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Derecho Civil

La Venta en el Derecho Venezolano

por adminabg -

MAYO 30, 2019

La Venta se encuentra tipificado en el articulo 1.474 de nuestro código civil, y establece lo siguiente:

«La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el
comprador a pagar el precio».

Código civil de Venezuela

Tabla de Contenido

La Venta. Concepto

Tenemos dos clases de ventas:

Compra y venta civil

Compra y venta mercantil

Breve historia de la Venta

Sujetos en la compra y venta

Características de la Venta

¿Cuándo se perfecciona la venta?

Importancia de las ventas

Las ventas no contractuales

Obligaciones y efecto del contrato de compra y venta

Vendedor

Comprador:

Tipos de venta de muebles

Venta por Peso, Cuenta y Medida:

Venta en Alzada y en Globo

Venta A Prueba

Venta bajo Ensayo Previo

Venta Futura

Venta Aleatoria

Tipos de venta de inmuebles

Venta por Cabida

Venta por en Globo

Venta «de visu»

Impuesto de una venta

Causas de nulidad de un contrato

El saneamiento de la cosa vendida

Las cosas que no pueden ser vendidas

Las personas que no pueden comprar o vender

La Venta. Concepto

La venta es un acto mercantil donde las partes se obligan entre sí. Una parte (el vendedor) se
compromete a dar una cosa y la otra (el comprador) se compromete a pagar el precio; con dinero o algo
de valor que el vendedor acepte. Quedando los dos obligados a cumplir, ya que se materializa un
contrato bilateral. 1.134, 1.135, 1.167 y 1.168 CCV.

Tenemos dos clases de ventas:

El negocio más típico del mundo es la compra y venta de productos y servicios, este tipo de negocios se
caracterizan por las declaraciones de voluntades entre las partes para poder llegar a una negociación
efectiva y existen dos formas en nuestra legislación:

Legalidad

Compra y venta civil

Definida como la obligación del vendedor a entregar una cosa determinada y la obligación del
comprador a pagar un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. Definida por el Código Civil.

Modos

Compra y venta mercantil

Definida como la compra y venta de bienes o muebles, bien en la misma forma que se compraron o bien
en otra diferente, con ánimo de lucrarse. Definida por el Código de Comercio.

La diferencia esta en que, las ventas civiles establecidas en el código civil tienen los principios y normas
básicas necesarias para toda venta mercantil.

Breve historia de la Venta

La venta nació del trueque excedente: una parte de la producción que sobra y no se necesita consumir.
Esta fue una de las primeras formas de comercio que existieron entre los primeros humanos, esto
permitía emprender dando valor por valor.

El trueque permaneció por mucho tiempo hasta que ya no era razonable debido al mismo valor de los
productos y las diferentes necesidades de los consumidores. Entonces, crearon la moneda. Y así
comenzaron los actos mercantiles y de comercio que evolucionaron hasta hoy.

Sujetos en la compra y venta

Personas o partes:

El vendedor o vendedores.

El comprador o compradores.

La cosa que se vende.

El precio de la cosa.

El consentimiento y la capacidad de las partes.

El contrato entre las partes, depende el caso, porqué si vas a comprar un caramelo no necesitas un
contrato, pero se usan los mismos principios legales.

Características de la Venta

En el momento que realizamos una compra y venta nacen automáticamente algunas característica
relacionadas con esa transacción:

Es Consensual

Se necesita la voluntad explícita en la manifestación del consentimiento de ambas partes, por lo que es
consensual.

Es un Contrato Típico

Es Sinalagmático

Es un Contrato Oneroso y Conmutativo

Es un Contrato Principal

¿Cuándo se perfecciona la venta?

En el caso de bienes muebles: con la entrega de la cosa, en este caso la posesión equivale a título.

En el caso de bienes inmuebles: con la tradición legal, esto en virtud del principio de publicidad registral
que se lleva a cabo mediante la protocolización del documento en que se adquiere la propiedad del bien
inmueble, el cual surte efectos erga omnes (oponible a terceros).

(Ver Arts. 1.133, 1.134, 1.141 y 1.142, 1.146, 1.147 al 1.156 C.C.V.)

Importancia de las ventas

La importancia de las ventas en el ámbito legal radica en la importancia de evitar situaciones conflictivas
entre los sujetos cuando se realizan ventas muebles e inmuebles, porqué las ventas se dan con mucha
frecuencia, existen diferentes formas y existen gran cantidad de normas legales civiles, mercantiles y
leyes especiales a la que están sujetas. Por eso es de gran importancia para los abogados y las personas
en general tener una noción clara de lo que son las ventas y todo lo que implican.

