CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

Conste por el presente contrato privado de compraventa de inmueble que

celebran, de una parte doña GLORIA ALCARRAZ CONTRERAS, identificada con DNI
N°09361135, estado civil Viuda, domiciliada en Asociación de Vivienda El Olivar de
Vitarte Mz. H, Lote 16, distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima, a quien en lo
sucesivo se le dominará LA VENDEDORA, y por la otra doña GRACIELA YADIRA
MOQUILLAZA ALCARRAZ, identificada con DNI N°72329194, estado civil soltera, con
domicilio en Mz. E, Lote 2, Asentamiento Humano “El Gran Cambio”, distrito de
Carabayllo, Provincia y Departamento de Lima, a quien en lo sucesivo se le denominará
LA COMPRADORA, al tenor de las condiciones y términos siguientes:

PRIMERO. - LA VENDEDORA declara ser poseedora ininterrumpidamente

desde hace más de veintidós (22) años del lote de terreno ubicado en la Asociación de
Vivienda El Olivar de Vitarte Mz. H, Lote 16, distrito de Ate, Provincia y Departamento
de Lima; predio que lo compró a la Asociación de Vivienda El Olivar de Vitarte, sito en
el distrito de Ate, provincia y departamento de Lima.

SEGUNDO.- LA VENDEDORA acredita su posesión física y real sobre el

bien descrito en la cláusula anterior, con la copia de constancia de compraventa de
lote de terreno de fecha 26 de noviembre de 1994 que adjunta al presente documento
contractual, declarando que la propiedad se encuentra inscrito en la Partida Electrónica
PO2193450 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima y Callao, manifestando que
los próximos días estará iniciando los tramites de prescripción adquisitiva de dominio a
su favor sobre el predio conforme a las normas establecidas en nuestro ordenamiento
jurídico1.

TERCERO. - Por el presente instrumento y en acatamiento de lo establecido

por el artículo 1529° del Código Civil, LA VENDEDORA en su condición de poseedora,
1
CÓDIGO CIVIL
Artículo 896º.- Que define la posesión como el ejercicio de uno o más poderes inherentes a la
propiedad. En el caso de autos la vendedora acredita que viene ejerciendo posesión sobre el predio desde
el año 1994 de forma pacífica, continua y pública.
Artículo 950º.- Precisa que la propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión
pacifica continua y pública como propietario durante diez años.
Artículo 952º.- Nos faculta a iniciar la presente acción, a fin de que se nos declare propietarios del
predio.
CÓDIGO PROCESAL CIVIL
Artículo 504º Inciso 2). - Que norma el procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio .
con justo titulo da en venta real y enajenación perpetua a LA COMPRADORA una
parte del terreno que se describe en la partida electrónica PO2193450 del Registro de
la Propiedad Inmueble de Lima y Callao; con un área de 70 m2, por lo que conforme a
los linderos y medidas perimétricas ésta queda subdividida en la siguiente manera:

AREA DE TERRENO 70 M2, sito Asociación de Vivienda El Olivar de

Vitarte Mz. H, Sub Lote 16B, distrito de Ate, Provincia y
Departamento de Lima.
Por el frente, 10 ml. Con área verde.
Por el Fondo, 10 ml. Con el lote 15 de la Mz. H.
Por la Derecha, 7 ml. Con el lote 17 de la Mz. H.
Por la izquierda, 7 ml. Con el remanente del Lote 16, de la Mz. H.

CUARTO. - LA VENDEDORA deja constancia que el inmueble que se

transfiere en el presente documento es solo terreno, quedando la promesa de la
transferencia legal luego de haber obtenido el título de propiedad; por otro lado, indica
que sobre el bien que se enajena, no pesa embargo, hipoteca, ni medida judicial,
extrajudicial que, en forma alguna, limite o afecte su libre disposición y en todo caso
compromete al saneamiento evicción de ley.

QUINTO. - Para los efectos de la presente compraventa de 70 m2 del lote

de terreno las partes acuerdan asignarle un valor de CINCUENTA Y CINCO con 00/100
soles (S/. 55,000.00), que LA COMPRADORA canceló en su totalidad con dinero en
efectivo a LA VENDEDORA el 31 de diciembre del 2017.

SEXTO. - Las partes declaran que existe justa equivalencia entre el precio y
el inmueble que se vende y se hacen mutua y reciproca donación sobre cualquier
diferencia que hubiere y que al momento no se percibe, renunciando a cualquier acción
que por tal motivo tiendan a anular la presente compraventa.

SÉPTIMO. - La presente transferencia del terreno es absoluta y sin

limitación alguna y comprende de hecho el inmueble con sus aires, usos, costumbres,

suelos, servidumbres entradas y salidas.

OCTAVO. - LA VENDEDORA se obliga al pago de todos los impuestos
municipales, arbitrios y cualquier otro impuesto fiscal que estuviere pendiente de pago
respecto al bien que se vende hasta la fecha del presente contrato, y a partir de ella,
LA COMPRADORA asumirá las obligaciones tributarias municipales de la parte del
bien materia de la presente compraventa que le corresponda (70 m2) que de inmediato
a la suscripción del presente, asumirá la posesión de este.

NOVENO. - LA VENDEDORA por la presente, se compromete en los

próximos días a iniciar el trámite de Prescripción Adquisitiva de Dominio a su favor de
dicho predio, y una vez concretada éste, inmediatamente formalizará la presente
compraventa a efectos de que se inscriba en los Registros Públicos la parte que está
vendiendo por este contrato a favor de LA COMPRADORA.

DÉCIMO. - Las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los

tribunales de Lima, para los efectos derivados de interpretación y cumplimiento del
presente contrato.

En prueba de conocimiento y conformidad con cada una de las cláusulas del

presente documento, las partes proceden a suscribirlo, en Lima, el 05 de enero del
2018.

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Gloria ALCARRAZ CONTRERAS GRACIELA MOQUILLAZA ALCARRAZ
DNI 09361135 DNI 72329194
VENDEDORA COMPRADORA