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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE TIPO CASA

UBICADA EN LA CALLE 14A No. 41-36 MZ 184 CASA 7 DE LA
CIUDADELA DON ALBERTO EN CIUDAD DE VALLEDUPAR CESAR

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Entre los suscritos RICARDO ANTONIO ZUÑIGA SANCHEZ, mayor de edad,
vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 18.930.304
expedida en Agustín Codazzi Cesar, quien en adelante se llamarán EL
PROMITENTE VENDEDOR., y por la otra parte, CARLOS AROLDO REINA
MAESTRE, identificado Con c.c. No. 77.170.350, quienes para efectos de este
contrato se llamara ELPROMITENTE COMPRADOR por lo cual hemos celebrado
el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA.

PRIMERA: LAS PARTES. EL PROMITENTE VENDEDOR: RICARDO ANTONIO

ZUÑIGA SANCHEZ, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con la
cédula de ciudadanía No. 18.930.304 expedida en Agustín Codazzi Cesar , con
sociedad conyugal vigente, quien actúa en este acto en su propio nombre y
representación.

EL PROMITENTE COMPRADOR: CARLOS AROLDO REINA MAESTRE ,

identificado Con c.c. No. 77.170.350, quien actúa en este acto en su propio
nombre y representación.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO. Lo constituye la Promesa de otorgar la

Escritura Pública con las solemnidades de la Ley, para perfeccionar la enajenación
que a título de compraventa que hará EL PROMITENTE VENDEDOR a EL
PROMITENTE COMPRADOR. El primero se obliga a transferir a EL
PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a adquirir de este, a
título de compraventa el derecho de dominio y la posesión que tienen y ejercen
sobre EL INMUEBLE TIPO CASA DE DOS PISOS: Ubicada en la Calle 14A No.
41-36 MZ 184 CASA 7 de la Ciudadela Don Alberto en ciudad de Valledupar
Cesar.

TERCERA: INMUEBLE OBJETO DE LA NEGOCIACIÓN. Éste inmueble CASA

DE DOS PISOS: ubicada en la Calle 14A No. 41-36 MZ 184 CASA 7 de la
Ciudadela Don Alberto en ciudad de Valledupar Cesar, comprendido dentro de los
siguientes linderos NORTE: en 10.50 metros lineales, con el lote No. 1 de la
misma manzana; SUR: en 10.50 metros lineales con la calle 14B; ESTE: en 19
metros lineales con el lote No. 8 de la misma manzana y OESTE: en 19 metros
lineales con la carrera 42 en medio, esta vivienda consta de dos plantas,
distribuidas así; PRIMERA PLANTA terraza de acceso, sala, comedor, estudio,
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cocina, lavadero, baño social y patio SEGUNDA PLANTA tres alcobas, y dos
baños en zona de alcobas, con el folio de matrícula inmobiliaria No. 090-119011.,
y Referencia Catastral No. 010.06.0518.0012.000. PARÁGRAFO: No obstante, la
mención de la cabida y linderos, la venta se hace como cuerpo cierto.

CUARTA: RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. El inmueble anteriormente

descrito no está sometido al reglamento de Propiedad Horizontal. –

QUINTA: TÍTULO DE ADQUISICIÓN. Este inmueble que fue adquirido por el

señor RICARDO ANTONIO ZUÑIGA SANCHEZ por compra que hiciera la señora
TIARA GUISSEL GAMARRA ESCOBAR según consta en la escritura No. 1377
del día 06 de agosto de 2009 de la notaria tercera de Valledupar, debidamente
registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de esta misma
ciudad, con el folio de matrícula inmobiliaria No. 090-119011., y Referencia
Catastral No. 010.06.0518.0012.000.

SEXTA: GRAVÁMENES - SANEAMIENTO. EL PROMITENTE VENDEDOR

garantiza que El inmueble objeto de este contrato de promesa de compraventa a
la fecha de firmar la escritura de venta estará libre de gravámenes.

SÉPTIMA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio de la venta lo constituye la

suma de CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS M/L ($ 150.000.000), los
cuales serán cancelados de la siguiente manera:

A). La suma de TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000), suma esta que

EL PROMITENTE COMPRADOR pagara mediante un cheque de gerencia al
PROMITENTE VENDEDOR a la firma de la presente PROMESA DE
COMPRAVENTA, dinero producto de recursos propios.

