Universidad Tecnológica de Santiago

UTESA
Recinto: Santo Domingo Oriental

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 Introducción
La presente síntesis a continuación tratara a cerca de los temas impartidos
en cada clase que hemos tomado, primero que nada debemos sin duda
alguna darle hincapié con la introducción de que es un contrato donde
estaremos tratando la definición de este donde tratamos que es un acuerdo
entre una o mas partes donde se adquieren una serie de obligaciones.
De igual modo trataremos dada la redundancia de los contratos nominados
donde hablamos que estos son los cuales tienen identidad propia por ende
tienen una denominación especial dentro de los cuales trataremos los
contrato de compraventa en el cual hablamos que es un acuerdo mediante
un vendedor cede un bien al comprador mediante una contraprestación,
por otro lado trataremos de los contrato de compraventa sus
características, los requisitos su base jurídicas.
Hablaremos de igual modo de los vicios de consentimientos cuales son, sus
definiciones, como se contemplan en la venta, las obligaciones del vendedor
como del comprador, trataremos el tema de los arrendamientos, los vicios
que se dan a lugar en los contrato de arrendamientos, las obligaciones del
arrendatario y del arrendador, entre otros temas muy interesantes
esperando su mayor atención y que de igual motivo sea de gran interés.

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 Síntesis: Primer Parcial
Tarea 1
Tema: Los principales contratos nominados
Primero que nada es importante definir que un contrato se
refiere a un acuerdo que  establecen dos partes, el deudor y el
acreedor,  que  acuerdan cumplir ciertas condiciones entre ellos
en un tiempo determinado. Las partes pueden ser físicas o
jurídicas, y cada una puede estar conformada por una o más
personas.
Los contratos nominados son aquellos que se encuentran previsto y
regulados en la ley, es decir, son aquellos contratos que la ley le asigna una
denominación especial por ejemplo: los contrato de compraventa y
arrendamiento. Unas de las características mas importante de estos es que
cuentan con su propia identidad.
Los contratos de permuta son aquellos en que los contratantes se obligan
a dar una cosa para recibir otra, en pocas palabras se trata de un
intercambio de una cosa por otra. Por lo tanto estos sirven para la
documentación y acreditación de bienes transmitidos entre ambas partes.
En nuestro Código Civil Dominicano tenemos la base jurídica de los
contrato de permuta en el articulo 1702 hasta el articulo 1707.
Art. 1702.- El cambio o permuta es un contrato, por el cual las partes
se dan respectivamente una cosa por otra.
Art. 1703.- Se efectúa el cambio o permuta, por el solo consentimiento,
de la misma manera que la venta.
Entre las características mas destacadas de los contratos de permuta están:
 Es un contrato principal: no depende de otro para su existencia.
 Es bilateral: las partes obtiene obligaciones mutuas como reciprocas.
 Es oneroso: porque genera gravamen para ambas partes, no es gratuito ya
que ambas partes tiene que pagar entregando un bien de su propiedad.
Tema: Contrato de Compra y venta

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El contrato de compraventa es aquel en que un agente
(vendedor) se compromete a entregar un bien a cambio de
una contraprestación económica de su contraparte
(comprador), por ende este es un acuerdo mediante el
cual el vendedor transfiere una cosa al vendedor.
Tiene su base jurídica en el Código Civil Dominicano
en el articulo Art. 1582.- La venta es un contrato por
el cual uno se compromete a dar una cosa y otro a
pagarla. Puede hacerse por documento público o bajo
firma privada.
La naturaleza del contrato de compraventa esta calificado de la
siguiente manera:
 Es consensual: se perfecciona con el intercambio de consentimiento de
las partes.
 Sinalagmático: crea obligaciones reciprocas entre las partes
contratantes.
 Oneroso: es gravoso para las partes contratantes, es decir, que originan
gastos para ambas partes.
 Conmutativo: tanto el vendedor como el comprador pueden calcular las
ventajas a través de la conclusión del contrato.
El contrato de compraventa se perfecciona por la existencia del
consentimiento por lo que no requiere de la cosa, por lo que genera una
obligación en la cual el vendedor esta obligado a entregar la cosa en buen
estado de saneamiento.
Entre las principales Modalidades de la venta en la cual es susceptible
tenemos las siguientes:
 Compraventa con reserva de dominio: la transferencia de dominio
queda sujeta a una condición suspensiva que puede consistir en el precio
o cualquier cosa licita.
 Compraventa a plazos: el vendedor transmite la propiedad y el
comprador se obliga a realizar el pago.
 Compraventa con pacto de preferencia: se establece para el
comprador la obligación de permitir en caso de venta futura, que una
persona tenga prioridad sobre el bien.

