FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

CURSO: DERECHO DE CONTRATOS

TEMA:
EL RETRACTO, LA PERMUTA Y
LA CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL
DOCENTE: Walter Carlos Tineo Espejo

INTEGRANTES:
1. Avalos Franco Luis Anthony Christian 2. Julca Quispe Abel
3. Lozada Montenegro Carmen Leticia 4. Real Pacora
William
5. Rojas Obando Exlin Elmo 6. Reynaltt Franco
Nataly Sayuri
7. Poma Cárdenas Michael Eduardo (COORDINADOR)

CICLO: VIII
2023
 El Retracto
Retracto deriva de las voces latinas “re”, (repetición o retomo) y “tractus”, (tracción o movimiento), y consiste
en el derecho de adquisicion preferente de un determinado bien frente a los demas, bajo las mismas
condiciones originales pactadas entre el vendedor y el comprador.
TIPOS

CONVENCIONAL (Pacto de Retro) LEGAL

El retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva
recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del precio y el
reembolso de los gastos hechos por el adquiriente.
A falta de pacto expreso, tiene vigencia 4 años, intervalo de tiempo en el
cual el vendedor, ostenta el derecho de recuperarla, devolviendo al
comprador la suma recibida y gastos anexos.
El retracto convencional solo tiene la presencia de dos partes: el
comprador y el vendedor.
El retracto convencional puede ejercitarse contra el poseedor del objeto
que traiga su derecho del comprador, aunque en el segundo contrato no
se haya hecho mención de la existencia de tal derecho. El tipo
convencional habilita un derecho que juega sólo en beneficio del
vendedor. Si el vendedor no ejerce el derecho de retracto en el término
convenido, el comprador adquiere irrevocablemente la propiedad o
derecho.
Este tipo de retracto se aplica cuando se presenta una tercera
persona para subrogarse en el lugar de un comprador o de quien
recibe un bien por dación de pago.
Cuando la acción se lleva a cabo para ejercer un derecho de retracto
legal, el plazo es de 30 días a partir de la comunicación de fecha
cierta a la persona que goza de este derecho.
Cuando su domicilio no sea sabido, puede hacerse publico en diario
de circulación, hasta por 3 veces con intervalos de 5 dias. El plazo
corre desde dia siguiente de la ultima publicación. Art. N° 1596 CC.
En el retracto legal intervienen, además de comprador y vendedor, el
o los terceros que ocupan el lugar de comprador. Ante la ley son
estos quienes tendrán la preferencia para adquirir un bien. Algunos
de ellos pueden ser:
 Copropietario de una cosa común si se ha enajenado a un
tercero el resto de las partes.
 Propietarios de fincas colindantes: para ejercer este derecho
se fijan requisitos como que no deben estar separadas por
caminos u otros. Tambien, que la finca vendida no exceda una
hectárea.
CONCEPTO
• Retracto es la sustitución forzada del comprador o adquiriente por un tercero que invoca un derecho preferente, en los contratos de compra
venta o dación en pago.
• Artículo 1592.- “El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y
en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos
pagados por éste y, en su caso, los intereses pactados. Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público”.

CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE RETRACTO

CARÁCTER EXCEPCIONAL:
SU CARÁCTER LEGAL: Se trata Como el retracto atenta contra
VIGENCIA de la RELACIÓN
de una facultad que emana de
NATURALEZA SUBROGATORIA: JURÍDICA creada por la la seguridad en los contratos,
la ley, por ello las situaciones
Nuestro; ordenamiento compraventa: Esta es una el legislador restringe su uso
que originan el derecho a
jurídico se ha pronunciado con consecuencia del derecho de solo para casos sociales
retraer y las personas que
claridad respecto de la sustitución, produciéndose unicos. Como expresa Max
pueden retraer están
discusión en torno de la solamente una modificación Arias Schreiber estas
taxativamente señaladas en
naturaleza jurídica, subjetiva. León B. expresaba limitaciones son por su:
ella. Son esas y no pueden ser
entendiendo que el retrayente que “la compraventa
otras más. Se trata de causales  Reducida área de acción
"subroga'" al vendedor, ocupa respectiva no se rescinde, ni se
pre establecidas, que
su lugar sin necesidad de que anula, pues se trata en lo que contractual.
responden a su vez a estímulos
se celebre un nuevo contrato hace a la situación
de orden público y sin que  Breve plazo de ejercicio de
para asumir las obligaciones y interdependiente de vendedor
pueda ser interpretado una acción que es de
los derechos del vendedor en y comprador, de una operación
extensivamente, en la medida caducidad.
el contrato de compraventa. jurídica perfecta, solo que
de que constituye un recorte a
un derecho de sustitución a sobreviene la sustitución por  Carácter personalísimo.
los principios generales de la
favor del señalado subrogación del comprador o Derecho irrenunciable e
autonomía de la voluntad y de
del retrayente”. intransmisible por acto
la estabilidad contractual
entre vivos.
 • TITULARES DEL DERECHO DE RETRACTO (Art. N° 1599 CC)
1.- El co-propietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas. (Porque un estado de indivisión es factor de perturbación social; allí donde
hay condómino hay litigios, por eso el legislador busca atenuarlos por medio de la partición y división, y también por el retracto, porque evita
que esos derechos pasen a extraños).
2.- El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se esta discutiendo judicialmente.
3.- El propietario en la venta del usufructo y a la inversa.
4.- El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos derechos.
5.- Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no pueden ejercitar sus derechos de propietarios sin someter
las demás partes del bien a servidumbre o a servicios que disminuyan su valor.
6.- El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de la unidad agrícola o ganadera
mínima respectiva, o cuando aquella y ésta reunidas, no excedan de dicha unidad.
 EL CONTRATO DE PERMUTA (Arts. N° 1602, 1603 CC)
El contrato de permuta es antiguo ciertamente cuando no existía el dinero. Actualmente esta opacado por la figura de los contratos de compra-
venta, aun en casos estipulados por ley. Por ejemplo, cuando se entrega un automóvil usado, en parte de pago, para adquirir uno nuevo. Si en
el documento no consta la intención de las partes, el contrato es de permuta cuando el valor del bien (el auto usado) es igual o excede al del
dinero; y de compraventa, si es menor. Lo que se configura aquí, es una permuta conforme al artículo 1531, segundo párrafo del Código Civil.
Adicionalmente, nuestro código civil solo le dedica dos artículos, el 1602 la conceptúa y el 1603 la somete a las disposiciones de la compra
venta, lo que explica su desuso.

DEFINICION
La permuta, es un contrato bilateral, oneroso, que puede asumir las modalidades de
conmutativo o aleatorio, por el cual ambos contratantes, como recíprocos acreedores, se
obligan a entregar con transferencia de dominio uno al otro, una cosa.
Articulo N° 1602: “Por la permuta los permutantes se obligan a transferirse
recíprocamente la propiedad de bienes”, de lo que se infiere la relación jurídica de índole
obligacional.

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS
a) Consentimiento: Debe hacerse con el animo de transferir la propiedad. Esta intención de permutar (animus permutationem), debe provenir de
un sujeto con plena capacidad de ejercicio; además deben acreditar ser propietarios de los bienes objeto de la mutua transferencia. asi mismo la
finalidad del contrato de permuta, debe ser necesariamente lícita.
b) Objeto: El objeto debe ser licito, es decir, permitido por la Ley y las buenas costumbres y debe tener existencia en la naturaleza y estar en el
comercio de los hombres, así como que deben ser determinados o determinables.
Tipos de bienes permutables
CORPORALES: Los bienes permutables pueden ser muebles o inmuebles. Si son muebles, la transferencia de la propiedad requiere de su entrega,
conforme al Art. N° 947 CC y; si son inmuebles la propiedad se transfiere al prestar el permutante su consentimiento, conforme al Art. N° 949 CC.
INCORPORALES: Lo que incluye a los derechos y no sólo al de propiedad.
c) Finalidad: La finalidad es la adquisición de los bienes permutados.
 DIFERENCIACION CON LA COMPRAVENTA
La diferencia fundamental con la compraventa, es que aun siendo enajenativa, carece del elemento precio, esto es, la
entrega de una suma de dinero.

CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE RETRACTO

La permuta es, un contrato

bilateral y sinalagmático,
pues hay manifestación de
voluntad de los permutantes
y además porque genera
obligaciones para ambas
partes, como son las de
transferirse la propiedad de
los bienes que permutan.
Es un contrato nominado, en
Puede ser real o consensual,
cuanto el Código Civil lo
según los bienes que se
legisla con un nomen iuris y
permutan sean muebles,
lo somete a un régimen legal.
cuya transferencia requiere
de la tradición, o inmuebles,
cuya transferencia requiere
sólo del consentimiento.
Es un contrato enajenativo y
oneroso, porque dispone de
la propiedad de los bienes
con reciprocidad de
prestaciones, lo que lo hace
también constitutivo porque
genera obligaciones y
derechos.
Puede ser un contrato
conmutativo o aleatorio, en
la medida de que los bienes
permutados tengan
equivalencia o no la tengan e
impliquen un riesgo
aleatorio.
EVICCION Y SANEAMIENTO/GASTOS Y TRIBUTOS/COMPETENCIA/DOMICILIO…
 CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL
Esta opción es una alternativa cuando una de las partes de un
contrato no la pueda cumplir a plenitud. Consiste en permitir
que un tercero ajeno al negocio celebrado previamente
pueda intervenir adquiriendo la calidad de parte, desde la
que asumirá las obligaciones y derechos que estaban en
cabeza del contratante que decide ceder el contrato. Los
beneficios son recíprocos puesto que la parte cedente evita
un proceso ejecutivo en su contra y el tercero que entra a
sustituirlo como parte puede sacar provecho de las
circunstancias y negociar por un menor valor las condiciones
en las que asume las obligaciones del contrato.
• PRESUPUESTOS
a) Que se trate de contratos bilaterales, cuyas recíprocas
prestaciones no hayan sido totalmente ejecutadas (si el
comprador del piso ya es dueño de él, no podrá «ceder» el
contrato de compraventa porque estará consumado, sino
que tendrá que ceder el piso).
b) Que la otra parte del contrato (contratante cedido) acceda o
consienta la cesión. Exigencia lógica, incluso en el caso de
que no se trate de contratos que generen obligaciones de
hacer o personalísimas, ya que nadie está obligado a
contratar con persona diferente a aquella con quien lo hizo.
• CONCEPTO
La cesión de posición contractual, es una institución jurídica amparada por nuestro
Código Civil desde su artículo 1435° hasta el 1438° ; este contrato consiste en la
transmisión de la íntegra posición contractual que una persona ocupa en un
determinado contrato”
Se le define como, aquel acuerdo en virtud del cual una parte denominada cedente
transfiere tanto la parte activa como pasiva de un contrato en curso (cuyas
prestaciones no hayan sido ejecutadas totalmente) a un tercero cesionario.
Requiriéndose para tal acuerdo, el consentimiento de la otra parte contratante inicial,
denominado cedido.
• Artículo 1435.- “En los contratos con prestaciones no ejecutadas total o
parcialmente, cualquiera de las partes puede ceder a un tercero su posición
contractual. Se requiere que la otra parte preste su conformidad antes,
simultáneamente o después del acuerdo de cesión. Si la conformidad del
cedido hubiera sido prestada previamente al acuerdo entre cedente y
cesionario, el contrato sólo tendrá efectos desde que dicho acuerdo haya
sido comunicado al cedido por escrito de fecha cierta”.
PARTES O SUJETOS
Cesionario: Aquella persona que recibe, de
parte del cedente, tanto la tanto la parte
Cedente: Aquella persona que cede a activa como pasiva de un contrato en
curso, o sea cuyas prestaciones no hayan
un tercero cesionario tanto la parte
activa como pasiva de un contrato en sido ejecutadas total o lo hayan sido
curso, o sea cuyas prestaciones no parcialmente.
hayan sido ejecutadas total o lo hayan
Deudor cedido: Aquella persona, que
sido parcialmente.
se mantiene en el contrato, de la cual
se requiere su conformidad anterior,
simultánea o posterior al acuerdo de
cesión para que esta opere.
 EFECTOS
Efectos entre cedente y
cesionario
El cedente responde frente al
cesionario por la existencia y
validez del contrato, pero no
deberá responder por la
solvencia del otro Efectos entre cedido y En caso el cedido hubiera
contratante, ni por el cesionario pactado con el cedente, que
cumplimiento del contrato, La cesión solamente produce este ultimo no quede liberado
tampoco por las garantías, efectos desde el momento en por la cesión en caso el
que se le notifique al Efectos entre cedente y cedido cesionario no cumpla con las
puesto que el cedente no
contratante cedido sobre la Estas partes del contrato obligaciones asumidas,
responde por las
cesión, o desde el momento quedarán desvinculadas una vez entonces el cedido podrá
obligaciones del contratante
en que éste la acepte, salvo se le notifique al contratante accionar contra el cedente el
cedido. No obstante, si se
cuando se trate de un cedido la cesión que ha hecho el cumplimiento de las
estipula en el contrato, que el
contrato escrito con la cedente, o desde que el obligaciones del contrato. Para
cedente será responsable del
cláusula a la orden. contratante cedido la acepta o esto, el cedido debe comunicar
cumplimiento del contrato
conoce el endoso. al cedente del incumplimiento
por parte del cedido, el
cedente se convertiría del cesionario dentro de los
automáticamente en un treinta días en que se produjo
responsable subsidiario. y, de no hacerlo, el cedente
queda libre de responsabilidad

IMPORTANTE!