Las ventas no contractuales

Las normas de estas transacciones son aplicables por analogía con las normas sobre ventas contenidas
en el Código Civil. Muchas de estas ventas no contractuales se dan con la economía informal, este tipo
de economía se refiere a las actividades comerciales que no están reguladas o gravadas por el gobierno
y por ende no están sujetas a tributos.

Obligaciones y efecto del contrato de compra y venta

El contrato de compraventa es un documento que establece una serie de obligaciones legales para las
partes. Es importante tener estas obligaciones en cuenta a la hora de dar nacimiento a un contrato de
compra y venta, con el objetivo de asegurarte de que en un futuro no tendrás ningún problema derivado
de una transacción de estas características. A continuación las obligaciones del vendedor y comprador:

Vendedor

Traspasar la cosa, propiedad o título de derecho.

Conservar y entregar la cosa en buen estado hasta su entrega.

Garantizar al adquirente una posesión pacífica y útil.

Asegurar la eviccion. La evicción puede perfeccionarse cuando el comprador es privado de lo comprado

en virtud de un derecho que alega un tercero sobre el bien.

Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga lo adquirido.

Las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el saneamiento de la cosa vendida. Artículo
1.486 ejusdem.

Comprador:

Dar el valor de lo que cuesta. Pagar el precio.

Pagar intereses dado el caso.

Recibir lo comprado en buen estado.

Las principales obligaciones del comprador están establecidas en el Titulo V, Capitulo V. Ejusdem.

Tipos de venta de muebles

Estos modos de ventas se refieren únicamente a bienes inmuebles: Bienes que pueden ser trasladados
sin alterar su naturaleza o calidad.

Venta por Peso, Cuenta y Medida:

Esto significa que hasta que la mercancía no se pese, cuente o mida, no se perfecciona la venta, sin
menoscabo de lo que establece el artículo 1.161 y si está hecho un contrato o no, ya que se habla de las
propiedades de la cosa lo que se transmite y como consecuencia el vendedor es responsable de la cosa
hasta que finalmente se pese, cuente o mida.

Tipificado en el artículo 1475 CC:

“Cuando se trata de mercancías vendidas con sujeción al peso, cuenta o medida, la venta no es perfecta
en el sentido de que las cosas vendidas quedan a riesgo y peligro del vendedor, hasta que sean pesadas,
contadas o medidas”.

Código Civil Venezolano

Aquí tenemos dos modalidades de venta dependiendo de la forma de fondo, en el caso del articulo
1.161 ejusdem el riesgo es para el comprador, pero en el caso del articulo 1.475 ejusdem el riesgo es
para el vendedor.

Ejemplo: Si compramos 12 jarrones de agua y le decimos al vendedor que ya venimos, que vamos hacer
una diligencia y en ese transcurso de tiempo ocurre un Caso Fortuito y se revientan los jarrones. La
venta no se perfecciona ya que no se contó y no se entregó. Aquí pierde el vendedor (1.475 CC), debido
a este tipo de venta.
Una venta al estar gobernada por el modo del artículo 1475 ejusdem La Tradición como está establecido
en el artículo 1161 ejusdem no funciona.

Venta en Alzada y en Globo

Una venta en Alzada se refiere a la totalidad de una cosa y en globo se refiere a la venta en conjunto
total o parcial de una cosa. Y en este caso, la venta se perfecciona inmediatamente. Así lo estable el
articulo 1.476 CC:

“Si, al contrario, las mercancías se han vendido alzadamente o en globo. La venta queda perfecta
inmediatamente. Se juzga que la venta se ha hecho alzadamente o en globo, si las cosas se han vendido
por un solo precio, sin consideración al peso al número o la medida, o cuando, aunque se haya hecho
mérito de esto ha sido únicamente para determinar el monto del precio”.

Código Civil de Venezuela

Ejemplo: Si compramos 12 jarrones de agua y le decimos al vendedor que ya venimos, que vamos hacer
una diligencia y en ese transcurso de tiempo ocurre un Caso Fortuito y se revientan los jarrones, pierde
el comprador porqué la venta por ser bajo esta modalidad ya estaría perfeccionada.

Venta A Prueba

Son aquellas que no se perfecciona sino hasta que el comprador no haya primero dado a conocer su
aceptación después del periodo de prueba que le ha otorgado el vendedor. Depende obligatoriamente
de la aceptación del comprador después de que pruebe la cosa y le haya gustado. Así lo establece el
artículo 1.477 CC. Aquí el acreedor no puede exigir la prestación al deudor antes de que haya probado la
cosa, le haya gustado y este decidido a comprarla, es decir, no se da una condición suspensiva, ya que el
comprador está obligado a probar no a comprar.