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Las obligaciones del vendedor se reducen a la entrega y garantía contra
los vicios ocultos de la operación.
Para las obligaciones del vendedor mediante el contrato de compraventa se
encuentran ubicados en los artículos del Código Civil Dominicano:
 Art. 1602.- El vendedor debe explicar con claridad a lo que se obliga.
Cualquier pacto oscuro o ambiguo, se interpreta contra el vendedor.
 Art. 1603.- Existen dos obligaciones principales: la de entregar, y la de
garantizar la cosa que se vende.
 Art. 1604.- La entrega es la traslación de la cosa vendida al dominio y
posesión del comprador.
En pocas palabras El vendedor tiene el deber y la obligación de hacer
entrega de los bienes o de los derechos definitivos que existen sobre estos, al
concluir la venta.
Obligaciones del comprador
 Art.1650 del Código Civil Dominicano, la primera obligación del
comprador, cuando expresa: «La obligación principal del comprador, es
pagar el precio el día y en el lugar convenido en la venta».
 Art. 1654.- Si el comprador no paga el precio, puede pedir el vendedor la
rescisión de la venta.
Las promesas de ventas es un contrato donde ambas partes se
comprometen a realizar la compraventa donde se establecen los siguientes
términos: plazos, precios, etc. Esto es importante ya que garantiza que
algún incumplimiento por alguna de las partes esta deberá de pagar una
multa establecida en el contrato.

Tarea 2
Tema: Los vicios de consentimientos

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Los vicio del Consentimiento es la  ausencia de una voluntad sana con el
objetivo de falsear, adulterar, anular dicha voluntad y alcanzar propósitos
deseados lo cual compromete su eficacia.
Los consentimientos tanto del vendedor como del comprador no deben
estar vicios ni por error, dolor o violencia. Por lo tanto el error plantea que
si compra algo pensando que en realidad está comprando otra cosa o bien,
está comprando esa cosa pero las características no son las que debería
tener, a grandes rasgos el contrato celebrado estaría afectado de invalidez,
y las consecuencias jurídicas para este acto estarían establecidas en los
artículos relativos del Código Civil para la compraventa. Adicionalmente, el
error es un elemento del tipo penal conocido como  fraude genérico, por lo
que el aprovechar el error de una persona puede incluso llevar a quien lo
hace a la cárcel El  dolo, guarda estrecha relación con el error, pues
consiste  "en cualquier sugestión o artificio que se emplea para inducir a
error, o mantener en el alguno de los contratantes de igual manera  se
relaciona con otro concepto denominado "mala fe", mismo que consiste en
la disimulación del error de uno de los contratantes, así como la reticencia
que consiste en no comunicar información que de haber tenido la
contraparte hubiera impedido la celebración del contrato.  La  violencia,
como el nombre refiere estamos hablando de esos actos que mediante el
uso de la fuerza o la amenaza  del uso de la fuerza obligan al contratante a
la celebración de un acto que es contrario a su voluntad.
La venta de la cosa ajena: la venta hecha por una persona que no es
propietario de la cosa es nula. Por ende la venta de la cosa ajena es nula por
vicio de error por ende se protege al comprador.
Las partes de un contrato de compraventa deben de tener la capacidad
para vender y comprar por ende, se debe de tener una serie de requisitos y
uno de los principales es que la persona debe de ser mayor de edad, debe de
estar en su pleno goce de capacidad mental, etc.
Las cosas indivisas: es el caso de que una cosa tenga varios copropietarios,
en este supuesto con el consentimiento de todos los copropietarios cuando
todos sean capaces o por voluntad de uno solo o de varios se puede realizar
la venta, como estipula el articulo 815 A nadie puede obligarse a
permanecer en estado de indivisión de bienes.

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La existencia del precio: en los contratos de compraventa que no incluyan
el precio esta viciada por lo que hablar una nulidad absoluta, por lo que la
existencia del precio supone de una parte que este determinado o por lo
menos sea determinable, porque el precio que no puede ser fijado no existe,
por ende la venta es nula a falta de este. Por otro lado las partes den de
tener consentimiento con relación al precio pautado. La determinación del
precio hecha por un tercero no puede ser calificada como arbitraria, ya que
este producto de la libre negociación de las partes.
El precio irrisorio: es el cual se presenta cuando hay una desproporción
entre este y el valor de la cosa, es decir, que no se puede cobrar por una cosa
el valor que este no tenga.
Tarea 3
Tema: la venta con retracto
La venta que se realiza con pacto de retroventa, es aquel mediante el cual el
vendedor se reserva la prerrogativa de recuperar o recobrar la cosa que se
ha vendido, al momento de hacerse el que vendió debe de reembolsar no
solo el precio de la venta sino también los gastos generados por la misma.
Requisitos de validez.

