Entre nosotros, CORPORACION MEDICALMAGA 1504 C.A.

, sociedad mercantil
debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil Primero del Distrito Capital, bajo el
número 2 , Tomo 192-A, en fecha veinticuatro (24) de agosto de 2010 y ratificando su
junta directiva en Acta de Asamblea Extraordinaria bajo el numero 33 del Tomo 100-A de
fecha veintiuno (21) de noviembre del 2018 domiciliada en La Urbanizacion las Minas
Calle Caroni Res, Vidama Uno Piso 4 Oficina 43 San Antonio de los Altos Edo Miranda , y
representada en este acto por su Director el Ciudadano Gregorio José Arocha Moreno,
mayor de edad, venezolano, casado, de este domicilio, titular de la Cédula de identidad
Nro. V-15.024.114 y debidamente autorizado por los estatutos de la compañía, por una
parte quien en adelante y a los efectos de este contrato se denominará “EL
ARRENDATARIO”, y por la otra, Gonzalo Alberto Pérez Blanco, venezolano, mayor de
edad, casado, titular de la Cédula de Identidad No. V.- 5.305.800, domiciliado en el
Municipio Baruta del Estado Miranda, representando en este acto al Co-propietario
Gonzalo Pérez Delgado, casado, mayor de edad y Cédula de Identidad 2.838.573 según
consta en Poder Autenticado por ante la Notaria Pública Séptima del Municipio Sucre del
Estado Miranda, en fecha 05 de Junio del año 2.019, bajo el No.25, Tomo 11, folios 76
hasta 78, y a la Co-propietaria Ivelice Blanco de Pérez, casada, mayor de edad y de Cédula
de Identidad 1.340.586, según consta en Poder Autenticado por ante la Notaria Pública
Séptima del Municipio Sucre del Estado Miranda, en fecha 05 de Junio del año 2.019, bajo
el No.26, Tomo 11, folios 79 hasta 81, parte que en adelante y a los efectos de este
contrato se denominará “EL ARRENDADOR”, hemos convenido en celebrar el CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO, acordados libre y voluntariamente entre “EL ARRENDADOR” y “EL
ARRENDATARIO”; bajo las siguientes condiciones:

PRIMERA: (OBJETO DEL CONTRATO-MANIFESTACION RECEPTICIA DE CONSENTIMIENTO

VALOR DEL INMUEBLE ARRENDADO): El objeto del contrato de arrendamiento está
configurado por UNA EDIFICACIÓN DE USO COMERCIAL constituido por casa quinta,
ubicada en la parcela D-2, de la manzana R-1, ubicada en la urbanización La California Sur,
Municipio, cuyas medidas, linderos y demás datos identificatorios constan en documento
de propiedad autenticado ante la Oficina Subalterna Del Primer Circuito De Registro Del
Distrito Sucre Del Estado Miranda, en fecha once (11) de Julio de mil novecientos noventa
y cuatro (1994), agregado al cuaderno de comprobantes bajo los Números cuarenta al
cuarenta y dos (40 al 42), folios 141 al 146 y quedó registrado bajo el número 15, Tomo
11, Protocolo Primero, donde se evidencia que dicho inmueble es propiedad de “EL
ARRENDADOR. El inmueble objeto de este contrato de arrendamiento será acondicionado
por “EL ARRENDATARIO” para el uso y explotación comercial al que éste lo tendrá
destinado, por lo que las obras y trabajos que serán ejecutados estarán sujetos al régimen
de mejoras establecidas en este contrato. El inmueble objeto del arrendamiento a los
efectos de este contrato podrán distinguirse dentro de este documento simplemente
como: “EL INMUEBLE”. En virtud de lo expuesto “EL ARRENDADOR” y “EL
ARRENDATARIO” se obligan en sus respectivas cualidades conforme al presente contrato,
y en tal sentido, “EL ARRENDADOR” declara que da en arrendamiento a “EL
ARRENDATARIO”, y éste declara que recibe bajo ese título, “EL INMUEBLE” anteriormente
descrito, por el plazo y bajo las modalidades y estipulaciones contractuales que se
establecen en el texto de este documento.

SEGUNDA: (DESTINO DEL INMUEBLE ARRENDADO): “EL ARRENDATARIO” queda

comprometido a destinar “EL INMUEBLE” única y exclusivamente como su
establecimiento para el ejercicio lícito de sus actividades de comercio en el área
farmacéutica y bienes de consumo, en el marco de lo permitido por las normativas
nacionales, estadales y municipales, no pudiendo destinar “EL INMUEBLE” a un uso
distinto sin la previa aprobación dada por escrito por “EL ARRENDADOR”.

