Entre INVERSIONES GONZÁLEZ Y FERNÁNDEZ C.A.

, inscrita por ante el Registro

Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado

Miranda, en fecha 08 de mayo de 1990, bajo el No. 40, Tomo 47-A-Sgdo, bajo

representación del ciudadano JOSÉ RAFAEL SALAZAR NAVAS, venezolano, mayor

de edad y titular de la Cédula de Identidad N° V.-15.338.145, debidamente

inscrito en el IMPREABOGADO bajo el N°123.286, actuando en este acto en su

carácter de apoderado de la sociedad mercantil, todo ello de acuerdo a poder

debidamente autenticado por ante la Notaría Publica Primera del Municipio

Chacao del Estado Miranda en fecha 30 de octubre de 2019 el cual quedó anotado

bajo el N°33, Tomo 131, folios 115 al 117 de los libros de autenticaciones

llevados por esa notaría, la cual en lo sucesivo y a los solos efectos del presente

contrato se denominará “LA ARRENDADORA”, por una parte, y por la otra, los

ciudadanos MIGDALIA MERCEDES VASQUEZ JIMÉNEZ y OMAR JOSÉ GUERRERO

HERNÁNDEZ, venezolanos, mayores de edad, de este domicilio y titulares de las

cédulas de identidad Nros.V.-14.454.018 y V.-14.609.024, respectivamente

actuando en su condición de Directores de la sociedad mercantil

COMERCIALIZADORA V&G C.A, inscrita por ante el Registro Mercantil Quinto de la

Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, en fecha 17 de

julio de 2019, en el N°29, Tomo 66-A, bajo el Registro de Información Fiscal

(RIF) J-412888714, la cual en lo sucesivo y a los solos efectos del presente

contrato se denominará “LA ARRENDATARIA”, han convenido en celebrar un

contrato de arrendamiento contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, quien

lo toma en tal concepto, un inmueble constituido por un (1) Local comercial,

distinguido con el N° 07, ubicado en la planta baja del edificio Cabudare, situado

entre las esquinas de Peligro a Alcabala, Calle Guillermo José Schael,

intersección con la Avenida Este 2 (Avenida Andrés Eloy Blanco), en jurisdicción

de la Parroquia Candelaria, Municipio Libertador del Distrito Capital, el cual para

los efectos del presente contrato se denominará EL INMUEBLE, propiedad de LA

ARRENDADORA. LA ARRENDATARIA usará el inmueble exclusivamente para un

Bodegón que comprende entre otros la venta de víveres nacionales e importados,

charcutería, golosinas, delicateses, bebidas no alcohólicas.

SEGUNDA: La duración del presente contrato es de veinticuatro (24) meses fijos

prorrogables, previo acuerdo por escrito pactado entre las partes, contados a

partir del 01 de septiembre de 2.019 hasta el 30 de agosto de 2.021.

TERCERA: El canon de arrendamiento mensual lo establecen de mutuo y común

acuerdo LAS PARTES en la cantidad de CUATROCIENTOS DÓLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$ 400), que solamente a título indicativo a la

rata de cambio de UN DÓLAR ($. 1,00) por BsS. 35.470,61 y a los únicos y

exclusivos efectos del artículo 130 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley

del Banco Central de Venezuela, publicado en la Gaceta Oficial de la República

Bolivariana de Venezuela Nº 6.211 Extraordinario de fecha 30 de diciembre de

2015 equivalen a la cantidad de CATORCE MILLONES CIENTO OCHENTA Y OCHO

MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO BOLÍVARES CON CERO CENTIMOS (Bs.S

14.188.244,00), los cuales serán pagaderos dentro de los cuatro (04) primeros

días de cada mes, por mensualidades adelantadas en efectivo. Dicho canon de

arrendamiento será revisado y ajustado de mutuo y común acuerdo por las partes
en forma anual, y así expresamente lo acepta y declara LA ARRENDATARIA. El

cumplimiento de las obligaciones previstas en este contrato de arrendamiento en

la moneda de pago dólar de los Estados Unidos de América se encuentran

amparadas conforme a lo dispuesto en el artículo 128 del Decreto N° 2.179 de

fecha 30 de diciembre de 2015, con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Banco

