USUFRUCTO

1. CONCEPTO

Artículo 999.- Noción de Usufructo

El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien
ajeno.
Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades.
El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo lo
dispuesto en los artículo 1018 a 1020.

En la doctrina brasileña que el usufructo es el verdadero derecho a disfru-

tar de las utilidades y frutos de una cosa sin alterar su sustancia, mientras que se

desconecte temporalmente de la propiedad. Presupone, entonces, la coexistencia

armoniosa de los derechos del usufructuario, construidos alrededor de la idea de

utilización y disfrute de la cosa, y los derechos del propietario, que los pierde en

beneficio de aquel, conservando todavía la sustancia de la cosa o la condición ju-

rídica de propietario. El punto de partida para su configuración, como señala He-

demann, es la distinción de los dos elementos, sustancia y provecho en la propie-

dad: el propietario puede tener ambos o abandonar el beneficio en favor de otro.

(Da Silva Pereira, 2014, p. 167).

También, en la doctrina española al usufructo como aquel derecho real li-

mitado de carácter temporal que autoriza a su titular (el usufructuario) a usar y

disfrutar todas las utilidades que resultan del normal aprovechamiento de una cosa

perteneciente a otro (el “nudo propietario”), con arreglo a su naturaleza, y con

obligación de restituir a su término, bien la misma cosa, bien, en ciertos casos espe-

ciales, su equivalencia. (Diez Soto, 2017, p. 99)

Finalmente, una doctrina nacional que el usufructo sigue a la propiedad en

orden decreciente de contenido. Señala que lo que más se asemeja a la propie-

dad es el usufructo, pero en una versión reducida, una minipropiedad. Solo com-

prende las facultades de usar y gozar (atributos) un bien respetando la esencia

 (materialidad) y el destino económico de la cosa (finalidad); en otras palabras, el

usufructuario carece del ius disponendi sobre el bien. (Varsi Rospigliosi, 2020, p.

26).

Entonces, Si bien el Código Civil peruano no contiene en su articulado

una definición de usufructo, podemos decir que el usufructo es un derecho real de

duración limitada que permite usar y disfrutar de una cosa ajena sin alterar su sus-

tancia; además, es aquel derecho de carácter temporal sobre cosa ajena conferi-

do a una parte denominada usufructuaria, para que use y disfrute de un bien per-

teneciente a otro, el propietario, sin alterar su sustancia y con la obligación de res-

titución al término del contrato.

2. CARÁCTERISTICAS DEL USUFRUCTO

El usufructo cuenta con los caracteres siguientes:

 Es un derecho real en cosa ajena.

 El objeto del usufructo no forma parte del patrimonio del usufructuario si no del

patrimonio del nudo propietario.

 Es un derecho de disfrute completo. El usufructuario podrá disfrutar de todos

los aprovechamientos de la cosa usufructuada.

 Es un derecho temporal, pues el usufructo nunca puede ser indefinido, tiene

que tener una duración. La duración del usufructo dependerá de quién sea el

usufructuario.

3. TIPOS DE USUFRUCTO

Distinguiremos según la forma de constitución, el objeto sobre el que recae y la

duración del usufructo.

3.1. Según su constitución

El usufructo se constituye por la ley, por voluntad de los particulares y por

usucapión.

 Usufructo legal, aquel constituido por disposición legal. La fuente principal

de constitución del usufructo es el título constitutivo por acuerdo de los in-

teresados. Este título constitutivo podrá ser:

- Inter-vivos: Mediante acuerdo de los interesados en vida. Por ejem-

plo, una persona compra una finca y reserva el usufructo a su pa-

dre.

- Mortis causa. Mediante testamento. Por ejemplo, el testador podrá

dejar el usufructo de su vivienda a un hijo y la nuda propiedad a un

nieto.

 Usufructo por usucapión. La usucapión o prescripción adquisitiva es una

forma de adquirir la propiedad de un bien, si se cumplen unos requisitos y

plazos legales.

