El Usufructo

INTRODUCCIÓN

El Usufructo es el mas importante de las servidumbres personales, entendiéndolo

como el uso de una cosa ajena y disfrute de sus frutos sin alterar su substancia y
forma. Es un derecho real cosa de otro; el poder del usufructuario sobre la cosa no
es en el dominio, de modo que pudiera decidirse que dueño y usufructuario
comparten la propiedad de esta. El duelo transitoriamente atribuye a los
usufructuarios partes de las facultades: las de uso y goce, teniendo en todo el
momento la facultad de disposición, conserva la expectativa de readquirir el uso y
goce cuando el usufructo cese; mientras que el usufructo dura se denomina nudo
propietario; El uso según nuestra legislación da derecho a disfrutar de los frutos de
la propiedad ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia. La
habitación es el derecho otorgado gratuitamente a una persona y su familia, de
ocupar las habitaciones necesarias para vivir. Son derechos personalísimos y , no
se pueden transmitir; en todo en lo que sean compatibles se aplicaran las reglas
del usufructo.

1.1Antecedentes del tema

 Antecedentes del tema

En el derecho romano los derechos reales de goce se les denominaban

servidumbres personales. La expresión servidumbre era genérica y comprendía
todos los derechos reales en cosas ajenas. Se dividan las servidumbres en
prediales, que son las únicas que conservan esta denominación en la terminología
moderna, y en las personales que son las que ahora se llaman derechos de goce,
entre las servidumbres prediales y personales había profundas deferencias: las
servidumbres personales podrían venderse separadamente del predio en que
estaban constituidas, mientras que las servidumbres prediales eran inalienables
separadamente del predio a que beneficiaban.

El usufructo es reconocido como Derecho Real sobre cosa ajena, trata aquellas
facultades que ejercitan quienes no son propietarios, y se hallan debidamente

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El Usufructo

autorizados sobre los bienes de los titulares del Derecho. Según el Derecho
Romano, la palabra “USUFRUCTO” viene del latín URUS Y FRUCTO: significa
“USAR LOS FRUTOS”, siendo la facultad de utilizar, gozar y disfrutar de las cosas
ajenas salvando su sustancia.

Es de nuevo Cicerón quien nos induce a considerar muy probable, que el

usufructo naciese como solución jurídica a la natural preocupación de un marido
(enamorado se presume) por asegurar a su viuda durante el tiempo que le restase
de vida, unos medios económicos suficientes y dignos. Así, el marido legando el
usufructo de sus bienes a la viuda cumple tal finalidad, respetando el derecho de
sus hijos como herederos que recibirán la muda propiedad de los mismos; tan solo
la muerte de su madre, extinguido el usufructo, recuperan todas las facultades que
como propietarios les corresponden. Era un mecanismo sencillo y una solución
muy práctica, por lo que rápidamente se generalizo su aplicación a los demás
campos del derecho.1

El usufructo nación en Roma, aunque no existe unanimidad a la hora de fijar una

fecha exacta, como institución de carácter familiar y sucesorio . Se suele decir que,
en sus orígenes, el usufructo era calificado como servidumbre personal, pero lo
cierto es que como pone de manifiesto Pérez de Vargas, es el Derecho Justiniano
el que lo configura como servidumbre. Nació para “cubrir una laguna de Derecho
suscesorio familiar”. La finalidad del usufructo en sus orígenes consistía en
asegurar la subsistencia de la viuda. Sin tener que nombrarla heredera en
perjuicio de los hijos. Por ello, el marido legaba a su mujer el derecho de usar y
disfrutar determinados bienes. Así se mantenía la unidad familiar entre la viuda y
los hijos, que, en realidad también disfrutaban de los bienes. En este ámbito
familiar, se revela también como el instrumento idóneo para la protección de otros
miembros de la familia especialmente necesitados, los ancianos e inválidos.

Además de este carácter familiar, destaca su configuración como derecho

personalísimo,lo que en sus orígenes, impide su enajenación tanto ínter vivos

1
Arturo Valencia Zea Alvarado Ortiz
Monsalve:DerechoCivil,derechoReales,decimaedicion.tomoII,editorialTemisS.A.,SantaFeBogota,Colombia,año2001.Pag.353

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Como mortis causa. Es el principio usufructosalienari non potest

La forma de constituirse el usufructo, como indica Daza Martínez, era el legado

vindicatorio, y parece rechazar la posibilidad de que se adquiriese por usucapión,
aunque la ex scribonia, que prohibió la usucapión de las servidumbres, no parecía
referirse al usufructo.

