Primer audio 11:43

Cátedra: Contratos y Garantías

Tema I: La Venta
La venta: su importancia, la venta es el más importante de los contratos desde
tres puntos de vista:

a) Por su frecuencia, ya que si no todos venden, al menos todos compran.

b) Por la variedad de la forma que puede adoptar.

c) Por la abundancia de sus Normas Legales, que no son sólo Normas

Civiles y Mercantiles codificada, sino también las Leyes Especiales. Ejemplo: la
Ley de Venta con Reserva de Dominio, la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley
de Venta de Parcela.

El Origen de la Venta:

La venta es un perfeccionamiento del trueque, que nació cuando apareció un

medio universal del cambio, ¿Cuál era ese medio universal del cambio? El
Dinero, ello implicó una serie de ventajas que son las siguientes:

A) La realización del trueque supone la coincidencia entre dos personas.

B) Cada una de las cuales desee procurarse precisamente el bien que la otra
desea enajenar.

C) El hecho de que tales bien sean más o menos del mismo valor en el criterio
de los permutantes.

Concepto de la venta

Artículo 1474 del código civil venezolano: La venta es un contrato por el cual el
vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a
pagar el precio

Sin embargo es preferible afirmar que la venta es un contrato por el cual una
persona llamada vendedor se obliga a transferir y garantizar la propiedad u otro
derecho a otra persona llamada comprador, el cual se obliga a pagar el precio
en dinero. Pueden existir varios compradores y varios vendedores.
 Naturaleza jurídica de la venta

Aquí se tiene que tener mucho cuidado en relación a lo que significa

fundamento y disposición legal y la naturaleza jurídica de la venta lo que en la
naturaleza jurídica de la venta está en el artículo 1474 y ahora le voy a hacer
referencia de lo que es su naturaleza jurídica. (Ejemplo)

La venta propiamente dicha es siempre un contrato, las comparaciones

llamadas ventas no contractuales, como la venta en remate judicial y la
expropiación no son ventas de acuerdo al Código Civil Venezolano, y sólo son
aplicables por analogía. Las normas sobre ventas, todo de acuerdo al Código
Civil Venezolano.

Características de la Venta

1). La venta es un contrato bilateral, ya que el vendedor y el comprador

asumen obligaciones recíprocas, lo que significa que:

A) Si una de las partes no ejecuta su obligación, la otra puede reclamar

judicialmente la ejecución del contrato o la resolución del mismo y la
indemnización por daños y perjuicios en ambos casos, si así hubiere lugar.
Artículo 1167 del Código Civil Venezolano, (Fasere) ¿que significa “Fasere”?,
Significa: Hacer.

B). Cada contratante puede negarse a ejecutar su obligación si el otro no

ejecuta la suya, a menos que hayan fijado fechas diferentes para la ejecución
de las obligaciones. Artículo 1186 del Código Civil Venezolano.

C). Se plantea en toda su extensión la teoría de los riesgos. Aquí cuando la

parte donde dice que cada contratante puede negarse a ejecutar su obligación,
acuérdense de la excepción non adimplity contractus (Cumple tú, para
cumplir yo) eso se puede aplicar.

2). La venta es un contrato oneroso, y en consecuencia:

A) Para probar el fraude Pauliano, es necesario probar que la insolvencia del

deudor era notoria o que la persona que contrato en él, tenía motivos para
conocerlas. Artículo 1279 del código civil venezolano.

B). El error impersonal, rara vez justificará la anulación del contrato, Artículo
1148 del código civil venezolano.

3). La venta es un contrato consensual ya que se perfecciona por el solo

consentimiento de las partes, esto no implica que la Ley en ciertos casos
requiera el cumplimiento de algunas formalidades para darle al contrato sentido
de oponibilidad frente a terceros. La venta en remate judicial no es consensual,
pero como se dijo al principio, no es tampoco una venta en el sentido del
código civil venezolano.
4). La venta puede ser de ejecución instantánea o de tracto sucesivo. El tracto
sucesivo se da sobre todo en caso de los contratos de suministros.

5) En la venta es traslativa de la propiedad o de otro derecho vendido, con la

salvedad de que si verse sobre la verdad de la propiedad, u otro derecho real,
produce efectos reales.