3.2. Según su objeto

El objeto del usufructo puede ser:

 Usufructo de Bienes materiales (muebles o inmuebles).

 Usufructo de Derechos.

El usufructo podrá recaer sobre toda la cosa o sobre parte de ella.

3.3. Según su duración

 Usufructo temporal: es aquel que se concede por un plazo de tiempo de-

terminado. Este plazo, por regla general, se fija en el título constitutivo del

usufructo.
  Usufructo vitalicio: es aquel cuya duración termina cuando muere el usu-

fructuario.

4. CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO

Artículo 1000.- Constitución del usufructo

El usufructo se puede constituir por:

1. Ley cuando expresamente lo determina.

2. Contrato o acto jurídico unilateral.

3. Testamento

De acuerdo con lo establecido por el artículo, podemos señalar que el

usufructo nace de un negocio jurídico o de una disposición legal. El usu-

fructo puede constituirse mortis causa (es el caso del usufructo testamentario) o

inter vivos, ya sea a título oneroso o gratuito.

a) Por ley. El usufructo puede surgir de una disposición legal que confiere

a ciertas personas el derecho de uso y disfrute, ya sea sobre algunos

bienes particulares, ya sea sobre una universalidad. Nuestro ordenamiento

contempla únicamente dos casos de usufructo legal, a saber, el caso del usufructo

concedido por el artículo 423 a favor de los padres sobre los bienes propios de

sus menores hijos hasta que cumplan la mayorfa de edad y el del cónyuge sobre-

viviente sobre la casahabitación en la que existió el hogar conyugal en el caso de

que aquel no tuviera recursos suficientes para sostener los gastos de la casa-

habitación, de acuerdo con lo contemplado en el artículo 732 del CódigoCivil.

b) Contrato o acto jurídico unilateral. En este caso la fuente del derecho

vendría a ser la voluntad, ya sea de una sola parte en el caso de un acto jurídico

unilateral o de dos o más partes, en el caso del contrato. De esta manera, la cons-

titución del usufructo puede resultar de un acto a título oneroso como la compra-

venta o la permuta, o de un acto a título gratuito, es decir, sin que exista contra-

prestación a cargo del beneficiario de la cesión de la nuda propiedad o del usu-

 fructo. Ahora bien, un contrato puede crear un derecho de usufructo de dos mane-

ras: ya sea por la vía de la constitución directa o enajenación, caso en el

cual el constituyente atribuye al adquirente el derecho de usufructo y con-

serva la propiedad; o por la vía de la detracción o reserva, en cuyo caso el consti-

tuyente enajena la propiedad y se reserva el usufructo.

c) Testamento. El usufructo también puede establecerse por testamento,

siendo este el modo de constitución utilizado con mayor frecuencia. Esto ocurre

cuando el testador lega solamente el goce del bien, reservando la propiedad a los

herederos o cuando lega a alguno la nuda propiedad y a otro el uso y disfrute de

la cosa. Valiéndose de este medio, el testador puede favorecer a una persona sin

que el bien salga definitivamente de la esfera patrimonial de su familia, en este

sentido, a la muerte del usufructuario, los herederos del testador recobrarán

la plena propiedad del bien.

5. PLAZO DEL USUFRUCTO

Artículo 1001.- Plazo del usufructo

El usufructo es temporal. El usufructo constituido en favor de una

persona jurídica no puede exceder de treinta años y cualquier plazo mayor que

se fije se reduce a éste.

Tratándose de bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del

Estado que sean materia de restauración con fondos de personas naturales o

jurídicas, el usufructo que constituya el Estado en favor de éstas podrá tener un

plazo máximo de noventa y nueve años.

El usufructo, tal y como lo señala su definición, es un derecho real de dura-

ción limitada que permite usar y disfrutar de una cosa ajena sin alterar su sustan-

cia. En este sentido, una de las principales características de este derecho radica
en su temporalidad, la misma que constituye una de las razones por la que el usu-

fructo es considerado un derecho real limitativo de dominio.