Con el paso del tiempo, sufre un proceso de patrimonializacion, labor de la

jurisprudencia, en el que poco a poco, el disfrute- frui- gana terreno al uso-uti-Este
proceso de patrimonializacion tiene dos consecuencias fundamentales.

Es de este modo como el concepto de usufructo del Derecho romano se aproxima

al que pervive en las legislaciones actuales. El rechazo de la Codificación francesa
a todo lo que recordarse a vinculación personal provoco su alejamiento de las
servidumbres personales.2

ARGUMENTACIÓN DE LA IMPORTANCIA DEL TEMA, OBJETO DE ESTUDIO

La relación jurídica existente entre una persona y un bien da nacimiento a muchos

derechos, por tal motivo los bienes son considerados, como todas las cosas
materiales e inmateriales que pueden ser objeto de derechos, de ahí la
importancia tanto en la doctrina. Como en nuestro código civil boliviano, libro
segundo se estudie los derechos reales estableciendo las cosas que pueden ser
objeto de los derechos.

2
Arturo Alessandri Rodriguez y Manuel SomarrivaUndurraga: Curson de derecho Civil, Los Bienes y los
derechos Reales, tercera edición , editorial nacimiento, año 1974. Pag662

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MARCO CONCEPTUAL

1.2 Concepto de Usufructo

 Usufructo legal3: por imposición imperativa de la ley corresponde a algunas

personas sobre los bienes de otros.

 Usufructo temporal: aquel que se fija en determinado lapso, que puede ser
menor que la vida del usufructuario y que admite la posibilidad de
transmisión sucesoria hasta su vencimiento cronológico(usufructo vitalicio)

 Usufructo vitalicio el que se constituye el tiempo que viva el usufructuario

 Nudo propietario: cual una persona tiene la posesión a título de usufructo,

de uso o habilitación, y esto dura al terminar esos derechos.

 Servidumbre: derecho real, perpetuo o temporáneo sobre un inmueble

ajeno4

 Usufructuario: disfrutar de los bienes según lo establecido y la naturaleza

de ello.

 Mortis causa: locución latina y castellana, por causa de muerte.

 Accesión: para capiant, es el modo de adquisición de la propiedad

resultante de la incorporación natural de una cosa por otra más importante.

 Arrendamiento: contrato en que dos partes se obligan recíprocamente,

launa a conceder el uso o goce u cosa, o a ejecutar una obra o prestar un
servicio: y otra pagar por este uso o goce, obra o servicio un precio
determinado en dinero5.

3
Manuel ossorio pag.1005
4
Arturo Alessandri Rodriguez y Manuel Somarriva Undurraga:Ob.Cit.Pag.648
5
Dr. Jorge Alberto Barriere: Guia para el estudio de derechi civil II, Bienes. Pag.78

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 Cabanelas: nos dice el “Usufructo” es el derecho de usar lo ajeno y percibir

sus frutos, sin contraprestación en muchos casos, y por una utilización
temporal, y a lo sumo vitalicio. En general : utilidades, beneficios, provechos
ventajas que se obtienen de una cosa, persona o cargo.

 Según el derecho civil Argentino, el Usufructo de derecho a disfrutar de los

bienes ajenos, con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no
ser que el título de su constitución o la Ley autoricen lo autoricen otras
cosas

 Capitant, define el Usufructo” como el derecho real limitado a la vida de su

titular, que permite a ese servirse de una cosa perteneciente a otra
persona, y recoger los frutos de ella, sin alterar su sustancia ni modificar su
destino.

 Manuel Osorio6 dice el “Usufructo” es el derecho real de hacer propios los

frutos del bien ajeno, inmueble o mueble, y de usar la cosa. Obteniendo
utilidad directa, por otro lado.

 Messieo dice: el “usufructo” es el derecho real de hacer propios los frutos

del bien ajeno, inmueble o mueble, y de usar la cosa, obteniendo
utilidad directa, por otro lado.

