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USUFRUCTO USO Y HABITACIN

Formalidades de publicidad del usufructo.
Obligaciones
del
usufructuario
es un derecho real temporal, por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de los bienes
ajenos sin alterar su forma ni substancia.

Justiniano lo define como el derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas dejando a
salvo la sustancia. el usufructo es el derecho de usar y disfrutar mas o de disponer. El
cdigo civil de 1884 lo defina en su artculo 865 como el derecho de disfrutar de los
bienes ajenos sin alteras su forma ni su sustancia definicin que como veremos es
incompleta ya que en la actualidad el artculo 980 del cdigo civil lo define como el
derecho real y temporal de disfrutar los bienes ajenos
Esta ltima definicin resulta mas extensiva al hacer nfasis de que en primer trmino
es un derecho real, no personal y en segundo al determinar que est sujeto a un tiempo
determinado. este tiempo determinado no forzosamente hace referencia a una condicin
expresa de temporalidad pactada entre las partes, sino a la naturaleza intrnseca del
usufructo; autores como planiol, por ejemplo dicen que el usufructo es un derecho real
de goce sobre un bien que necesariamente se extingue con la muerte, lo cual ha llevado
a otros autores a depurar ms an la definicin, ya que al mencionar que se trata de un
derecho de goce resulta un pleonasmo el establecer que se extingue con la muerte.
De las anteriores definiciones podemos extraer los elementos comunes que deben estar
presentes en el usufructo:
Un bien
El propietario de dicho bien
El usufructuario
La voluntad del propietario de ceder al usufructuario el goce, mas no la propiedad del
bien.

COSAS SUSCEPTIBLES DE USUFRUCTO

El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como inmuebles,
corporales e incorporales.

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Antonio de Ibarrola seala que el usufructo puede establecerse sobre toda clase de
bienes, muebles, inmuebles, derechos de autor, fundos de comercio, valores mobiliarios,
cosas incorpreas, adems de que puede constituirse sobre cosas fructferas y no
fructferas.
En primera instancia, parecera sin embargo que el usufructo no se puede constituir
sobre cosas que se consuman de inmediato, ya que el ius utendi y el ius Abu tend,
tenderan a confundirse, pero desde tiempo de los romanos se estableci que slo sera
imposible establecerlo sin un remedio introducido, de lo cual naci el cuasiusufructo,
que en nuestro cdigo civil en su artculo 994, se ve reflejado de la siguiente forma:
si el usufructo comprende cosas que no pueden usarse sin consumirse, el usufructuario
tendr derecho a consumirlas, pero est obligado a restituirlas al trmino del usufructo,
en igual gnero, cantidad y calidad. no siendo posible hacer la restitucin, est obligado
a pagar su valor si se hubiesen dado estimadas o su precio corriente al tiempo de cesar
el usufructo, si no fueron estimadas
Esta disposicin tiene mayor sentido en los usufructos universales de los que nos
ocuparemos mas adelante, pues sera poco factible en la prctica establecer un
usufructo sobre bienes como el vino y el trigo de manera individual.

MODOS DE CREAR O CONSTITUIR EL USUFRUCTO

Son 5 las formas constitutivas del usufructo:

El usufructo puede constituirse por ley, por la voluntad del hombre o por prescripcin.
(artculo 981 del cdigo civil))
En este sentido el usufructo puede establecer por contrato ya se a ttulo oneroso o
gratuito.
Cuando se constituye por contrato a su vez, el mismo puede ser por enajenacin o por
retencin. el primer caso puede tratarse de una venta, donacin o particin en el que el
objeto del contrato es el usufructo mismo. en el segundo el objeto del contrato es la
nuda propiedad.
para poder establecer un usufructo se necesita se propietario de la cosa y capacidad
para enajenar.
el usufructo se puede constituir, por un plazo que puede ser hasta fecha determinada
(ex die, hasta determinado da o in diem, para durar hasta determinada poca, por
ejemplo, por cinco aos). tambin puede constituirse bajo una condicin suspensiva (por
ejemplo dono a gloria el usufructo de un inmueble si se casa) o resolutoria (dono a gloria

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el usufructo, pero su derecho se extinguir cuando cumpla 30 aos, sin haber contrado
matrimonio)
el usufructo es de carcter temporal, apunta Jos arce y cervantes, lleva en si un
elemento de caducidad: vitalicio si en el ttulo constitutivo se expresa as o no se dice lo
contrario (artculos 986 y 1469 del cdigo civil)
Tratndose de usufructo sobre inmuebles, el contrato se debe inscribir en el registro
pblico como en cualquier otro derecho real sobre ese tipo de bienes.
De igual forma el usufructo se puede constituir por testamento, pudiendo ser incluso
para varias personas en forma conjunta o sucesivamente., aclarando el artculo 984 que
slo puede ser a favor de las personas que existan al tiempo de comenzar el derecho del
primer usufructuario.
el usufructo se constituye por prescripcin, cuando existe la creencia de poseer un
derecho para adquirirlo, y la posesin legitima del derecho, credo adquirido, durante el
tiempo fijado por la ley.
finalmente el usufructo se puede constituir por ley, como en el caso previsto en el
artculo 430 del cdigo civil, tratndose de bienes adquiridos por los hijos menores en
los que la administracin y la mitad del usufructo corresponde a quienes ejerzan la
patria potestad.