En esta materia de la venta el sistema francés y el sistema nuestro, se

diferencian de la venta romana, que solo se transfería la posesión perpetua de
la cosa vendida, además la venta romana no era un modo de transmitir la
propiedad sino un título para adquirirla por la mancipatio, pero la transferencia
era de la naturaleza romana, ya que el vendedor debía transferir al comprador
todos los derechos que tuviera sobre la cosa, lo que significó: (Continua en el
siguiente audio)

Segundo Audio 7:01

Lo que significó:

A) Si el vendedor tenía la propiedad quiritaria debía transferir precisamente

esa propiedad. la letra que sigue a segundo
B) Si el comprador no podía adquirir de acuerdo a su estatus, (OJO - Los
tres estatus) no tenía el vendedor la obligación de transferir. Además la
cláusula que excluyera que el comprador llegará a ser propietario
implicaba en el Derecho Romano que no había venta.

6). Las obligaciones del vendedor y del comprador son obligaciones

principales, significa que no excluye que conforme a la intención de las partes,
se celebraré un contrato de venta, que depende de otro contrato en el cual, se
estaría frente a la figura de contratos unidos con dependencia unilateral y
bilateral.

Personas que no pueden comprar o vender.

Artículo 1481 del código civil: “Entre el marido y mujer no puede haber venta de
bienes”.

Artículo 1482 del código civil venezolano: “No pueden comprar, ni aún en
subasta pública, ni directamente, ni por intermediario de otras personas los
siguientes:

a) El padre y la madre los bienes de sus hijos sometidos a su potestad.

b) Los tutores, los productores y los curadores, los bienes de las personas
sometidas a su tutela, protutela o curatela.
c) Los mandatarios, administradores o gerentes, los bienes que estén
encargados de vender o hacer vender.
 d) Los empleados públicos, los bienes de la Nación, de los Estados o de
sus secciones, o de los establecimientos públicos de cuya
administración estuvieren encargados, ni los bienes que se venden bajo
su autoridad o por su ministerio.
e) Los Magistrados, Jueces, Fiscales, Secretarios de Tribunales y
Juzgados y Oficiales de Justicia, los derechos o acciones litigiosos de la
competencia del Tribunal de que forman parte.
Se exceptúa de las disposiciones que preceden el caso en que se trate
de acciones hereditarias entre coherederos, o de cesión en pago de
créditos, o de garantía de bienes que ellos poseen (Resto del Artículo)
Los abogados y los procuradores no pueden, ni por sí mismo, ni por
medio de personas interpuestas, celebrar con sus clientes ningún pacto
ni contrato de venta, donación, permuta u otros semejantes sobre las
cosas comprendidas en las causas a que se prestan su ministerio.”

Todo esto quiere decir, de las personas que le acabo de nombrar, que no
pueden ejecutar, ni vender, ni comprar bienes del estado, el Juez no puede
vender un escritorio o la biblioteca que recibió en ese juzgado. Los
Magistrados, los Fiscales, los Secretarios del Tribunal, de los Juzgados,
oficiales, nadie puede vender eso. (Explicación del profesor)

Cosas que no pueden ser vendidas

Artículo 1483 del código civil: “La venta de la cosa ajena es anulable y puede
dar lugar al resarcimiento de daños y perjuicios, se ignoraba el comprador que
la cosa era de otra persona.

La nulidad establecida en este artículo no podrá alejarse nunca por el

vendedor.”

En este sentido podemos señalar que por excepción, no puede venderse.

¿Qué no puede venderse? lo siguiente:

A) Los bienes susceptibles de tráfico. Ejemplo: áreas comunes de los

edificios, los bienes de uso público.
B) Los bienes de tráfico prohibido. Ejemplo: Los derechos de una sucesión
no abierta.
C) Los bienes de tráfico restringido en la medida que no lo permitan las
restricciones. Ejemplo: Las armas y explosivos.
Tercer audio 07:39

Modalidades de la Venta de Muebles e Inmuebles

Artículo 531, 532 y 533 del código civil venezolano. (Leer y analizar)

A). Muebles: Son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro sin
alterar su naturaleza.

1) Venta por peso, cuenta y medidas: Estas no son perfectas sino hasta el
momento que se pesen, cuenten o midan y cuando se dice que no son
perfectas, no se está diciendo que es imperfecta o que es imperfecto el
contrato, porque este ya se produjo o ya se originó, en virtud de que se ha
emitido el consentimiento, lo que está significando el legislador.