 Los hermanos Mazeud: afirman que el “Usufructo” en un derecho real

vitalicio como máximo, que le confiere a su titular el uso y el goce de una
cosa que pertenece a otro, o el de un derecho de que es titular
una persona7

6
Manuel Osorio Pag 1004
7
Guillermo Cabanelas de Torres, Diccionario Juridico Elemental Edicion 2003

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MARCO TEÓRICO

El código civil anterior define el usufructo en su Artículo 319 como un derecho de

disfrute que tiene una persona sobre una cosa perteneciente a distinto propietario
con el cargo de conservar la substancia de la cosa.

El código civil vigente no define lo que es el usufructo y consideramos esta

posición adoptada como un método positivo ya que las definiciones se deben dar
tan solo allí donde es inevitable definir como objeto de tener una mayor claridad
para el usufructo8

Definición surge del ordenamiento jurídico pertinente esta definición no se halla en

el texto de código y surge del ordenamiento jurídico de este cuerpo de leyes.

Definición. El derecho de usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar los

bienes ajenos

El derecho de usufructo se constituye cuando el dueño de un bien ceda a otra

persona el derecho de usar y de disfrutar temporalmente el mencionado bien,
conservando para si el derecho de disponer.

El derecho de usufructo que significa usar los frutos que produzcan los bienes
ajenos, pueden ser gratuitos y onerosos. Es gratuito cuando el dueño de los
bienes no cobra al usufructuario por la sesión de este derecho y es oneroso
cuando en el contrato de usufructo se establece la calidad que el usufructuario
tendrá que pagar por el goce de este derecho. 9

El usufructuario deberá formular un inventario de los bienes que reciben y otorgar

una fianza que garantice la devolución de los mismos, en caso de que el
propietario lo solicite. En caso de que el usufructo sea gratuito, el usufructuario
quedara obligado a efectuar las relaciones y demás gastos de conservación, para
mantener la cosa o bien en el estado en que la recibió.

Objeto del usufructo

El Artículo 218 C.C., plantea como objeto principal del usufructo todos aquellos
bienes tanto muebles como inmuebles, es así los hermanos Mazeud plantea que
el usufructo recae sobre:

8
Messineofrancesco, Manual de derecho Civil y Comercial. Pag 240
9
https://es.wikipedia.org/wiki/Usufructo

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 Cosas corporales
 Sobre universalidades
 Sobre derecho real del crédito

Cuando elobjeto del usufructo es una cosa consumible, adopta el nombre del
cuasiusufructo, ya que es de naturaleza especial, porque el usufructuario se
convierte en propietario de la cosa sobre la cual recae su derecho y es deudor de
la restitución de una cosa

1.3. CARACTERES DEL USUFRUCTO

El usufructo presenta los siguientes caracteres:

1. ES UN DERECHO REAL.-porque pone al titular de este derecho

usufructuario en contacto directo e inmediato con la cosa. Se debe
remarcar, en este punto, que no solamente el usufructo confiere a su titular
el derecho de uso y disfrute de la cosa, que sea temporal y que la cosa sea
ajena.

2. ES UN DERECHO TEMPORAL.-su vigencia se condiciona al tiempo, sin

este no es mencionado se entiende que es vitalicio.

3. ES UN DERECHO DE USAR, GOZAR Y DISFRUTAR DE UN BIEN.-

Reconoce el uso y goce como la razón de ser del usufructo siempre y
cuando se encuentre fijado dentro los límites fijados por Ley.

4. RECAE SOBRE UNA COSA O SOBRE UN DERECHO.-se refiere a un

bien que debe ser corporal, y que el usufructo tiene los derechos de usar y
gozar.

5. ES SUSCEPTIBLE DE POSESIÓN.- El usufructo tiene derecho a la

posesión del bien motivo del usufructo.

6. EL BIEN SOBRE EL QUE RECAE DEBE SER AJENO.-El usufructo no

puede recaer sobre un bien propio.

7. NO DEBE ALTERARSE LA SUSTANCIA.- Ya que el usufructuario no

puede alterar la sustancia del bien como si fuera propietario directo del

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8. EL USUFRUCTO ES DIVISIBLE.- Puede constituirse a favor de varias

personas de manera simultánea.

1.4. FUENTES DEL USUFRUCTO

El usufructo se constituye por tres fuentes principales.

Por ley cuando se establece en beneficio de determinadas personas, por ejemplo

en caso del conyugue viudo, sin por ello dejar en una situación de indefensión a
los herederos, que tengan la nuda propiedad del bien.