TERCERA (CANON DE ARRENDAMIENTO): el canon de arrendamiento mensual ha sido

convenido entre “EL ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO” como CANON en la cantidad
de UN MIL OCHOCIENTOS CON 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE
AMERICA ($.1.800,00) o su equivalencia en Bolívares según la rata cambiaria definida a
través del promedio publicado por el BCV pagaderos, los dos primeros años por
adelantado, el primer año a la firma privada del presente contrato y el segundo año
pagaderos al cumplirse un (1) mes de la apertura del local, cancelando así los dos (2)
primeros años por adelantado. Desde el tercer (3) año, el canon de arrendamiento sufrirá
un incremento anual del cinco (5%) por ciento anual y el pago será de manera mensual
dentro de los primeros 5 días de cada mes, mediante transferencia en la cuenta corriente
No. _____________________ a nombre de ___________________________, en el banco
______________________________, o en efectivo en moneda DOLAR.”.

La cuenta bancaria destinataria de los pagos podrá ser sustituida por “EL ARRENDADOR”,
en cuyo caso, comunicará lo pertinente a “EL ARRENDATARIO”, por lo menos con QUINCE
(15) DIAS CALENDARIOS de anticipación, al vencimiento del canon de arrendamiento
mensual que estuviere en curso, el cambio o sustitución de la cuenta, y los datos de
identificación de la cuenta sustituta. En todo caso, será por cuenta y cargo de “EL
ARRENDATARIO” poner en conocimiento de “EL ARRENDADOR” la realización del depósito
que efectuare en la cuenta bancaria anteriormente indicada para cumplir con el pago
anual de los cánones de arrendamiento; y en ese sentido correrá a cargo de “EL
ARRENDATARIO” el riesgo que pudiere derivar por no comunicar oportunamente a “EL
ARRENDADOR” la circunstancia del depósito y/o transferencia bancaria que efectuare
para liberarse de su obligación arrendaticia; por lo que, la liberación de la obligación de
pagar los cánones de arrendamiento anual, no se hará efectiva hasta que “EL
ARRENDATARIO” ponga en conocimiento de “EL ARRENDADOR” el pago que hubiere
efectuado, mediante consignación en su dirección indicada en la cláusula DECIMA SEXTA
de este contrato, de copia del depósito y o transferencia bancaria. De igual modo, queda
expresamente estipulado que si “EL ARRENDADOR” dispusiere dar por terminado el
arrendamiento al vencimiento del plazo o de cualesquiera de sus eventuales prórrogas, los
depósitos que efectuare “EL ARRENDATARIO” en la cuenta bancaria designada en este
contrato para la recepción de los pagos, con posterioridad a la fecha de terminación del
plazo o de la prórroga, según fuere el caso, no implicarán renovación del arrendamiento,
nueva prórroga, ni mucho menos tácita reconducción, y en tales casos los montos
depositados quedarán a riesgo de “EL ARRENDATARIO” sin que “EL ARRENDADOR” esté en
la obligación de reconocer y pagar por los mismos interés alguno, ni ninguna forma
corrección monetaria, pudiendo “EL ARRENDADOR” imputar y aplicar los montos
depositados a la indemnización de daños y perjuicios que hubiere causado “EL
ARRENDATARIO” o al pago de obligaciones o penalidades que sean legalmente
procedentes.

PARAGRAFO PRIMERO (SERVICIOS PÚBLICOS Y CONDOMINIO): “EL ARRENDATARIO”

conoce y pagará todos los servicios públicos de los que está dotado la casa quinta y que se
encuentran instalados, o se suministren, en y para la casa quinta, gas, aseo urbano,
electricidad, y cualquier otro que en el futuro proveyere la casa quinta de acuerdo a lo
que resultare de los respectivos recibos expedidos por los órganos e instituciones
encargados de la provisión de estos servicios públicos y/o privados y el cobro de esos
consumos, cuotas y tasas, hasta la extinción o finalización del presente contrato o su
prórroga. A los efectos de interpretar el alcance de la responsabilidad legal a cargo de “EL
ARRENDATARIO” se entenderá que ésta incurre en falta de pago de cánones de
arrendamientos, cuando incumpliere en el pago de los conceptos suplementarios que se
establecen en este parágrafo.

PARÁGRAFO SEGUNDO (FALTA DE PAGO DE CANONES DE ARRENDAMIENTO): se conviene

que si incurriere “EL ARRENDATARIO” en mora en el pago de dos (2) cánones mensuales
consecutivos de arrendamiento, “EL ARRENDADOR” podrá demandar el desalojo,
pudiendo “EL ARRENDADOR” en tal supuesto aplicar a “EL ARRENDATARIO” la penalidad
en cuanto a que “EL ARRENDATARIO” deba pagar a “EL ARRENDADOR” los cánones de
arrendamiento que faltaren por vencer durante el lapso contratado o la prorroga en
curso, más la indemnización por daños y perjuicios cuando la cuantía de la penalidad no
cubrieren los daños efectivamente infligidos a “EL ARRENDADOR”.

PARAGRAFO TERCERO. (IRREDIMIBILIDAD DE LAS SITUACIONES DE INCUMPLIMIENTO).

