PROYECTO URBANISTICO SANTA ROSA DE LIMA

PROMESA DE COMPRA-VENTA
Entre los suscritos a saber, por una parte JAIRO ALBERTO ARAUJO
BARROS, varon, mayor de edad, vecino de la ciudad de MALAMBO - ATLANTICO,
identificado con C.C. No. XXXXXXXXXXXXXXX expedida en
XXXXXXXXXXXXXXXXXX, de estado civil XXXXXXXXXX, quien actúa en nombre y
representacion de la UNION TEMPORAL PROYECTO URBANISTICO SANTA ROSA DE
LIMA, figura juridica constituida legalmente ante la camara de comercio de
Barranquilla según se evidencia en Certificado de existencia y representacion legal;
y quien en adelante para todos los efectos legales del presente contrato se
denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, y por la otra,
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, varón, mayor de edad, vecino de la ciudad de
XXXXXXXXXXXX, identificado con la Cedula de Ciudadanía No. XXXXXXXXXXXXXX
expedida en XXXXXXXXXXX, de estado civil casado, quien actúa en nombre propio
y en adelante para todos los efectos legales del presente contrato se denominará
EL PROMITENTE COMPRADOR se ha celebrado el presente CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRA - VENTA, con arreglo en lo dispuesto en la Ley 153 de 1887
y los articulos 1.592 y 1.599 del Código Civil Colombiano, que se regirá por las
siguientes cláusulas:

CLAUSULA PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO:

EL PROMETENTE VENDEDOR se obliga a vender y transferir a favor de EL
PROMETIENTE COMPRADOR a título de compra-venta, y este se obliga a adquirir
del primero al mismo título, el pleno derecho de dominio, propiedad y posesión
que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble:

DESCRIPCION: LOTE DE TERRENO UBICADO EN LA URBANIZACION SANTA ROSA DE LIMA

UBICACIÓN: LOTE No ______ de la manzana ______
MEDIDAS: 6 Metros de frente X 12 Metros de fondo.
LINDERO NORTE:
LINDERO SUR:
LINDERO ESTE:
LINDERO OESTE:

PARAGRAFO PRIMERO: La nomenclatura definitiva será la que determinen las

autoridades del municipio de Malambo.
PARAGRAFO SEGUNDO: En tanto que el inmueble descrito con anterioridad ha sido
segregado de un lote de mayor extension identificado con el NUMERO DE
MATRICULA INMOBILIARIA XXXXXXXX y la REFERENCIA CATASTRAL NUMERO
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX; EL PROMITENTE COMPRADOR declara conocer y
aceptar los planos, haber identificado plenamente sobre el terreno el inmueble
objeto del presente contrato y las caracteristicas del mismo, no obstante la
mención de las medidas, linderos y longitud de estos, el inmueble materia del
presente contrato se promete y venderá como cuerpo cierto y así lo aceptan las
partes.

PARÁGRAFO TERCERO: Esta venta incluye todas sus anexidades, zonas comunes,
servicios, usos, derechos y costumbres.

PARAGRAFO QUINTO: Las dimensiones de las áreas comunes, zonas verdes, calles,
andenes, jardines, antejardines, muros y espacios comunes en general pueden
variar debido a ajustes causados por modulación de materiales y variaciones
propias del proceso constructivo. Las ilustraciones presentadas en los planos de
ventas correspondientes al urbanismo y/o el conjunto de espacios en general y
zonas comunes, son una representación artística, por lo tanto se pueden presentar
variaciones en materiales, acabados, colores, formas, diseño de elementos,
dimensiones y texturas.

CLAUSULA SEGUNDA.- TRADICION: El predio de mayor extensión del cual se segrega el

inmueble cuya transferencia se promete, fue adquirido por EL PROMETIENTE VENDEDOR, mediante
compra venta, según consta en la escritura pública No XXXXX de XXXX otorgada en la Notaria
XXXXXXXXXX, debidamente inscrita al folio de matrícula inmobiliaria No XXXXXXXX, de la Oficina de
Instrumentos Públicos de Barranquilla.

CUARTA SANEAMIENTO
EL PROMETIENTE VENDEDOR manifiesta que anteriormente no ha prometido ni vendido los derechos de
propiedad vinculados a este contrato. Que los mismos se transferirán Libres de censos, hipotecas,
anticresis, arrendamientos, patrimonios de familia, afectaciones a vivienda familiar, demandas, embargos,
que la posesión y la tenencia estarán libres de todo Tipo de vicios y defectos y en todo caso saldrá al
saneamiento por evicción y vicios ocultos en la forma que determina la ley.

