Abg.

Jenny chacón
IPSA: 285.104

Entre la ciudadana LUZ OMAIRA GAVIRIA DE FLOREZ, JOSE JESUS FLOREZ

ARROYAVE venezolanos, mayores de edad, casados, titular de la cédula de identidad No. V-
24.553.826 y No. V-25.726.141 respectivamente, de este domicilio, quien a los efectos del presente
contrato se denominarán “EL ARRENDADOR”; y por la otra, la ciudadana IRIS IRAIMA
LUGO URDANETA, venezolana, mayor de edad, casada, titular de la cédula de identidad No. V-
13.078.326 y de este domicilio; quien en lo sucesivo y a los efectos del presente contrato se
denominará “LA ARRENDATARIA”. Se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, regido por las disposiciones del Código Civil y de la Ley
para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda que le sean aplicables, y por
las cláusulas de obligatorio cumplimiento, que de mutuo y común acuerdo han establecido las
partes contratantes y son las siguientes: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: “EL
ARRENDADOR” dan en arrendamiento a “LA ARRENDATARIA” un inmueble de su exclusiva
propiedad, el cual les pertenece por haberlo adquirido según consta en documento inscrito ante
Oficina Subalterna del Segundo Circuito De Registro Público De los municipios valencia, los
guayos, y libertador del Estado Carabobo, en fecha de veintiocho (28) de mayo del año dos mil
ocho (2008), agregado a los cuadernos de comprobación Nro. 8162 folio 12-166 registrado bajo el
Nº 32, protocolo primero, folios del 1 al 2, tomo 90; constituido por UN (1) TERRENO distinguido
con la nomenclatura Nro. 03, Manzana Nro. 221, ubicado en el BARRIO LA VICTORIA, en
jurisdicción de la parroquia Miguel Peña, Municipio Valencia del Estado Carabobo. El referido
inmueble tiene una superficie aproximada de CIENTO SESENTA Y OCHO METROS
CUADRADOS CON SESENTA DECIMETRO (168,60 M²) y se encuentra comprendido dentro
de los siguientes linderos: NORTE-ESTE: Segmento AB en seis metros (6.00 mts.) con calle
negro primero, que es su frente; SUR-ESTE: Segmento BC en veintiocho metros con diez
centímetros (28.10 mts.) con lote 4; SUR-OESTE: Segmento CD en seis metros (6.00 mts.) con
lote 8; y NOR-OESTE: Segmento DA en veintiocho metros con diez centímetros (28.10 mts.) con
lote 2B. Asimismo, el inmueble objeto del presente contrato consta de Una Vivienda De Dos Platas
Independiente de la cual SOLO LA PLANTA BAJAS se da en alquiler a “LA
ARRENDATARIA” y consta de las siguientes dependencias: Sala- comedor, cocina, área de
oficios, solo dos (2) habitaciones, de cuatros que tiene el inmueble, y dos (2) baños. Obligándose
“LA ARRENDATARIA” a entregar el inmueble, al término del presente contrato, con todas las
instalaciones propias en el mismo buen estado en que ahora lo recibe, sirviéndose el presente
contrato de prueba fehaciente para tales circunstancias. SEGUNDA: USO DEL INMUEBLE: El
inmueble antes descrito será usado exclusivamente como residencia temporal   de “LA
ARRENDATARIA”, no pudiendo tener otro uso el inmueble, Tal destino no podrá cambiarse por
motivo alguno sin previo consentimiento dado por escrito por “EL ARRENDADOR”. El
incumplimiento de la presente obligación dará lugar a la resolución del presente contrato, a elección
de “EL ARRENDADOR”, y al reclamo de los daños y perjuicios correspondientes. TERCERA:
DURACION: El término de arrendamiento de este
contrato es de UN (01) AÑO, contado desde el día Primero (01) de abril del dos mil veintitrés
(2023) hasta el treinta (30) de Marzo de dos mil veinticuatro (2024), pudiendo ser prorrogable
por un (01) año más si las partes lo acuerdan. Es pacto expreso, que para el caso de que “LA
ARRENDATARIA” se acoja a la prorroga legal, en los términos convenidos, el canon de
arrendamiento mensual se incrementara conforme a lo pautado en la cláusula cuarta del presente
contrato. En razón de lo convenido en esta cláusula, las partes declaran que en ningún caso se
