Definiciones de distintos autores

Para Guillermo Cabanellas la prescripción adquisitiva de dominio es un: “Modo de

adquirir el dominio y demás derechos reales poseyendo una cosa mueble o inmueble
durante un lapso y otras condiciones fijadas por la ley. es decir, la conversión de la
posesión continuada en propiedad. (Cabanellas, Diccionario Jurídico Elemental, 2006).

Por su parte, según Manuel Ossorio la prescripción adquisitiva es el “derecho por el

cual el poseedor de una cosa adquiere la propiedad de ella por la continuación de la
posesión durante el tiempo fijado por la ley”. (Ossorio, 2001).

En cambio, los autores Henri, León y Jean Mazeaud, establecen que la prescripción
adquisitiva es “la adquisición, por el poseedor de una cosa, del derecho de propiedad o
de otro derecho real sobre esa cosa, por efecto de la posesión prolongada durante cierto
plazo”. (Mazeaud, Lecciones de Derecho Civil, 1965 - 2009, pág. 196).

Asimismo para Eugenio Ramírez Cruz, “es un modo de adquirir la propiedad por medio
de la posesión continua, pacífica y pública, a título de dueño y por el tiempo fijado por
ley”. (Ramírez Cruz, 2004).

Finalmente, para Vodanovich (1998):

La prescripción, de acuerdo con el artículo 2492 del Código Civil, “es un modo
de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por
haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos
durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales” (p.
9).

De la definición anterior se deduce que la prescripción puede ser adquisitiva o

usucapión, y extintiva, liberatoria o prescripción de acciones. La primera produce la
adquisición de la propiedad y los demás derechos reales; la segunda opera la extinción
de las acciones y derechos ajenos.

La usucapión o prescripción adquisitiva es, pues, un modo de adquirir la propiedad de

una cosa por su posesión continuada en las condiciones y tiempo determinados por la
ley. Los demás derechos reales también pueden adquirirse por la usucapión.

A través de la prescripción adquisitiva de domino el poseedor de un bien ya sea mueble

o inmueble puede adquirir la propiedad o dominio de éste, siempre y cuando dicha
posesión haya sido continua, pública y pacífica, ya que es injusto que las propiedades
estén abandonas sin cumplir ninguna función social, por culpa o negligencia de sus
propietarios. Es por esta razón que la Ley a través de la figura jurídica de la prescripción
adquisitiva de dominio les brinda la oportunidad a las personas que se encuentran en
posesión de aquellos bienes y que han cumplido con todos los requisitos que establece
la ley, de adquirir la propiedad o dominio y convertirse en dueños legítimos de dichos
bienes poseídos.

En cuanto se refiere al tema de investigación planteado se puede precisar que se

considera poseedor legítimo también a la persona que tiene en su poder una escritura
pública de promesa de compraventa, pero es injusto que se le entregue la propiedad o
dominio del bien poseído a través de la prescripción adquisitiva a esta persona si no ha
cumplido con el pago total del precio de dicho bien.

Funciones
Larrea Holguín, citando a Valencia Zea establece que las funciones de la prescripción
adquisitiva de dominio son las siguientes:

1. Da origen al nacimiento y adquisición de ciertos derechos;

2. Convalida los derechos constituidos irregularmente;
3. Extingue acciones y derechos; y,
4. Prueba ciertos derechos”. (Larrea Holguín, Manual Elemental de Derecho
Civil del Ecuador, 2002).
Según el tratadista anteriormente citado existen cuatro funciones que desempeña la
prescripción adquisitiva de dominio, la primera se refiere a que da origen al nacimiento
y adquisición de ciertos derechos, es verdad ya que la persona poseedora al momento de
alegar la prescripción adquisitiva de dominio se le atribuyen derechos como propietario
de dicho bien solamente por haber cumplido con los diferentes requisitos que establece
la ley así mismo especifica que otra de las funciones de la prescripción adquisitiva es la
convalidación de los derechos constituidos irregularmente, esto se refiere a que la
prescripción adquisitiva de dominio subsana errores como la falta de un título.