CLAUSULA .- PRECIO DE LA VENTA Y FORMA DE PAGO:

Se ha pactado de común acuerdo entre las partes contratantes, que el precio total
del inmueble que se promete en venta en el presente contrato, es la suma de
VEINTICINCO MILLONES DE PESOS ($25.000.000) moneda legal colombiana, que
EL PROMITENTE COMPRADOR pagará de la siguiente manera:
CUOTA INICIAL: Una cuota incial de CINCO MILLONES DE PESOS ($5.000.000) de
los cuales ya fue recibida La suma de QUINIENTOS MIL PESOS ($500.000) para
apartar el predio objeto del presente contrato y los restantes CUATRO MILLONES
QUINIENTOS MIL PESOS ($4.500.000) seran cancelados a la firma del presente.

SALDO RESTANTE:

Una primera cuota de TRESCIENTOS MILLONES DE PESOS (200.000.000) pagaderos

el dia 19 de Marzo de 2019 y cuatro cuotas trimestrales de DOSCIENTOS MILLONES
DE PESOS (200.000.000) pagaderos a partir del 08 de Junio de 2019.

CLAUSULA CUARTA.-CLAUSULA PENAL: EL PROMITENTE VENDEDOR y EL

PROMITENTE COMPRADOR establecemos para el caso de incumplimiento, una
multa de CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($50.000.000) por el incumplimiento de
cualquiera de las partes.
CLAUSULA QUINTA.- ENTREGA MATERIAL:
El inmueble objeto del presente contrato será entregado a EL COMPRADOR, de
manos de EL VENDEDOR o de la persona que este designe para tal efecto, el día de
la firme del presente documento, con el fin de que este último realice las labores
de adecuación de terreno e instalaciones de redes electricas y/o de acueducto,
necesarias para la actividad de urbanizacion y loteo, construcciòn de mejoras y
casas de una y dos plantas, y su precomercializacion, lo cual el VENDEDOR
manifiesta que conoce y acepta.

CLAUSULA SEXTA.- SANEAMIENTO:

EL VENDEDOR declara que el inmueble al que este contrato se refiere es de su
propiedad y mantiene una posesion quieta, pacífica y publica sobre él, la escritura
protocolaria, escritura pública, licencias de construccion y demas tramites de
saneamiento correrán por cuenta de EL COMPRADOR, a demas EL VENDEDOR
hace entrega del bien inmueble materia del presente contrato, con todas sus
mejoras, usos y servidumbres. EL VENDEDOR se obliga a transferir su dominio libre
de deudas de impuestos y/o valorización, demandas civiles y gravamenes,
hipotecas, embargos o limitaciones de impuestos a la valorizacion causados hasta
la fecha de entrega del inmueble y se obliga ademas a sanear la edicion y vicios
perentorios en la forma en que ordena la ley, paz y salvo de los servicios publicos
domiciliarios, si fuere el caso, y en general toda deuda que pueda afectar el
derecho que por medio del presente contrato adquiere EL COMPRADOR, hasta la
fecha de entrega del inmueble. El no cumplimiento de esta cláusula hará ejecutar la
cláusula quinta del presente contrato.
CLAUSULA SEPTIMA.-GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales
que se ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa serán
sufragados por EL COMPRADOR. De igual manera los gastos que demande la
boleta fiscal y el registro de la escritura pública ante la Oficina de Instrumentos
Públicos será por cuenta de EL COMPRADOR.

CLAUSULA OCTAVA.-MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que éste documento

presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contraídas.

CLAUSULA NOVENA.- CESION: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni

totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorización
previa y por escrito, de la contraparte, del contrato concedido. Si contravinieren
esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de
responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte.

CLAUSULA DÉCIMA .- LEGALIZACION DEL CONTRATO.

El presente contrato de promesa de compra venta deberá ser legalizado mediante
el reconocimiento de firmas y contenido del mismo ante una notaría. (Art. 68 y 55
del Decreto 960 de 1970).
Las partes aquí contratantes declaran que conocen y aceptan todas las obligaciones
establecidas en cada una de las cláusulas integrantes de este contrato y en prueba
de ello lo firman.
Este contrato ha sido redactado, sin ninguna clase de tachaduras, enmendaduras o
entre lineado, conforme al convenio de las partes en dos ejemplares del mismo
tenor.

____________________________
_______________________________
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
REINALDO ZAMORA MUÑOZ CARLOS
ALFREDO ARAUJO PALOMINO C.C. No. 874.300 de Luruaco
C.C. 80.083.517 de Bogotá.