Central de Venezuela, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana

de Venezuela Nº 6.211 Extraordinario de fecha 30 de diciembre de 2015 en

concordancia con lo establecido en el Artículo 8 del Convenio Cambiario Nro. 1,

publicado en la Gaceta Oficial Extraordinaria Nro. 6.405 de fecha 07 de

septiembre de 2018 y en el Artículo 2 del Decreto Constituyente Derogatorio del

Régimen Cambiario y sus Ilícitos, publicado en la Gaceta Oficial de la República

Bolivariana de Venezuela No. 41.452 de fecha 02 de Agosto de 2.018.

CUARTA: Será de la única y exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos

ocasionados con motivo del uso que haga de la corriente eléctrica, teléfono
(0212-5738721), gas, aseo urbano o cualquier otro servicio. LA ARRENDATARIA

será responsable por los daños causados por el mal uso o impericia en el uso de

los servicios mencionados, tanto por su parte como de las personas bajo su

dependencia. LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente los recibos,

facturas o comprobantes, por los servicios aludidos, cualquier otro servicio

incorporado al inmueble, así como cualquier otra cantidad debida, en la

oportunidad que fijare el organismo público o la persona natural o jurídica que le

prestare.

QUINTA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado en forma

personal (Intuito personae) por lo que respecta a LA ARRENDATARIA, quien no

podrá cederlo, ni traspasarlo en forma alguna, ni total ni parcialmente, ni podrá

ceder o traspasar o subarrendar total o parcialmente el inmueble arrendado, sin

haber obtenido previamente y en cada caso, autorización expresa de LA

ARRENDADORA dada por escrito. En consecuencia, quedan prohibidas las

llamadas “venta punto”, “traspaso del negocio”, “cesión de vivienda” y

negociaciones u operaciones similares, sin la autorización previa referida y

cualquier intento de violar esta disposición dará origen a las acciones

pertinentes, además del derecho que compete a LA ARRENDADORA de exigir el

desalojo inmediato de la persona o personas que total o parcialmente hubiesen

ocupado el inmueble objeto de este contrato de arrendamiento con motivo de la

indebida cesión o autorización que le hubiere hecho o dado respectivamente LA

ARRENDATARIA por cuenta de quien será todos los gastos, indemnizaciones por

DAÑOS Y PERJUICIOS que por ello ocasionare. LA ARRENDADORA se reserva el

derecho de inspeccionar el inmueble arrendado cada vez que lo considere útil o

necesario, sin que por ello pueda entorpecer la actividad de LA ARRENDATARIA.