Otra de las funciones es que extingue acciones y derechos, ya que se le extinguen los
derechos que como propietario le correspondía al que constaba como dueño en el
Registro de la Propiedad. Así mismo otra de las funciones de la prescripción adquisitiva
es que prueba ciertos derechos, es que al momento en que se entabla un juicio de
prescripción adquisitiva de dominio cumpliendo con todos los requisitos que establece
la ley para que sea válido, se está probando con ello ciertos derechos, como por ejemplo
el derecho a ser propietario que tiene la persona poseedora del bien por haberse
encontrado en posesión por el tiempo que establece la Ley.

Gracias a la prescripción adquisitiva de dominio, se da una especie de sanción al

propietario del bien que se encuentra en disputa, por no ejercer citar los derechos que
como propietario le correspondía, es decir han sido negligentes al tener en abandono el
bien disputado y al no ejercer responsablemente los derechos que la propiedad y el
dominio le conceden.

Es por esta razón que la Constitución de la República del Ecuador vigente desde el 2008
y la Ley amparan a las personas que se encuentran en posesión de estos bienes que han
sido abandonados por sus legítimos propietarios, posesión que se encuentran ejerciendo
con ánimo de señor y dueño y que por esta razón se les brinda la oportunidad a través de
la figura jurídica de la prescripción adquisitiva de dominio y de un debido proceso, de
que sea transferido el dominio o propiedad del bien disputado a su favor.

SOBRE LA FORMULA:

Lo que a nosotros nos compete es la prescripción como forma de adquirir el dominio

del art. 2392 -> concepto

2393-> excepción de la prescripción

AQUÍ NO NOS REFERIREMOS A LAS ACCIONES JUDICIALES Y A LA

PRESCRIPCIÓN DE CORTO TIEMPO (414-424)

encontramos la prescripción como forma de adquirir el domino quese abarca al artículo

2413 pues este tema equivale a la sentencia; es decir a la escritura pública de la
sentencia protocolizada que da el dominio a quien demandó la prescripción
extraordinaria adquisitiva de dominio

Fórmula -> en la prescripción hablamos de P (posesión) +T (tiempo)= P (prescripción)

y esto da como resultado el Dominio de la cosa sijeta a prescripción
La prescripción a la que nos referimos en este tema es un modo de adquirir el dominio
de las cosas ajenas y por otra parte es el extinguir las acciones y derechos ajenos que
por haber poseido las cosas o por no haberse ejercido en ciertos casos

Robert Diaz: Se deben tomar 2 puntos en consideración para la prescripción:

1. Para establecer la prescripción según lo que dice el art. 2392 tenemos 2 tipos de
prescripción: la adquisitiva de dominio y la extintiiva de acciones y derechos.

2. La razon que justifica la prescripción es por el interes social que los derechos y
las cosas cumplan su función según lo referido en la constitución 66.26 y 321 entonces
la constitución garantiza este derecho para el bien común y no solo por el interes
individual y la presunción de que la persona que no se interese en la cosa o por el
ejercicio de sus derechos posiblemente deje abandonada a las cosas

Importancia
Dentro de la importancia debemos resaltar que para poder entender se razón de
existencia debemos remitirnos al articulo 66 de la Constitución de la República del
Ecuador, en donde se dice que se reconoce y se garantiza a las personas la propiedad y
el acceso a la propiedad” pues el presente articulo menciona que se establece el derecho
a la propiedad en todas sus formas, con función y responsabilidad social y ambiental. El
derecho al acceso a la propiedad se hará efectivo con la adopción de políticas públicas
entre otras medidas”

Con ello queremos decir que la norma suprema reconocde y garantiza a las personas el
derecho a la propiedad y también el acceso a ella, pero establece que para que esta se
mantenga esta debe darse siempre y cuando se cumpla con las reglas pertinentes, siendo
un derecho que cualquier persona puede poseer bajo el control y la responsabilidad que
lo pueda tener y utilizar según sus propias preferencias (El jurídico Chuma)-> El
propietario es quien posee el título y las propiedades sobre las cuales tiene derecho y
puede usar y disponer de las cosas de manera legítima sin que otros se entrometan y sin
entrometerse en la propiedad de otros.

La razon que justifica la prescripción es por el interes social que los derechos y las cosas
cumplan su función según lo referido en la constitución 66.26 y 321 entonces la constitución
garantiza este derecho para el bien común y no solo por el interes individual y la presunción de
que la persona que no se interese en la cosa o por el ejercicio de sus derechos posiblemente
deje abandonada a las cosas