Para poder pactar la retroventa es necesario cumplir con los siguientes

requisitos:

 Debe estipularse al momento en que hayas contraído la convención, no

después de ella.
 Debes estipular la cantidad que le permite al vendedor recobrar la cosa
vendida, si no dices nada, se entiende que la cantidad es el valor que se
haya pagado por la cosa.
 Por ultimo, debes indicar un plazo en el que se puede hacer efectivo lo
pactado, y nuestro código establece que este plazo no puede ser jamás
mayor a 4 años.
Efectos.

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Los efectos al pactar un retracto serán diferentes para ambas partes y los
terceros del pacto. Así por ejemplo:
 Si el vendedor no hace uso del pacto en el tiempo establecido, la
propiedad es del comprador.
 Si el vendedor hace uso de la retroventa, tendrá derecho a que se le
restituya la cosa vendida con sus accesorios naturales.
 Respecto a los deterioros, el vendedor tiene derecho a que se los
indemnice el comprador si estuvo de mala fe.
 Si como comprador realizaste mejoras, el vendedor está obligado a
indemnizar las necesarias.
Obligación del vendedor.
El vendedor para ejercer la retroventa  debe de reembolsar además del
precio y los gastos también las impensas necesarias y útiles; otro elemento
importante a destacar también es que el vendedor al momento de
entregarle el precio, dicho precio tendrá que ser superior al recibido.
Garantías contra los vicios ocultos.
Art. 1641.- El vendedor está obligado a garantizar la cosa vendida por los
defectos ocultos que ésta tuviere, si la hicieren inútil para el uso a que se
destina, o que disminuyen de tal modo este uso, que no lo habría comprado
o hubiera dado un precio menor, a haberlos conocido.
Art. 1643.- Es responsable de los vicios ocultos, aunque no los haya
conocido, a no ser que para este caso se haya estipulado que no estará
sujeto a ninguna garantía. Art. 1645.- Si conociese el vendedor los vicios de
la cosa, está obligado además de la restitución del precio que ha recibido
por ella, a todos los daños y perjuicios que haya sufrido el comprador.
Art. 1646.- Si ignoraba el vendedor los vicios de la cosa, no se le obligará
sino a la restitución del precio, y a reembolsar al comprador los gastos
ocasionados por la venta. Art. 1647.- Si la cosa que tenía vicios ha perecido
por causa de su mala calidad, es la pérdida para el vendedor, que estará
obligado respecto al comprador a restituirle el precio, y además las
indemnizaciones explicadas en los dos artículos precedente. La pérdida
originada por caso fortuito, será de cuenta del comprador.

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Tema: formación del contrato de arrendamiento
El Arrendamiento  es un contrato por el cual una de las partes, llamada
arrendador, se obliga a la entrega de una cosa para que su contraparte, a
la que es llamada, el arrendatario, la tenga a nombre y en lugar del dueño,
use y goce de ella, pagando al arrendador un  precio  por el mismo.

Los contrato de arrendamiento tienen su base jurídica en el articulo:

Art. 1709.- La locación de las cosas es un contrato por el cual una de las
partes se obliga a dejar gozar a la otra una cosa durante cierto tiempo, y
por un precio determinado que ésta se obliga a pagarle.
Las principales obligaciones del propietario o arrendador
1.-         Entregar la cosa arrendada al arrendatario.               
2.-         Conservar la cosa arrendada a fin de que sirva a los fines del
arrendamiento.
3.-         Garantizar al arrendatario el libre disfrute de la cosa arrendada.