FORMALIDADES DE PUBLICIDAD DEL USUFRUCTO

el usufructo sobre bienes races es un derecho real que debe inscribirse en el registro
pblico de la propiedad, por ser bienes inmuebles, para que sea oponible a terceros, el
registro se llevar a cabo de dos maneras:1)-si nace de testamento, los herederos son
continuadores del testador, a ellos les afecta el usufructo, an cuando no est inscrito, si
el favorecido con el usufructo no inscribe su derecho real, no surtir efectos contra
terceros, pero si contra los herederos continuadores de la persona del sucesor.2)-si nace
por contrato.-los efectos sern en contra del contratante, del que tiene la nuda
propiedad, pero no contra los dems, si no se inscribe en el registro.3)-documentos que
pueden inscribirse en el registro pblico de la propiedad a)-testimonios de escrituras o
actas notariales u otros documentos autnticos. b)-resoluciones y providencias judiciales
autnticas. c)-documentos privados que son vlidos por ley siempre que al calce delos
mismos haya constancia de que el notario, registrador, corredor pblico o juez
(fedatarios) se cercioraron de la autenticidad de las firmas y la voluntad de las partes,
dicha constancia firmada por los fedatarios con el sello impreso. stas disposiciones
estn contenidas en el artculo 3005 del cdigo civil federal. los documentos
registrables, que no se restringen, no surtirn efectos en perjuicio de tercero, artculo
3007 cdigo civil federal, para que el usufructuario haga valer su accin real como

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persecutoria de la cosa, en contra de un tercero, debe inscribir su derecho real de
usufructo, sino el tercero detentador opondr la excepcin del artculo 3005

MODALIDADES DE LA CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO

El usufructo puede constituirse pura y simplemente; es decir, sin sujetarlo a ninguna
condicin, carga o trmino.
1)-en forma pura.-es decir sin sujetarlo a ninguna condicin, carga o trmino.2)-a favor
de varias personas en forma sucesiva.-es decir que a la muerte de cada usufructuario,
en el orden establecido, entrar el siguiente usufructuario, en el goce del derecho.3)-a
favor de varias personas simultneamente y conjuntamente.-todos entran a disfrutar en
una parte alcuota, del usufructo, la muerte de uno no acrecentar la porcin de los
dems, si no se estableci expresamente, la parte alcuota del muerto pasa a favor del
dueo

LMITES DE LA DURACIN DEL USUFRUCTO CONSTITUIDO EN FAVOR

DE PERSONAS MORALES.
se fija por nuestra ley un trmino mximo de duracin de 20 aos.
Cuando un testador fallece, los bienes del matrimonio suelen seguir en manos del viudo
durante toda su vida. Pero, aunque pueda disfrutar libremente de ellos, tendr una serie
de obligaciones -y derechos- que tanto los herederos legtimos como el usufructuario
deben conocer.
El reparto de una herencia no slo provoca conflictos entre los hermanos implicados.
Cada vez con ms frecuencia, son las discusiones entre hijos y padres viudos las que
generan situaciones, en algunos casos, increbles, segn describen los juristas: los
miembros de distintas generaciones dejan de hablarse por la utilizacin de unos pocos
euros que, en muchas ocasiones, no se sabe realmente a quin pueden pertenecer.
Aunque el modelo familiar est cambiando radicalmente, hasta ahora lo habitual era que
una esposa se quedara viuda y asumiera toda o parte de la herencia que tena con su
marido fallecido. Lo lgico era que esa madre disfrutara de los bienes del matrimonio
(porque posiblemente ella no haba trabajado, o lo haba hecho pocos aos), hasta su
propia defuncin.
Pero, podra manejar esa persona a su antojo la casa comn o las cuentas de ahorro del
matrimonio? Perda sus derechos si, como sucede con cada vez ms frecuencia, se
casaba en segundas nupcias? En este caso, pueden los hijos reclamar sus bienes

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legtimos, aun sin que su madre fallezca previamente? Son algunas de las respuestas
que intentaremos aclarar en las siguientes lneas.
Cunto le corresponde a cada uno? El usufructo es la figura legal que regula la mayor
parte de estas situaciones que se producen tras la muerte de una persona casada. Para
matrimonios en primeras nupcias, haya o no haya testamento, si uno de los cnyuges
fallece, al otro le corresponde, como mnimo, un tercio de los bienes a repartir (el de
mejora); el otro tercio (legtima) sera para los descendientes; y el tercero, de libre
disposicin.
No ocurre lo mismo en todos los pases. Uno de los casos ms conocidos ha sido el de
Stieg Larsson, el autor de Millenium, cuyos bienes han pasado a nombre de sus
padres, por no haber hecho referencia en el testamento al usufructo para su pareja.
Aunque en Espaa la legislacin es menos permisiva, los juristas siempre recomiendan
hacer un testamento para evitar cualquier problema.
Tambin pueden darse situaciones diferentes. Por ejemplo, si el matrimonio no tena
hijos y slo viven los padres del cnyuge fallecido, el viudo ve ampliados sus derechos y
debe quedarse con la mitad de la herencia, y no slo un tercio. Y si no hubiera ni
ascendientes ni descendientes directos, al cnyuge le corresponde todava ms: como
mnimo,
dos
tercios
del
total
de
la
herencia.
Incluso puede darse el caso de que el viudo se enfrente a los hijos que sean slo del
fallecido: en este caso, podr exigir su parte del usufructo, a eleccin de esos hijos,
quienes le deben dar dinero o un lote de bienes.
En todos los casos, este derecho existe con o sin testamento, recuerda Asuncin
Santos, responsable del departamento civil de Leglitas. A travs del testamento s se
podrn incrementar estas particiones, siempre que se respeten las legtimas, asegura.
Lo ms recomendable, si se hace testamento, es que el reparto del usufructo figure en
este documento. Si no es as, el viudo podr ejercitar las acciones correspondientes en
defensa de sus derechos, afirman en el equipo jurdico de Datadiar.
La opcin ms utilizada suele ser la de la Clusula Socini, por la que todos los bienes
pasan al cnyuge viudo, hasta que fallezca, momento en el que pasan a los herederos
legtimos.
La herencia del viudo es para toda la vida? En principio, y salvo casos excepcionales,
s.Muchos herederos acuden a la Justicia preguntndose si es legal que, tras casarse de
nuevo, el viudo o la viuda puedan seguir disfrutando de esos bienes que hered del
anterior matrimonio. Aunque no resulte muy agradable para los descendientes, la
legislacin espaola establece que el usufructo del cnyuge es vitalicio y slo
desaparece cuando esa persona tambin fallece.
Sin embargo, cuando las relaciones entre viudo e hijos son muy tensas, se puede utilizar
la figura legal de la conmutacin. Esta frmula consiste en transformar los bienes que el