Es en este sentido que los diferentes ordenamientos jurídicos limitan legal-

mente el plazo de duración del derecho de usufructo, con la finalidad de im -

pedir un desmembramiento demasiado prolongado del derecho de propiedad.

De esta manera, tenemos que nuestro Código Civil establece como plazo

máximo para el caso de personas jurídicas beneficiarias del derecho de usufructo,

el de treinta años. Por otro lado, en el caso de bienes inmuebles de valor monu-

mental de propiedad del Estado que sean materia de restauración con fon -

dos de personas naturales o jurídicas, el artículo bajo comentario establece clara-

mente que el usufructo que constituya el Estado a favor de estas personas podrá

tener un plazo máximo de noventa y nueve años, siendo, a nuestro parecer, la

principal razón que justifica la mayor extensión de este plazo, la inversión realiza-

da por el titular del derecho en la restauración del bien materia del usufructo.

Ahora bien, aunque parece evidente dadas las características del usufruc-

to, es importante mencionar que, en el caso que el beneficiario del derecho

deje de existir ya sea por fallecimiento en el caso de personas naturales o por ex-

tinción de la personalidad jurídica en el caso de personas jurídicas antes

del cumplimiento del plazo previsto para la cesión del usufructo, el derecho queda-

rá extinguido, supuesto que se dará en el caso de bienes monumentales en los

que el derecho haya sido otorgado a favor de personas naturales.

Por otro lado, para el caso de personas naturales titulares del dere-

cho de usufructo de bienes distintos de los monumentales señalados en los

párrafos precedentes, el plazo máximo de dicho derecho, aunque no lo se -

ñala expresamente el presente artículo, es por la naturaleza misma del derecho la

vida del usufructuario, razón por la cual no podrá constituirse un usufructo a favor

de una persona y sus herederos.

 Finalmente, cabe señalar que cualquier derecho de usufructo constituido

por un plazo mayor a los señalados líneas arriba, será indefectiblemente reducido

a los máximos establecidos por ley. Asimismo, y en el mismo orden de ideas,

cualquier derecho de usufructo constituido sin término expreso se entiende que es

por los plazos máximos antes señalados, en atención a la vocación de la ley de in-

centivar la consolidación, en un solo titular, de todos los atributos de la propiedad.

6. TRANSFERENCIA O GRAVAMEN DEL USUFRUCTO

Artículo 1002.- Transferencia o gravamen del usufructo

El usufructo, con excepción del legal, puede ser transferido a título oneroso o gra-

tuito o ser gravado, respetándose su duración y siempre que no haya prohibición

expresa.

El artículo, no regula el caso de que al momento de la transmisión se esta-

blezca en efecto un plazo mayor, lo que genera la interrogante de si en ese su-

puesto el acto de transferencia es nulo o si cualquier exceso en el plazo se reduce

al límite temporal constituido por el plazo original. Esta última es una solu -

ción plausible, pues el optar por la nulidad entorpecería la circulación de la rique-

za.

No existe ningún inconveniente para la transmisibilidad del usufructo,

salvo cuando se hubiese prohibido en forma expresa o cuando se haya constituido

con carácter personalísimo. Según la norma tampoco será transferible cuando se

trate de un usufructo nacido del imperio de la ley, pues este último es evidente-

mente de carácter personal.

Cabe precisar. por otra parte, que la transmisión a que se refiere el artículo

1002 es una transmisión por acto inter vivos, lo que resulta obvio, pues desde el

punto de vista sucesoral el usufructo es un derecho intransmisible. En otras pala-

 bras, la muerte del usufructuario original en todo caso pone fin al usufructo, por

mandato de la ley.

Finalmente, cabe advertir que el artículo 1002 no solo contempla el caso

de la transferencia del usufructo, sino también la posibilidad de gravarlo, es decir

de imponer un gravamen o una garantía (como podrá ser, por ejemplo, la

constitución de una hipoteca), debiendo dejar constancia de que al igual que en el

caso de la transferencia el gravamen no recaerá evidentemente sobre los bienes

usufructuados en sí mismos, sino sobre el derecho de uso y disfrute que

temporalmente ha sido conferido al usufructuario en virtud del usufructo.