SEXTA: LA ARRENDATARIA queda obligada a poner en conocimiento de LA

ARRENDADORA, por escrito, con la mayor urgencia dentro de los dos (02) días

continuos siguientes, cualquier novedad dañosa, o indicio de que pueda ser

necesaria alguna reparación mayor en el inmueble, y de no hacerlo será

responsable de los daños y perjuicios que ocasione su negligencia. Asimismo,

estará a cargo de LA ARRENDATARIA durante el arrendamiento del inmueble, el

pago de las reparaciones menores, entendiéndose por tales aquellas cuyo costo

no exceda de un monto equivalente a un canon y medio (1,5) de arrendamiento

mensual vigente, por cada una de ellas si ocurrieran, o que no provengan de

fallas estructurales del inmueble arrendado y las que se hagan mayores de esta

suma por la inadecuada, inoportuna o extemporánea ejecución de aquellas, así

como las reparaciones de cualquier valor que provengan de hechos, omisiones

intencionales o no de LA ARRENDATARIA, de sus trabajadores, de las personas

bajo su dependencia o de cualquier persona cuyo acceso al inmueble arrendado

sea consentido LA ARRENDATARIA. Igualmente, LA ARRENDATARIA se obliga a

no guardar o depositar en el inmueble arrendado, sustancias combustibles,

explosivas, tóxicas, corrompibles, de fácil descomposición o que de algún modo

sean perjudiciales a la salud o al inmueble. En el caso de que se requieran

efectuar reparaciones mayores en el inmueble arrendado, LA ARRENDATARIA se

obliga a desocuparlo durante todo el tiempo que sea necesario para efectuar

dichos trabajos sin que pueda reclamar a LA ARRENDADORA o a terceros ninguna

clase de indemnización por este concepto. Para efectuar las notificaciones las

partes acuerdan que podrán realizarse mediante correo electrónico a las

siguientes direcciones: LA ARRENDADORA: freddysaavedra67@gmail.com,

LA ARRENDATARIA: migdaliavasquez@gmail.com.

SEPTIMA: Para que LA ARRENDATARIA pueda realizar cualquier reforma

modificación o bienhechuría en el inmueble arrendado, deben obtener el previo

consentimiento dado por escrito de LA ARRENDADORA siendo por su cuenta

todos los gastos que ocasione; y se obligan a restituir el inmueble a su forma

original si así lo deseare LA ARRENDADORA en cualquier oportunidad que ella lo

exija. Todos los gastos que ocasione tal operación, será por la exclusiva cuenta

de LA ARRENDATARIA y si ésta no restituye las cosas a su estado original en los

quince (15) días siguientes a la fecha en que así lo exija LA ARRENDADORA, ésta

podrá proceder a hacerlo así con sus propios medios, pero aún en este supuesto

será por cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos que se causen y deberá

responder por los DAÑOS Y PERJUICIOS que ocasione por el incumplimiento a lo

estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de que LA ARRENDATARIA prefiera

no restituir las cosas a su estado original, todas las mejoras modificaciones o

bienhechurías de cualquier naturaleza que sea, que LA ARRENDATARIA realice

en el inmueble arrendado, quedarán a beneficio de LA ARRENDADORA, sin que

LA ARRENDATARIA pueda exigir ni reclamar en ningún caso indemnización

alguna en razón de dichas mejoras, modificaciones o bienhechurías, cualquiera

que sea el valor de las mismas y/o la causa por la cual termine este contrato.

OCTAVA: Queda expresamente convenido entre las partes contratantes, que si

en razón de trabajos de urbanismo o si el inmueble objeto de este contrato

queda afectado por decreto de expropiación por causa de utilidad pública o

social emanado de cualquier entidad pública creada o que se creare, aun cuando

sea de los llamados Organismos Autónomos, Empresas del Estado o de otra

denominación o si alguno de los entes aquí enunciativamente señalados afectare

con sus obras o sus órdenes, decisiones o disposiciones, directa o indirectamente

el inmueble objeto de este contrato y que su propietario se viere obligado a

enajenar, disponer, derribar, cerrar, clausurar o en cualquier otra forma gravar

el inmueble o pedir su desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno

derecho, sin que LA ARRENDATARIA pueda reclamar a LA ARRENDADORA alguna

clase de indemnización, aun cuando efectivamente se le cause algún perjuicio a

LA ARRENDATARIA por tales hechos o a las personas que ocupen por cualquier

título el inmueble arrendado; y tampoco podrá retener el pago de las pensiones

de arrendamiento convenidas, ni dejar de pagar total o parcialmente dichas

pensiones por el hecho de que lo decidido, ordenado o actuado por las

autoridades implique el desalojo del inmueble arrendado, antes del vencimiento

del término contractual, en el entendido de que ambas partes aceptan que en

caso de ocurrir algunos de los supuestos previstos en ésta cláusula y por ende

quedar resuelto este contrato, LA ARRENDATARIA pagará las pensiones de

arrendamiento sólo hasta el día en que efectivamente entregue a LA

ARRENDADORA el inmueble arrendado libre de bienes y personas y en el mismo

buen estado en que lo recibió al celebrar este contrato, aun cuando esta entrega

ocurra antes de la expiración natural del plazo contractual.