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viudo haya recibido de la herencia en un producto concreto, que debe ser una renta
vitalicia, dinero en efectivo o determinados bienes materiales.
Esto es, se le quita al cnyuge la posibilidad de disfrutar para toda la vida de la herencia,
a cambio de una recompensa por parte de los hijos. Sin embargo, esta frmula
puede haber sido prohibida en el testamento expresamente por parte del fallecido,
recuerda la notario Beln Fernndez Blzquez. En ese caso, aunque viudo e hijos
quisieran, no podran utilizarla.
La conmutacin tiene que realizarse de mutuo acuerdo y no se puede imponer al viudo
una conmutacin parcial, afirma esta notario. El cnyuge debe desprenderse de toda la
herencia
o
quedarse
con
ella
en
usufructo
de
forma
vitalicia.
El otro caso en el que los herederos legtimos pueden reclamarle a su padre o madre
viudos la herencia es por el mal uso de los bienes que est haciendo el progenitor.
As lo establece el artculo 520 del Cdigo Civil. Si el abuso (del usufructuario) infiriese
perjuicio al propietario, ste podr pedir que se le entregue la cosa, obligndose a
pagarlo anualmente al usufructuario (cnyuge viudo), despus de deducir los gastos
establecidos por su administracin, concluye este importante artculo. En cualquier
caso, los juristas consultados consideran que es una opcin compleja y de difcil
aplicacin, en el caso de que se quiera quitar el bien al usufructuario.
Hasta qu punto puede disfrutar de los bienes en vida? En principio, el usufructo da
derecho a disfrutar de los bienes ajenos, con la obligacin de conservarlos en su
integridad.
Esto implica que un viudo puede recibir tanto inmuebles como productos bancarios o
joyas, por ejemplo, e incluso percibir todos los frutos y rentas que generen, segn
explican en Datadiar. Lo que no se puede hacer, en ningn caso es venderlos ni
donarlos ni gravarlos, afirman en Datadiar, pues sern ofrecidos a los herederos
cuando el cnyuge fallezca. Al mismo tiempo que se benefician de los intereses,
debern asumir la fiscalidad de los productos financieros o inmuebles.
Desde un punto de vista prctico, si un viudo recibe una vivienda, no podr venderla sin
el consentimiento de sus hijos. Le corresponde su disfrute, no su propiedad, recuerda
Beln Fernndez. Sin embargo, s que podra alquilar ese inmueble y beneficiarse del
rendimiento que genere esa operacin, aun sin el consentimiento de los herederos. Si
hablamos de intereses de un depsito o cuenta de ahorro, podr tomar los intereses que
genere.
Mantiene sus derechos si se casa con otra persona? En principio, s. Sin embargo, el
Cdigo Civil establece una serie de regulaciones que limitan este derecho, pues las
relaciones viudo-hijos no suelen ser, en este tipo de casos, muy fructuosas ni siempre
felices.