Venta bajo Ensayo Previo

Esta venta se perfecciona siempre bajo condición suspensiva, pero depende de la calidad de la cosa que
se determina bajo ensayo previo, es decir, hay cosas que dependen de determinados mecanismos o
materiales de calidad y por esto se le da la oportunidad al comprador de probarlas antes de comprarlas.
Si al probarlas o someterlas a ensayo previo sale bien, el comprador está obligado a comprarla.
Tipificado en el artículo 1.478 CC.
Venta Futura

Esta venta se refiere a la existencia de la cosa, no se pueden vender cosas que nunca han existido. Salvo
los casos previstos en los artículos 1.156 y 1.484 CC.

Venta Aleatoria

En estas ventas, el azar es el determinante del resultado, es decir, las prestaciones dependen de un
acontecimiento futuro e incierto y al momento de que nazca el contrato, no se saben las ganancias o
pérdidas hasta que llegue ese acontecimiento. Establecido en el artículo 1.136 CC.

Tipos de venta de inmuebles

Estos modos de ventas se refieren únicamente a bienes inmuebles: Propiedades que no pueden
moverse del lugar en el que están, tales como tierras, locales o viviendas.

Venta por Cabida

Esta modalidad de venta se encuentra establecido en el artículo 1.496:

“El vendedor está obligado a entregar la cosa en toda la cantidad expresada en el contrato, salvo las
modificaciones siguientes:

Si la venta de un inmueble se ha hecho con expresión de su cabida, a razón de tanto por medida, el
vendedor está obligado a entregar al comprador que lo exija, la cantidad expresada en el contrato.

Cuando esto no sea posible, o el comprador no lo exija, el vendedor estará obligado a sufrir una
disminución proporcional en el precio.

Si se encuentra que la cabida del inmueble es superior a la expresada en el contrato, el comprador debe
pagar la diferencia del precio; pero puede desistir del contrato si el excedente del precio pasa de la
veintava parte de la cantidad declarada”.
Código Civil de Venezuela

En este artículo hay un concepto curioso a tomar en cuenta y es el concepto de la cabida. La cabida es
una extensión, espacio o capacidad de una superficie de un terreno. Este artículo se refiere a los metros
extras o faltantes cuando se vende un inmueble y la responsabilidad legal del vendedor y comprador.

Por ejemplo: Si yo compro un terreno de 1000 metros cuadrados, pero al medirlo hay en realidad 800
metros cuadrados, en esta situación el vendedor tendría que bajar el precio acorde a los metros
faltantes. Esto lo explica el tercer párrafo de este artículo; cuando no se pueda entregar los metros, o
sea, la cabida prometida en contrato, el comprador sufre una disminución en el precio. Esta es una
acción “quanti minoris”.

Venta por en Globo

Esta modalidad seria como lo contrario a la venta por cabida. Sí en la venta por cabida, se vende
tomando en cuenta la razón tanto por medida, la venta por globo se perfecciona sin que se tome en
cuenta la superficie contenida o la expresión aproximada de la medida para nada en la determinación
del precio. Esa es venta en globo.

Aunque la medición no se tome en cuenta para determinar el precio, no significa que no deba tomarse
en cuenta a los efectos de perfeccionar la venta en globo.

Artículo 1. 497. “En todos los demás casos en que la venta sea de un cuerpo determinado y limitados, o
de fondos distintos y separados, sea que el contrato comience por la medida, sea que comience por la
identificación del cuerpo vendido seguida de la medida, la expresión de la medida no da lugar a ningún
aumento de precio a favor del vendedor por el exceso de la misma, ni a ninguna disminución del precio
a favor del comprador por menor medida, sino cuando la diferencia entre las medida real y la indicada
en el contrato sea de una veintava parte en más o menos habida consideración al valor de la totalidad
de los objetos vendidos, si no hubiere estipulación en contrario”.

Código Civil de Venezuela

Venta «de visu»

Es una venta que se perfecciona de forma inmediata y se hace de forma directa, sin importar las
condiciones o característica de lo que se esta comprando aceptando el riesgo desde el principio.

¿Qué determinan el tipo de venta?

Las condiciones que acuerden el vendedor con el comprador.

Impuesto de una venta

Cuando la causa de sus enriquecimientos esté u ocurra dentro del país, aun cuando no tengan
establecimiento permanente o base fija en la República Bolivariana de Venezuela deberás pagar
impuestos. Para más información consultar la LEY DE IMPUESTO SOBRE LA RENTA.

Causas de nulidad de un contrato

La venta es un contrato como lo indica el artículo 1.474 y existen causas para que el contrato sea
anulable, estas causas están tipificadas en el código civil en los artículos: 1.141 y 1.142:

Artículo 1.141.- Las condiciones requeridas para la existencia del contrato son:

1º Consentimiento de las partes;

2º Objeto que pueda ser materia de contrato; y

3º Causa lícita.

Código Civil de Venezuela

Artículo 1.142.- El contrato puede ser anulado:

1º Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas; y

2º Por vicios del consentimiento.

