República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educación Universitaria, Ciencias y Tecnologías

Universidad Nacional Experimental Rómulo gallegos
Área de ciencias Jurídicas y Políticas
Unidad Curricular: Derecho Civil II
Segundo año. Sección 4

TEMA 8
EL USUFRUCTO

Profesor:
Miriam Bellorin
Bachiller:
Morales Enrique
C.I:29.671.234
USUFRUCTO
Es el derecho de disfrutar bienes ajenos con la obligación de conservarlos,
salvo que la ley señale otra cosa.
Utilidades o provecho que se saca de cualquier cosa.
El Código Civil lo define como el derecho real de usar y gozar temporalmente
de las cosas cuya propiedad pertenezca a otro, del mismo modo que lo haría el
propietario.
Sin embargo, es importante señala que existe una contradicción en la Ley
cuando afirma que el derecho de usufructo, es el derecho de usar y gozar de
una cosa de la misma manera como lo haría el propietario.
La realidad en los hechos es, que el usufructuario no tiene el mismo uso y goce
del propietario.
El usufructo puede ser mueble o inmueble según la cosa sobre la cual recae.
En principio, es un derecho transmisible y temporal como lo señala la Ley.
El usufructo NO impone la obligación de mejorar la cosa.
El usufructo NO supone necesariamente el pago de una contraprestación.
El usufructo solo favorece el interés privado del usufructuario.
El usufructo se va a constituir a término determinado, el cual no podrá exceder
de 30 años.
Cuando se constituye a término indeterminado, es importante diferenciar:
Si el derecho se constituye a favor de persona jurídica, su duración es de 30
años.
Si el derecho se constituye a favor de personas naturales, el máximo será la
duración de la vida del usufructuario, con excepción de disfrute sucesivo a
favor de varias personas.
 
El usufructo subsistirá hasta la muerte del último titular, pero debe ser
entendido  de que esta clase de usufructo solo beneficia a las personas,
cuando se abre el derecho del primer titular, tal como lo enseña el Código Civil.
Para hacer mas practico vamos a mostrarlo con un ejemplo:
Se constituye un usufructo vitalicio y sucesivo a favor de Luis, Kevin y Jake.
Al morir Luis el derecho subsistirá hasta la muerte de Kevin y posteriormente
con la muerte de Kevin subsistirá hasta la muerte de Jake.
Es importante señalar, que la Ley exige la existencia de Kevin y Jake en el
momento en que se abrió el derecho de Luis.
Por lo que es importante señalar que debe existir esta limitación, para que el
usufructo no se haga perpetuo o demasiado largo.
El mismo Código Civil, manifiesta que en la constitución del usufructo si NO se
fija tiempo para su duración, se entiende constituido para toda la vida del
usufructuario.
Las causas de extinción del usufructo son las siguientes:
La muerte del usufructuario: cuando se produzca el fallecimiento del
usufructuario, el usufructo no se transmitirá a sus herederos, salvo que se
hubiese establecido legalmente, ya que el usufructo tiene carácter vitalicio.
Dicho carácter vitalicio, tendrá las excepciones previstas en los Art.
521 ,Código Civil ("el usufructo constituido en provecho de varias personas
vivas al tiempo de su constitución, no se extinguirá hasta la muerte de la última
que sobreviviere") y Art. 781 ,Código Civil ("las sustituciones fideicomisarias en
cuya virtud se encarga al heredero que conserve y transmita a un tercero el
todo o parte de la herencia, serán válidas y surtirán efecto siempre que no
pasen del segundo grado, o que se hagan en favor de personas que vivan al
tiempo del fallecimiento del testador").
La expiración del plazo por el que se constituyó o cumplimiento de la condición
resolutoria consignada en el título constitutivo: si se produce la muerte del
usufructuario antes de que finalice el plazo por el cual se constituyó el
usufructo, se extinguirá el usufructo y no se transmitirá a sus sucesores, a no
ser que se pacte expresamente la continuación.
La reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona: cuando, por
cualquier causa, el usufructuario y el propietario son la misma persona, se
extinguirá el derecho de usufructo.
La renuncia del usufructuario: dicha renuncia provocará que el propietario
recupere las facultades de uso y disfrute de la cosa, por lo que, salvo que la
renuncia del usufructuario perjudique a un tercero, se producirá la extinción del
usufructo.
La pérdida total de la cosa: el usufructo se extingue por pérdida total de la cosa
objeto de usufructo, ya que el usufructuario no podrá seguir disponiendo de tal
condición al no poder obtener goce o frutos de ninguna clase. Dicha pérdida
puede ser tanto de origen fáctico como jurídico. Se puede definir el concepto de
"pérdida" de forma analógica a lo establecido en el Art. 1122 ,Código Civil,
párrafo 4º: "entiéndese que la cosa se pierde cuando perece, queda fuera del
comercio o desaparece de modo que se ignora su existencia, o no se puede
recobrar". En caso de que la pérdida sea parcial, el Art. 514 ,Código Civil dice
que: "si la cosa dada en usufructo se perdiera sólo en parte, continuará este
derecho en la parte restante".
La resolución del derecho del constituyente: es un corolario del principio que
establece que nadie puede transmitir a otro más derechos que aquellos que
tiene sobre la cosa.
La prescripción: se aplican las reglas generales de la prescripción extintiva, por
lo que se extinguirá el derecho de usufructo cuando su titular no lo haga valer
en el plazo de 6 años para los bienes muebles y de 30 años para los bienes
inmuebles.
La expropiación forzosa: la expropiación forzosa supone la pérdida de la
propiedad por parte del usufructuario y, por tanto, la extinción del usufructo.
El Art. 519 ,Código Civil establece que: "si la cosa usufructuada fuere
expropiada por causa de utilidad pública, el propietario estará obligado, o bien
a subrogarla con otra de igual valor y análogas condiciones, o bien a abonar al
usufructuario el interés legal del importe de la indemnización por todo el tiempo
que deba durar el usufructo. Si el propietario optare por lo último, deberá
afianzar el pago de los réditos".