operará la tacita reconducción y que el presente contrato jamás perderá su calidad de contrato a
tiempo determinado. “LA ARRENDATARIA” declara expresamente su obligación de por escrito
a “EL ARRENDADOR” con un (01) mes de anticipación por lo menos antes de vencer el plazo
establecido, según lo previsto en esta cláusula para la oportunidad en que este pueda enviar a su
representante a inspeccionar el inmueble arrendado para determinar conjuntamente con “LA
ARRENDATARIA” cuáles son las reparaciones que amerita dicho inmueble para entregarlo al
vencimiento del contrato. “LA ARRENDATARIA” declara expresamente que la falta de
cumplimiento de la obligación señalada anteriormente, y de acuerdo a lo establecido en el artículo
28 del Decreto Ley De Arrendamientos Inmobiliarios que el retardo en la entrega del inmueble en
la oportunidad de expirar el presente contrato, totalmente desocupado y en la misma forma en que
se recibió, ocasionara por concepto de daños y perjuicios y muy especialmente por clausula penal la
cantidad de DIEZ DOLARES AMERICANOS CON CERO CENTIMOS ($ 10) por cada día
que permanezca ocupando el inmueble, y hasta tanto no entregue totalmente desocupado y en las
condiciones que determine “EL ARRENDADOR” en base a la inspección realizada, aun cuando
haya vencido el término del contrato; de igual manera “LA ARRENDATARIA” se obliga a pagar
las costas procesales que cause su incumplimiento incluyendo los honorarios de los abogados
CUARTA: CANON: El canon de arrendamiento se ha convenido en la cantidad de CUARENTA
DOLARES AMERICANOS CON CERO CENTIMOS (40,00$) . En este acto “LA
ARRENDATARIA” paga dos (02) meses de canon de arrendamiento adelantado; entregando la
cantidad de OCHENTA DOLARES AMERICANOS CON CERO CENTIMOS (80,00$). Es
expresamente convenido que además del canon de arrendamiento indicado, “LA
ARRENDATARIA” deberá pagar la cuota de Condominio ordinaria que le corresponda al
inmueble, el servicio de Aseo Urbano, servicio de agua, servicio eléctrico y demás servicios
privados que se le presten al mismo. “LA ARRENDATARIA” se compromete a enviar a “EL
ARRENDADOR” mensualmente los comprobantes de pago del condominio y servicios prestados
al inmueble, y se compromete a cancelar el canon por mensualidades adelantadas en dinero en
efectivo, depósitos bancarios o mediante transferencias electrónicas los primeros cinco (05) días
de cada mes. No Presunción De Pago: “LA ARRENDATARIA” deberá conservar los recibos de
cánones cancelados, pues el último recibo no hace presumir el pago de los meses anteriores,
debiendo acreditar “LA ARRENDATARIA” su pago mediante presentación de los recibos
anteriores al requerimiento, con la entrega del recibo de pago debidamente cancelado. La falta de
pago de mensualidades consecutivas de dicho canon a su fecha de vencimiento, será causal de
desalojo y “EL ARRENDADOR” podrá pedir el desalojo y solicitar en consecuencia la inmediata
desocupación del inmueble arrendado, su
devolución, y cualesquiera otras obligaciones que subsistieran a cargo de “LA
ARRENDATARIA”, además el pago de los daños y perjuicios a que hubiere lugar. QUINTA:
CONSERVACION DEL INMUEBLE: “LA ARRENDATARIA” declara que la vivienda
objeto de arrendamiento se encuentra en buenas condiciones, obligándose a preservar el buen
estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a servicios de seguridad y sanidad,
correspondiendo las reparaciones mayores a “EL ARRENDADOR”, entendiéndose por
reparaciones mayores aquellas que excedan el monto del canon mensual de arrendamiento y las
reparaciones menores corresponde a “LA ARRENDATARIA”, entendiéndose por reparaciones
menores las equivalentes o inferiores a el monto del canon de arrendamiento; no obstante los daños
maliciosos determinados por las autoridades competentes correrán sus reparaciones por cuenta de
“LA ARRENDATARIA”. Por acuerdo previo entre las partes, “LA ARRENDATARIA” queda