Queda establecido que en caso de que “EL ARRENDADOR” demandare a “EL
ARRENDATARIO” por causa del incumplimiento contractual imputable a “EL
ARRENDATARIO”, si con posterioridad al momento en que “EL ARRENDADOR” incoe la
demanda “EL ARRENDATARIO” efectuare abonos o pagos, tales abonos y pagos se
considerarán extemporáneos a los efectos de redimir el estado de solvencia inquilinaria, y
serán imputables en tales casos, como abonos al resarcimiento de los daños y perjuicios
que le fueran causados a “EL ARRENDADOR” como consecuencia de ese incumplimiento o
de cualquier otro incumplimiento contractual. Los pagos o abonos parciales que
eventualmente ejecutare “EL ARRENDATARIO” y que llegare a recibir “EL ARRENDADOR”
no comportarán remisión de la obligación de “EL ARRENDATARIO” de cumplir con la
totalidad de lo adeudado, ni la libera de la responsabilidad contractual que le impone
pagar oportunamente los cánones de arrendamiento, y los demás conceptos
complementarios establecidos dentro de este contrato.

CUARTA: (DURACION DEL CONTRATO): El término de duración del presente contrato de

arrendamiento es de CINCO AÑOS FIJOS (5) contados a partir del primero (1) de marzo del
año 2021 o una vez aperturado el local comercial. El contrato será renovado por un solo
lapso adicional de DOS AÑOS FIJOS (2) a menos que una de las partes notificará por
escrito su voluntad de no renovarlo con por lo menos DOS MESES (2) de antelación al
vencimiento. No obstante, el derecho de prórroga no aplicará cuando “EL
ARRENDATARIO” no estuviere para el momento del vencimiento del lapso fenecido en
situación de estricto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones estipuladas en
las cláusulas de este contrato, y los cánones de arrendamiento serán objeto de revisión.
Para todos los efectos legales y contractuales la prórroga que pudiera sufrir este contrato
se considerará como de plazo fijo o determinado, con una duración de DOS AÑOS FIJOS
(2), todo lo cual es aceptado expresamente por “EL ARRENDATARIO”. Expresamente
convenimos “EL ARRENDATARIO” y “EL ARRENDADOR” que en ningún caso operará la
TACITA RECONDUCCION; ya que es voluntad de las partes que este contrato de
arrendamiento esté siempre sujeto a un tiempo determinado, que expirará, conforme a lo
establecido en esta cláusula, al vencimiento del término inicial de duración o de la única
prórroga, según fuere el caso.

QUINTA (SERVICIOS PUBLICOS OBLIGACION DE ENTREGAR SOLVENCIAS AL TERMINO DEL

CONTRATO): “EL ARRENDATARIO” queda obligado a entregar, una vez terminado el
contrato original o su prórroga, los recibos y facturas correspondientes a los servicios que
conforme a este contrato se encuentre obligado a pagar, debidamente cancelados y los
respectivos certificados expedidos por los Institutos, Órganos y personas encargados de la
Provisión de esos servicios que evidencien la solvencia del inmueble en razón del pago de
los mismos. " EL ARRENDADOR " tendrá el derecho de solicitarle en cualquier momento
durante la vigencia del contrato a “EL ARRENDATARIO” la comprobación del pago de los
servicios públicos y demás conceptos a los que se obliga pagar conforme a este contrato,
a los fines de verificar el cumplimiento de esas obligaciones; a cuyo efecto, podrá solicitar,
mediante correo electrónico dirigido a la dirección que aparece escogida en la cláusula
DECIMO SEXTA, la entrega de copia de las facturas y constancias de pago, otorgándole un
plazo de diez (10) calendarios consecutivos para su consignación, no pudiendo "EL
ARRENDATARIO" alegar como excepción a su cumplimiento, la circunstancia de que los
servicios no se encontraren a nombre de “EL ARRENDADOR”, o que fueren propiedad de
"EL ARRENDATARIO"; constituyendo el incumplimiento de esa obligación causal suficiente
que da lugar a la demanda de desalojo o de resolución del contrato y demás
responsabilidades contractuales aplicables. (OBLIGACION DE ENTREGA DEL INMUEBLE AL
TÉRMINO DEL CONTRATO). Una vez finalizada la relación arrendaticia, “EL
ARRENDATARIO” restituirá la posesión del inmueble arrendado a “EL ARRENDADOR” en
las mismas condiciones en que lo recibió, considerando la depreciación y desgaste propios
del uso normal del inmueble. Si al momento de la recepción del inmueble hubiere
obligaciones insolutas por parte de “EL ARRENDATARIO” respecto del contrato de
arrendamiento, las partes podrán acordar de manera consensuada la forma de
cumplimiento o pago de tales obligaciones, según informe escrito y fotográfico elaborado
al momento de la entrega inicial del local por parte de “EL ARRENDADOR” y según
informe escrito y fotográfico elaborado al momento de la entrega final del local por parte
de “EL ARRENDATARIO”.

SEXTA (CAUSAS DE DESALOJO. PROHIBICION DE RESOLUCION UNILATERAL DEL

CONTRATO): Serán causas de procedencia de la acción de desalojo que proponga “EL
ARRENDADOR” en contra de “EL ARRENDATARIO” las establecidas en el artículo 40 del
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial; estipulándose en forma especial como causa de desalojo o de
procedencia de la acción de resolución de contrato la falta de cumplimiento de una
cualesquiera de las estipulaciones de este contrato, siendo a cargo de “EL
ARRENDATARIO” los gastos judiciales o extrajudiciales que ocasione; quedando convenido
que en caso de incoación de la acción de desalojo o de resolución del contrato, la medida
de secuestro que eventualmente sea solicitada y acordada en ese juicio, dará la inmediata
posesión del inmueble alquilado a “EL ARRENDADOR”, que en tal virtud reasumirá todos
los derechos de administración y disposición sobre el inmueble objeto del proceso. De
conformidad con lo dispuesto en el artículo 41, literal k) del Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, queda
terminantemente prohibida la aplicación de la Resolución Unilateral del Contrato;
quedando establecido que “EL ARRENDADOR” para hacer valer el derecho al secuestro
del inmueble arrendado, deberá previamente agotar la instancia administrativa de
conciliación.

SEPTIMA (ESTADO DEL INMUEBLE-INSPECCION DEL INMUEBLE REPARACIONES): El

inmueble arrendado fue entregado por “EL ARRENDADOR” a “EL ARRENDATARIO” en
óptimo estado de apariencia, conservación y funcionamiento, tanto en sus áreas
exteriores como interiores. “EL ARRENDATARIO” queda obligado frente a “EL
ARRENDADOR” y/o sus respectivos causahabientes, a cuidar del inmueble alquilado como
un buen padre de familia y a responder a “EL ARRENDADOR” por cualquier daño o
pérdida, total o parcial, que pudiere afectar a ese inmueble. A los fines de vigilancia e
inspección del buen estado y funcionamiento del inmueble y de sus instalaciones antes
dichas, “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de visitar directamente o por medio de
sus empleados y dependientes el inmueble arrendado en el momento y oportunidad que
juzgue conveniente, no implicando la omisión del ejercicio de este derecho por parte de "
EL ARRENDADOR ", excusa a favor de "EL ARRENDATARIO" que lo justifique o lo exceptúe
en el cumplimiento de su particular obligación. Asimismo, queda a cargo de “EL
ARRENDATARIO” mantener en perfecto estado de limpieza las áreas exteriores del
inmueble. Son a cargo de “EL ARRENDATARIO” todas las reparaciones menores, que
amerite el inmueble arrendado, así como también aquellas reparaciones mayores que
sean consecuencia directa de la falta de ejecución oportuna de las reparaciones menores.
Se entenderán como reparaciones menores aquellas, individualmente consideradas, cuyo
valor no exceda la suma equivalente al cincuenta por ciento (50%) del canon de
arrendamiento mensual.

PARAGRAFO PRIMERO (SITUACIONES QUE CALIFICAN EL ABANDONO DEL INMUEBLE):

Constituirá causa de procedencia de la acción de desalojo o de resolución del contrato, la
circunstancia de que “EL ARRENDATARIO” abandonare el inmueble arrendado; y a tal
efecto se calificará como abandono del inmueble, o como situaciones fatales de
incumplimiento contractual, sin perjuicio de cualquier otra situación que sea tipificada en
este contrato o en la ley como causa de su resolución, cualesquiera de los siguientes
supuestos: a) La falta de pago de cualesquiera de los servicios públicos (Energía Eléctrica,
Teléfono, etc), por un período continuado mayor a dos (2) meses de duración; b) El
deterioro de los elementos constructivos del inmueble, tales como paredes, puertas,
ventanas, baños; c); La inobservancia en la ejecución de reparaciones menores a cargo de
“EL ARRENDATARIO” y/o de cualquier otra reparación o trabajo exigido por las
autoridades competentes, tales como sanidad, bomberos. Se entenderá que habrá
inobservancia en la ejecución, cuando habiéndosele participado a “EL ARRENDATARIO”,
sea en forma directa por parte de la autoridad competente o cuando “EL ARRENDADOR”
se lo informare, dejare “EL ARRENDATARIO” transcurrir los lapsos concedidos para la
realización de la reparación.; d) La presencia de basura en el interior del inmueble o de
escombros, a menos que resulte de trabajos autorizados por “EL ARRENDADOR”; e) La
ausencia de personal en el interior del local por período continuado superior a veintiún
(21) días calendarios, a menos que “EL ARRENDATARIO” hubiere comunicado por escrito
esa circunstancia a “EL ARRENDADOR” y a ésta se le hubieren justificado las razones de tal
situación. En el supuesto de que se verificaren alguna de las causas de abandono previstas
en esta cláusula “EL ARRENDADOR” podrá tomar posesión directa del inmueble
arrendado, para preservarlo y evitar la continuación del abandono; y en cualesquiera de
esos casos podrá practicar inspección para dejar constancia del estado del inmueble y de
los bienes que se encontraren en el mismo, inspección ésa que podrá hacer mediante
actuación judicial o notarial, o con la intervención de por lo menos dos (2) testigos que
presencien el acto de intervención de “EL ARRENDADOR”; y a tal fin “EL ARRENDADOR”
podrá notificar, salvo razones de urgencia, a “EL ARRENDATARIO”, dándole aviso previo
en la forma como lo establece la cláusula de este contrato que regula las notificaciones y
comunicaciones de las partes contratantes. f) la realización de actividades peligrosas
dentro del inmueble arrendado que comprometan la seguridad del mismo y su integridad,
y que puedan conllevar a situaciones de riesgo de incendio, explosión o cualquier otra
calamidad que eventualmente comporte la pérdida, total o parcial, de ese inmueble, a
menos que “EL ARRENDATARIO” haya dispuesto asegurar el inmueble arrendado en
prevención de siniestros de esa índole y mantenga vigente el contrato de seguro durante
todo el tiempo de la relación arrendaticia, caso ese en el cual, “EL ARRENDATARIO” estará
en la obligación de notificar a “EL ARRENDADOR” en cualesquiera de las formas como
estipula este contrato, para ponerle en conocimiento de la correspondiente póliza de
seguro, a fin de que quede excluido el supuesto que contempla este literal como causa de
desalojo; conviniéndose, adicionalmente, que si durante la vigencia del arrendamiento o
de cualesquiera de sus prórrogas acaeciere algún siniestro que implicare la pérdida, total
o parcial, del inmueble arrendado, “EL ARRENDADOR” se subrogará, para el cobro de la
indemnización, en los derechos del tomador o del asegurado, con preferencia incluso
respecto de “EL ARRENDATARIO”.

OCTAVA (PROHIBICION DE SUBARRENDAMIENTO Y CESION DE CONTRATO. CARÁCTER

INTUITU PERSONAE): Se hace constar que este es un contrato que se considera
rigurosamente celebrado intuitu personae, por lo que respecta a “EL ARRENDATARIO” y
en atención a ello, “EL ARRENDATARIO” no podrá salvo lo que se establezca en
disposiciones especiales del contrato, cederlo en forma alguna, total ni parcialmente, ni
subarrendar total ni parcialmente el objeto del mismo, bajo pena de nulidad, sin haber
obtenido previamente y en cada caso, autorización expresa de “EL ARRENDADOR” pedida
y otorgada por escrito.

NOVENA (NOTIFICACION DE DAÑOS): Queda “EL ARRENDATARIO” obligado por medio de

la presente cláusula a poner en conocimiento de “LA ARRENDADORA” con la mayor
urgencia, cualquier novedad dañosa o indicios de ello, dentro de los tres (3) días
siguientes a la detección de la falla que amerite la ejecución de reparaciones mayores, de
lo contrario “EL ARRENDADOR” no tendrá responsabilidad para la ejecución de ese tipo de
reparaciones, recayendo ésta enteramente sobre “EL ARRENDATARIO”. Asimismo se
establece que “EL ARRENDADOR” no tendrá ninguna responsabilidad por daños
ocasionados por incendio, robo u otra causa fuera de su control.

DECIMA (EXPROPIACION DEL INMUEBLE ARRENDADO): Queda convenido que si en razón

de trabajos de urbanismo o de otra índole que contemple cualquier Organismo Nacional,
Estatal o Municipal creado o que se creare, aún Organismos o Sociedades privadas que
dependan de aquéllos, se afectare directa o indirectamente el inmueble arrendado, y
como consecuencia fuere necesario derribarlo, o en cualquier forma gravarlo y pedir su
desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno derecho, sin que “EL
ARRENDATARIO” pueda reclamar a “EL ARRENDADOR” o a sus causahabientes ninguna
clase de indemnización por cualquier título aún cuando efectivamente se le cause daño o
perjuicio a él o a las personas que ocupen el inmueble arrendado, pues tal caso se
asumirá la terminación del contrato por causa de fuerza mayor. Tampoco podrá retener
“EL ARRENDATARIO” el pago de las pensiones de arrendamiento hasta la total
desocupación del inmueble, sino que pagarán los alquileres por todo el tiempo que lo
ocupen de acuerdo a los términos del presente contrato.

DECIMA PRIMERA (MEJORAS LOCATARIAS): En cualquier caso en que "EL

ARRENDATARIO" efectúe en el inmueble alteraciones o instalaciones, debidamente
aprobadas por “EL ARRENDADOR”, serán removidas por "EL ARRENDATARIO" antes de
finalizar el contrato y por su cuenta y cargo hará los trabajos y reparaciones necesarias
para que el inmueble sea entregado en las mismas óptimas condiciones que estipula el
referido acuerdo. Todas aquéllas mejoras, construcciones e instalaciones útiles que "EL
ARRENDATARIO", directamente o también mediante contratistas o terceras personas,
haya efectuado, efectúe, o efectuare sobre el inmueble arrendado, sea que se encuentren
incorporadas, acopladas, ajustadas o sobrepuestas, removibles o no removibles,
quedarán en beneficio del mismo, sea cual fuere la naturaleza y cuantía de las mejoras
ejecutadas, sin que " EL ARRENDADOR " deba pagar ninguna suma ni indemnización por
tal respecto, siendo entendido que, "EL ARRENDATARIO" deberá remover estas mejoras si
así lo desea " EL ARRENDADOR " y que los trabajos de remoción y reparación deberá
efectuarlos "EL ARRENDATARIO" dentro del término de su contrato. Si "EL
ARRENDATARIO" no efectuare el trabajo en su debida oportunidad y no entrega el
inmueble arrendado al vencimiento del término deberá pagar a " EL ARRENDADOR",
además del alquiler mensual fijado para el inmueble, una cantidad adicional equivalente a
los días de retardo en la entrega del inmueble, calculados en función de la cuantía del
canon de arrendamiento que estuviere vigente para ese momento, y a contar desde el día
de la terminación del contrato, como indemnización por falta de cumplimiento en la
entrega oportuna del inmueble a "EL ARRENDADOR". Cualquier mejora que "EL
ARRENDATARIO" quiera excluir del régimen establecido en esta cláusula, deberá dar aviso
a "EL ARRENDADOR", previamente a su incorporación o instalación, y obtener de "EL
ARRENDADOR" el consentimiento expreso, que deberá ser otorgado por escrito o
mediante constancia remitida por "EL ARRENDADOR" a "EL ARRENDATARIO" a través de
los medios que se indican en la cláusula DECIMO SEPTIMA de este documento, para que
la mejora u obra en cuestión no quede en beneficio del inmueble a la terminación del
contrato.

DECIMA SEGUNDA (EXONERACION DE RESPONSABILIDAD POR CAUSA DE FALLAS EN LOS

SERVICIOS PUBLICOS). "EL ARRENDADOR" no asume ninguna responsabilidad por razón
del suministro y eficacia en los servicios de aseo urbano, energía eléctrica, teléfono y
demás accesorios que puedan depender de desperfectos aunque fueren parciales en las
instalaciones, aparatos, tuberías y medidores, tanto internos del inmueble como
externos, así como los que dependan de huelgas u otras causas fuera del control de "EL
ARRENDADOR" y las motivadas a fuerza mayor. "EL ARRENDADOR" no responden por los
daños que puedan ocasionar el humo, los ruidos y otros, quedando en derecho de hacer
ejecutar cuantos trabajos sean necesarios tanto en el inmueble alquilado como en otras
partes, internas o externas, sea cual fuere su duración, aunque fuese superior a la que
prevé el artículo 1590, párrafo 2do. del Código Civil, sin que pueda pretender "EL
ARRENDATARIO" compensaciones o indemnizaciones de ninguna especie.
DECIMA TERCERA (REGIMEN DE GASTOS): Todos los gastos que ocasione este contrato
serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, inclusive honorarios de abogados y los que
pudieren originarse por la desocupación o actuación judicial, en caso de desahucio o
cualquier gestión realizada por el incumplimiento por “EL ARRENDATARIO” de las
obligaciones que contrae conforme al presente contrato.

DECIMA CUARTA (GOOD WILL O PUNTO COMERCIAL): “EL ARRENDATARIO” conviene y

reconoce que el llamado "punto comercial" o "good will" que genere el ejercicio de la
actividad mercantil desarrollada en el inmueble arrendado, no constituye un derecho
exigible, ni compensable respecto de "EL ARRENDADOR" ni de ninguno de sus
causahabientes, así como tampoco constituye un derecho que "EL ARRENDADOR" pueda
deducir en contra de “EL ARRENDATARIO” o de sus causahabientes por razón de haber
sido adquirido o incrementado por “EL ARRENDATARIO” con ocasión del uso y situación
del inmueble arrendado; y en ese sentido, en caso de desalojo o desocupación o de
cualquier forma de terminación del contrato "EL ARRENDADOR" no tendrá ningún tipo de
limitación, ni restricciones en cuanto al uso y destino del inmueble arrendado, sea éste
desarrollado o explotado directamente por "EL ARRENDADOR", o por sus causahabientes,
o por ulteriores arrendatarios. En todo caso, cualquier negocio o convenio que hiciere “EL
ARRENDATARIO” con terceras personas teniendo por objeto el llamado "punto comercial"
o "good will" será inoponible e ineficaz respecto de "EL ARRENDADOR", y de ninguna
forma implicará cesión de contrato, ya que la misma se encuentra sometida a las
disposiciones prohibitivas contempladas en la cláusula OCTAVA de este mismo
documento.

DECIMA QUINTA: (EN CASO DE VENTA DEL INMUEBLE): Se deja expresamente

establecido que “EL ARRENDADOR” no podrá vender el inmueble durante el lapso
establecido en este contrato, pudiendo “EL ARRENDATARIO” ofertar la compra del
inmueble en cualquier momento y durante la duración de este contrato, para lo cual las
partes se podrán de acuerdo en las condiciones de la operación de compra/venta. De no
llegar a un acuerdo, el presente contrato se mantendrá en plena vigencia hasta su
culminación.
DECIMA SEXTA (ATENCION Y RESPUESTA A LAS COMUNICACIONES DE LAS PARTES): "EL
ARRENDADOR" y "EL ARRENDATARIO" tienen el deber de prestarse atención y responder
a las comunicaciones, citas y propuestas de reuniones que durante la vigencia del
contrato y de sus eventuales prórrogas éstas se dirijan o promuevan su celebración;
dejando a salvo las causas de fuerza mayor que impidan atender a las mismas, pero en
todo caso los hechos que determinen la causa de fuerza mayor deberán ser puestos en
conocimiento de la parte emisora de las comunicaciones o proponente de las reuniones o
citas, por la misma parte destinataria de la comunicación o requerida para la cita o
reunión, o por cualquier tercero relacionado con ésta, a más tardar en un plazo
perentorio de treinta (30) días, plazo ese que así queda estipulado habida cuenta de que
el tracto sucesivo del contrato es de ejecución mensual, y ello supone que las partes del
contrato tengan contacto, por si o por medio de sus empleados, dependientes o
mandatarios, por lo menos una vez al mes. En ese sentido cada vez que "EL
ARRENDADOR" solicite a "EL ARRENDATARIO" una reunión o le emita una comunicación
solicitándole respuesta escrita a la misma, y viceversa, deberán acudir a la reunión en la
fecha propuesta o en cualquier otra que de común acuerdo concierten, y en caso de que
fuesen emitidas comunicaciones escritas deben dar respuesta a la comunicación en la
misma forma como les fue emitida, ya que la relación contractual se debe desarrollar
cumpliendo los deberes de cortesía humana; teniéndose ese deber como una obligación
principal del contrato y su incumplimiento como causa de resolución del mismo. En caso
de que "EL ARRENDADOR" emita comunicaciones que dirija a "EL ARRENDATARIO" en la
dirección física o electrónica que se indica en la cláusula DECIMO SEPTIMA de este
documento, sin que "EL ARRENDATARIO" emita la correspondiente respuesta, en un plazo
máximo de QUINCE (15) DIAS CONTINUOS, "EL ARRENDADOR" tendrá derecho a aplicar
una penalidad equivalente al DIEZ POR CIENTO (10%) del monto del canon mensual de
arrendamiento, deducible del depósito en garantía si estuviera constituido, a cuyo efecto,
"EL ARRENDADOR" comunicará previamente a "EL ARRENDATARIO" antes de hacer la
correspondiente deducción, con la finalidad de "EL ARRENDATARIO" pueda presentar
defensas o descargos que le permitan justificar su reticencia o falta de oportuna
respuesta, en un plazo de CINCO (5) DIAS CONTINUOS, contados a partir del aviso previo
de "EL ARRENDADOR".

DECIMA SEPTIMA: (ESTIPULACIONES PROCESALES): Para todo lo relacionado con este

contrato y sus consecuencias jurídicas, las partes convienen expresamente en elegir como
domicilio especial a la ciudad de Caracas, a la jurisdicción de cuyos Tribunales de justicia
se someten. Igualmente, a los efectos establecidos en el 11 artículo 229 del Código de
Procedimiento Civil, y de cualquier otro previsto en el presente contrato, se señala como
dirección de "EL ARRENDADOR", la cual se indicará para cualquier citación, notificación o
requerimiento, judicial o extrajudicial la siguiente:
________________________________; como dirección de “EL ARRENDATARIO”:
___________________________________. Asimismo, podrán las partes contratantes
dirigirse comunicaciones a través de correo electrónico, constituyendo los mensajes de
datos remitidos y recibidos por esa vía medios de prueba válidos y eficaces, que serán
oponibles al emisor o destinatario con la versión impresa que se edite de los mismos,
siempre que la dirección electrónica de emisión o recepción del respectivo mensaje
coincida con la que seguidamente cada parte respectivamente indica, a saber: "EL
ARRENDADOR": ___________@___________ .“EL ARRENDATARIO”
______________@_________; debiendo el emisor, para la eventualidad de que fuere
impugnado o desconocido por el destinatario el mensaje de correo electrónico remitido,
conservar dentro del sitio de la internet que le sirve de servidor, el mensaje de correo
electrónico enviado; correspondiéndole en ese caso la carga de la prueba al destinatario
impugnante, en entendido de que si no fuere impugnada la versión impresa del correo
electrónico remitido, se tendrá la misma como cierta y fidedigna; debiendo el impugnante
asumir la responsabilidad de probar la falsedad del mensaje. En caso de modificaciones de
cualquiera de las direcciones indicadas deberá ser notificada por escrito con 15 días
continuos de su ocurrencia. En caso de ejecución judicial, el avalúo de los bienes
embargados se realizará a través de un solo perito avaluador designado por el Tribunal
del lugar donde se encuentren los bienes a justipreciar; y el anuncio del remate con la
publicación de un solo cartel de remate.
DECIMA OCTAVA: MODIFICACIONES Y ACLARATORIAS DEL CONTRATO): El contenido de
las cláusulas que conforman este contrato es de carácter absolutamente imperativo; sin
embargo, durante la vigencia del contrato, incluyendo sus eventuales prórrogas, "EL
ARRENDADOR" y "EL ARRENDATARIO", así como sus respectivos causahabientes, en caso
de que los hubieren, podrán modificar, total o parcialmente, el contenido de las mismas,
pudiendo celebrar convenios en contrario a lo que en ellas dispongan; pero en tal caso,
para que sea válido y oponible el convenio, debe constar en forma expresa y por escrito,
con la firma autógrafa de cada parte, y si obraren los causahabientes reunidos en
comunidad, con la firma de éstos que integraren la mayoría de los derechos proindivisos
de esa comunidad, sin perjuicio de que obraren mediante representación debidamente
conferida. En todo caso, a menos que se exprese en forma precisa lo contrario, las
modificaciones o aclaratorias a este contrato no implicarán novación, ni remisión de las
obligaciones que deriven del mismo.

DECIMA NOVENA: (GARANTIA-DEPOSITO): A fin de garantizar todas y cada una de las

obligaciones contraídas por “EL ARRENDATARIO” frente a "EL ARRENDADOR" en virtud de
este contrato y conforme a las cláusulas que lo conforman, “EL ARRENDATARIO”
constituye DEPOSITO DINERARIO a favor de "EL ARRENDADOR" por la cantidad de CINCO
MIL CUATROCIENTOS DOLARES CON 00/100 ($5,400,oo), en tal sentido, "EL
ARRENDADOR" y “EL ARRENDATARIO” convienen en que el monto de ese depósito sea
acreditado en una cuenta bancaria exclusiva a nombre de "EL ARRENDADOR", que
devengará intereses, cuyo beneficiario final sea “EL ARRENDATARIO” a menos que sea
requerida la ejecución de la garantía por incumplimiento del contrato imputable a “EL
ARRENDATARIO”. El monto del depósito y sus correspondientes intereses serán
entregados por "EL ARRENDADOR" a “EL ARRENDATARIO”, previo requerimiento escrito,
dentro del plazo de QUINCE (15) DIAS calendarios siguientes al término de la relación
arrendaticia, o del día del cumplimiento de la última de las obligaciones pendientes.

VIGESIMA: (PERITAJES CONTRACTUALES). Si por cualquier circunstancia, durante este

contrato o con ocasión de su terminación y/o revisión, se hiciere necesaria la intervención
de peritos para establecer situaciones de hecho respecto de las cuales habría de
determinarse o deducirse algún derecho, con base a las cláusulas de este contrato o a la
aplicación de alguna disposición normativa, se designará un solo perito, cuyos honorarios,
gastos y/o emolumentos estarán a cargo de la parte contratante que solicite su
intervención, en el entendido de que la designación se hará de común acuerdo entre "EL
ARRENDADOR" y “EL ARRENDATARIO”, y de no lograrse acuerdo, cada parte presentará
una lista con por lo menos dos (2) candidatos; si existiere algún candidato común en
ambas listas, será ése el que asumirá la función del peritaje, y si existiere más de un
candidato común y no hubiere acuerdo en la escogencia de uno de ellos, se designará por
azar a través del método de insaculación de papeletas, en presencia de Notario Público,
fijándose a tal efecto lugar, día y hora para la celebración del acto de selección aleatoria,
que podrá promover cualquiera de las partes, dándose preferencia, en caso de solicitudes
separadas presentadas por ambas partes, a aquella solicitud notarial que
cronológicamente fuere presentada en primer término. El lugar y momento de
celebración del acto deberá avisarse a la otra parte, en cualesquiera de las direcciones
que se indican en la cláusula DECIMO SEXTA de este documento, con una anticipación no
menor de dos (2) días hábiles (lunes a viernes). Si al acto de selección aleatoria no se
hiciere presente alguna de las partes, la parte compareciente hará la correspondiente
selección. La implementación de este procedimiento será exclusivamente extra-judicial;
por lo que, en casos de acciones judiciales se obrará en la forma como especialmente lo
contempla a tales fines este contrato o, en su defecto, en la forma legalmente aplicable.

VIGESIMA PRIMERA: En el caso de que ocurriesen situaciones de conflicto entre las

partes derivadas del presente contrato, se conviene en buscar una solución amistosa de
mutuo acuerdo en un período no mayor de treinta (30) días contados a partir de la
reclamación correspondiente presentada por la parte que se considere afectada.

En caso de no llegar a una solución amistosa, el reclamo suscitado será sometido a un

arbitraje de conformidad a lo establecido en la Ley de Arbitraje Comercial y al Reglamento
de Arbitraje del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Caracas y será
dilucidado por ante dicho centro.
 Del presente contrato se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto, en Caracas a la fecha de su firma.