-Es que la propiedad no se transmite del vendedor al comprador y en

consecuencia el vendedor sigue corriendo con los riesgos de la cosa,
(Recuerden que la cosa perece para su dueño).

Artículo 1475 del código civil que textualmente dice: “Cuando se trata de
mercancías vendidas con sujeción al peso, cuenta o medida, en la venta no es
perfecta, en el sentido de que las cosas vendidas quedan a riesgo y peligro del
vendedor, hasta que sean pesadas, contadas o medidas”.

2) Venta en alzada o en globo: Alzada serie se refiere a la totalidad de una

cosa, en globo se refiere al conjunto total o parcial de una cosa. Son aquellas
donde las me ventas de mercancías se perfeccionan inmediatamente.

Artículo 1476 del código civil: “Sí, al contrario, las mercancías se han vendido
alzadamente o en globo, la venta queda perfecta inmediatamente.

Se juzga que la venta se ha hecho alzadamente o en globo, si las cosas se han

vendido por un solo precio, sin consideración al peso, al número o la medida; o
cuando, aunque se haya hecho mérito de esto, ha sido únicamente para
determinar el monto del precio”.

Ejemplo: La venta por peso, cuantía y medida: Si usted es propietario de un

almacén y Pedro visita el almacén en calidad de comprador, y quiere comprar
cincuenta latas de atún en presentación de ciento cuarenta gramos, usted
acepta la compra, pero le dice que no hay problema, se las vende. Pedro le
informa a usted como vendedor, que necesita hacer una diligencia cerca del
almacén y que regresa dentro de quince minutos. Al salir Pedro del almacén
ocurre un terremoto y se destruye totalmente el negocio, ¿Quién pierde las
latas de atún? lógicamente quien pierde las latas de atún es el vendedor,
porque a pesar de haber consentido la venta, no sea pesado no se han
contado y no se ha medido y ahí también podemos agregar que no se ha
pagado.
Ejemplo de las ventas en alzada o globo: Si usted es propietaria de un
almacén y Pedro visita al almacén calidad de comprador y quiere comprar otra
vez, cinco latas de atún en presentación de ciento cuarenta gramos, usted
acepta la compra, él dice que no hay problema si las venden, hay
consentimiento entre el vendedor y el comprador, Pedro le informa a usted
necesita hacer una diligencia acerca del almacén y regresaría en quince
minutos, ocurre el terremoto y se destruye el local. Otra vez, la misma
pregunta: ¿Quién pierde las latas de atún?

¿Quién pierde? contestaríamos entonces el comprador, (mucho cuidado les

sale tipo de problema en los exámenes) porque se consintió la venta, se está
comprando en globo, no se va a pesar, ni medir, ni contar.

Cuarto audio 6:20

Venta de Cosas que se Acostumbran a Gustarse

Artículo 1477 del código civil venezolano: “En cuanto a las mercancías que se
acostumbran gustar o probar antes de comprarlas, no queda perfecta la venta
hasta que el comprador no haya hecho conocer su aceptación en el plazo
fijado por la conversión o por el uso”.

Ejemplo: Usted va a comprar jamón, normalmente los vendedores le dicen a

usted: “Tome para que pruebe jamón de pavo”, y usted prueba, pero eso no
quiere decir usted está perfeccionando la venta o la compra, porque prefiere
otro tipo de jamón.

Ventas de Cosas Sujetas a Ensayo Previo

Artículo 1478 del código civil venezolano: “En la venta sujeta a ensayo previo
se juzga hecha siempre bajo condición suspensiva”.

En las ventas sujetas a ensayo previo el contrato queda sujeto a que la cosa
sea ensayada, y aquel ensayo demuestre que es acta para el uso al que está
destinada. La venta sujeta ensayo previo se juzga hecha siempre bajo la
condición suspensiva. ¿Qué significa eso? la mayoría de las personas cuando
van a la ferretería a comprar bombillos, lo prueban.

Ventas a futuro

Artículo 1156 y 1488 del código civil venezolano. Esta venta se refiere a la
existencia de la cosa, no se pueden vender cosas que nunca han existido,
salvo los casos previstos en los artículos 1156 y 1484.