Código Civil de Venezuela

El saneamiento de la cosa vendida

Esta institución se refiere a la garantía que tiene que dar el vendedor en caso de vicios ocultos. El
comprador puede ir a Tribunales a ejecutar dos acciones, estas son: La acción redhibitoria y la acción
quanti minoris, ambas establecidas en el Titulo V, Capitulo IV, Sección II.

Las cosas que no pueden ser vendidas

Artículo 1.483.- La venta de la cosa ajena es anulable y puede dar lugar al resarcimiento de daños y
perjuicios, si ignoraba el comprador que la cosa era de otra persona. La nulidad establecida por este
artículo no podrá alegarse nunca por el vendedor.

Código Civil de Venezuela

Artículo 1.484.- Es inexistente la venta de los derechos sobre la sucesión de una persona viva, aun con su
consentimiento.

Código Civil de Venezuela

Artículo 1.485.- Si en el momento de la venta la cosa vendida ha perecido en totalidad, la venta es

inexistente. Si sólo ha perecido parte de la cosa, el comprador puede elegir entre desistir del contrato o
pedir la parte existente, determinándose su precio por expertos.

Código Civil de Venezuela

Las personas que no pueden comprar o vender

Artículo 1.481.- Entre marido y mujer no puede haber venta de bienes.

Código Civil de Venezuela

Artículo 1.482.- No pueden comprar, ni aun en subasta pública, ni directamente, ni por intermedio de
otras personas:
1º El padre y la madre los bienes de sus hijos sometidos a su potestad.

2º Los tutores, protutores y curadores, los bienes de las personas sometidas a su tutela, protutela o
curatela.

3º Los mandatarios, administradores o gerentes, los bienes que estén encargados de vender o hacer
vender.

4º Los empleados públicos, los bienes de la Nación, de los Estados o sus Secciones, o de los
establecimientos públicos de cuya administración estuvieren encargados, ni los bienes que se venden
bajo su autoridad o por su ministerio.

5º Los Magistrados, Jueces, Fiscales, Secretarios de Tribunales y Juzgados y Oficiales de Justicia, los
derechos o acciones litigiosos de la competencia del Tribunal de que forman parte.

Se exceptúa de las disposiciones que preceden el caso en que se trate de acciones hereditarias entre
coherederos, o de cesión en pago de créditos, o de garantía de los bienes que ellos poseen.

Los abogados y los procuradores no pueden, ni por sí mismos, ni por medio de personas interpuestas,
celebrar con sus clientes ningún pacto ni contrato de venta, donación, permuta u otros semejantes
sobre las cosas comprendidas en las causas a que prestan su ministerio.

Código Civil de Venezuela

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¿Cómo registrar un Título Universitario en el Estado Aragua Venezuela en 2022?

4 comentarios

EL MAYO 30, 2019 A LAS 5:59 PM

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InicioDerecho MercantilLa Cesión de Crédito en la legislación venezolana

cesion de credito

La Cesión de Crédito en la legislación venezolana

Derecho Mercantil

La doctrina ha definido la cesión de crédito, como el contrato por el cual el cedente o vendedor se
obliga a transferir la propiedad de un crédito o una acción al cesionario o comprador, quien a su vez se
obliga a pagar el precio en dinero o signo que lo represente. (Marín Antonio). Por lo tanto, quien sea
titular de un crédito podrá ceder o vender dicho crédito, transmitiendo el derecho a exigir el
cumplimiento de la prestación debida.

El legislador venezolano no da una definición de la cesión de crédito pero del artículo 1549del Código
Civil, se puede extraer su naturaleza jurídica, cuando la califica como una venta.

En consecuencia la cesión de crédito es un verdadero contrato de venta, con todos sus efectos y
obligaciones respectivas. Sin embargo, tiene ciertas particularidades ya que en este contrato nos vamos
a encontrar con un vendedor (que es el cedente), quien será sustituido por un comprador (que es el
cesionario) y tenemos al deudor de una obligación originaria, que sigue siendo el mismo.

Por lo tanto tendremos un tercero que no forma parte de este nuevo contrato pero que de alguna
manera se ve afectado, ya que ahora pasará a tener otro acreedor, razón por la cual, a pesar de que no
se requiere su consentimiento para poder transferir la propiedad del crédito, sin embargo si se le debe
notificar.

Evidentemente esta situación no se presenta en cualquier contrato de compra-venta, por eso se hace
necesario dictar normas especiales para lograr la interrelación de todos los sujetos involucrados directa
e indirectamente en dicho contrato.

Perfeccionamiento del Contrato de cesión de crédito

La Cesión de Crédito se perfecciona con el sólo consentimiento pero para que surta efectos contra
terceros debe notificarse al deudor. (Artículos 1549 y 1550 CC).

¿Quién debe hacer la notificación?

El legislador no señala quién debe hacer la notificación, por lo tanto ésta la puede hacer cualquiera de
las partes, pero hay quienes consideran que quien tiene verdaderamente la obligación de hacer la
notificación es el cedente pero por otra parte, quien tiene el mayor interés en que el deudor sea
notificado, es el cesionario, para garantizar que ese deudor le pagará a el.

¿Cuál es el plazo para hacer la notificación?

La ley no señala ningún plazo dentro del cual se deba hacer la notificación, simplemente se limita a
establecer la necesidad de hacerla y a señalar en que caso ésta no se requiere, por estar implícita en los
documentos contentivos del crédito, como por ejem: la letra de cambio.

¿Cómo debe hacerse la notificación?

No existe ninguna formalidad para hacer la notificación, lo cual significa que cualquier forma que se
utilice será válida, siempre y cuando se pueda demostrar su existencia.

¿Cuáles son las consecuencias de la omisión de la notificación?

Son dos las consecuencias de no hacer oportunamente la notificación:

Por una parte, si el deudor no es notificado y paga a su acreedor original, es decir al cedente, se libera
válidamente y paga bien. ( Art. 1551 CC).

Y por otro lado, si antes de la notificación, un acreedor del cedente practicara una medida de embargo
sobre el crédito cedido, el cesionario no podrá hacerle oposición aunque pudiera demostrar que
adquirió dicho crédito, sino que es necesario demostrar la notificación del deudor. Y lo mismo ocurriría,
con respecto a las posibles acciones de los acreedores del cesionario. (Art. 1550 C.C)

¿Cuál es el contenido de la Cesión?

De conformidad con el Artículo 1552 del Código de Procedimiento Civil, la cesión de un crédito
comprende todos los accesorios de ese crédito, tales como las cauciones, privilegios o hipotecas.

En razón de que con la cesión solo hay una sustitución del titular del crédito cedido, éste se mantienen
tal y como se encontraban antes de que se hubiera celebrado el contrato.
Por lo tanto, la cesión comprende tanto el crédito como sus accesorios. En consecuencia, si un crédito
está garantizado con una prenda o hipoteca, al cederse estará acompañado de ésta garantía porque
éstas son accesorios del crédito, por lo que siguen al principal, igual ocurrirá con la reserva de dominio,
pacto de retracto, cláusulas penales, etc

Es necesario destacar que hay derechos accesorios que no se pueden ceder porque tiene un carácter
personal para el cedente, en este caso, estos quedarán excluidos de la cesión ya que el privilegio no
corresponde al crédito en si mismo sino a la persona del cedente y si se hiciera, no solo se estaría
cambiando la naturaleza del privilegio sino que también se estarían violando normas de orden público.

Obligaciones del Cedente

El cedente tiene dos obligaciones principales:

Garantizar la existencia del crédito: El cedente debe garantizar al cesionario que ese crédito sí existe,
aun cuando no lo haya prometido expresamente.

El cedente no sólo debe garantizar que el crédito tiene existencia real, sino que además debe garantizar
que ese crédito no ha prescrito o que no se ha extinguido por cualquier motivo legítimo como podría
ser por ejemplo la novación o la compensación.

¿En qué casos el cedente queda relevado de la obligación de garantizar la existencia del crédito?

Cuando exista acuerdo expreso al momento de la celebración del contrato, el cedente quedará relevado
de esta obligación, sin embargo esto tiene como límite la mala fe del cedente, en cuyo caso será
igualmente responsable, en virtud de ser nula la cláusula.
También puede quedar exonerado de esta obligación cuando la cesión se refiera a un crédito, derecho o
acción de cuya existencia se tenga alguna duda y así se haya hecho constar en el contrato. (Art. 1553 CC)

Garantizar la solvencia del deudor: En nuestra legislación, el cedente no responde de la solvencia del
deudor, sino solo en el caso de que lo haya prometido expresamente. (Art. 1554 CC).

Incluso en el caso que se haya convenido expresamente, solo se extiende hasta la cantidad que las
partes hayan convenido en el contrato y en caso de no haber convenido nada, hasta por la cantidad
recibida como precio.

Cuando el cedente se ha comprometido a garantizar la solvencia del deudor pero nada se ha convenido
sobre la duración de esta responsabilidad, se presume que las partes la han limitado a un año, el cual se
comenzara a contar a partir de la cesión, si el crédito ya está vencido, sino el año se comenzará a contar
a partir de la fecha de vencimiento del término para hacer efectivo el crédito.

Y si se trata de una renta perpetua (ejem: la enfiteusis), la responsabilidad por la garantía dura diez años
contados a partir de la fecha de la cesión. (Art. 1555 C.C).