B). El saldo restante, es decir la suma de CIENTO VEINTE MILLONES DE

PESOS ML ($120.000.000), serán cancelados por parte de PROMITENTE
COMPRADOR mediante un cheque de gerencia al PROMITENTE VENDEDOR el
dia marte 21 de abril del año 2.020 a las 2:00 pm en la Notaria tercera de
Valledupar.

OCTAVA: El PROMITENTE COMPRADOR se obliga a pagar conforme a la forma

de pago establecida en la cláusula séptima de este instrumento.

PARAGRAFO PRIMERO: Las partes acuerdan destinar el veinte por ciento (20%)
del valor total del inmueble en calidad de arras, que en caso de incumplimiento por
parte del PROMITENTE COMPRADOR, este las perderá, Si el incumplimiento se
presentara por parte del PROMITENTE VENDEDOR, este se encuentra obligado
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a devolver el veinte por ciento (20%) del valor del inmueble en calidad de arras,
más las sumas recibidas sin ningún tipo de intereses. Las partes podrán hacer
efectivo el pacto de arras sin necesidad de acudir a la vía judicial, evento en el
cual el PROMITENTE VENDEDOR, queda en libertad absoluta de vender el
inmueble, sin necesidad de que haya lugar a la aplicación de los dispuesto en el
articulo 1937 del Código Civil a lo cual renuncian expresamente las partes
contratantes.

NOVENA: ENTREGA. Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR, que la entrega

real y material el inmueble se realizará de común acuerdo entre las partes, a paz y
salvo por todo concepto., el dia 21 de abril de 2020, A partir de esta fecha en que
se entrega materialmente el inmueble, quedarán a cargo de EL PROMITENTE
COMPRADOR los pagos que sean pertinentes a esta propiedad.

DECIMA: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA. EL PROMITENTE

VENDEDOR y EL, PROMITENTE COMPRADOR se obligan a otorgar la Escritura
Pública de compraventa que perfeccionará este contrato de promesa de
compraventa el día martes 21 del mes de abril del año 2020, en la notaria 3 de
Valledupar, fecha que podrá prorrogarse y anticiparse de común acuerdo por las
partes, Para tal efecto, EL PROMITENTE VENDEDOR allegarán los respectivos
paz y salvos vigentes a la fecha (Catastro y Valorización). EL PROMITENTE
COMPRADOR asumirán los costos de impuesto predial y servicios públicos a
partir del día en que se entreguen materialmente el inmueble.

DÉCIMA: GASTOS DEL CONTRATO. Los gastos que se ocasionen por razón del
contrato de promesa de compraventa, así como los que se deriven por razón de la
escritura que contenga la compraventa del inmueble, serán cancelados de la
siguiente manera: GASTOS NOTARIALES Y RENTAS DEPARTAMENTALES, por
partes iguales, entre EL PROMITENTE VENDEDOR Y EL PROMITENTE
COMPRADOR); RETENCIÓN EN LA FUENTE, por EL PROMITENTE
VENDEDOR, y el REGISTRO de la escritura por EL PROMITENTE
COMPRADOR.

DÉCIMA PRIMERA: CLAUSULA PENAL. Manifiestan LOS PROMITENTES

VENDEDORES y EL PROMITENTE COMPRADOR), que la parte que incumpla, o
no se allane a cumplir lo manifestado en el presente contrato, pagará a la parte
cumplida, o que se allane a cumplir, por concepto de multa, la suma de TREINTA
MILLONES DE PESOS M.L.($ 30.000.000); suma ésta que podrá ser exigida por
la vía ejecutiva, sin constitución en mora ni requerimiento alguno.
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En constancia de lo anterior, se firma el presente documento en la ciudad de

Valledupar, en dos ejemplares de un mismo tenor; uno para cada uno de los
contratantes, el día 6 de marzo de 2.020.

El PROMITENTE VENDEDOR:

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RICARDO ANTONIO ZUÑIGA SANCHEZ
C.C No. 18.930.304 expedida en Agustín Codazzi Cesar
Teléfono:3022864612
Correo Electrónico:litigantes2004@hotmail.com

EL PROMITENTE COMPRADOR

_____________________________________
CARLOS AROLDO REINA MAESTRE
C.C No. 77.170.350, Expedida en
Teléfono: 3178535280
Correo Electrónico: cqueen748@hotmail.com