obligada a poner en conocimiento de “EL ARRENDADOR” por escrito, dentro de los tres (3) días
siguientes a la detección de la falla, cualquier novedad o indicios de que pueda ser necesaria alguna
reparación mayor en el inmueble, y de no hacerlo, será responsable de los perjuicios que ocasione
esta negligencia. SEXTA: INTUITU PERSONAE: El presente contrato se pacta INTUITU
PERSONAE, ya que “EL ARRENDADOR” no reconocerán como arrendatario a ninguna otra
persona natural o jurídica, sino a la persona que suscribe el presente contrato; y en consecuencia;
“LA ARRENDATARIA” no podrá subarrendar, en todo o en parte, el inmueble arrendado; ni
traspasar, aún cuando sea el primero en disfrutar del arrendamiento y tampoco podrá ceder el
presente contrato, ni los derechos que se deriven del mismo. El incumplimiento de esta disposición
dará derecho a “EL ARRENDADOR” a solicitar la resolución del contrato de arrendamiento y/o
pedir el desalojo del inmueble. SÉPTIMA: OBLIGACIONES: “LA ARRENDATARIA” se
obliga expresamente: a) a no efectuar modificaciones en la estructura y disposición del inmueble
arrendado; b) a no subarrendar parcial o totalmente el inmueble objeto de este contrato; c) a
observar estrictamente las disposiciones de orden sanitario aplicables al inmueble en referencia; d) a
que sean por su cuenta las reparaciones menores, tales como mantenimiento de cañerías, sanitarios,
pequeñas filtraciones, goteras, etc., y las mayores si resultare culpable de ellas siempre y cuando sea
determinado por las autoridades competentes; y e) a no ceder el presente contrato. OCTAVA:
ESTADO DEL INMUEBLE: “LA ARRENDATARIA” manifiesta expresamente que recibe en
perfecto estado de conservación, limpieza y aseo el inmueble objeto del presente contrato;
asimismo manifiesta que tanto las instalaciones eléctricas, los grifos, las cerraduras y demás
accesorios del inmueble en cuestión, se encuentran en perfecto estado de funcionamiento y se
obliga a entregar dicho inmueble en el mismo buen estado al término del presente contrato salvo
por el deterioro que sufre por vetustez. NOVENA: ORDENANZAS MUNICIPALES: “LA
ARRENDATARIA” se compromete expresamente a respetar las ordenanzas Municipales
referentes a ruidos molestos. a) Modificar el señalado uso ut supra mencionado, b) Instalar ni usar
en el maquinas o artefactos que produzcan ruidos, trepidaciones, emanaciones nocivas o que causen
molestias, c) Depositar en el materias inflamables, explosiones o
malolientes, así como tampoco cosas que por su peso o volumen puedan afectarlo. El
incumplimiento de esta disposición dará derecho a “EL ARRENDADOR” a solicitar la resolución
del contrato de arrendamiento y/o pedir el desalojo del inmueble. DECIMA:
INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: La falta de cumplimiento de las cláusulas del
presente contrato será causa suficiente para que “EL ARRENDADOR” inicien las vías
administrativas y judiciales conforme a la Ley debiendo notificar cualquier vicisitud ante la
Superintendencia de Arrendamiento. “EL ARRENDADOR” podrán tomar las acciones legales
pertinentes y exigir la inmediata desocupación del inmueble, con el pago correspondiente de los
daños y perjuicios y demás responsabilidades a que hubiere lugar. Serán por cuenta de “LA
ARRENDATARIA”, todos los gastos judiciales, extrajudiciales o de cualquier naturaleza que se
ocasionare por este motivo. DÉCIMA PRIMERA: SERVICIOS PUBLICOS: Será por la
exclusiva cuenta de “LA ARRENDATARIA”, independientemente del canon de arrendamiento
establecido, el pago del condominio y de todos los servicios públicos y/o privados que se le presten
al inmueble. Al finalizar este contrato, “LA ARRENDATARIA”, deberá entregar a ““EL
ARRENDADOR”” las respectivas solvencias de los servicios a fin de que el inmueble o ““EL
ARRENDADOR”” queden exentos de responsabilidad alguna. Es responsabilidad única y
exclusiva de ““EL ARRENDADOR”” el pago de los impuestos sobre la propiedad del inmueble.