Finalmente debemos destacar que, salvo esta regulación especial que atiende a las particularidades
propias de la cesión de crédito, como contrato de venta que es (de lo cual no puede haber ninguna duda
ya que el legislador se refiere a “venta o cesión” en el Art. 1549 CC), se deberán cumplir todos los
requisitos existenciales propios de un contrato de venta y le será aplicable toda la normativa referida al
contrato de venta.

Por AslegAbogados

Abog. Luisa Virginia Iglesias Ron

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Contrato De Arrendamiento. Concepto, Importancia, Obligación

Existe un acuerdo de arrendamiento cuando el propietario de un inmueble se niega temporalmente a

utilizarlo y lo utiliza contra el pago de un alquiler por parte de otra persona. Se conoce comúnmente
como contrato de arrendamiento y se formaliza en el contrato. El propietario es un arrendador que
renuncia a la posesión de una propiedad y un inquilino que la compra a cambio del pago del alquiler.

También te puede interesar: Qué Son Los Contratos Electrónicos (Venezuela)

Indice de Contenido [Ocultar Índice]

1 El contrato de arrendamiento en Venezuela

1.1 La importancia del contrato de arrendamiento

1.2 Arrendamiento y subarrendamiento

1.3 Condiciones del arrendamiento

1.4 Garantía de la relación arrendataria

1.4.1 Ente sus obligaciones podemos encontrar:

1.5 Las obligaciones del arrendatario

1.5.1 Obligaciones de pagar la pensión de arrendamiento.

1.5.2 Obligaciones de hacer las reparaciones locativas

1.5.3 Obligación de devolver el bien arrendado

1.5.4 Obligaciones de notificar

1.5.5 Obligación de cuidar la cosa arrendada.

1.6 El desalojo

1.7 Extensión legal del contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento en Venezuela

El Contrato De Arrendamiento En Venezuela

El Contrato De Arrendamiento En Venezuela

De acuerdo con lo anterior, el contrato de arrendamiento es:

De mutuo acuerdo, ya que se basa en el acuerdo de las partes y no requiere ninguna formalidad
adicional. Sin embargo, hay que recordar que la ley de arrendamiento debe ser respetada al alquilar la
propiedad.

Bilateralmente, ya que incluye a la parte que transfiere la propiedad y a la parte que la recibe. Esto no
impide que más de dos personas participen en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, una casa
puede pertenecer a un matrimonio, en cuyo caso ambos cónyuges actúan como invitados.
Es temporal porque el uso y el disfrute se transfieren por un período determinado. Hay un usufructo de
por vida, pero su trabajo es diferente al arrendar.

Oneroso, porque la persona que viene a pedir prestado el inmueble o a disfrutarlo paga el
arrendamiento.

La renta puede tener otras cualidades. Por ejemplo, se puede transferir si se permite el subarriendo.
También puede combinarse con otras transacciones, como un seguro de arrendamiento o una opción de
compra. También puede incluir una cláusula de garantía como provisión para el arrendamiento.

Según el Código Civil Venezolano: “el arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes
contratantes se obliga a hacer gozar a la otra una cosa mueble o inmueble, por cierto, tiempo y
mediante un precio determinado que esta se obliga a pagar a aquella” (Art. 1.579 c.c.)

La importancia del contrato de arrendamiento

Es importante garantizar que se utilice un buen arrendamiento. Los términos del contrato definen el
resultado de la transacción y por lo tanto son una garantía de satisfacción para ambas partes.

importancimportancia del contrato de arrendamiento del contrato de arrendamiento

Importancia del contrato de arrendamiento

La interpretación del contrato de arrendamiento o de servicios a menudo conduce a disputas que

terminan en los tribunales. Por lo tanto, es aconsejable contratar a un abogado para que revise o
redacte el texto, ya que sus servicios serán más rentables que los que se requieran en procedimientos
judiciales posteriores.

Arrendamiento y subarrendamiento

Se entiende ahora por esto la cesión del derecho de arrendamiento; es la cesión de los derechos que el
arrendatario tiene contra el arrendador por parte del arrendatario a un tercero llamado cesionario.

Un contrato de subarrendamiento es un contrato de arrendamiento que el arrendatario celebra con un

tercero, el llamado subarrendatario.

Si se arrienda y subarrienda, tiene las siguientes consecuencias:

El contrato de subarrendamiento es efectivo contra el arrendador, de modo que el contrato de
subarrendamiento se convierte en un tercero que no tiene ningún derecho ni obligación con el
arrendador en virtud del contrato de subarrendamiento. A la inversa, la cesión del sub alquiler surte
efecto frente al arrendador en cuanto esté la acepta.

El alquiler que debe pagar el subarrendatario al arrendatario puede diferir del importe acordado entre el
arrendador y el arrendatario, pero el alquiler permanecerá inalterado en caso de cesión.