Artículo 1156: “Las cosas futuras pueden ser objeto de los contratos, salvo
disposición especial en contrario.
Sin embargo, no se puede renunciar a una sucesión aun no abierta, ni celebrar
ninguna estipulación sobre esta sucesión, ni aun con el consentimiento de
aquel de cuya sucesión se trate”. (Resto del Artículo 1156 del código civil
venezolano).”

Artículo 1484 del código civil venezolano: “Es inexistente la venta de los
derechos sobre la sucesión de una persona viva, aún con su consentimiento”.

Venta Aleatoria

En estas ventas el azar es el determinante del resultado.

Es decir: Las prestaciones dependen de un acontecimiento futuro e incierto, y

al momento de que nazca el contrato no se saben las ganancias o pérdidas
hasta que llegue ese acontecimiento.

Artículo 1136 del código civil venezolano: “El contrato es aleatorio, cuando para
ambos contratantes o para uno de ellos, la ventaja depende de un hecho
casual”.

Quinto audio 7:07

B). Bienes inmuebles: Los artículos desde el 526 hasta el 530 del código civil
venezolano.

El concepto de inmueble evoca una cosa que no es susceptible de trasladar de

un lugar a otro sin alterar su naturaleza, su destinación o por el objeto a que se
refiere. (Artículo 526 del código civil). los bienes son inmuebles por su
naturaleza (Artículo 527 del código civil venezolano) los bienes son inmuebles
por su destinación (Artículos 528 y 529 del código civil venezolano), los bienes
son inmuebles por su objeto (artículo 530 del código civil).

Son propiedades que no se pueden mover del lugar en qué están. Ejemplo:
Tierra, locales, vivienda.

Aquí usted tiene que rememorar todo lo que nosotros hablamos con los bienes
muebles bienes e inmuebles en el caso que vimos de la responsabilidad civil
contractual y responsabilidad civil extracontractual, la responsabilidad por
daños de cosas, la responsabilidad por incendio, la responsabilidad por
animales, la responsabilidad por el incendio y ruina de edificio. Todo eso está
ahora reflejado en lo que estamos viendo en función de los bienes inmuebles.
(Palabras del Profesor).
 Ventas por Cabida

Artículo 1416 del código civil venezolano: “El vendedor está obligado a entrega
la cosa en toda la cantidad expresada en el contrato, salvo las modificaciones
siguientes:

a). Si la venta de un inmueble se ha hecho con expresión de su cabida, a razón

de tanto por medida, el vendedor está obligado a entregar al comprador que lo
exija, la cantidad expresada en el contrato.

Esto es que usted compra una apartamento que tiene o que mide ciento quince
metros cuadrados, divididos de la siguiente forma: Tres habitaciones, dos
baños, cocina, lavadero, balcón. Esto es lo que quiere decir esto que
acabamos de ver. (Ejemplo del profesor)

b). Cuando no sea posible, o el comprador no lo exija, el vendedor estará

obligado a sufrir una disminución proporcional en el precio.

¿Qué significa eso? que si usted compró un apartamento o una casa, muchas
veces la gente dice: Bueno, mira, es un terreno de mil quinientos metros y hay
quinientos metros cuadrados de construcción, entonces resulta que cuando te
hacen la medición con su perito, que usted contrata para ello, no tiene la
medidas exactas que está diciendo en el contrato, entonces el vendedor como
dice aquí claramente, estará obligado a sufrir una disminución proporcional en
el precio. (Explicación del profesor)

c). Si se encuentra que la cabida del inmueble es superior a lo expresado en el

contrato, (Lo contrario a lo anterior) el comprador debe pagar la diferencia de
precio; pero puede desistir del contrato si el excedente del precio pasa de la
veintava parte de la cantidad declarada.

La señora Esther compra un terreno de mil metros cuadrados, pero al medirlo

hay en realidad ochocientos metros, en esta situación el vendedor tendría que
bajar el precio acordé a los metros faltantes, esto se explica en el tercer párrafo
del artículo 1496 del código civil. Cuando no se puede entregar los metros, o
sea, la cabida prometida en el contrato, el comprador sufre una disminución en
el precio, esta acción se llama en latín: Cuanti Minoris.

La venta en Globo

Artículo 1497 del código civil venezolano. Esta modalidad sería como lo
contrario por cabida, se vende tomando en cuenta la razón tanto por medida.
La venta por globo se perfecciona sin que se tome en cuenta la superficie
contenida o la expresión aproximada de la medida, para nada en la
determinación del precio. Aunque la medición no se tiene en cuenta pero para
determinar el precio, no significa que no deba tomarse en cuenta a los efectos
de perfeccionar la venta en globo.
Sexto audio 6:47

En la primera parte del artículo 1496 del código civil venezolano, lo que se hace
es repetir el principio general según el cual la cosa vendida debe ser entregada
en la cantidad expresada en el contrato, pero en la continuación del mismo:
“Cuando esto no sea posible” aquí si encontramos la modalidad. (Explicación
del Profesor).

Ejemplo: Hay una venta de una parcela de cinco mil metros cuadrados, a
bolívares trescientos el metro cuadrado, una vez medido el inmueble resulta
que efectivamente su contenido es de cuatro mil metros cuadrados, la
diferencia es de mil metros cuadrados, se le imputa al vendedor en el sentido
de que él sufrirá la disminución proporcional en el precio, cuando el legislador
expresa “O el comprador no lo exija” se está refiriendo al caso de que el
vendedor tenga otra parcela adyacente a la que está vendiendo y entonces
exista la posibilidad de que el comprador exija que los metros que le faltan le
sean completados con la otra parcela, pero sí es la única parcela ya que los
adyacentes son de otro propietario, no será posible entonces completar el
faltante y entonces el comprador debe sufrir la disminución proporcional en el
precio.

Ahora la otra situación es que la cabida es superior a lo expresado en el

contrato, el comprador debe pagar la diferencia de precio, pero esta obligación
está condicionada, eso quiere decir: Así el excedente del precio pase de la
veinteava parte del ochenta y cinco por ciento de la cantidad expresada, por
qué en este caso el legislador habla de que el comprador puede “Desistir” del
contrato.

Usted quiere comprar, quiere comprar cinco mil, pero son cuatro mil, usted
paga por los cuatro mil, pero si usted quiere comprar cinco mil, pero no hay en
la posibilidad porque la parcela qué está adyacente no le pertenece a ese
vendedor, entonces usted tiene la posibilidad de desistir de la compra de una
parcela de cuatro mil, porque usted quiere una cinco mil.

No hay acción de desistir, aquí debe entenderse que se está hablando de una
recisión de contrato, vamos a rescindir del contrato. Todo eso lo vimos
(Obligaciones I, II y III), para terminar el ejemplo: si la cabida es menor no hay
posibilidad de la recisión, sí el comprador quiere comprar una parcela de cinco
mil y resulta que está solo tiene cuatro mil metros cuadrados, no puede pedir la
rescisión, si el vendedor no puede completarle los cinco mil metros cuadrados,
la norma dice que lo único que ópera es la acción Cuantis Minoris y deberá
quedarse con los cuatro mil metros, aunque necesite cinco mil metros
cuadrados. Pregunto ahora: ¿Cómo se salva el comprador de caer en esta
situación? respondemos nosotros mismos: La manera de evitar eso se expresa
en el contrato, no solo en la cabida y el precio, sino la finalidad específica del
comprador para hacer la adquisición.
Ejemplo de Venta en Globo: Es una venta de lotes de carros, que a veces
realizan las empresas del seguro, yo como comprador le digo a la empresa que
le doy veinte millones de bolívares por todo el lote de carros, en esta forma se
está comprando en globo, ustedes han visto esa modalidad ¿verdad?, que a
veces se ve la caravana, donde una empresa o la venta de seguro que es la
que más lo hace, compran ese lote de carros o la misma empresa del Estado, o
los ministerios tienen una empresa que se encargaba de eso. Le dan un
contenido jurídico, le dan la personalidad jurídica, para que ella adquiera en vez
del Ministerio, (Porque no puede hacerlo directamente), a través de una
empresa creada por el mismo ministerio, para que haga esas compras.

Séptimo audio 09:15 min

Tema 2 - Obligaciones de las Partes en la Venta

El vendedor en su artículo 1486 (código civil venezolano) tiene dos

obligaciones:

1). Hacer la tradición de la cosa: Eso significa poner en posesión al comprador

de la cosa, que ha comprado.

2). Saneamiento de la cosa: El vendedor está obligado a garantizar al

comprador que ejercer su posesión de forma pacífica, sin ser perturbado. (Libre
de vicios)

El artículo 1486 dice más o menos lo siguiente: “Las principales obligaciones

del vendedor son la tradición y el saneamiento de la cosa vendida”.