NOVENA: LA ARRENDADORA no es responsable por los DAÑOS Y PERJUICIOS, que

puedan sufrir LA ARRENDATARIA o las personas que ocupan el inmueble

arrendado, por ruina, robos, hurtos, terremotos, conmoción social,

confrontación social o incendio en los mismos.

DÉCIMA: El presente contrato se considerará resuelto de pleno derecho en los

siguientes casos:

a.-) Por falta de pago de dos (2) o más pensiones de arrendamiento.

b.-) Si LA ARRENDATARIA, en algún momento durante la vigencia de este

contrato, dejare de garantizar aunque fuera temporalmente mediante fianza u

otra especie de garantía el cumplimiento de las obligaciones asumidas en este

contrato.

c.-) Por incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de algunas de las

cláusulas contenidas en el presente contrato de arrendamiento.

DÉCIMA PRIMERA: Queda expresamente convenido entre las partes, que LA

ARRENDADORA no se hace responsable de ningún tipo de reembolso por gastos

ocasionados en virtud de la decoración del inmueble arrendado, ni por causa de

permisos o de cualquier otra circunstancia ajena que implique gastos a LA

ARRENDATARIA.

DÉCIMA SEGUNDA: Al terminar el presente contrato de arrendamiento por

vencimiento del plazo, por rescisión o por resolución del mismo, o en fin por

cualquier causa que ello ocurra, LA ARRENDATARIA se obliga a entregar el

inmueble arrendado debidamente desocupado de bienes y personas y en las

mismas buenas condiciones en que lo recibió al celebrar este contrato. Esto

implica que, al momento de producirse la devolución del inmueble a LA

ARRENDADORA, las instalaciones eléctricas, sanitarias, telefónicas, de incendio,

plomería, ductería, luminarias, y demás instalaciones y partes del inmueble,

deben encontrarse en perfecto estado de conservación y funcionamiento. Igual

disposición rige en lo relativo a paredes, pisos, puertas, ventanas vidrieras,

rejas, santamarías, cerraduras y similares.

PARÁGRAFO PRIMERO: Todo retardo o demora en la devolución del inmueble

arrendado en el plazo convenido y en los términos establecidos en este contrato,

obliga a LA ARRENDATARIA a pagar a LA ARRENDADORA la suma de CINCUENTA

DÓLARES AMERICANOS (US$ 50) que solamente a título indicativo a la rata de

cambio de UN DÓLAR ($. 1,00) por BsS. 35.470,61 y a los únicos y exclusivos

efectos del artículo 130 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Banco

Central de Venezuela, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana

de Venezuela Nº 6.211 Extraordinario de fecha 30 de diciembre de 2015

equivalen a la cantidad de UN MILLON SETECIENTOS SETENTA Y TRES MIL

QUINIENTOS TREINTA BOLÍVARES CON CINCO CENTIMOS (Bs.S 1.773.530,05),

por cada día de retardo en la entrega del inmueble, como indemnización por los

DAÑOS Y PERJUICIOS ocasionados a LA ARRENDADORA por parte de LA

ARRENDATARIA en virtud del incumplimiento de la obligación de entrega

convenida en este contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Para el caso concreto de que este contrato de

arrendamiento sea declarado resuelto antes del término estipulado para su

duración por causa de algún incumplimiento de obligaciones por parte de LA

ARRENDATARIA, o bien que LA ARRENDATARIA decidiera, en forma unilateral y

voluntaria, desocupar EL INMUEBLE antes del vencimiento del término fijo

contractual, ésta tendrá la obligación de pagar a LA ARRENDADORA por

concepto de DAÑOS Y PERJUICIOS, todas aquellas sumas que mes a mes deberían

cancelarse como pensiones de arrendamiento a LA ARRENDATARIA hasta la

definitiva terminación del plazo contractual. En este caso las cantidades

mensuales que por efecto de la Resolución del Contrato se conviertan en pago de

DAÑOS Y PERJUICIOS, deberán ser pagadas por LA ARRENDATARIA a LA

ARRENDADORA de inmediato o en el plazo, forma y condiciones que fije LA

ARRENDADORA.

