EL CONTRATO DE

COMPRAVENTA

Judith Del Carmen Dominguez Poche

100524383
Christopher Carmona
100435673
Ana María Frias Morillo
100393508
El contrato de La compraventa es un contrato dirigido a transmitir la
propiedad de la cosa sobre la que recae. Desde el punto de

compraventa vista económico la compraventa es el intercambio de cosa por

precio.
La compraventa supone necesariamente dos personas: una
que se obligue a dar una cosa, o sea el vendedor y otra que se
obligue a pagarla en dinero, o sea el comprador.
En el ámbito jurídico, el artículo 1582 del código civil de la
República define a la venta como: “un contrato por el cual uno
se compromete a dar una cosa y otro a pagarla. Puede hacerse
por documento público o bajo firma privada.”. Pero hay que
añadir algo: la entrega del vendedor tiene por objeto
transmitir la propiedad al comprador. Esta circunstancia
permite diferenciar la compraventa de otros contratos que
encajarían igualmente dentro del anterior concepto, como el
arrendamiento, en el que también se produce la entrega de
una cosa a cambio de una cantidad de dinero.
 El contrato de La permuta, con el nombre común de trueque, es el
antecedente histórico de la compraventa. Este último

compra y venta contrato surge con la aparición del dinero, que viene a hacer
la parte de una de las cosas que se intercambian en la

y la permuta permuta; ello explica que las disposiciones de aquel

contrato sean aplicables a éste. La permuta es un trueque
de cosa por cosa. La compraventa lo es de cosa por una
suma de dinero.
El artículo 1702 Del Código Civil lo define de la siguiente
manera: “El cambio o permuta es un contrato, por el cual las
partes se dan respectivamente una cosa por otra Teniendo
esto en cuenta, entonces es posible que podamos establecer
una diferencia entre la compra y venta y la permuta.”
La gran diferencia del contrato de compraventa, en que
mientras en la permuta la obligación de las partes es de dar
una cosa por otra, en la compraventa una es la obligación
del vendedor que es la de entregar la cosa vendida y otra la
del comprador que es pagar el precio.
Utilidad del
La importancia del contrato de compraventa es
principalmente la circulación de riqueza, porque constituye
la principal forma de adquisición de dominio de un bien. Y
Contrato de satisfacer las necesidades de las personas, las cuales se
desarrollan dentro de una sociedad y sin ellos no sería

Venta. posible la relación jurídica de la compraventa, tampoco sería

posible el incremento de la riqueza o la circulación de la
riqueza.
La compraventa resulta ser el medio más eficaz y práctico
por el cual se intercambia la riqueza.
Es el contrato que mayor importancia económica tiene en
todos los países del mundo.
Es una institución que sus antecedentes más remotos han
sido recibidos del derecho romano con algunas evoluciones
a lo largo de los siglos. Permite a las personas hacernos de
bienes que queremos adquirir para incorporarlos al
patrimonio.
 La compraventa no obedece a reglas uniformes. En

Clases
realidad, no hay un contrato de compraventa, sino
contratos de compraventa, distintos los unos de los otros.

de ventas
Las diferencias proceden del objeto de la venta, de la
intención de los con tratantes, de los procedimientos
utilizados y también de las modalidades de las obligaciones
del comprador y del vendedor.
Objeto de la compraventa: las reglas aplicables a la
compraventa no son las mismas según que el objeto
vendido sea un inmueble o un mueble corporal o un
derecho in corporal. Una compraventa no puede ser
mercantil más que si recae sobre bienes muebles
corporales o incorporales (así debe entenderse la expresión
"productos y mercaderías" empleada por los redactores del
artículo 632 del Código de comercio); las reglas comerciales
no se aplican, pues, ja más a las compraventas de
inmuebles, sometidas al derecho civil.
Intención de los La naturaleza mercantil de la compraventa no depende, pues, solamente de
su objeto mobiliario, sino de la intención de los contratantes. Una