El subarrendatario está facultado para hacer valer todos los derechos del arrendatario contra sus
arrendadores (por ejemplo, el derecho a que se le entregue el objeto en buen estado y a que se
efectúen todas las reparaciones necesarias), mientras que los derechos que un sucesor puede hacer
valer contra un cesionario son los que este tiene en virtud de las normas sobre cesión de créditos.

El arrendatario tiene la posición preferente que la ley concede a los arrendadores respecto de un
subarrendatario; el arrendatario/vendedor no tiene ninguna posición preferente.

Condiciones del arrendamiento

Los propietarios están obligados a mantener y sostener la propiedad en buenas condiciones. El

propietario (el propietario no está obligado a llevar a cabo las reparaciones causadas por los daños
maliciosos de los inquilinos).

En cuanto al alquiler, el inquilino o subinquilino no está obligado a pagar más que el alquiler legal.

En caso de subarriendo, el subarriendo no es válido sin el permiso expreso del arrendador.

En materia de publicidad, los anuncios en la prensa o en otros medios publicitarios con los que se
ofrezca el inmueble en alquiler deberán tener carácter de oferta pública.

Por otra parte, se prohíbe la publicidad en la prensa o en otros medios publicitarios que tengan un
propósito o efecto discriminatorio de alguna manera.

Si durante el período de arrendamiento el inmueble arrentado pasa a ser propiedad de una persona que
no sea el jefe del arrendador por cualquier motivo, el nuevo propietario está obligado a cumplir el
contrato de alquiler dentro del período acordado.

Garantía de la relación arrendataria

Garantía de la relación arrendataria

Garantía de la relación arrendataria

El Arrendador podrá exigir al Arrendatario que aporte garantías o fianzas personales por las garantías
aceptadas por él. Estos dos tipos de garantías no pueden coexistir de ninguna manera.
Las garantías que representan un depósito en efectivo

El dinero proporcionado como garantía no podrá exceder de 4 meses de alquiler más intereses.

Una vez transferido al arrendador (natural o jurídico), el dinero se invierte en bancos y otras
instituciones financieras.

Si el arrendador no cumple esta obligación, está obligado a pagar al arrendatario intereses al tipo medio
indicado por la B.C.V.

Dentro de los 60 días siguientes a la terminación del contrato, el arrendador devolverá al arrendatario la
cantidad recibida como garantía más los intereses devengados, siempre que el arrendatario pueda pagar
el alquiler a su costa.

Los intereses de demora no excederán del tipo medio de las obligaciones de las principales instituciones
financieras.

Por último, las partes podrán establecer la responsabilidad penal por el incumplimiento de la obligación
asumida por el arrendatario en relación con la expiración del contrato de arrendamiento.

Las obligaciones del arrendador

En virtud del Contrato, el Arrendador está obligado a entregar el objeto de la renta al Arrendatario, a
mantenerlo en las condiciones en que fue alquilado y a ayudar al Arrendatario en el uso pacífico del
objeto de la renta, pero nada impide que las partes aumenten o disminuyan estas obligaciones dentro
de los límites de su libre voluntad.

Ente sus obligaciones podemos encontrar:

El propietario debe entregar el objeto de arrendamiento en su totalidad, así como sus accesorios.

El arrendador debe entregar la unidad de arrendamiento en su totalidad de acuerdo con el contrato de

arrendamiento, las intenciones de las partes, la buena fe y la ley.

El arrendador entregará la unidad de arrendamiento junto con todos los accesorios que sean apropiados
para la naturaleza y el propósito de la unidad.

Entregará el objeto en buen estado y efectuará las reparaciones necesarias. Por supuesto, también es
posible un acuerdo implícito en sentido contrario, pero no basta con que la celebración del contrato se
base únicamente en el hecho de que el arrendatario conozca el mal estado del objeto y comience a
utilizarlo, ya que el arrendatario puede esperar legalmente que cumpla sus obligaciones en tales
condiciones. El arrendatario que se comporte de esta manera debe tener en cuenta que si no se ha
hecho la descripción del objeto, debe asumir que ha recibido el objeto en buen estado y con
reparaciones, salvo prueba en contrario, y por lo tanto debe devolverlo en el mismo estado.

El suministro de bienes o artículos de una aldea tendrá lugar en el lugar donde se encuentre el artículo,
aunque se podrá especificar un lugar diferente para el suministro de bienes muebles o auxiliares del
artículo principal.

El plazo de entrega es el tiempo que sigue directa o implícitamente a la voluntad de las partes. Si no hay
acuerdo entre las partes sobre el plazo de entrega, una de las condiciones esenciales para su existencia
(la falta de acuerdo sobre el plazo) no está incluida en el contrato de arrendamiento. La evidencia de
tales desacuerdos no se irrita fácilmente.