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Lo que debera hacer el cnyuge viudo antes de contraer un nuevo matrimonio es
reservar a favor de los hijos del anterior matrimonio los bienes que haya recibido en
usufructo. A esto se denomina jurdicamente prestar fianza, con la que se intenta
asegurar el mantenimiento de esos bienes. Eso s, si alguna de esas propiedades genera
un rendimiento concreto, ir a favor del nuevo matrimonio, tal y como establece el
artculo 1.349 del Cdigo Civil.
Si el viudo hubiera enajenado (vendido o donado) algn inmueble, deber asegurar su
valor a los hijos, asegura la notario Beln Fernndez; si se trata de bienes mobiliarios,
estar obligado a indemnizar a los hijos, econmicamente, recuerda esta experta
jurista. Para poner en prctica estas fianzas, el viudo debera inventariar todos los
bienes, hacer constar esta situacin en el Registro de la Propiedad, tasar los muebles y
asegurar con una hipoteca la devolucin de los bienes, la indemnizacin por los daos
ocasionados y la restitucin del precio de los bienes vendidos.
Si no realizara estas fianzas, los hijos podran exigir que los bienes se pongan en manos
de un administrador, que se vendan o que se depositen en una entidad financiera.
Y si, repentinamente, aparecen bienes desconocidos? El cnyuge viudo tiene la
obligacin de presentar todos los bienes que pueden constituir la herencia y de realizar
el reparto. De hecho, debe tasar los muebles y describir el estado de las propiedades,
afirma la notario Beln Fernndez, salvo que el testamento le exima de realizar esta
accin.
En el momento de repartir la herencia, si se omite alguno de los bienes que constituyen
la denominada masa hereditaria (lo que se va a distribuir), los herederos tendrn el
derecho a que se aadan posteriormente esos bienes e incluso a solicitar la invalidez de
la particin que se realiz en su momento, considerndola como incompleta.
Adems, el Tribunal Supremo ya dict una sentencia pionera en este tipo de casos, en la
que conceda a los herederos legtimos el derecho a que se les abonaran los frutos o
intereses producidos por los bienes que haban sido ocultados maliciosamente por una
de las partes de la herencia, desde el da del fallecimiento del testador.

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

Obligaciones anteriores a la entrega de la cosa materia del usufructo.

Obligaciones
del
nudo
propietario
precisaremos la situacin jurdica que guarda el nudo propietario y las obligaciones que

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por
del usufructo se le imponen.

virtud

el usufructo es el derecho de usar las cosas de otro, y de percibir sus frutos sin alterar
la substancia de ellas; porque es un derecho sobre un cuerpo, y si el cuerpo se destruye,
queda
necesariamente
destruido
el
derecho
definicin
1.2.3.4.5.-

por
por
por
por
por

contrato
testamento
acto unilateral
prescripcin
ley

el usufructo sobre inmuebles debe inscribirse en el registro pblico de la propiedad para

que
sea
oponible
a
tercero.
nace
por
testamento
o
contrato.
otro constituido en favor de varias personas en forma sucesiva o simultnea.

cuando el usufructo se constituye a favor de varias personas conjuntamente

y si la persona jurdica se extingue antes de este trmino, el usufructo tambin se
extingue.
el
usufructuario
tiene
tres
clases
de
acciones.
reales
personales
posesorias

FACULTADES DEL USUFRUCTUARIO RESPECTO A LA COSA O A SU

DERECHO.
el artculo: 1002 dispone: el usufructuario puede gozar por s mismo de la cosa
usufructuada.
el usufructuario puede enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo.
arrendamiento.
facultad que tiene el usufructuario para arrendar su derecho y la cosa usufructuada,
relativo
a
muebles
como
inmuebles.
enajenacin.
el usufructuario tambin puede enajenar su mismo derecho de usufructo.

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el usufructo es temporal y generalmente vitalicio, cuando no se fija un plazo,

lgicamente el enajenarse se adquiere un derecho tambin temporal, que se habr de
extinguir
cuando
termine
la
vida
del
usufructuario.

gravamen.
el
usufructuario
tambin
puede
gravar
si
derecho
de
usufructo.
las formas para gravar el derecho de usufructo consisten en la hipoteca, en la
constitucin
de
un
nuevo
usufructo,
en
la
prenda,
etc
la
hipoteca
del
usufructo
se
refiere
exclusivamente
a
los
frutos.
es
un
gravamen
que
termina
al
extinguirse
el
usufructo.
tres
momentos
importantes:
obligaciones
durante
el
disfrute.
obligaciones
a
la
extincin
del
usufructo.
primer grupo son dos fundamentales: a).-formular un inventario. b).-otorgar fianza
las obligaciones durante el usufructo son consecuencia de la forma como debe el
usufructuario
usar
de
la
cosa.
de este principio se derivan las siguientes obligaciones durante el usufructo:
1.-conservar
la
cosa
2.-obligacin de destinar la cosa al uso convenido, o a falta de convenio.
3.-dar
noticia
al
propietario
de
toda
perturbacin.
4.-responder de las cargas usufructuarias: dos obligaciones principales: l.-restituir la
cosa;
ii.-responder
de
los
deterioros
el jus abutendi, que corresponde al propietario, no se afecta por virtud del usufructo. por
consiguiente, el dueo puede ejecutar los actos de dominio, tales como vender,
hipotecar, constituir servidumbres; pero todos estos actos de dominio no pueden
perjudicar los derechos del usufructuario; si se ejecuta una venta, el comprador no
entrar en posesin de la cosa sino al extinguirse el usufructo y bajo esa condicin debe
adquirir.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

conservar el bien en su forma y buen estado

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entregar una fianza, si as fuera acordado