contratantes
compraventa no es mercantil en relación con el comprador más que si compra
con la intención de revender, de permutar o de arrendar, o también con la
intención de utilizar el objeto comprado por las necesidades de su comercio.
En cuanto al vendedor, la venta no es, a su respecto, mercantil más que si
vende una cosa que haya comprado o permutado con la intención de re
venderla, o también si la vende por necesidades de su comercio. Es sabido que
la compraventa, cuando es mercantil, se encuentra sometida a algunas reglas
que derogan el derecho común.
En principio, una compraventa es privada; quiere decirse con esto que se
efectúa sin que el vendedor haya prevenido al público que vende ría al mejor
postor. Por el contrario, cuando la venta es pública, se efectúa por el
procedimiento de las subastas. El legislador obliga al vendedor a recurrir a
este procedimiento para ciertas ventas, tales como el remate ante embargo o
en las ventas de los bienes de los menores.
o La compraventa es al contado o a crédito, según que el comprador deba
pagar el precio en el momento de la perfección del contrato o dentro de
cierto plazo.
o La compraventa es pura y simple o a término (también se dice a plazos),
según que el vendedor deba entregar la cosa vendida en el momento de la
perfección del contrato o dentro de cierto plazo.
 Los contratos de compraventa variarán bastante en función del tipo

¿Cómo se
de propiedad que se venda, además de detallar las responsabilidades
del vendedor y comprador que son diferentes.
No es lo mismo vender un bajo comercial de 1.000 metros cuadrados

hace un que un piso de 90 o 60 metros.

Eso sí, la mayor parte de los contratos de compraventa comparten

contrato de
cierta información en común.
Este tipo de detalles puede ser la inclusión de la información sobre
las expectativas de compra sobre el precio tanto de los compradores

Venta? como de los vendedores. Para que este contrato este bien redactado
debe cumplir con las siguientes pautas:

• Objeto de la compra: en este apartado se debe especificar los

detalles de la vivienda que se vende o se va a transferir.
• Precio del inmueble: este apartado es muy importante ya que
establece el dinero por el que el comprador ofrece una parte
económica total o parcial que debe pagar para acceder a la propiedad.
Lo que se entrega no tiene que ser 100 % en dinero o efectivo y
también se puede entregar su equivalente en otra cosa. Lo normal es
que al ser una vivienda se establezca un precio total, pero puede que
haya diferencia y que se ofrezcan servicios u otros bienes de
intercambio hasta llegar al total del precio del contrato.
• Consentimiento del vendedor y del comprador: es decir,
consentimiento de ambas partes en las que se detalla la información
de ambas partes (dirección, DNI, lugar de nacimiento y fecha de la
firma).
• Cláusulas de cumplimiento: El contrato de compraventa es un
documento legal totalmente válido que suele llevar cláusulas para
asegurar el cumplimiento de los derechos y obligaciones de ambas
partes. Las cláusulas son usadas para fijar el valor del inmueble,
describir su situación al establecer información sobre las cargas
como embargos y la indemnización en caso de incumplimiento de
alguna de las partes.
 La regla del El artículo 1582 del código civil dominicano establece que:
“La venta es un contrato por el cual uno se compromete a

Artículo 1582 dar una cosa y otro a pagarla. Puede hacerse por
documento público o bajo firma privada”.
Esta definición es general, en cuanto al régimen universal
de las ventas, tanto en el derecho civil, como en derecho
comercial y aún en materia de adquisición especial de
parte del Estado, o de los bienes del mismo, sea entre
estados, o con la intervención de particulares.
 o Es bilateral: puesto que las partes contratantes se obligan recíprocamente
desde su origen; se trata de un contrato sinalagmático perfecto, en el que
el vendedor se obliga a dar o entregar la cosa y el comprador a pagar el

Características precio. Estas obligaciones son de la esencia de la compraventa, y sin ellas el

contrato no produce efectos civiles o degenera en otro contrato diferente.

