Contrato de promesa de compraventa

Entre los suscritos a saber: NUR ALBA RAMOS ESPINOSA , mayor de edad, identificada con
cédula de ciudadanía número 34.597.705 y domicilio en la vereda la Rejoya finca los Naranjos de
Popayán Cauca; y con una residencia en la calle 17 barrio alto sauces, quienes en adelante se llamarán
LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA, de un lado/parte y del otro, GINNA LIZETH PONCE
BELTRAN, mayor de edad, identificada con cédula de ciudadanía número 1.061.729.534, y domicilio
en la ciudad de Popayán Cauca; JHON CÉSAR VARONA BURBANO, mayor de edad, identificado
con cédula de ciudadanía número 76.329.633, y domicilio en la ciudad de Popayán Cauca, quien en
adelante se llamará LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, y quienes en conjunto se
denominaran como LAS PARTES, quienes en ejercicio de la autonomía de la voluntad y sin vicio
alguno de la voluntad, deciden celebrar el presente contrato de promesa de compraventa contenido en
los siguientes antecedentes y cláusulas:

ANTECEDENTES

Las partes suscriptoras del presente contrato, luego de un trámite de relaciones precontractuales y/o
tratativas han convenido suscribir el presente contrato de promesa de compraventa basados en la
información y en la documentación aportada recíprocamente por ellas, con el interés para realizar el
presente negocio jurídico, siendo por tanto esta su causa legal para celebrarlo.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. - LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA se obliga a vender y entregar a

LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, quien a su vez acepta comprar y a recibir de aquella el
derecho real de dominio y la posesión material que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble:

Predio: UN LOTE DE TERRENO ESQUINERO DENTRO DE LA FINCA DENOMINADA

HACIENDA LA REJOYA, UBICADA EN LA SECCIÓN DE LA REJOYA, JURISDICCIÓN
DEL MUNICIPIO DE POPAYÁN, DEPARTAMENTO DEL CAUCA.

“Lote de terreno esquinero que se distinguirá en la vereda la rejoya, de la Ciudad de Popayán Cauca,
identificado con folio de matrícula inmobiliaria No 120-110-834, con una cabida de dos mil
cuatrocientos treinta y nueve punto Quince, metros cuadrados (2.439.15MTS2) determinado por los
siguientes linderos: POR EL NORTE: Con el predio de propiedad del señor EMIL DE LA CRUZ
CÓRDOBA. Identificado con la cédula de ciudadanía No.10.662.379, POR EL SUR: Con el predio de
propiedad de la señora LIBIA AMPARO GÓMEZ. Identificada con la cédula de ciudadanía
No.39.840.594, POR EL ORIENTE: Con el predio de propiedad del señor CESAR AUGUSTO
VARONA GAVIRIA. Identificado con la cédula de ciudadanía No.4.749.423, es de anotar que entre
los predios de la señora LIBIA y el señor CESAR, se interpone una servidumbre de cuatro metros de
ancho (4mts) el cual da el ingreso a las propiedades de los señores Cesar Varona y David Bolaños.
Identificado con la cédula de ciudadanía No.4.735.125, POR EL OCCIDENTE: Con la zona
vehicular de propiedad del Municipio como vía principal del lote esquinero de las siguientes medidas
por el frente Occidental 34.50 metros, por el Oriente, 34.50 metros y por el Sur 70.70, metros Este
inmueble registra la cédula catastral No 000100050054000.”

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SEGUNDA. CUERPO CIERTO. - No obstante, la determinación y determinabilidad del área,

dimensiones y linderos del inmueble objeto del presente contrato, la transferencia se hará como cuerpo
cierto.

TERCERA. OBLIGACION DE LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA .- LA PARTE

PROMITENTE VENDEDORA garantizara la transferencia lícita, pacífica y efectiva del inmueble que
se promete, es decir, que el inmueble que se transferirá, es de su exclusiva propiedad, y que no lo han
enajenado ni lo enajenaran, ni prometido ni prometerán enajenar por acto anterior al presente y lo
garantizaran libre de toda clase de gravámenes, medidas cautelares y limitaciones al derecho de
dominio, como a título incluyendo pero sin limitarse: servidumbres, desmembraciones, usufructos,
hipotecas, usos, condiciones resolutorias de dominio, pleitos pendientes, embargos judiciales, censo,
anticresis, arrendamiento por escritura pública, movilización, patrimonio de familia inembargable,
afectación a vivienda familiar, etc., pero en todo caso se obligan al saneamiento de lo transferido en los
casos de Ley.