Los gastos de entrega corren a cargo del arrendador, a menos que se acuerde otra cosa directa o
tácitamente.

La obligación de entregar el objeto arrendado es indivisible entre los copropietarios y los sucesores
legales del propietario.

Las sanciones por la no entrega o la entrega final tardía del bien arrendado son penas previstas por el
derecho común.

Las obligaciones del arrendatario

El arrendatario debe utilizar la propiedad: es su derecho, pero también su deber en la medida en que
sea necesario utilizar la propiedad para evitar causar daños al propietario.

El arrendatario debe usar la propiedad como un buen padre: es decir, debe usar la propiedad sin dañar,
molestar a los vecinos, crear objetos peligrosos, inmorales o insalubres. Por ejemplo: infligir daños
dejando los grifos abiertos, no desinfectar la habitación si está contaminada, en algunos casos introducir
animales, no abandonar la tierra cultivada, etc.

El arrendatario debe utilizar el objeto para el fin especificado en el contrato o no, según las
circunstancias: en otras palabras, la persona que arrienda una casa no puede establecer un hotel, una
escuela, un centro comercial o cualquier otra cosa que no sea una casa.

Obligaciones de pagar la pensión de arrendamiento.

El objeto de esta obligación: es pagar el canon convenido y además efectuar otros pagos que se
consideran accesorios por ejemplo pagar el aseo urbano etc.

El lugar del pago: es el que se haya designado en el contrato o a falta de estipulación, el domicilio del
arrendatario en el momento del vencimiento del calor.

El momento en que debe hacerse el pago: es el designado en el contrato que pude establecer un pago
único es decir en cualquier momento o pago periódico es decir en cualquier periodicidad, por plazos
vencidos o anticipados
Son causas que exoneran al arrendatario de pagar la totalidad o parte del pago: cuando existan vicios o
defectos ocultos en la cosa, la pérdida de la cosa, la ejecución de reparaciones etc.

Obligaciones de hacer las reparaciones locativas

Estas obligaciones resultan de los daños materiales causados por el arrendatario o por las personas de
las que es responsable. Sin embargo, el arrendatario queda liberado de esta obligación si demuestra que
la necesidad de reparar el arrendamiento fue causada por una razón extraña fuera de su control. Esta
obligación se establecerá en el momento de la celebración del contrato o en caso de deterioro o daño.

Obligación de devolver el bien arrendado

El arrendatario, al final del contrato de arrendamiento, debe devolver la propiedad tal como la recibió,
de acuerdo con la descripción hecha por él y el propietario, a menos que se haya perdido o dañado por
causas de fuerza mayor.

Obligaciones de notificar

El arrendatario tiene la obligación de informar al propietario lo antes posible:

Cualquier usurpación o novedad perjudicial que otra persona haya hecho o quiera hacer
manifiestamente en la vivienda arrendada.

Y la necesidad de que todas las reparaciones sean efectuadas por el arrendador.

Obligación de cuidar la cosa arrendada.

El arrendatario es responsable del deterioro o perdida que sufriere la cosa arrendada, a menos que
pruebe haberse ocasionado sin culpa suya.

Obligación de cuidar la cosa arrendada.

Obligación de cuidar la cosa arrendada.

El desalojo

Sólo se puede entablar una acción contra un bien arrendado verbalmente o por escrito por un período
de tiempo indefinido si existen las siguientes razones:

El arrendatario no ha pagado el arrendamiento correspondiente a dos mensualidades consecutivas

El propietario quiere tomar posesión de la propiedad o de algunos de sus parientes.

Que la propiedad está sujeta a demolición. En este caso, se concede al propietario un plazo
improrrogable de seis meses para la transferencia.

Que el inmueble va a ser utilizado de forma deshonesta

Cuando una reclamación de propiedad es declarada ganadora.

Extensión legal del contrato de arrendamiento

En el caso de los acuerdos de arrendamiento celebrados en un momento determinado después de la

expiración del período convenido, este período debe prorrogarse para el arrendador y, si se desea, para
el arrendatario, de conformidad con las siguientes normas:

Si el contrato de arrendamiento dura hasta un año o menos, se prorroga por un máximo de seis meses.

Si la duración del contrato de arrendamiento es superior a un (1) año e inferior a cinco años, se
prorrogará por un máximo de un (1) año.

Si la duración del contrato es de cinco años o más pero inferior a diez años, se prorrogará por un
máximo de dos (2) años.

Si la duración del contrato es de diez años o más, se prorrogará por un máximo de tres (3) años.

Para el período de renovación del arrendamiento legal, el acuerdo de arrendamiento se considera por
un cierto período de tiempo y se aplican las mismas condiciones acordadas por las partes en el acuerdo
original, con la excepción de los cambios en los pagos de arrendamiento.

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