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4.- Dar garantía al arrendatario de los vicios y defectos de la cosa
arrendada.
5-.- Responder frente al arrendatario por los daños o pérdidas sufridos por
él a consecuencia de los vicios o defectos de la cosa arrendada. 
6- Indemnizar al inquilino, en caso de que haya procedido a vender el
inmueble, y el nuevo propietario solicite su expulsión.
7- Entregar al inquilino la cosa alquilada, es decir, poner a su disposición el
objeto del contrato de inquilinato. La entrega de las llaves de la casa
alquilada, es una expresión formal del cumplimiento de esta obligación.
Obligación del arrendatario: El pago de la renta en la forma y tiempo
convenidos. Responder de los perjuicios generados en la cosa arrendada por
culpa o negligencia. Servirse de la cosa arrendada solamente de acuerdo
con el uso convenido.
Obligación de garantía  por los vicios ocultos
 El artículo 1721 del Código Civil señala de manera clara, precisa y concisa
que: "se debe dar garantía al inquilino de todos los vicios y defectos de la
cosa alquilada que impidan su uso, aún cuando los conociere el inquilino en
el momento de suscripción del contrato de inquilinato. Pero si de estos
vicios o defectos resultare alguna pérdida para del inquilino, estará
obligado el propietario a indemnizarle. El propietario debe dar garantía
por los vicios ocultos que tenga el inmueble, y que impidan o disminuyan el
uso del arrendamiento, de conformidad con su destino.
Duración del contrato de arrendamiento.
La duración del arrendamiento es libremente pactada por las partes  pero,
si esta es inferior a cinco años, cuando llegue el momento
del  vencimiento, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos
anuales hasta alcanzar una duración mínima de cinco años si
el  inquilino lo desea. En el caso de las personas jurídicas, este período
de  renovación automática es de siete años.
El Subarrendamiento.
Un subarrendamiento es un  acuerdo en el que alguien asume parte o la
totalidad de un contrato de arrendamiento existente. Este tipo de

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arrendamiento implica al menos tres partes. La primera parte es el
propietario, que por lo general es dueño de la propiedad. Persona que da
alguna cosa, que ella misma ha arrendado, en arriendo o en alquiler a un
tercero. Su contraparte es el  subarrendatario.
Por otro lado tratamos el Decreto 4807 Sobre control de alquileres y
desahucio del 16 mayo del 1959 el cual habla de lo relativo a los
alquileres de casas y desahucios, los procedimientos seguidos ante la
Control de Alquileres de Casas y Desahucios y la Comisión de Alquileres de
Casas y Desahucios, como los derechos de los inquilinos como del
propietario, nos trata acerca del precio en caso de aumento cual es el
derecho del inquilino y del propietario, etc.

Preguntas :
1. ¿Por qué son importantes las promesas de venta?
Las promesas de venta son importantes ya que este es un contrato en el cual
el comprador y el vendedor garantiza principalmente que se lleva a cabo la
compraventa de una propiedad, por lo que beneficia a ambas partes ya que
se pautan los plazos, los precios, etc. Por igual se pauta que a
incumplimiento de esta por alguna de las partes deberá de pagar la multa
establecida en el contrato.

2. ¿Que es un contrato de compraventa?

Un contrato de compraventa es un acuerdo mediante el cual un vendedor
transfiere a un comprador un bien o un producto a cambio de una
contraprestación económica.
3. ¿A qué se refiere las cosas indivisas?
Las cosas indivisas se refiere a que una cosa tiene varios copropietarios, por
ende cuando el consentimiento es de uno o varios de los copropietarios la
venta puede darse a lugar, en caso de que haya uno de ellos que no este de
acuerdo. Como esta estipulado en el articulo 815 del código civil que nadie
puede obligarse a estar en indivisión de bienes. Por ende si la mayoría de los
copropietarios quieren realizar la venta se debe de hacer solo que la parte
que le corresponde a la otra parte no puede ser tocada por nadie.

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 Conclusión
Estos temas son muy importantes para nuestra capacitación como futuros
abogados ya que podemos decir que estos temas son las bases para nuestro
conocimiento, por ende resaltare unos de los cuales llamaron mas mi
atención como los contratos tenemos que tener en cuenta que estos son
acuerdos que se realizan donde cada una de las partes tiene obligaciones
por ende este debe de cumplir con una serie de requisitos los cuales se
encuentra estipulado en el articulo 1108 del código Civil Dominicano
también tratamos que los contratos de cual tipo que sea si tiene vicio de
consentimiento esta queda nulo, otro tema importante como tratamos es
que los contratos principalmente de venta si no hay un precio fijado queda
nulo, por otro lado hablamos de los contrato de permuta donde indicamos
que estos son importantes ya que ambas partes están obligadas a dar una
cosa por otra, hablamos de las ventas, los vicios surgidos en las ventas, por
otro lado hablamos del arrendamiento las obligaciones del arrendador con
el arrendatario y los vicios que se presenta por el cual este puede ser nulo.
Por igual se hablo una pequeña síntesis del decreto 4807 de control de
alquileres donde obtuvimos conocimiento de las obligaciones del
propietario y del arrendador.
Por ende son temas muy importantes de los cuales entiendo que he obtenido
nuevos conocimientos.

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