Por la voluntad de los particulares.- actos inter vivos (contrato por el cual la nuda
propiedad la conserva el propietario de un inmueble, pero el disfrute actual del
mismo se acuerda en beneficio de persona distinta) o en última voluntad
(testamento).

Por la prescripción o usucapión.- El poseedor se convierte en propietario

automáticamente, si cumple los requisitos que exige la ley, una vez transcurrido un
plazo determinado, según se trate de bienes muebles o inmuebles.

1.5. PRINCIPIOS DEL USUFRUCTO

Existen tres principios fundamentales que caracterizan al usufructo

 En primer lugar, el usufructuario quedaba excluido de la posibilidad de

modificar la estructura y destino de la cosa, aun que de ello se siguiera una
mejor. Menos aún podía realizar actos de disposición como de constituir
servidumbres, fuera sobre el fundo o a favor de él. 10

 El segundo principio, fundamental, caracteriza al usufructo con la conexión

de dicha servidumbre con la persona y la situación jurídica actual del
usufructuario. Ello significa fundamentalmente que el derecho de usufructo
era intransmisible, esto es que su titular no podía investir a otra persona del
derecho real que le corresponde. 11

10
Derechos reales colección jurídica guttentagpag.35
11
Raúl Romero Sandoval pag.897

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 Otro rasgo típico.- de la servidumbre personal de usufructo, es la

temporalidad ya que cuando no hay plazo establecido cesa con la vida del
usufructuario, llegando a cien años en el caso del usufructo constituido a
favor de personas jurídicas.

1.6. TIPOS DE USUFRUCTOS

Desde la percepción de Osorio los tipos de usufructo son:

 Usufructo perfecto.- cuando recae sobre cosas que el usufructuario

puede gozar sin caminar la sustancia de ella, aun cuando pueden
deteriorase por el tiempo.

 Usufructo Imperfecto – Cuasiusufructo.- Cuando recae sobre cosas que

serían útiles al usufructuario, sino las consumiese o cambiase.

 Usufructo Convencional.- Constituido por conexión entre el propietario,

que se despoja del uso y goce de algo suyo, y que adquiera tales
facultades lo antes ajeno del todo.

 Usufructo Testamentario.- Es aquella especie que el titulo se encuentra

en una disposición sucesoria, que opta por conceder el goce, y no el
dominio pleno a un heredero o legatario.

 Usufructo Legal.- Por imposición imperativa de ley corresponde a

algunas personas sobre los bienes de otro, es el establecido sobre los
bienes de los hijos menores a favor de sus padres.

1.7. EL USUFRUCTUARIO

El usufructuario, como dice el Articulo 221 podrá obtener todas las unidades que
puedan derivarse de la cosa pero debe respetar no solamente la existencia de la
cosa misma, sino también su destino económico de la cosa, no debe entenderse,
en un sentido material, por ejemplo, el usufructo de un fundo no obligar a
conservar la totalidad de los bienes que lo componen.

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El Usufructo

¿Quién es el nudo propietario?

Según Ossorio, quien cuenta con la “nuda propiedad” 12, de una cosa o bien, sobre
el que otro ejerce usufructo, uso o habitación 13, por otro lado la concepción de
Cabanellas, es “el nudo propietario”, es aquel que solo tiene la nuda propiedad de
una cosa, el dominio de un bien sobre el cual pesa un derecho de usufructo, uso o
habitación.

1.8. QUIEN ES EL USUFRUCTUARIO

Según Ossorio, es quien cuenta con el derecho de usufructo. Cabanellas,

menciona que el usufructuario es el titular del derecho de usufructo, tiene el uso y
disfrute de una cosa ajena, o al menos una de las facultades y además no paga
periódicamente cantidad alguna ni realiza así otra presentación y encuentra un
límite temporal en lo establecido, o en su propia vida, por carecer de faculta para
transmitir mortis causa14 su derecho.

1.9. DERECHO DEL USUFRUCTUARIO

De los derechos que nacen del usufructo

 Articulo 221 (contenido y extensión)

El usufructuario tiene derecho al uso y goce de la cosa, pero debe respetar
el destino económico de ella.

II. El derecho del usufructuario se extiende a las pertenencias y accesorios

de la cosa.

III. El usufructuario debe gozar de su derecho como un buen padre de

familia.

En cada caso particular se atenderá a lo convenido entre las partes, siendo que
estas tienen características individuales.