realizar un inventario antes de utilizar el bien

entregar el bien al trmino del periodo de usufructo

OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO

el nudo propietario debe entregar la cosa al usufructuario, hacer reparaciones
convenientes, si el usufructo es a ttulo oneroso (artculos 1021 y 1022) y a
responder de la disminucin de la cosa (artculo 1025). sern sus derechos las
correspondientes a las obligaciones del usufructuario.
Deberes anteriores u obligaciones previas al usufructo:
-obligacin de realizar inventario: la finalidad de esta obligacin es que a travs del
inventario se deje constancia de la cosa. Es una forma de saber si las cosas se han
conservado tal y como se le dieron al usufructuario. La obligacin de prestar fianza
pretende garantizar que el usufructuario va a conservar los bienes usufructuados en el
estado en el que entregaron.
Forma en que se realiza el inventario: se citar al nudo propietario o a su legtimo
representante y se realizar un inventario de los bienes usufructuados haciendo tasar
los bienes muebles y describiendo os inmuebles. En ocasiones el inventario lo puede
hacer el nudo propietario y el usufructuario mostrara su conformidad.
-obligacin de prestar fianza: esta obligacin hace referencia a la obligacin o
compromiso del usufructuario de garantizar el cumplimiento de las obligaciones que
tiene respecto a la cosa usufructuada. Para prestar fianza se puede recurrir a un fiador o
cualquier otro medio que garantice el cumplimiento de esas obligaciones. Desde que el
usufructuario presta fianza tiene derecho a percibir todos los frutos que produzca la
cosa. Si el usufructuario se retrasa en la prestacin de la fianza, el nudo propietario
puede retener los bienes usufructuados en calidad de administrador, entregando el
producto lquido que corresponda al usufructuario (artculo 494). Si el usufructuario
presta fianza podr obtener o percibir todos los frutos que le correspondan desde la
constitucin del usufructo (496). El CC seala una serie de supuestos en el que los
usufructuarios estn exentos de prestar fianza. Son los casos del artculo 492; estn
exentos:

el vendedor de un bien que se reserva el uso de la misma

persona que dona un bien y se reserva el uso de la cosa donada

los padres usufructuarios respecto a los bienes de los hijos

el cnyuge suprstite (que sobrevive) respecto a la cuota legal usufructuaria

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El CC tambin recoge supuestos de dispensa de estas obligaciones. El artculo 493
seala que siempre que no se den los supuestos anteriores, si el nudo propietario as lo
conviene podr dispensar al usufructuario de tales obligaciones de prestar fianza y
realizar inventario.

Deberes coetneos

Como el propietario tiene que recuperar el bien, el usufructuario tiene que cuidar la cosa
segn su forma y sustancia. Esta obligacin si bien se configura como obligacin del
usufructuario tambin es obligacin para el nudo propietario.
-Obligaciones del usufructuario respecto a la conservacin de la cosa usufructuada:

diligente conservacin de los bienes

reparaciones ordinarias

comunicar al propietario la necesidad de hacer reparaciones extraordinarias

pago de cargas y tributos

comunicar al propietario perturbaciones de terceros a la propiedad

-Cuidado de los bienes: el usufructuario debe conservar las cosas con la diligencia de un
buen padre de familia. Si el usufructuario hace un mal uso de la cosa tendr que
devolverla al nudo propietario, el cual se queda con la cosa y ste entrega al
usufructuario el producto lquido de la misma deduciendo los gastos que le corresponden
por la administracin. Tambin se establece que en el caso de que el usufructuario haya
enajenado o arrendado el bien usufructuado a una tercera persona debe responder de
los daos que la persona a la que le enajen o arrend el bien haya causado por culpa o
negligencia en la cosa usufructuada.
-Reparaciones ordinarias. Los gastos que originen estas reparaciones ordinarios son
sufragados por el usufructuario. Las reparaciones ordinarias son los deterioros o
desperfectos que proceden del uso natural de las cosas y las reparaciones que exigen
estos deterioros son las llamadas reparaciones ordinarias. Dentro de estas reparaciones,
se comprenden las reparaciones necesarias para la conservacin de la cosa
-Comunicar al propietario de la necesidad de hacer reparaciones extraordinarias: el
artculo 501 dice que estas reparaciones tiene que realizarlas el propietario y el
usufructuario est obligado a darle aviso cuando fuere urgente la necesidad de hacerlas.
-Pago de cargas. El usufructuario est obligado a abonar los gastos, costas y condenas
de los pleitos sostenidos sobre el usufructo
-Comunicar al propietario cualquier tipo de perturbacin o actuacin de un tercero que
pueda perjudicar o poner en peligro la nuda propiedad. En el caso de que no se
comuniquen, si el nudo propietario se ve perjudicado, responde de estos perjuicios el
usufructuario. El CC establece obligaciones relativas a la conservacin de la cosa
usufructuada. Estas obligaciones del nudo propietario son:
obligacin de realizar reparaciones extraordinarias

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obligacin de pagar impuestos o tributos que le competan o sean de su obligacin