7. USUFRUCTO DEL BIEN EXPROPIADO

Artículo 1003.- Usufructo del bien expropiado

En caso de expropiación del bien objeto del usufructo, éste recaerá

sobre el valor de la expropiación.

En éste artículo, se dispone que en tal supuesto el usufructo recaerá sobre el

valor de la expropiación (indemnización) y el artículo 1021 no lo menciona como

causal de extinción, se advierte que el usufructo continúa (no se extingue),

pero ahora recaerá sobre el dinero obtenido por concepto de indemnización

(valor de la expropiación), lo que en buena cuenta sería un cuasi usufructo a te-

nor de lo regulado por el artículo 1018, según el cual el usufructo sobre dinero da

derecho a percibir la renta.

8. USUFRUCTO LEGAL SOBRE PRODUCTOS

Artículo 1004.- Usufructo legal sobre productos

Cuando el usufructo legal recae sobre los productos a que se refiere el artículo

894, los padres restituirán la mitad de los ingresos netos obtenidos.

9. RÉGIMEN DE LOS EFECTOS DEL USUFRUCTO

Artículo 1005.- Régimen de los efectos del usufructo

Los efectos del usufructo se rigen por el acto constitutivo y, no estando

previstos en éste, por las disposiciones del presente título.

10. DEBERES Y DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

10.1. Inventario y tasación de bienes por el usufructuario

Artículo 1006.- Inventario y tasación de bienes por el usufructuario

Al entrar en posesión, el usufructuario hará inventario y tasación de los

bienes muebles, salvo que haya sido expresamente eximido de esa obliga-

ción por el propietario que no tenga heredero forzoso. El inventario y la ta-

sación serán judiciales cuando se trata del usufructo legal y del testamenta-

rio.

10.2. Obligación del usufructuario de prestar garantía

Artículo 1007.- Obligación del usufructuario de prestar garantía

El usufructuario está obligado a prestar la garantía señalada en el título

constitutivo de su derecho o la que ordene el juez, cuando éste encuentre que

puede peligrar el derecho del propietario.

10.3. Explotación del bien

 Artículo 1008.- Explotación del bien

El usufructuario debe explotar el bien en la forma normal y acostumbrada.

10.4. Prohibición de modificar el bien usufructuado

Artículo 1009.- Prohibición de modificar el bien usufructuado

El usufructuario no debe hacer ninguna modificación sustancial del bien

o de su uso.

10.5. Obligación del usufructuario de pagar tributos y rentas

Artículo 1010.- Obligación del usufructuario de pagar tributos y rentas

El usufructuario debe pagar los tributos, las rentas vitalicias y las pensiones

de alimentos que graven los bienes.

10.6. Derecho de subrogación del usufructuario

Artículo 1011.- Derecho de subrogación del usufructuario

Si el usufructuario paga la deuda hipotecaria o el interés que ésta

devenga, se subroga en el crédito pagado.

10.7. Desgaste del bien por disfrute ordinario

Artículo 1012.- Desgaste del bien por disfrute ordinario

El usufructuario no responde del desgaste por el disfrute ordinario.

10.8. Obligación de reparar el bien usufructuado

Artículo 1013.- Obligación de reparar el bien usufructuado

 El usufructuario está obligado a efectuar las reparaciones ordinarias y,

si por su culpa se necesitan obras extraordinarias, debe hacerlas a su costo.

10.9. Reparaciones ordinarias

Artículo 1014.- Reparaciones ordinarias

Se consideran reparaciones ordinarias las que exijan los desperfectos que

procedan del uso normal de los bienes y sean indispensables para su con-

servación.

El propietario puede exigir judicialmente la ejecución de las reparaciones. El

pedido se tramita como incidente.

10.10. Aplicación supletoria de las normas sobre mejoras

Artículo 1015.- Aplicación supletoria de las normas sobre mejoras

Las reglas sobre mejoras necesarias, útiles y de recreo establecidas

para la posesión se aplican al usufructo.