12
Nuda propiedad el derecho de dominio que corresponde al propietario de un bien sobre el cual una
persona tiene la posesión a titulo de usufructo, de uso o habitación y esto dura al terminar el derecho
13
Uso o habitación, los derechos reales sobre cosa ajena.
14
Borda Guillermo tratado de derechos reales tomo I y II edit. Perrot: buenos aires argentinaPag256

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DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

Utilizar por sí mismo la cosa usufructuada, arrendarla a otra persona e incluso

enajenar el derecho de usufructo, aunque sea a título gratuito (excepto en el caso
del usufructo legal, que es el único que no se puede transmitir). Hacer las mejoras
que crean conveniente, siempre que no altere la forma y sustancia de la cosa, sin
tener derecho a indemnización por dicha mejora.

1) Disfrutar de los bienes

2) Percibir de los frutos naturales, industriales y civiles del usufructuario

3) Disfrutar de lo que por accesión reciba de la cosa usufructuada 15

4) Hacer en los bienes usufructuados las mejoras útiles o de recreo que

tengan por conveniente

5) Compensar los desperfectos de los bienes con las mujeres hechas por ellos

6) La forma o sustancia de lo usufructuado no puede alterarse por el nudo

propietario, aunque puede enajenarse su titulo.

7) Hipotecar el derecho de usufructo, pero como sujeción a su contenido y

duración.

8) Hacer las reparaciones indispensables para la sustancia cuando el nudo

propietario se niega a satisfacer el importe de las reparaciones necesarias,
y realizadas por el usufructuario.

9) Derecho de retención de una cosa usufructada hasta reintegrarse con sus

productos

10)No perjudicar el derecho del usufructuario al efectuar obras mejoras o

nuevas plantaciones.

15
Accesión para Capitans, es el modo de adquisición de la propiedad resultante de la incorporación natural
de una cosa por otra más importante

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El Usufructo

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

Articulo 233.- El usufructuario toma las cosas en el estado en que se encuentran.

II, Debe levantar un inventario de los bienes sujetos al usufructo, con descripción
de su estado previa citación al propietario, y otorgar una garantía suficiente a
menos que se halle dispensado de darla por el título constitutivo. El vendedor y
donante que se reservan el usufructo están dispensados de otorgar la garantía; si
pero si uno u otro ceden su derecho deben darla al cesionario
III. El usufructuario no puede entrar a ejercer el usufructo antes de levantar el
inventario y otorgar la garantía, sino está dispuesto en ella.

1) Deben de realizar un inventario de todo lo dado en el usufructo

2) Presentación de fianzas y compromiso de cumplir las obligaciones

3) Cuidar la cosa dada en usufructo con la diligencia de un buen padre

4) Responder cuando enajene o arriende su derecho de usufructo 16

5) Costear las reparaciones ordinarias, es decir los desperfectos que sufren

las cosas17

6) Dar aviso al nudo propietario de las reparaciones extraordinarias

7) Pagar el interés legal de las cantidades invertidas por el propietario en las

reparaciones extraordinarias

8) Pagar las cargas y contribuciones anuales y los gravámenes sobre los

frutos

9) Poner en conocimientos al propietario cualquier acto de un tercero

10)Los gastos, costas y condenas de los pleitos sostenidos sobre el usufructo

11)Entregar la cosa usufructuada, al determinar el usufructo al propietario, al

menos que se encuentre con el derecho de retención

16
Borda Guillermo tratado de derechos reales tomo I yIIeditPerrot buenos aires argentina
17
Antezana palacios Alfredo lecciones de derecho civil tomo IyII editorial sucre

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1.10. EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO

Extinción y modificación del usufructo

Artículo 244.- (Extinción). El usufructo se extingue:

1) Por cumplimiento de los términos máximos que prevé el articulo 217 o de

otro menor establecido en el titulo constitutivo
2) Por prescripción resultante del no uso del derecho durante cinco años
3) Por consolidación en la persona del usufructuario
4) Por renuncia del usufructuario
5) Por destrucción o pérdidatotal de la cosa
6) Por abuso que el usufructuario haga de su derecho haga de su derecho
enajenando o deteriorando los bienes o dejándolos perecer por falta de
reparaciones ordinarias. En este caso el juez declara la extinción.