Derechos y facultades del usufructuario

La posicin jurdica del usufructuario es una posicin muy amplia, es decir, otorga unos
derechos y deberes muy amplios en cuanto a la cosa. Estos derechos y facultades son:
1. pleno goce de la cosa: el articulo 479 dispone que el usufructuario tendr derecho a
disfrutar del aumento que reciba por accesin de la cosa usufructuada, de las
servidumbres que tenga a su favor y de todos los beneficios inherentes a la misma. El
usufructuario puede disfrutar de la cosa por s mismo o bien puede arrendarla o
enajenar su derecho de usufructo, pero es responsable de los desperfectos o deterioros
que sufra la cosa por culpa o negligencia de la persona que la sustituya. Esta facultad no
es absoluta sino que si una persona arrienda una cosa, los deterioros que haga el
arrendatario responde el usufructuario frente al nudo propietario.
Artculo 498: el usufructuario que enajenare o diera en arrendamiento su derecho de
usufructo, ser responsable del menoscabo que sufran los cosas usufructuadas por culpa
o negligencia de la persona que le sustituya
El artculo 480 hace referencia a que en el momento en que termina el usufructo
tambin finalizan los contratos que haya podido acordar el usufructuario. No obstante,
este artculo establece la excepcin de que cuando el arrendamiento sea una finca
rstica, aunque finalice el usufructo, el arrendamiento subsiste durante el tiempo que
dura el ao agrcola. Con relacin a los arrendamientos hay que tener en cuanta la
normativa especial: la LAR (Ley de arrendamiento rstico) recoge este criterio del
artculo 480. la LAU tambin establece una disposicin especial en el artculo 13
concretamente para los arrendamientos urbanos de vivienda se establece un plazo
mnimo de 5 aos (si se pacta plazo inferior se prorroga hasta 5 aos). Este plazo, con
relacin al usufructo, supone que cuando fallece el usufructuario o finaliza el usufructo
este plazo del arrendamiento va a subsistir. Con relacin a la posibilidad del
usufructuario de gravar, los gravmenes desaparecen tambin con la finalizacin del
usufructo. Aunque el usufructuario puede establecer gravmenes, no puede constituir
servidumbres prediales. Dentro de esta facultad de goce hay que hacer referencia a
usufructo con facultad de disposicin; esta figura no aparece en el CC pero s existe en
la prctica, en la jurisprudencia. En este tipo de usufructo, el usufructuario cuenta con
facultades para disponer de los bienes usufructuados.
Ej.: si el usufructo recae sobre distintos bienes, el usufructuario solo puede disponer de
bienes concretos, solo puede disponer de bienes mortis causa. La jurisprudencia y la
doctrina consideran que se trata de un usufructo pero que tiene la peculiaridad de que
se le ha aadido una especial legitimacin al usufructuario para disponer del bien del
modo que se establece en el ttulo constitutivo del usufructo.
2. Facultad de percibir los frutos. El usufructuario tiene derecho a percibir todos los
frutos naturales, industriales o civiles que produce el bien usufructuado. De hecho, una
vez constituido el usufructo, el usufructuario sustituye al nudo propietario en la
percepcin de los frutos. El artculo 472 CC dispone que los frutos pendientes al
constituirse el usufructo pertenecen al usufructuario y ste no tiene obligacin de
indemnizar ni pagar equivalente al nudo propietario. Al extinguirse el usufructo los

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bienes pendientes pertenecen al propietario; pero este est obligado a abonar al
usufructuario los gastos de cultivo, etc. con el producto de los frutos pendientes.
3. Facultad del usufructuario de realizar mejoras: el artculo 487 dispone que el
usufructuario puede realizar en la cosa usufructuada distintas mejoras, Sena gastos
tiles o de lujo siempre y cuando respete la forma y sustancia de la cosa. Los adornos se
pueden retirar si no es en detrimento de los bienes; y el propietario no tiene obligacin
de pagar los gastos

Facultades del nudo propietario

Durante el usufructo, sobre la cosa usufructuada existe dos derechos: el de la nuda

propiedad y el del usufructo. El nudo propietario tiene la titularidad del a nuda
propiedad. Las facultades son:
- enajenar, hipotecar, es decir, disponer de su derecho de nuda propiedad sin perjudicar
la forma y sustancia de al cosa ni perjudicar el derecho de usufructo. Adems el nudo
propietario puede llevar a cabo obras y mejoras en la cosa siempre que no disminuya el
valor de la cosa ni perjudique el derecho de usufructo. Hay una norma que permite al
nido propietario hacer nuevas plantaciones en la finca; pero sobre esta facultad se han
dado casos en la prctica con relacin a subvenciones de la UE y esto ha llevado al nudo
propietario a cambiar el cultivo de la finca para obtener dicha subvencin.

FORMAS DE EXTINCIN DEL USUFRUCTO

sern las siguientes:
muerte del usufructuario si no es sucesivo
vencimiento del plazo si es a trmino
cumplimiento de la condicin si qued sujeto a condicin resolutoria

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por consolidacin, esto el la reunin del usufructo y la nuda propiedad en una sola
persona
por prescripcin extintiva
por renuncia del usufructuario
por prdida total o parcial de la cosa, perdurando sobre el resto, pero lo expropiado
debe sustituirse
por cesacin del derecho que lo constituy
por no dar la fianza el usufructuario a ttulo gratuito siempre que el dueo no lo haya
eximido

USO Y HABITACIN
caracteres
generales.
estos derechos reales son tambin desmembraciones de la propiedad, de menor
importancia que el usufructo. en realidad el uso constituye un usufructo parcial o
restringido dado que actualmente no se concreta al ejercicio exclusivo de jus iutendi, si
no
que
faculta
al
usuario
para
percibir
algunos
frutos.
uso
es un derecho real, temporal, por su naturaleza vitalicia, para usar de los bienes ajenos
sin
alterar
su
forma
ni
substancia,
y
de
carcter
intrasmisible.
habitacin.
cuando el uso se refiere solo a las piezas de una casa habitacin, toma el nombre de
derecho
de
habitacin.
es
por
esencia
gratuita,
nunca
podr
constituirse
en
forma
onerosa.
las reglas generales del usufructo se aplican al uso y a la habitacin, exceptuando las
especiales que hemos establecido por cuanto al carcter intransmisible de estos
derechos.
las obligaciones del usuario y del habituarlo son semejantes a las del usufructuario.
las obligaciones durante el disfrute del usufructuario, tambin las son del usuario o del
habituarlo pero en forma limitada, es decir la obligacin de cuidar, conservar y la de no
alterar la forma ni substancia de la cosa le es aplicable as como la de responder de