del Contrato o Es oneroso: por las prestaciones recíprocas que engendra, imponiéndose
ambas partes un gravamen y obteniendo ambas partes un beneficio.

de Venta
o Es generalmente conmutativo: las prestaciones a que se obligan
vendedor y comprador “se miran” como equivalentes.
o Es principal: porque existe por sí mismo, independientemente de cualquier
otra convención.
o Es ordinariamente consensual, salvo las excepciones legales que exigen el
cumplimiento de una solemnidad, como acontece por ejemplo en la
compraventa de inmuebles.
o Es nominado o típico: porque está reglamentado en la ley,
o En general, es de ejecución instantánea: de acuerdo a algunos fallos, el
contrato podría ser de ejecución sucesiva.
 Dependiendo de lo que estás comprando o vendiendo, es posible que

Formalidades la ley exija algunas formalidades o requisitos especiales.

Por ejemplo, en el caso de contratos de compra venta de vehículos,

del Contrato lanchas y demás objetos sujetos a registros o controles, el contrato

debe otorgarse por documento auténtico, es decir firmado ante
notario.
Los notarios son oficiales públicos instituidos por el Estado para
recibir, interpretar y redactar los actos, contratos, declaraciones y
hacer comprobaciones de hechos que personalmente ellos ejecutan,
a los cuales les otorga la autenticidad inherente a los actos de la
autoridad pública y los dota de fecha cierta, de conformidad con la
ley.
En el caso de inmuebles, el documento debe otorgarse por ante el
Registro Público que le corresponda al bien, de acuerdo a su
ubicación. El requisito del registro es imprescindible para que usted
pueda demostrar a terceros que es el propietario de su inmueble. Un
contrato de compraventa de inmueble que no esté registrado, no es
suficiente para probar que usted es el nuevo propietario, por lo que es
muy importante cumplir esta formalidad
La validez de la compra venta está sometida a veces a
formalidades distintas de la redacción de un documento. En
ocasiones, esas formalidades tienen por objeto proteger al
vendedor o a sus acreedores.
En otras ocasiones, las formalidades se exigen para
proteger al comprador. Así, y a fin de permitirle al
comprador de una parcelación conocer la reglamentación
que deberá observar para construir, el vendedor está
obligado a darle traslado del certificado de urbanismo. La
sanción es la nulidad de la compraventa, que puede alegar
el ven deudor y la Administración, pero no el comprador.
 ¿Quién El artículo 1593 del código civil de la republica establece
que:

corre con los “Los gastos de los actos y demás accesorios de la venta, son
de cargo del comprador.”

gastos del En la escritura de compraventa se puede acordar que los

contrato
gastos se hagan de acuerdo con lo que establece la Ley.
Para este caso los honorarios correspondientes al Notario
debe pagarlos el vendedor
El vendedor y el comprador pueden libremente llegar a un
acuerdo relacionado con el pago de los honorarios
correspondientes al Notario. En caso de que no exista
ningún acuerdo se hará lo que dispone el Código Civil en el
artículo ya citado
 Efectos
En el contrato de venta, los efectos que genera son obligaciones
reciprocas entre el vendedor y comprador.

Generales Del
Los efectos generados hacia el vendedor, son unas series de
obligaciones como;

Contrato De
o Conservar el bien objeto de la venta hasta su entrega.
o Entregar el bien al comprador en el lugar y tiempo convenido.