Concluye con la muerte del usufructuario y al término de 30 años si se tratara de

una persona colectiva, por la prescripción del no uso durante cinco años, por la
destrucción total de la cosa, el derecho de usufructo se extingue por las siguientes
causas:

 Por la muerte del usufructuario

 Porque haya vencido el plazo estipulado
 Por renuncia del usufructuario a seguir gozando de este derecho, y cuando
el usufructuario no hay otorgado la fianza que se le hubiere solicitado

MARCO JURÍDICO

Art. 218-. (OBJETO DEL USUFRUCTO). El usufructo puede ser establecido sobre
toda clase de bienes muebles e inmuebles.

Art. 222-. (FRUTOS).

I. Los frutos naturales y civiles corresponden al usufructuario y se adquieren con

arreglo a los artículos 83 y 84.

II. Los frutos naturales pendientes al comenzar el usufructo, pertenecen al

usufructuario, quien no está obligado a abonar al propietario los gastos de
producción.

III. Los frutos naturales pendientes a tiempo de extinguirse el usufructo pertenecen

al propietario, quien está obligado a abonar al usufructuario los gastos de

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El Usufructo

producción en el límite del valor de los frutos.IV. Se salvan los convenios entre
panes.

Art. 223-. (MEJORAS Y AMPLIACIONES).

I. El usufructuario tiene derecho a una indemnización por las mejoras útiles que
existan al finalizar el usufructo. La indemnización se debe abonar en la cuantía
menor entre el importe del gasto y el aumento en el valor de la casa. El juez,
según las circunstancias, puede disponer que la indemnización se satisfaga por
cuotas, ordenando que el propietario otorgue garantías idóneas.

II. Las mejoras de mero recreo o suntuarias no están sujetas a indemnización,

pero el usufructuario puede retirarlas restableciendo las cosa a su primitivo estado,
a no ser que el propietario prefiera retenerlas reembolsando el importe de los
gastos.

II!. Las ampliaciones se atienen a lo anteriormente dispuesto, de acuerdo a su

naturaleza.

Art. 224- (SAL, PIEDRA, CAL Y OTRAS SUBSTANCIAS).

El usufructuario de un fundo tiene, lo mismo que el propietario, prioridad para la

concesión de yacimientos de sal común, depósitos aluviales de yeso, cal, piedra
de cantera y ocres. La concesión seextingue con el usufructo.

Art. 225- (BOSQUES).

I. Si en el usufructo están comprendidos bosques talares, el usufructuario puede

proceder a los cortes ordinarios en la misma medida y forma que los propietarios.

II. El usufructuario debe además ajustarse a las leyes y reglamentos forestales.

Art. 226-. (ARBOLES).

I. Los árboles de tallo alto arrancados o tronchados por accidente corresponden al

propietario. Sin embargo, el usufructuario puede servirse de ellos para hacer las
reparaciones que estén a su cargo.

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El Usufructo

II.Los árboles frutales que perecen y los arrancados o tronchados por accidente
pertenecen al usufructuario.

III.En cualquier caso, el usufructuario debe reemplazar los árboles que han
perecido.

Art. 227- (REBAÑOS).

En el usufructo establecido sobre un rebaño, el usufructuario debe reemplazar con

las crías los animales de que dispongan o que perezcan de manera que siempre
se conserve el número de cabezas originario.

Art. 228- (TESOROS).

El derecho del usufructuario no se extiende al tesoro descubierto en el bien sujeto

a usufructo, salvo la participación que pueda corresponderle por encontrarlo

Art 229- (COSAS CONSUMIBLES).

Si el usufructo comprende cosas consumibles, el usufructuario se hace dueño de

ellas quedando sujeto a restituir otras en igual cantidad y calidad o a pagar el valor
que tengan a tiempo de terminar el usufructo.

Art. 230- (COSAS QUE SE DETERIORAN).

Si el usufructo comprende cosas que no se consumen de una sola vez pero se

deterioran gradualmente con el uso, el usufructuario tiene derecho a servirse de
ellas conforme a su destino quedando sólo obligado a restituirlas, al terminar el
usufructo, en su estado actual, a no ser que se hayan deteriorado por su culpa o
dolo.

Art. 231- (ESTABLECIMIENTO COMERCIAL O INDUSTRIAL).