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culpa.
en el uso que es gratuito y en el derecho de habitacin que siempre lo es, se responde
de
culpa
levsima.
el juez aplicara segn el valor del uso o bien el nmero de piezas que se ocupen en una
finca o habitacin, para imponer proporcionalmente la obligacin de reparar al
propietario,
al
usuario
y
al
habituarlo.
en cuanto a la obligacin de responder de las cargas de la cosa, tambin se aplica el
principio
de
equidad
para
distribuirlas
proporcionalmente.
la obligacin de restituir al extinguirse el uso o el usufructo, la de rendir cuentas y la de
responder de daos y perjuicios, son iguales en el uso, en el derecho real de habitacin y
en
el
usufructo.
las formas de extincin de uso y habitacin, son tambin iguales a las formas de
extincin del usufructo.

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SERVIDUMBRES
Las servidumbres son gravmenes sobre predios (Bienes Inmuebles) en beneficios de
otros predios, que se hacen necesarios e indispensables para un adecuado
desenvolvimiento y comodidad de estos.
Segn la definicin de nuestro cdigo Civil en el articulo 876, Servidumbre es: "Un
gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo."
El profesor Eduardo Carrin Aguijaren manifiesta que "en esta definicin se nota el afn
del legislador de establecer claramente que las nicas servidumbres reconocidas o
posibles son las prediales. Esto obedece al planteamiento del Derecho Francs, quienes
despus de haber terminado con el Feudalismo, quisieron dejar positividad en
la ley nada que pudiese denotar servidumbres personales.

ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE

Predio Dominante.- Es aquel predio que reporta la utilidad. Aqu la servidumbre se

llama Serv. Activa

Predio Sirviente.- Es aquel predio que sufre el gravamen. Aqu la servidumbre se

llama Serv. Pasiva

Gravamen.- Es el vinculo jurdico que se impone sobre uno en beneficio de otro.

Para que existan servidumbres es preciso que se imponga un gravamen sobre un predio
en utilidad de otro

CARACTERSTICAS DE LA SERVIDUMBRE

Con respecto al predio dominante la servidumbre es un "derecho real".

Con respecto a al predio sirviente, la servidumbre es un gravamen real.

Son ACCESORIAS del predio a que activa o pasivamente pertenecen.

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Son INDIVISIBLES; y no pueden, por consiguiente, adquirirse, ejercerse ni perderse

por partes.

Son PERPETUAS, porque accesorias de un "derecho perpetuo" como el dominio. Lo

accesorio sigue la suerte de lo principal. (Sin embargo el cdigo dispone que la
servidumbre se extingue por la llegada del da o el cumplimiento de la condicin y por
dejarse de gozar diez aos)

Las Servidumbres, no pueden ser enajenadas, embargadas ni hipotecadas

separadamente del predio que pertenecen.

OBJETO DE LA SERVIDUMBRE.

El objeto de la servidumbre son lo predios o fundos, son las casas y heredades.

INMUEBLES URBANOS RUSTICOS.

LA SERVIDUMBRE COMO UN DERECHO.

La servidumbre en su aspecto activo es:

Un bien Incorporal.

Un Mero Derecho Real, por que se ejerce sobre un predio.

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Inmueble, porque el objeto sobre que recae es siempre inmueble.

Accesorio, porque esta jurdicamente vinculado al predio.

El que goza de una servidumbre puede hacer obras indispensables para ejercerla y
corrern por cuenta de este.

SERVIDUMBRES NATURALES.
El punto de partida para la consideracin de las servidumbres naturales es la
HUBICACION TOPOGRAFICA DE LOS PREDIOS EN RELACION.
La ley esto habla de:

Un predio SUPERIOR, aquel que esta situado en mas alto nivel.

Un predio INFERIOR, aquel que esta situado en un nivel mas bajo.

"El Art. 889.- El predio inferior, dice este articulo, esta sujeto a recibir las aguas que
descienden del predio superior naturalmente, esto es, sin mano del hombre contribuya a
ello."

El predio sirviente no puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre

natural.

El predio dominante no puede hacer cosa alguna que la agrave.

El predio inferior queda sujeto al gravamen de recibir las aguas que descienden
naturalmente. Le queda prohibido encauzar o dirigir el descenso de las mismas aguas.
"Uso de aguas corrientes.- El dueo de una heredad puede hacer uso de las aguas que
corren naturalmente por ella, aunque no sean de su dominio privado. El uso de las aguas
que corren por entre dos heredades corresponde en comn a los ribereos.

Establece una concesin legal de uso de aguas a favor de predios ribereos.

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Esta agua cuyo uso se concede son bienes nacionales de uso pblico.

No se extiende el uso de aguas corrientes a las que corren por causes artificiales,
construidos a costa ajena, ya que el uso de esta agua le corresponde al que halla
construido legalmente este cauce.

El uso de las aguas de dominio publico establecido a favor de los predios ribereos
esta limitado por ciertas restricciones establecidas en al ley,

Cuando el dueo de la heredad inferior adquiere por prescripcin u otro

titulo, el derecho de servirse de las mismas aguas.