CUARTA. - PRECIO Y FORMA DE PAGO . - Las partes hemos acordado como precio total del
inmueble objeto del presente contrato de promesa de compraventa, la suma de VEINTE MILLONES
DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA M/CTE ($20.000.000, oo) que serán cancelados
por LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA a LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA de la
siguiente manera:

1. A título de arras confirmatorias pagaderos a la firma de la presente promesa mediante efectivo así:
A la señora NUR ALBA RAMOS ESPINOSA, mayor de edad, identificada con cédula de
ciudadanía número 34.597.705, La suma de CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA
LEGAL COLOMBIANA ($5.000,000, oo).

2. El saldo es decir la suma de CATORCE MILLONES DE PESOS ($14.000.000.), pagaderos el

día lunes 31 de mayo de la presente vigencia y el millón de pesos restante a la firma de la
escritura pública y su registro por la cual se perfeccione este contrato para el total pactado de
veinte millones de pesos.

QUINTA. - CLAUSULA PENAL. - En el evento de incumplimiento o simple retardo en el

cumplimiento de las obligaciones previstas para cualquiera de las Partes, la parte incumplida deberá
pagar a la parte cumplida una suma igual a la estipulada como arras confirmatorias, según lo dispuesto
en la “cláusula cuarta numeral “1” del presente Contrato, a título de pena. Teniendo bajo consideración
que la pena corresponde a la misma suma de dinero pagada por el PROMITENTE COMPRADOR a
título de arras confirmatorias, si el PROMITENTE COMPRADOR incumpliere el presente Contrato,
faculta al PROMITENTE VENDEDOR para quedarse con el valor pagado a título de arras
confirmatorias como pena por su incumplimiento. Por su parte, si quien incumple es el PROMITENTE
VENDEDOR, éste devolverá en un plazo máximo de diez (10) días hábiles a la fecha del
requerimiento, la totalidad de los dineros recibidos de parte del Promitente Comprador a título de arras
confirmatorias, sumándole una suma igual correspondiente a la pena dispuesta en el presente Artículo.

Para hacer efectiva la presente cláusula penal, la parte cumplida deberá notificar del incumplimiento a
la parte incumplida. Si ésta no cumpliere dentro de un plazo de veinte (20) días, la parte cumplida
podrá hacer efectiva la presente cláusula penal.
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Todo sin perjuicio de los costos del profesional en Derecho que asista a la parte cumplida, y los gastos
y costas procesales, y en general todas las erogaciones en las que deba incurrir para el cobro de la
cláusula penal y/o el proceso ejecutivo y/o el proceso de resolución de contrato.

SEXTA. - FIRMA DE LA ESCRITURA. - La escritura pública que deberá otorgarse con el fin de
perfeccionar la venta prometida del inmueble objeto de este contrato, se otorgará en la Notaría tercera
(03) del Círculo de Popayán Cauca, el día treinta y uno (31) de mayo del año 2022 a las tres de la tarde
(3:00 pm) siempre y cuando se hayan verificado todas las condiciones y cumplido las obligaciones
convenidas en este contrato. En caso de no haber servicio notarial ese día, se fija la misma hora del
siguiente día hábil con servicio fedatario notarial del mismo Despacho.

PARÁGRAFO PRIMERO. - No obstante la fecha establecida para la firma de la escritura pública, las
partes de común acuerdo podrán variar la fecha de firma, bien sea anticipándola o postergándola, de
acuerdo a las necesidades o imprevistos que se puedan presentar, pero para la validez de dicha prórroga
será necesario que conste por escrito en este mismo documento o en documento separado debidamente
rubricado por las mismas partes, sin embargo la firma de la escritura no podrá darse más allá del día 31
de mayo de 2022, fecha en la cual las partes decidirán extender el contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO. - LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA con una antelación no

inferior a cinco (5) días hábiles aportará a la precitada notaría la totalidad de la documentación que se
requiera para el otorgamiento de la escritura pública que perfeccione el presente contrato.

SÉPTIMA. - ENTREGA DEL INMUEBLE. - La entrega del inmueble prometido en venta se

realizará en la fecha establecida al momento de realizar el pago de las arras en la firma Notarial que
perfecciona este contrato.

LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA en relación al inmueble que transferirá, se obligan a

entregarlos en el lugar mismo de su ubicación, advirtiendo que las transferencias y entregas incluyen
todas las anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legalmente les correspondan, servicios
públicos, tales como acueducto, y energía eléctrica, expensas comunes ordinarias y extraordinarias, así
como todos los bienes que se reputen como accesorios en los términos del artículo 1886 del Código
Civil, en concordancia con el artículo 658 del mismo Ordenamiento.

Así mismo, las partes declaran que la posesión que ejercen sobre los inmuebles que transferirán, se
verificarán real y materialmente y a paz y salvo por concepto de impuestos, tasas, contribuciones,
participaciones, servicios públicos, etc., hasta el día de entrega material del respectivo inmueble, a
partir del cual serán de cargo del adquirente.

OCTAVA. - GASTOS. - Los gastos que se causen por el otorgamiento de la Escritura Pública que
perfeccione este contrato se pagarán así: a) Los derechos notariales que se ocasionen por el
otorgamiento de la escritura de compraventa erogarán por partes iguales (50% y 50%) entre los
contratantes. b) La retención en la fuente y demás cargas tributarias, fiscales y parafiscales que se
causen por la transferencia del derecho de dominio serán asumidas en su totalidad por LA PARTE
PROMITENTE VENDEDORA. c) El derecho e impuesto de registro, boleta fiscal y tesorería que se
cauce por concepto de la venta serán asumidos totalmente por LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA.
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NOVENA. - DIRECCIONES DE NOTIFICACION Y DOMICILIO CONTRACTUAL. - Para

todos los efectos derivados del presente contrato, las partes señalan las siguientes direcciones y
teléfonos para efectos de recibir cualquier notificación o comunicación:

La promitente compradora y prominente comprador:

Dirección Domicilio: Calle 2 D # 47 -16 Barrio Lomas de Granada, de la ciudad de Popayán Cauca.
Correo Electrónico: piojo1513@gmail.com. jhonvaronaburbano@gmail.com ,Contactos telefónicos
3226992684, 3162857747; Carrera 50 # 2 C-55 Barrio Lomas de Granada de la Ciudad de Popayán
Cauca,

la parte promitente vendedora:

Dirección Domicilio: Finca la Rejoya

Contacto Telefónico 3104389890

PARÁGRAFO. - Hasta que no se cumplan todas, las obligaciones convenidas en el presente contrato,
cada persona natural de cada parte contratante, tiene como obligación informar por escrito a la otra
parte, cualquier cambio de domicilio o lugar de trabajo dentro de los tres (3) días siguientes al cambio,
con el fin de poder enviar notificaciones que se deban surtir durante la vigencia y desarrollo de este
contrato.

DÉCIMA. - TÍTULO EJECUTIVO. - El presente contrato de promesa de compraventa prestará por

sí mismo mérito ejecutivo por todas las obligaciones de hacer, no hacer, o de dar, que puedan derivarse
del mismo sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncian expresamente
las partes contratantes, así como renuncian a la constitución en mora. Las partes convienen que éste
contrato de promesa, así como sus adiciones escritas sean el primer instrumento de interpretación de la
escritura pública contentiva del acto de compraventa en caso de ser ello necesario.

DÉCIMA PRIMERA. - MODIFICACIONES. - Cualquier modificación relacionada con los

términos del presente contrato deberá ser convenida por las partes de común acuerdo mediante la
suscripción escrita de un Otrosí, que hará parte del presente contrato.

DÉCIMA SEGUNDA. ARBITRAMENTO-. Las diferencias que ocurran en cualquier tiempo entre
los contratantes con motivo del contrato, procuraran resolverse directamente entre las Partes, mediante
acuerdo reciproco, en un término de diez (10) días hábiles, contados a partir de la fecha en que una de
ellas comunique a la otra el motivo del conflicto o de la controversia y la convoque para su arreglo.

En caso que trascurrido este lapso no se haya alcanzado acuerdo, las Partes, también de común
acuerdo, decidirán, en un lapso no mayor a cinco (5) días hábiles, si acuden a instrumentos alternativos
de solución de conflictos, como la conciliación, la amigable composición o la transacción. En caso
afirmativo, aplicaran el procedimiento y las reglas correspondientes al instrumento de que se trate, en
los términos del ordenamiento colombiano sobre la materia.