I. Si el usufructo comprende un establecimiento comercial, fabril o agrícola, el

usufructuario deberenovar las existencias, reparar las maquinarias y reponer los

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enseres, de manera que se mantenga en funcionamiento normal según su

naturaleza, y se conserve su crédito y su clientela.

II. Al final del usufructo se abona la diferencia que exista entre el valor actual y el
que se estableció por inventario.

Art. 232- (COBRO DE CAPITALES).

I. El capital gravado con usufructo sólo puede ser cobrado concurriendo el titular
del crédito y el usufructuario.

II. El capital cobrado debe ser invertido de modo fructífero y a él se transfiere el

usufructo. En caso de desacuerdo sobre la forma de inversión, el juez decide.

SECCIÓN III

1.1 OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

En cuanto a las obligaciones del usufructuario, se podría mencionar los siguientes:

1) Debe realizar un inventario de todo lo dado en el usufructo.

2) Prestación de finanzas y compromiso de cumplir las obligaciones legales.

3) Cuidar la cosa en usufructo con la diligencia de un buen padre de familia

4) Responder cuando enajene o arriende su derecho de usufructo

5) Costera las reparaciones ordinarias es decir los desperfectos que sufren las
cosas.

6) Dar aviso al nudo propietario de las reparaciones extraordinarias.

7) Pagar el interés legal de las cantidades invertidas por el propietario en las

reparaciones extraordinarias.

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El Usufructo

8) Pagar las cargas contribuciones anuales y los gravámenes sobre los frutos.

9) Poner en conocimiento al propietario cualquier acto de un tercero

10)Los gastos costas y condenas de los pleitos sostenidos sobre el usufructo.

11)Entregar la cosa usufructuada al terminar el usufructo al propietario, al

menos que se cuente con el derecho de retención.

Dentro de nuestro ordenamiento jurídico encontramos las obligaciones del

usufructuario

Art. 233- (INVENTARIO Y GARANTIA).

I. El usufructuario toma las cosas en el estado en que se encuentran.

II. Debe levantar un inventario de los bienes sujetos al usufructo, con descripción
de su estado, previa citación del propietario, y otorgar una garantía suficiente, a
menos que se halle dispensado de darla por el titulo constitutivo. El vendedor y
donante que se reservan el usufructo están dispensados de otorgar la garantía;
pero si uno u otro ceden su derecho, debe darla el cesionario.

III. El usufructuario no puede entrar a ejercer el usufructo antes de levantar el

inventario y otorgar la garantía, sino está dispensado de ella.

Art. 234- (GARANTIA INSUFICIENTE).

1. Si la garantía no es suficiente, se observan las reglas siguientes:

1) Los inmuebles se arriendan oponen bajo administración, excepto la casa o

compartimiento que para su vivienda puede reservar el usufructuario.

2) El dinero se coloca a interés.

3) Los títulos al portador se convierten en nominativos a favor del propietario, con

inscripción del usufructo, o bien se depositan en una institución de crédito o en
manos de un tercero elegido por las partes o el juez.

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4) Los géneros y muebles susceptibles al deterioro se venden salvos los muebles

que el usufructuario puede reservar para su propio uso, y el precio se coloca
igualmente a interés.

II. En estos casos corresponden al usufructuario los intereses de capital,

dividendos, rentas y arriendos.

Art. 235.- (GASTOS ORDINARIOS).

El usufructuario está obligado a los gastos de custodia, administración y

mantenimiento ordinario de la cosa. Queda también obligado a efectuar las
reparaciones extraordinarias sobrevinientes por no cumplir la obligación de
mantenimiento ordinario.

Art. 236- (REPARACIONES EXTRAORDINARIAS).

I. Las reparaciones extraordinarias corren a cargo del propietario.

II. Reparaciones extraordinarias son las necesarias para asegurar la estabilidad de

las paredes principales y las bóvedas, sustituir las vigas, renovar en todo o en una
parte importante los techos, pisos escaleras, acueductos, paredes de sostén, así
como reponer defensivos, diques y estribos.

III. Si el propietario no realiza las reparaciones extraordinarias, puede hacerlas el

usufructuario con cargo a que se le reembolsen los gastos cuando termine el
usufructo, estimados a la fecha del reembolso.

Art. 237- (RUINA PARCIAL).

Son aplicables las disposiciones anteriores cuando por vetustez o caso fortuito se
arruina parcialmente un edificio que sea parte accesoria necesaria del fundo sujeto
al usufructo.