¿QUÉ ES LA ENFITEUSIS?
El Artículo 1.565 del Código Civil define la enfiteusis como un contrato por el
cual se concede un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la
obligación de mejorarlo y de pagar un canon o pensión anual expresada en
dinero o en especies.
Cuatro Características
 Consensual: El contrato queda perfeccionado por el mero
consentimiento de las partes.

 Productor de obligaciones: Concede a las partes el derecho a exigir el

cumplimiento de las recíprocas obligaciones que surgen como
consecuencia de la perfección del contrato.

 Oneroso: Existe un intercambio patrimonial entre las partes como

consecuencia de la naturaleza de la enfiteusis que se va a constituir.

 Bilateral y recíproco: Para este contrato, se requerirá la voluntad de dos

partes (bilateral), y se les atribuirán sendas obligaciones (reciprocidad).

Sujetos que participan en la Enfiteusis

  . Sujeto concedente: sujeto que da el fundo en enfiteusis, tiene el derecho
real, propietario de la cosa. El derecho real del concedente es el que da la base
para que le sea pagado el canon y le sea reconocido su derecho.
  2. Sujeto enfiteuta: es quien tiene el derecho o dominio sobre el inmueble, la
posibilidad de disponer del bien en todo su sentido.

DERECHO DE HABITACIÓN (Arts. 625 y 626 C.C.V.)

El derecho real de habitación consiste en la posibilidad de habitar un inmueble,
bien sea de manera individual o con toda la familia. Es un derecho exclusivo de
habitar un inmueble.
Es un derecho de goce sobre la cosa ajena que se diferencia del uso respecto
a su Contenido, puesto que el habitacionista solo podrá habitar el espacio
descrito en el contrato que lo constituya como tal, es decir, el habitador solo se
sirve de la cosa solamente para habitarla él o con su familia, descartando la
idea de lucro o ganancia.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS BENEFICIARIOS

DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN
Derecho a los frutos (Art. 625 C.C.V.): El usuario tiene la facultad de tomar los
frutos que sean necesarios y en la medida que satisfagan a su persona o a su
familia. El habitacionista, por otro lado, solo puede servirse del inmueble para
vivienda o habitación en la proporción establecida.
Intransmisibilidad de los derechos de uso y habitación (Art. 630 C.C.V.): Los
derechos de uso y habitación no pueden ser transmitidos ni a título gratuito ni a
título oneroso por parte de los beneficiarios, salvo disposición contractual en
contrario.
Obligación de practicar inventario y dar caución (Art. 627 C.C.V.): Para el
ejercicio de ambos derechos debe prestarse caución por los daños y perjuicios
que se pudieran generar por su práctica, para lo cual deberán levantar un
inventario de todo lo existente al momento de tomar posesión de los derechos
por parte del beneficiario.
Obligación de comportamiento diligente: Los beneficiarios son responsables
por los daños o deterioros ocasionados por su culpa durante su práctica, por lo
que debe manifestar un comportamiento de buen padre de familia y
manteniendo el destino dado por el propietario constituyente del derecho.
Obligación de hacer las reparaciones y aportar los gastos (Art. 629 C.C.V.): Si
el beneficiario tomare todos los frutos provenientes del inmueble, adicionales a
los necesarios, los gastos del inmueble corren por cuenta de éste y el
habitacionista que ocupare todo el inmueble destinado a la vivienda estará
obligado a efectuar todas las reparaciones menores necesarias.