10.11. Propiedad de frutos pendientes

Artículo 1016.- Propiedad de frutos pendientes

Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y mixtos pendientes al co-

menzar el usufructo; y al propietario, los pendientes a su término.

10.12. Oposición por infracciones del propietario

Artículo 1017.- Oposición por infracciones del propietario

El propietario puede oponerse a todo acto del usufructuario que importe

 una infracción de los artículos 1008 y 1009 y pedir al juez que regule el uso o

explotación. El pedido se tramita como incidente.

11. Cuasiusufructo

11.1. Usufructo de dinero

Artículo 1018.- Usufructo de dinero

El usufructo de dinero sólo da derecho a percibir la renta.

11.2. Usufructo de un crédito

Artículo 1019.- Usufructo de un crédito

El usufructuario de un crédito tiene las acciones para el cobro de la

renta y debe ejercitar las acciones necesarias para que el crédito no se extinga.

11.3. Cobro de capital

Artículo 1020.- Cobro de capital

Si el usufructuario cobra el capital, debe hacerlo conjuntamente con el pro-

pietario y en este caso el usufructo recaerá sobre el dinero cobrado.

12. Extinción y modificación del usufructo

12.1. Causales de extinción del usufructo

 Artículo 1021.- Causales de extinción del usufructo

El usufructo se extingue por:

1. Cumplimiento de los plazos máximos que prevé el artículo 1001 o del es-

tablecido en el acto constitutivo.

2. Prescripción resultante del no uso del derecho durante cinco años.

3. Consolidación.

4. Muerte o renuncia del usufructuario.

5. Destrucción o pérdida total del bien.

6. Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o deterio-

rando los bienes o dejándolos perecer por falta de reparaciones ordinarias.

En este caso el juez declara la extinción.

12.2. Usufructo a favor de varias personas

Artículo 1022.- Usufructo a favor de varias personas

El usufructo constituido en favor de varias personas en forma sucesiva

se extingue a la muerte de la última.

Si el usufructo fuera constituido en favor de varias personas en forma

conjunta, la muerte de alguna de éstas determinará que las demás acrezcan su

derecho. Este usufructo también se extingue con la muerte de la última

persona.

12.3. Destrucción del bien usufructuado

Artículo 1023.- Destrucción del bien usufructuado

Si la destrucción del bien ocurre por dolo o culpa de un tercero, el usufructo

se transfiere a la indemnización debida por el responsable del daño.

 Si se destruye el bien dado en usufructo, estando asegurado por el consti-

tuyente o el usufructuario, el usufructo se transfiere a la indemnización pa-

gada por el asegurador.

12.4. Destrucción o pérdida parcial del bien usufructuado

Artículo 1024.- Destrucción o pérdida parcial del bien usufructuado

Si el bien sujeto al usufructo se destruye o pierde en parte, el usufruc-

to se conserva sobre el resto.

12.5. Usufructo sobre fundo o edificio

Artículo 1025.- Usufructo sobre fundo o edificio

Si el usufructo se establece sobre un fundo del cual forma parte un

edificio que llega a destruirse por vetustez o accidente, el usufructuario tiene

derecho a gozar del suelo y de los materiales.

Pero si el usufructo se encuentra establecido solamente sobre un

edificio que llega a destruirse, el usufructuario no tiene derecho al suelo ni a los

materiales, ni al edificio que el propietario reconstruya a su costa.

13. CONCLUSIONES

14. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

https://www.conceptosjuridicos.com/pe/usufructo/

DA SILVA PEREIRA, Cario Mário (2014). Instituições de Direito Civil. Direitos Reais.
Volúmen IV, Rio de Janeiro: Forense.

DÍEZ SOTO, Carlos Manuel (2017). Lecciones de Introducción al

Derecho Patrimonial. Cartagena: Universidad Politécnica de Cartagena.

VARSI ROSPIGLIOSI, Enrique (2020). Tratado de Derechos Reales.

Derechos Reales de Goce. Tomo 3. Lima: Universidad de Lima.