Art. 238- (IMPUESTOS Y CARGAS QUE PESAN SOBRE EL USUFRUCTUARIO).

I. El usufructuario queda obligado al pago de impuestos y otras cargas que

recaigan sobre la renta mientras dure su derecho.

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II. Respecto al año de comienzo y fin del usufructo, los impuestos y cargas se
reparten entre el propietario y el usufructuario proporcionalmente a la duración de
sus respectivos derechos.

Art. 239- (CARGAS QUE PESAN SOBRE EL PROPIETARIO).

El propietario queda obligado a satisfacer las cargas impuestas sobre la propiedad

durante el usufructo, pero el usufructuario debe abonarle el interés de la suma
pagada.

II. Si el usufructuario anticipa su pago, tiene derecho a ser reembolsado del capital
al concluir el usufructo.

Art. 240- (PASIVO QUE GRAVA UNA HERENCIA SUJETA A USUFRUCTO).

1. El pasivo que grava una herencia sujeta a usufructo se paga con el precio
resultante por la venta de los bienes hereditarios hasta la concurrencia de lo
debido. La venta se hace de acuerdo entre el propietario y el usufructuario y en
caso de disentimiento sobre los bienes que deben ser vendidos, el juez decide.

II. Sin embargo, el usufructuario puede impedir la venta adelantando la suma

necesaria, que se le debe rembolsar sin interés al terminar el usufructo.

Art. 241- (RESTITUCION Y RETENCION).

El usufructuario debe restituir a la terminación del usufructo las mismas cosas que
constituyen el objeto de su derecho, salvo lo dispuesto por los artículos 229 y 230.
Sin embargo puede retener dichos bienes hasta que se le reembolsen los gastos
previstos por el artículo 236 y las anticipaciones a que se refieren los artículos 239
y 240.

Art. 242- (DENUNCIA).

Si durante el usufructo un tercero comete algún acto que lesione los derechos del
propietario, el usufructuario queda obligado a denunciar dicho acto, y responde, si
no lo hace, por los daños que con su omisión le ocasione.

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Art. 243- (GASTOS Y COSTAS DEL LITIGIO).

El usufructuario soporta los gastos y costas de litigio que se refieren al usufructo.

SECCION IV

EXTINCIÓN Y MODIFICACIONES DEL USUFRUCTO

Art. 244- (EXTINCION).

El usufructo se extingue:

1) Por el cumplimiento de los términos máximos que prevé el articulo 217 ó de otro
menor establecido en el título constitutivo.

2) Por prescripción resultante del no uso del derecho durante cinco años.

3) Por consolidación en la persona del usufructuario.

4) Por renuncia del usufructuario.

5) Por destrucción o pérdida total de la cosa.

6) Por abuso que el usufructuario haga de su derecho enajenando o deteriorando

los bienes o dejándolos perecer por falta de reparaciones ordinarias. En este caso
el juez declara la extinción.

Art. 245- (DESTRUCCION CULPOSA O DOLOSA).

Si la destrucción de la cosa ocurre por culpa o dolo de un tercero, el usufructo se

transfiere a la indemnización debida por el responsable del daño.

Art. 246- (DESTRUCCION DE COSA ASEGURADA).

Si se destruye la cosa dada en usufructo, estando asegurada por el constituyente

o el usufructuario, el usufructo se transfiere a la indemnización pagada por el
asegurador (Arts 232, 234 - II del Código Civil)

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Art. 247- (DESTRUCCION PARCIAL).

Si la cosa sujeta al usufructo se destruye o pierde en parte, el usufructo se

conserva sobre el resto.

Art. 248- (DESTRUCCION DE EDIFICIOS).

I. Si el usufructo se establece sobre un fundo del cual forma parte un edificio que
llega a destruirse por vetustez o accidente, el usufructuario tiene derecho a gozar
del suelo y de los materiales.

II. Pero si el usufructo se encuentra establecido solamente sobre un edificio que

llega a destruirse, el usufructuario no tiene derecho al suelo ni a los materiales, ni
al edificio que el propietario reconstruya a su costa.

Art. 249- (EXPROPlACION).

Si la cosa sujeta a usufructo es expropiada por causa de utilidad pública, el

usufructo se transfiere a la indemnización. (Arts. 232, 234 - II del Código Civil)

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BIBLIOGRAFÍA

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