DÉCIMA SEGUNDA: VENTA DEL INMUEBLE: En caso de que “EL ARRENDADOR”
procedieren a enajenar EL INMUEBLE objeto del presente contrato, y lo adquiriese un tercero, éste
dejará a “LA ARRENDATARIA” ocupar el inmueble por el término y las condiciones
establecidas en este contrato, y se subrogará de pleno derecho en las personas de los propietarios o
arrendadores anteriores. DÉCIMA TERCERA: INSPECCIONES: Es acuerdo entre las partes
que, “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de practicar por sí o por medio de personas que
designe al efecto, visitas periódicas de inspección al inmueble arrendado, notificando con tres (3)
días de antelación a “LA ARRENDATARIA”, a fin de asegurarse que este se mantiene en
perfectas condiciones de aseo y conservación, y “LA ARRENDATARIA” se obliga a facilitarle la
entrada a sus diversas dependencias y dar cumplimiento a las condiciones que a tales fines formule
“EL ARRENDADOR” por sí o por intermedio de sus empleados autorizados. DÉCIMA
CUARTA: GARANTIA: “LA ARRENDATARIA” entregará como garantía de sus obligaciones
para la suscripción de este contrato DOS (2) mensualidades de depósito, es decir, la cantidad de
OCHENTAS DOLARES AMERICANOS CON CERO CENTIMOS (80,00$); cantidad esta
que estará en manos de “EL ARRENDADOR” por el tiempo que dure este contrato. Durante el
contrato de arrendamiento, no podrá imputar “LA ARRENDATARIA” cánones de alquileres
vencidos a esta garantía, la cual será reintegrada en su totalidad a “LA ARRENDATARIA”,
cuando finalice la relación arrendaticia, siempre y cuando ésta haya cumplido con las obligaciones
del contrato y haya restituido a “EL ARRENDADOR” la posesión del inmueble. “LA
ARRENDATARIA” tiene conocimiento de que, si la mencionada garantía real de depósito no
alcanzara para cubrir los daños y perjuicios que pudiera sufrir el inmueble objeto de este contrato,
por deterioro u otra causa imputable a “LA ARRENDATARIA”. “EL ARRENDADOR” se
reservan el derecho de requerir la cantidad de dinero hasta que cubra los posibles gastos que
originaren por el deterioro de la cosa. Igualmente, en caso de que se renueve el contrato, dicha
garantía será proporcionalmente aumentada conjuntamente con el canon de arrendamiento cada vez
que el mismo sea ajustado de acuerdo a las nuevas cláusulas establecidas. DECIMA QUINTA:
“EL ARRENDADOR” sugieren a “LA ARRENDATARIA” adquirir una póliza de seguro contra
incendios, para garantizar el inmueble en caso de siniestro. DÉCIMA SEXTA: OBRAS DE
URBANISMO: Es convenio entre las partes contratantes que, si en razón de obras de urbanismo
y/o de cualquier otra naturaleza dispuesta por la autoridad competente creada o que se creare, aún
cuando sea de los llamados organismos autónomos o sociedades privadas que dependan de
aquellos, afectaren con sus obras directa o indirectamente el inmueble objeto de este contrato, y
que su propietario se viere obligado a enajenar, disponer, derribar y en cualquier forma gravar el
inmueble y pedir desocupación, este contrato quedará rescindido sin que “LA ARRENDATARIA”
pueda reclamar a “EL ARRENDADOR” ni a terceros ninguna clase de indemnización.
DÉCIMA SEPTIMA: NOTIFICACIONES: A todos los efectos, inclusive la de dirimir cualquier
controversia judicial se elige al Municipio Valencia del Estado Carabobo, como domicilio
competente al ser el de la ubicación de la vivienda objeto del presente contrato. Es entendido que a
los fines de la presente relación arrendaticia, cualquier citación, ya sea notificación Judicial o
Extrajudicial que haya que hacerle a “LA ARRENDATARIA” en relación con el contrato y las
disposiciones legales que rigen la materia podrá realizarse en cualquiera de los modos establecidos
en la ley, aún por telegrama, servicio de mensajería, notificaciones entregadas a través de
funcionarios públicos, periódicos, carta dirigida a la misma en el inmueble objeto del presente
contrato de arrendamiento sin necesidad alguna de acuse de recibido, aportando tan sólo fotos,
videos, testigos de la entrega de la misma, inclusive, notificarle a cualquier empleado u obrero de
“LA ARRENDATARIA” que se encuentre en el interior del inmueble objeto del presente contrato
de arrendamiento. A los efectos de las notificaciones, se usará la dirección del inmueble objeto de
arriendo. DÉCIMA OCTAVA: REGULACION: Todo lo no estipulado en el presente contrato
será regido conforme a lo establecido en La Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de
noviembre de 2011 y su Reglamento DECIMA NOVENA: CONTRATO UNICO: “EL
ARRENDADOR” no asumen ninguna obligación que no esté convenida de manera expresa en el
presente contrato, el cual sustituye todo compromiso verbal o escrito anteriormente por las partes
con este mismo objeto. Las modificaciones al presente contrato solo serán válidas cuando sean
convenidas por escrito entre ambas partes. “LA ARRENDATARIA” y “EL ARRENDADOR”
manifiestan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen, y en señal
de conformidad firman al pie de este contrato. Se hacen dos (2) ejemplares del presente contrato,
uno para cada parte, todos a un mismo tenor y a un solo efecto. En Valencia a los Primer (01) día
del mes de abril del año dos mil veintitrés (2023).

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“EL ARRENDADOR” “LA ARRENDATARIA”