DÉCIMA TERCERA: Las partes convienen en que el presente contrato contiene la

totalidad de las estipulaciones que las ligan y, en consecuencia, no se reconoce

como válida otra promesa, estipulación, convenio o modificación que no fuere

otorgado previamente por escrito por LA ARRENDADORA.

DECIMA CUARTA: Todos los gastos que ocasione este contrato serán por cuenta

exclusiva de LA ARRENDATARIA, así como los que pudieran originarse por la

desocupación o por cualquier gestión realizada como consecuencia del

incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de las obligaciones que contrae

conforme a este contrato, inclusive los Honorarios Profesionales de Abogados, y

los daños y perjuicios causados.

DECIMA QUINTA: LA ARRENDATARIA ha convenido con LA ARRENDADORA

entregar a ésta la suma de OCHOCIENTOS DOLÁRES AMERICANOS (US$ 800),

que solamente a título indicativo a la rata de cambio de UN DÓLAR ($. 1,00) por

BsS. 35.470,61 y a los únicos y exclusivos efectos del artículo 130 del Decreto

con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Banco Central de Venezuela, publicado en

la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 6.211

Extraordinario de fecha 30 de diciembre de 2015 equivalen a la cantidad de

VEINTIOCHO MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS

OCHENTA Y OCHO BOLÍVARES CON CERO CENTIMOS (Bs.S 28.376.488,00), en

dinero efectivo y que tal cantidad será dada en calidad de DEPÓSITO a LA

ARRENDADORA, a fin de garantizar el cumplimiento de las obligaciones que LA

ARRENDATARIA contrae mediante el presente contrato. Igualmente queda

entendido que LA ARRENDADORA devolverá dicha cantidad a LA ARRENDATARIA

en la misma moneda en que la recibe, esto es OCHOCIENTOS DOLÁRES

AMERICANOS (US$ 800), que solamente a título indicativo a la rata de cambio de

UN DÓLAR ($. 1,00) por BsS. 35.470,61 y a los únicos y exclusivos efectos del

artículo 130 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Banco Central de

Venezuela, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de

Venezuela Nº 6.211 Extraordinario de fecha 30 de diciembre de 2015 equivalen a

la cantidad de VEINTIOCHO MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL

CUATROCIENTOS OCHENTA Y OCHO BOLÍVARES CON CERO CENTIMOS (Bs.S

28.376.488,00); una vez terminado este CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,

siempre y cuando LA ARRENDATARIA estuviere solvente respecto de todas las

obligaciones a su cargo asumidas en el presente contrato, todo conforme con la

Ley. De igual forma las partes dejan constancia que se paga en este acto un mes

de canon de arrendamiento por adelantado, que es el correspondiente al mes de

Septiembre del año 2019, y entrega a LA ARRENDADORA la cantidad de

CUATROCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$ 400),

que solamente a título indicativo a la rata de cambio de UN DÓLAR ($. 1,00) por

BsS. 35.470,61 y a los únicos y exclusivos efectos del artículo 130 del Decreto con

Rango, Valor y Fuerza de Ley del Banco Central de Venezuela, publicado en la

Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 6.211 Extraordinario

de fecha 30 de diciembre de 2015 equivalen a la cantidad de CATORCE

MILLONES CIENTO OCHENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO

BOLÍVARES CON CERO CENTIMOS (14.188.244,00).

DECIMA SEXTA: Las partes acuerdan que cualquier diferencia que ocurra

respecto a lo establecido en este documento se someterá a la jurisdicción de los

tribunales de la ciudad de Caracas.

DECIMA SEPTIMA: Forma parte integrante del presente Contrato el Acta de

Entrega del local, el cual es suscrito por las partes donde se deja constancia

expresa y detallada de las condiciones en que se recibe el local antes

identificado.

Del presente contrato se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo

efecto. En Caracas, a la fecha de su presentación.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA