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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos a saber: por una parte el señor GERDY ALEJANDRO
CIFUENTES MONA, mayor de edad, identificado con la cédula de
ciudadanía número 1.061.773.622 de Popayán (Cauca), obrando en
nombre propio y quien para los efectos de este contrato se denominará de
ahora en adelante EL PROMETIENTE VENDEDOR, y por la otra parte el
señor EDWIN VARELA HERNANDEZ, también mayor de edad,
identificado con la cédula de ciudadanía número 4.612.470 expedida en
Cali (Valle), obrando en nombre propio, hábil para contratar y obligarse,
quien para los efectos de este contrato se denominará de ahora en
adelante EL PROMETIENTE COMPRADOR, hemos celebrado un contrato
promesa de compraventa, con arreglo a lo dispuesto en el artículo 89 de
la Ley 153 de 1.887 y en los artículos 1592 y 1599 del Código Civil
regido por las siguientes cláusulas especiales:

PRIMERA. OBJETO: EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender


y EL PROMETIENTE COMPRADOR se obliga a comprar por escritura
pública el derecho de dominio y la posesión material que tiene y ejerce
sobre un inmueble rural, el cual hace parte de uno de mayor extensión
consistente en: LOTE ESQUINERO No. 129 DE LA PARCELACIÓN
LA LADERA – I ETAPA UBICADO EN LA DIRECCIÓN CARRERA
12A No. 17-170 DEL MUNICIPIO DE POPAYÁN, DEPARTAMENTO
DEL CAUCA, inscrito catastralmente con el número 010400080026000,
y cuya extensión aproximada (la del inmueble de mayor extensión que
dará origen al lote prometido en venta) es de dos hectáreas y tres mil
trescientos setenta metros cuadrados (2 Has y 3.370 mts 2 )
advirtiéndose que el lote objeto del presente acuerdo cuent a con un
área aproximada de setenta y dos metros cuadrados (72.00 mts 2 ) y
comprendido dentro de los siguientes linderos generales: “NORTE:
cerca de por medio con terrenos de la Parcelación “La ladera” 3 Etapa
en 334 metros. SUR: con las parcelas Nos. 6 y 3 adjudicadas a
Florentino Martínez y Héctor Santa en 209.50 metros. ORIENTE: con la
parcela No. 2 adjudicada a Julia agredo en 24.50 metros. OCCIDENTE:
carretera de por medio con parcela Nos. 11 y 12 de Ricardo Concha y
Álvaro Iragorry en 81 metros”. Identificado con Folio de Matrícula
Inmobiliaria número 120-27102 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Popayán para el predio de mayor extensión
.
PARÁGRAFO 1: No obstante, la mención de la cabida y linderos del
inmueble en mayor extensión, la venta se hace como cuerpo cierto.

PARÁGRAFO 2: Por tratarse de una venta de lotes sujetos a procesos de


subdivisión y/o desenglobe, EL PROMITENTE COMPRADOR manifiesta
conocer y aceptar que el número definitivo de la matrícula inmobiliaria
será asignada una vez trámite la correspondiente licencia de subdivisión
de predios, ante una de las Curadurías Urbanas de la ciudad de Popayán.
Sin embargo, manifiesta que conoce físicamente el terreno y sabe en qué
ubicación está el lote prometido en venta aceptando desde ya que las
matrículas inmobiliarias cambian y el nombre del lote que promete
comprar también podrá hacerlo en el entendido que su identificación
estará sujeta a la nueva nomenclatura y matrícula que arroje el proceso
de registro. En todo caso y sin perjuicio de lo dicho, se tiene por
establecido que la ubicación en el terreno del bien inmueble prometido en
venta no cambiará.

SEGUNDA. TRADICIÓN: EL PROMETIENTE VENDEDOR manifiesta que


el inmueble que prometen en venta, el cual hace parte del de mayor
extensión, fue adquirido de la siguiente manera 1) Inicialmente la
ASOCIACIÓN DE VIVIENDA VILLA CIFUENTES inscrita con NIT No.
900.907.232-0 representada legalmente por el señor JOSE DAVID
CIFUENTES GUERRERO, mediante compraventa por Escritura Pública
Número 4.438 del 23 de noviembre del año 2.015, otorgada en la Notaría
Tercera del Circulo de Popayán, registrado bajo la matrícula inmobiliaria
número 120 – 27102 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de Popayán. 2) Posteriormente se adjudicó al señor GERDY
ALEJANDRO CIFUENTES MONA a través de documento privado –
promesa de compraventa debidamente suscrita y autenticada ante Notaria
en el mes de enero del año 2.016.

TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de lo prometido en


venta mediante este documento, es de VEINTITRES MILLONES DE
PESOS M/CTE ($23’000.000.oo), suma de dinero que se cancelará de la
siguiente manera: a) La suma de QUINCE MILLONES DE PESOS M/CTE
($15’000.000.oo) el día 06 de septiembre del año 2.019. b) La suma de
OCHO MILLONES DE PESOS M/CTE ($8’000.000.oo) el día 30 de marzo
del año 2.020.

CUARTA. OTORGAMIENTO: La escritura pública que perfeccione el


presente contrato de compraventa del inmueble objeto de este negocio se
efectuara cuando EL PROMETIENTE COMPRADOR tramite la
correspondiente licencia de subdivisión de predios, ante una de las
Curadurías Urbanas de la ciudad de Popayán.

QUINTO. PRORROGA: Sólo se podrá prorrogar el término para el


cumplimiento de las obligaciones que por el presente contrato se contraen
cuando así lo acuerden las partes por escrito, mediante cláusula que se
agregue al presente instrumento firmada por las 2 partes.
SEXTA. MULTA POR INCUMPLIMIENTO: Las partes contratantes
manifiestan que pactan como multa por el incumplimiento de la totalidad o
de alguna de las obligaciones: DOS MILLONES DE PESOS M/CTE
($2´000.000.oo), suma de dinero que será exigible ejecutivamente desde
el día siguiente del vencimiento de los términos pactados, tanto para el
otorgamiento de la escritura pública como para el pago del dinero
restante, sin necesidad de requerimiento ni de constitución en Mora,
derechos a los cuales renuncian recíprocamente. Para todos los efectos
legales, las partes contratantes manifiestan que el presente documento
presta mérito ejecutivo.

SÉPTIMA: El contratante que hubiere cumplido o se hubiere allanado a


cumplir sus obligaciones podrá demandar ejecutivamente, en caso que el
otro no cumpla o no se allane a cumplir las que le correspondan, bien el
cumplimiento por las vías especiales señaladas en los artículos 433, 434
y 436 del Código General del Proceso o bien la Resolución del contrato
por la vía ordinaria. En ambos casos, juntamente con el cumplimiento o la
resolución, tendrá derecho el contratante cumplido a pedir el pago de la
pena y la indemnización de perjuicios, tal como lo permite el Artículo 1600
del Código Civil.

OCTAVA. GARANTÍA DE SANEAMIENTO: EL PROMETIENTE


VENDEDOR, declaran que el inmueble en mayor extensión y de donde se
desenglobará el inmueble objeto del presente contrato se encuentra libre
de embargos judiciales, contratos de anticresis, arrendamiento por
escritura pública, pleito pendiente, que su derecho de dominio no está
sujeto a condiciones resolutorias, que no tiene limitaciones, ni está
constituido en patrimonio de familia, etc., pero que en todo caso, se
obliga al saneamiento de la venta parcial conforme a la ley.

NOVENA. ENTREGA: EL PROMETIENTE VENDEDOR, hará entrega real


y material del inmueble del presente contrato a EL PROMETIENTE
COMPRADOR junto con sus usos, costumbres, servidumbres que
legalmente le corresponden, sin reserva ni limitación alguna y en el
estado en que se encuentra, a paz y salvo por concepto de impuestos y
servicios públicos, el día en que se cancele la totalidad del dinero objeto
de la venta.

DECIMA. GASTOS: Los gastos que ocasionen el otorgamiento de la


correspondiente escritura pública de compraventa y división material, al
igual que los gastos de derecho de registro y complementarios correrán
expresamente de cuenta de EL PROMETIENTE COMPRADOR.
Para constancia de lo anterior se firma por los que en él intervinieron, a
los veintidós (06) días del mes de septiembre del año dos mil diecinueve
(2.019).

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GERDY ALEJANDRO CIFUENTES MONA
C.C.: 1.061.773.622 de Popayán (C.)
EL PROMETIENTE VENDEDOR

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EDWIN VARELA HERNANDEZ
C.C.: 4.612.470 de Cali (V.)
EL PROMETIENTE COMPRADOR