Venta. o Garantizar al comprador una posesión útil.

o Garantizar una posesión pacífica.
o Recibir el pago del precio.
Los efectos generados hacia el comprador, son una serie de
obligaciones como;
o Pagar el precio.
o Pagar intereses en caso de demora con precio aplazado.
o Recibir el bien comprado.
o Recibirlo en buen estado.
 Cuando se piensa realizar una transferencia de propiedad,
La transferencia se deben reunir varios requisitos, dentro de ellos se

inmediata del
deberá de tener un contrato de compra venta, el cual no
es más que un acto por el cual una persona llamada

Derecho de vendedor transfiere a otra llamada comprador, la

propiedad de un bien a cambio del pago de un precio

Propiedad. acordado
De la obligación de entrega que pesa sobre el vendedor se
derivan otras obligaciones accesorias como son: la
obligación de conservación, que consiste en cuidar la cosa
hasta su entrega, y la obligación de información, que
compromete al vendedor a darle al comprador todas las
informaciones para el uso de la cosa vendida.
 Las partes contratantes

Elementos o Comprador
Es la persona física o jurídica que se compromete a pagar una cosa a cambio de

Constitutivos
un precio cierto expresado en dinero o símbolo que lo represente. Este contrato
en el orden general, determina en el Art.1650 c.c., la primera obligación del
comprador, al decir: “La obligación principal del comprador, es pagar el precio el

De La Venta día y en el lugar convenido en la venta”. Este compromiso, aunque parece único,
es complejo por lo cual propio para un examen más detallado.
o Vendedor
Es la persona física o jurídica que se compromete a entregar la cosa, igual que en
el caso anterior tiene que tener capacidad jurídica. Las obligaciones se reducen a
la entrega y garantía contra los vicios ocultos de la operación. Así lo confirma el
Art.1603 c.c.: “Existen dos obligaciones principales: la de entregar, y la de
garantizar la cosa que se vende”. El vendedor tiene el deber y la obligación, al
concluir la venta, de hacer entrega de los bienes o de los derechos definitivos
que existen sobre estos.
La cosa objeto de la venta
Objeto material, en oposición al derecho creado sobre él y a las prestaciones
personales. Son bienes o derecho que están dentro del comercio.
El precio que El precio se fija por la misma parte, en el contrato de

se paga
compraventa, ellas señalan la suma que el comprador
debe abonarle al vendedor. Es el supuesto considerado en
el art 1591 de código civil dominicano.
EL precio significa el valor pecuniario en que se estima
algo, valor que se mide por una cosa o servicio. No es
preciso que esté establecido en el momento de
perfeccionar el contrato, ya que puede ser establecido
posteriormente sin necesidad de realizar un nuevo
contrato.
 Obligaciones de vendedor
Las Obligaciones El Art.1603 del Código Civil Dominicano: Existen dos

De Las Partes obligaciones principales: la de entregar, y la de garantizar

la cosa que se vende. El vendedor tiene el deber y la
obligación de hacer entrega de los bienes o de los
derechos definitivos que existen sobre estos, al concluir la
venta.
No debe confundirse la puesta en posesión de parte del
vendedor al comprador, con la transmisión de los
derechos de esta. De ahí que la posesión puede ser previa
a la finalización de la venta definitiva, o luego. De todos
modos, el retraso de la entrega, no disminuye las
obligaciones contraídas, únicamente prolonga la
adquisición física de los bienes, pero no altera el derecho
del vendedor, quien puede reclamar sus derechos.
Obligaciones
En el Art.1650 del Código Civil Dominicano, la primera
obligación del comprador, cuando expresa: La obligación
principal del comprador, es pagar el precio el día y en el lugar

del convenido en la venta. Este compromiso, aunque parece

único, es complejo reuniendo tres requisitos esenciales:

Comprador
precio, día y lugar.
Nuestra legislación, especifica que el pago debe ser
realizado, en el día y el lugar convenido. El comprador pasa a
ser propietario de la cosa, tan pronto las partes, han
manifestado el concierto de sus voluntades, uno muestra el
deseo y la determinación de comprar y el comprador de
vender. Ante la ausencia de establecer el lugar de pago, este
deberá efectuarse en el domicilio del comprador.
Art. 1650.- La obligación principal del comprador, es pagar el
precio el día y en el lugar convenido en la venta.
Art. 1651.- Si no se ha convenido nada respecto a esto al
hacerse la venta, debe pagar el comprador en el lugar y
tiempo en que debe hacerse la entrega.