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Vencido a su vez este término sin selección del instrumento por aplicar, las Partes someterán las
diferencias o controversias existentes a la decisión de un Tribunal de Arbitramento. El arbitramento se
extenderá también a la obligación de indemnizar perjuicios, así como a su cuantificación. Cuando la
cuantía de las pretensiones supere los dos mil (2.000) salarios mínimos legales mensuales vigentes en
Colombia.

Parágrafo: El cobro ejecutivo de obligaciones derivadas de este contrato, así como los procesos
ejecutivos que deban adelantarse en virtud de éstas, no serán competencia de los árbitros, quienes
carecerán de jurisdicción y competencia para conocer de estos asuntos. La competencia y jurisdicción
para conocer de procesos ejecutivos relacionados o derivados de este Contrato corresponderá de
manera exclusiva de los jueces de la Republica de Colombia.

DÉCIMA TERCERA. INTEGRALIDAD. - El presente contrato y sus modificaciones, si las hubiere,

constituyen un acuerdo integral entre LAS PARTES que lo suscriben en relación con los temas
incluidos en el mismo. Así mismo, contiene en su integridad las estipulaciones entre LAS PARTES
sobre la materia objeto del mismo y deja sin efecto cualquier otro acuerdo o propuesta anterior sobre el
mismo asunto.

DÉCIMA CUARTA. - DECLARACIONES. LAS PARTES declaran que el origen y destinación de

los recursos con los que adquirieron y prometen adquirir el precitado inmueble, provienen de
ocupación, oficio, profesión, actividad o negocio lícito. Así mismo, declara que dichos recursos no
provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal Colombiano, o en
cualquier norma que lo modifique o adicione. Las partes quedarán eximida de toda responsabilidad que
se derive por información errónea, falsa o inexacta que la otra parte proporcione en torno de lo
manifestado en esta cláusula para la celebración de este negocio. LAS PARTES además declaran y
garantizan que (i) ni ellas, ni sus beneficiarios reales (a) han estado, se encuentran, o temen ser
incluidos en alguna de las listas que administra la Oficina de Control de Activos del Departamento del
Tesoro de los Estados Unidos de América, y (b) no tienen investigaciones en curso, ni han sido
sindicados, o condenados por narcotráfico ni lavado de activos, y (ii) sus bienes y negocios, al igual
que los de sus accionistas, provienen de actividades lícitas. Así mismo, se obligan a notificar de
inmediato cualquier cambio a las situaciones declaradas en la presente cláusula, informando las
medidas que tomarán para mitigar los daños que ello pueda causar. Cualquier PARTE podrá terminar
esta promesa sin que ello genere multa o indemnización alguna en el evento en que la contraparte o sus
beneficiarios reales sean incluidos por cualquier causa en dichos listados o sean condenados por
narcotráfico o lavado de activos. LAS PARTES se comprometen a restituirse las prestaciones mutuas
que se hayan efectuado en ejecución de este Contrato, en el evento que el mismo llegare a terminarse
por las razones dispuestas en esta cláusula.

DÉCIMA QUINTA. - Es consideración de LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA revelar

información a LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA, por lo tanto, se obliga LA PARTE
PROMITENTE VENDEDORA a no revelarla a terceros durante la vigencia del presente contrato y
utilizar la información sólo para los fines previstos en las consideraciones de este acuerdo. Por lo tanto,
se obliga a no utilizarla para beneficio propio.

El incumplimiento total o parcial de los compromisos pactados en la presente clausula por LA PARTE
PROMITENTE VENDEDORA dará lugar a una sanción a favor de LA PARTE PROMITENTE

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COMPRADORA. esta cláusula presta mérito ejecutivo. la parte incumplida renuncia a ser constituida
en mora.

En constancia de todo lo anterior y como prueba de pleno asentimiento y aceptación de lo expresado y

convenido en el presente contrato de promesa, se suscribe el presente instrumento privado en dos
ejemplares, uno para cada parte, los cuales son de idéntico tenor, impresos por ambas caras en papel
común a los quince (15) días del mes de marzo del año dos mil veintiuno (2021).

LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA

___________________________________
GINNA LIZETH PONCE BELTRAN
C.C No.1.061.729.534 de Popayán - Cauca.

___________________________________
JHON CÉSAR VARONA BURBANO
C.C No 317.688 de Popayán - Cauca.

LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA

_____________________________________
NUR ALBA RAMOS ESPINOSA.
C.C. No 34.597. 705.de Santander de Quilichao

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