Cuando la servidumbre es de carcter administrativo, establecidos a favor

de los navegacin y de los habitantes de un pueblo vecino.

SERVIDUMBRES LEGALES
Las servidumbres legales son relativas al uso pblico o la utilidad de los particulares.

Las Servidumbres Legales relativas al uso pblico son:

El uso de riberas, cuando sea necesario para la navegacin o flote.

Y las dems determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivos. Aqu se

trata
especialmente
la,
Demarcacin,
Cerramiento,
Transito,
Medianera,
Acueducto, Luz y vista.

DEMARCACION (Art.898).Todo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen los limites que los separan de los
predios lindantes, y podr exigir a los respectivos dueos que concurran a ello,
hacindose la demarcacin a expensas comunes.

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La determinacin del alcance territorial o espacial

de inters reciproco, resultando beneficiados los dos predios.

del

dominio

es

La accin demarcatoria es real porque se funda en el dominio que es un derecho

real.
La demarcacin es una operacin contradictoria porque requiere concurso de los
propietarios de los predios contiguos.

La demarcacin es una operacin declarativa, por que no hace sino declarar o

confirmar un estado de cosas preexistentes.

La accin demarcatoria debe ser propuesta por todo dueo de un predio.

El objeto de de la Demarcacin consiste en fijar los limites que separan un predio
de otro contiguo.

Los linderos debern hacerse tomando como base los ttulos de Dominio que
presentan los interesados.

REQUISITOS DE LA DEMARCACIN:
1.

DOS PREDIOS CONTIGUOS.- El objeto de la demarcacin es fijar los lmites que

separan los predios.

2.
3.

PREDIOS DE DISTINTO DUEO.- Si los predios fueran del mismo dueo no tendra
lugar realizar un demarcacin.

4.
5.

6.

PREDIOS URBANOS O RUSTICOS.- Es mas comn la demarcacin de predios

rsticos igual que los urbanos mientras estos no estn edificados, ya que las paredes
los delimitan por si mismo.

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7.

FALTA DE LINDEROS LEGALMETNE ESTABLECIDOS.- Ya que si existieren linderos

estos estn cumpliendo con su objeto y no seria procedente la demarcacin,

Los linderos tienen que ser establecidos legalmente para que tengan valides.
CERRAMIENTO (Art.900).-

El dueo de un predio tiene derecho a cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin perjuicio
de las servidumbres constituidas a favor de otros predios.
El cerramiento puede consistir en:

Paredes

Cercas vivas o muertas

Fosos.
MEDIANERIA (Art. 907).Es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueos de dos predios vecinos que
tienen
paredes.
Fosos
o
cercas
divisorias
comunes,
estn
sujetos
a
las obligaciones reciprocas que van a expresarse.

La facultad para adquirir la Medianera le pretende exclusivamente a uno de los

predios contiguos..

ACUEDUCTO
Esta consiste en la facultad de conducir aguas a travs de la heredad sirviente hacia
otra heredad de distinto dueo, que la necesite.

La servidumbre de acueducto es legal o forzosa porque se la puede imponer por el

mandato de la ley, a pesar de la voluntad contraria del dueo del predio sirviente.

Es servidumbre positiva por que solo se impone al dueo del predio sirviente l
obligacin de dejar hacer. sea de permitir que se conduzcan las aguas hacia o desde el
predio dominante.

LUZ Y VISTA
Se denominan luces las aberturas que se hacen en las paredes con el fin de dar luz a un
espacio cualquiera, cerrado y techado.

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Se denominan vistas las aberturas que se hacen en las paredes de tal modo que sea
posible mirar a travs de ellas.

La servidumbre legal de luz impone al dueo del predio la prohibicin de abrir

luces dentro del los tres metros, a menos que las luces tengan las caractersticas
determinadas en la ley.

SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS.
Cada cual podr sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas sobre los
predios vecinos con la voluntad de sus dueos, con tal que no se dae con ellas al
ornato pblico, n se contravenga a las leyes
Las servidumbres voluntarias se llaman tambin convencionales
establecimiento proviene del acuerdo, expreso o presunto de las partes.

porque

su

Segn el sistema del cdigo, las servidumbres se pueden establecer de tres maneras.
1.

odas las servidumbres se pueden establecer por titulo. Solo el propietario puede
adquirir para su predio una servidumbre voluntaria.

2.

Por Titulo.- Se entender por titulo, tanto el instrumento en el cual conste, como la
causa jurdica que les de origen.

3.

Por Destinacin Anterior.- Por destinacin anterior se pueden establecer solamente

las servidumbres continuas y aparentes.

4.

Prescripcin.- Por prescripcin se pueden adquirir solamente las servidumbres

continuas y aparentes. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por
titulo, o por prescripcin de 5 aos, contando como para la adquisicin del dominio de
los fundos.

La restriccin de la adquisicin por prescripcin a las servidumbres continuas y

aparentes impide que puedan resultar servidumbres de la mera tolerancia del dueo,

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EXTINCIN DE LA SERVIDUMBRE
Las causas generales de extincin de las servidumbres son las siguientes:
1.

La resolucin del derecho que las ha constituido,

2.

La llegada del da o el cumplimiento de la condicin, si se ha establecido de uno

de estos modos.

3.

La confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos

del mismo dueo.

4.

La renuncia del dueo del predio dominante,

5.

Se extingue las servidumbres por haberse dejado de gozar diez aos.