin de mantener la unidad del bien e
8.3 El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se este
discutiendo judicialmente
2. VÍA PROCEDIMENTAL
El artículo 495 del Código Procesal Civil establece que la demanda debe
además de cumplir con los requisitos de los artículos 424 y 425, en estar
anexada el certificado de depósito en dinero del equivalente de la
prestación recibida por el enajenante, los tributos y los gastos pagados por
el adquiriente y en su caso los intereses debidos por éste y que se
hubieran devengado. Si en la transferencia se pacto plazo para el pago del
saldo, el retrayente otorgara garantía suficiente a criterio del juez dentro del
segundo día. Sin embargo es menester considerar algunos de los
principales requisitos para el ejercicio del derecho de retracto, siendo estos:
Observancia del plazo de retracto
Reembolso o consignación del precio del bien materia de retracto.
Existencia del titulo en que se funda el retracto.
El Art. 1600 del Código Civil prescribe “Si hay diversidad en los títulos de
dos o más que tengan derecho de retracto, el orden de preferencia será el
indicado en el Art. 1599”. En suma, cuando dos o más que tengan este
derecho y a l vez estén tramitando simultáneamente demandas de retracto
procederá acumular sucesivamente dichos procesos, a fin de evitar el
escándalo jurídico que deriva de pronunciamientos judiciales
contradictorios.
CAPÍTULO III
1. DEMANDA
10. LOS MEDIOS PROBATORIOS
Declaración de parte.
Documentos que acrediten el derecho de propiedad del retrayente
12. ANEXOS
I. Demandados
Don Daniel Lira López, a quien se deberá notificar en la Av. Las
Buganvillas 122 en el distrito del cercado de Tacna. Acumulación subjetiva
originaria: Doña Melanie Vargas Paredes, a quien se deberá notificar en la
Calle los Álamos Nº 454 del distrito de Pocollay, de la provincia y
departamento de Tacna.
II. Petitorio
Interpongo demanda de retracto, solicitando a su despacho se sirva a
disponer la subrogación del suscrito en el contrato de dación en pago
celebrado entre los demandados.
El señor Daniel Lira López mantenía una deuda de veinte mil dólares
americanos con Melanie Vargas Paredes, por un mutuo que ambos
celebraron por contrato elevado a escritura pública Nº 00343, en la notaria
del Notario Mario Vázquez Rendón, el vencimiento para el pago de la
obligación era el día dos de mayo del 2007, con la que no cumplió el
demandado Daniel Lira López.
Es por eso que el día 5 de mayo del presente año el Sr. Daniel Lira López
celebró con Melanie Vargas Paredes, un contrato de dación en pago
elevado a escritura pública Nº 00545 en la notaria del Notario Mario
Vázquez Rendón a manera de extinguir la obligación antes mencionada en
el cual el Sr. Daniel Lira López se obliga a dar como cancelación de
pago ,por los veinte mil dólares americanos adeudados ,sus derechos y
acciones sobre el bien inmueble antes mencionado, contrato el mismo que
se halla inscrito en la partida electrónica Nº 2383 del registro de la
propiedad inmueble de Tacna.
Amparo mi pretensión en el inciso segundo del art. 1599 del Código Civil
que regula que es titular del derecho de retracto el copropietario en la venta
a tercero de las porciones indivisas, ya que el bien que se pretende
retractar estaba bajo el régimen de copropiedad, y fue dado en pago a un
tercero, y siendo yo copropietario, soy titular del derecho de retracto.
Amparo mi pretensión en el artículo 1597 del Código civil que otorga un
plazo de 30 días naturales para el ejercicio del retracto a partir de la fecha
del conocimiento del retrayente, siendo hoy 21 de mayo del 2007 estoy aun
dentro del plazo para ejercitar mi derecho a retracto.
POR LO TANTO:
A Ud. Señor juez solicito se sirva a admitir la presente demanda, tramitarla
a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.
HA RESUELTO
Declarar INFUNDADA la demanda de amparo, al no haberse acreditado la
vulneración del derecho al debido proceso (a la debida motivación de las
resoluciones judiciales) de la recurrente.
Publíquese y notifíquese.
SS.
MESÍA RAMÍREZ
BEAUMONT CALLIRGOS
VERGARA GOTELLI
CALLE HAYEN
ETO CRUZ
ÁLVAREZ MIRANDA
URVIOLA HANI
CONCLUSIONES
RECOMENDACIONES
A los fines del ejercicio del derecho de retracto, se podría presentar como
sugerencia que los propietarios deberán notificar al copropietario, al
litigante y los demás sujetos que tuvieran el derecho de subrogación;
mediante documento autentico, su manifestación de voluntad de vender o
transferir su propiedad, consideramos que en dicha notificación se debe de
incluir los siguientes elementos: