CONTRATO DE COMPRAVENTA

DE UN LOTE DE TERRENO

SEÑOR NOTARIO:

En el protocolo de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una

de Compra venta de un lote de terreno, de acuerdo a las cláusulas
siguientes:

PRIMERA. OTORGANTES: Intervienen en la celebración de este

contrato, por una parte, el señor ALDUBER DAZA ZEMANATE, con
cédula de ciudadanía 76.248.608 de la Vega ©, residente en la calle
11 No. 23 - 26 y al que más adelante se lo llamará simplemente «EL
VENDEDOR"; quien actúa en calidad de apoderado del señor CARLOS
JOAQUI RIVERA y, por otra parte, y el señor EDWIN JESUS CHITO
LEITON con cédula de ciudadanía Nro. 1.077.866.451,
respectivamente, según consta con los documentos que se
acompañan, residente en la Calle 15 No. 17C – 35 de esta ciudad, y al
que más adelante se la llamará simplemente "EL COMPRADOR". Los
comparecientes declaran ser colombianos, mayores de edad y
domiciliados en esta ciudad de Popayán, Departamento del Cauca.

SEGUNDA. OBJETO DEL CONTRATO: El promitente vendedor se obliga

a transferir, a título de venta, de manera que cause total y real
enajenación, a favor del COMPRADOR, quien a su vez se obliga a
adquirir al mismo título, y con arreglo a los términos y condiciones que a
continuación se expresan, el derecho de dominio y la posesión material
e inscrita que EL VENDEDOR tiene y ejerce sobre el siguiente bien
inmueble urbano:

Lote de Terreno, ubicado en la vereda Cajete de esta ciudad, con

un área sin construcción alguna de 414 mts2, con 11.50 mts de frente
por 36 mts de fondo aproximadamente, no obstante, la mención del
área, la compraventa se hace como de cuerpo cierto. Linderos: Norte
con Predio de la Avícola Monte Redondo; Oriente, con predio del señor
Obeimar Ruiz, Sur con Servidumbre de tránsito, Occidente con el lote
de propiedad del señor Carlos Mario Zuluaga, determinados según los
planos arquitectónicos adjuntos al presente documento.

TERCERO - ADQUISICIÓN: El Inmueble fue adquirido por el

promitente vendedor, Mediante compraventa que hiciera Ángela
patricia Rondón Muñoz con Cédula de ciudadanía No. 87104896 a
Carlos Joaquín Rivera, con cédula de ciudadanía No. 76.307.475 de
Cali, debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Públicos de
la ciudad de Popayán, en el folio de Matrícula Inmobiliaria No. 120-
201967, que comprende los siguientes linderos: Por el NORTE, en
43.33 mts, con predio de la Avícola Monte Redondo; por el
OCCIDENTE: en 47.70 mts con el lote #3; por el SUR: en 21.24 mts
con Servidumbre de tránsito y por el ORIENTE, en 11.24 mts, con
predio # 002-009.

PARÁGRAFO: Se pacta entre las partes que los títulos de adquisición

citados en esta cláusula se entienden incorporados a esta promesa y
hacen parte de ella, prevaleciendo los textos de los documentos así
incorporados sobre lo señalado en esta cláusula respecto de la
determinación e identificación de lo prometido en venta.

CUARTO. – Precio y forma de pago: El precio del inmueble, objeto de

esta promesa de venta, asciende a la suma de $16.500.000 (Dieciséis
millones Quinientos mil pesos Mcte), cantidad que el Comprador
cancelará de contado al Vendedor, al momento de la firma de la
autenticación del presente contrato de compraventa.

QUINTO.- Cesión de Derechos: El COMPRADOR podrá ceder sus

derechos sobre esta compraventa, previa aprobación del VENDEDOR,
en virtud de que el presente contrato se entiende celebrado en
consideración a las condiciones personales del Comprador. El (la)
cedente y el Cesionario quedarán obligados solidariamente ante el
Vendedor.

SEXTO.- Aceptación: Las partes aceptan en su totalidad la venta

hecha por convenir a sus recíprocos intereses y por estar de acuerdo
con las normas pactadas en el presente documento, del lote de
terreno adjudicado por el señor ALDUBER DAZA ZEMANATE, al señor
EDWIN JESUS CHITO LEYTON, conforme a las cláusulas contenidas en
el presente documento.
.

SEPTIMO.- Mérito Ejecutivo. Las partes contratantes reconocen que

el presente documento presta mérito ejecutivo para la exigencia
judicial del cumplimiento de las obligaciones de dar y hacer en él
contenidas.
OCTAVO. – Notificaciones: Para todos los efectos de esta Promesa,
las direcciones de notificación del promitente vendedor y promitente
comprador serán las que constan en el inciso primero del cuerpo de
esta promesa.

Para constancia de todo lo anterior, se firma a los _veintidós_(22) días

del mes de _Abril_ de dos mil _veintidós_ (2022), en las oficinas de la
Notaría Tercera del Circulo Notarial de Popayán.

EL PROMITENTE VENDEDOR,

_ ALDUBER DAZA ZEMANATE

C.C. No. 76.248.608 de la Vega ©

EL PROMITENTE COMPRADOR,

_ EDWIN JESUS CHITO LEITON _

C.C. N.° 1.077.866.451 de Garzón (H)