¿Qué es la tradición?

Está señalado en el artículo 1487 del código civil: “La tradición se verifica
poniendo la cosa vendida en posición del comprador”.

Concepto de la tradición: La tradición es un modo de adquirir el dominio de las

cosas, y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, con la
intención de transferir el dominio por parte del vendedor, y la capacidad e
intención de adquirirla por parte del comprador.

a). El vendedor cumple con la obligación de hacer la tradición: de los inmuebles

con el otorgamiento del instrumento de propiedad en el registro. (Artículo 1488
del código civil).

b). La tradición de los muebles: Se hace por la entrega real de ellos, por la
entrega de las llaves de los edificios que los contienen, o por el solo
consentimiento de las partes. Si la entrega no pueda efectuarse en el momento
de la venta o si el comprador las tenía ya en su poder por cualquier otro título.
(Artículo 1489 del código civil venezolano).

C). La tradición de las cosas incorporales: Se verifica por la entrega de los

títulos o por el uso de ellos, que hace el comprador con el consentimiento del
vendedor. (Articulo 1490 del código civil venezolano).

El Saneamiento

Es la garantía de hecho y de derecho, por el cual, el vendedor es garante de la

posesión de que disfruta el comprador. El saneamiento es la obligación que
tiene el vendedor de asegurar al comprador la posesión pacífica y util de la
cosa vendida respecto a todo hecho anterior al contrato, así como también de
los vicios o defectos ocultos anteriores a la venta. Artículo 1503 del código civil
venezolano: “Por el saneamiento que debe el vendedor al comprador,
responde aquél:

1º- De la posesión pacífica de la cosa vendida.

2º- de los vicios o defectos ocultos de la misma.”

Tipo de Saneamiento

A). Edicción: Para alguno es la pérdida de la posesión que sufre el comprador,

como consecuencia de la ejecución de una sentencia judicial que lo priva de la
posesión. Otros basta con el hecho de un tercero que prive al comprador de la
posesión.

El vendedor puede ser liberado de la obligación de sanear por consentimiento

en el propio comprador, en consecuencia el vendedor puede ser constreñido a
devolver el precio mediante ¿qué acción? ¿Mediante qué tipo de acción? nada
más y nada menos que el enriquecimiento sin causa. Artículos 1504 y 1505 del
código civil.

Concepto de Vicios Ocultos

Son aquellos o son defectos en las cosas que no pueden detectarse en el

momento de la compra-venta, estos daños o desperfectos dan derecho a
reclamar la reparación o la resolución del contrato.

Saneamiento por Vicios Ocultos

Es una obligación legal del vendedor que tiene su origen en la existencia de

vicios ocultos en la cosa vendida, que impiden o disminuyen el uso propio de la
misma, de modo que el comprador de saberlo no lo hubiera comprado o
hubiera pagado menos. Articulo 1518 del código civil: “El vendedor está
obligado al saneamiento de la cosa vendida por los vicios o defectos ocultos
que lo hagan impropio para el uso a que estén destinados o que disminuya el
uso de ella de tal manera que si el comprador lo hubiese conocido no lo
hubiese comprado o hubiera ofrecido un precio menor. (Artículos desde 1518 al
1525 del código civil).

Octavo audio 06:54 min

Para que Exista el Vicio Oculto se Requiere:

A). La causa del vicio o defecto: Debe existir en la naturaleza física de la cosa.
Si la causa surge después de la celebración del contrato no surge obligación
para el vendedor, pues aplica el principio que las cosas perecen para su dueño.

B). El vicio o defecto no debe ser perceptible: Con una simple revisión los vicios
aparentes deben ser reclamados en el momento de la compra-venta.

C). El vicio o defecto debe ser de tal naturaleza que de haber sido conocido por
el comprador al momento de celebrar el contrato hubiera ofrecido un precio
inferior o desiste de la compra.

D). El comprador puede con fundamento a la obligación de saneamiento del

vendedor por vicio o defecto oculto, resolver el contrato o quedarse con la cosa
y obtener una indemnización por daños y perjuicios.

-Si se resuelve el contrato, el comprador debe devolver la cosa a su vendedor y

este debe restituir al comprador el precio de la negociación.

-Si el vendedor es de mala fe porque conocía los vicios o defectos debe

restituir además los daños y perjuicios sufridos por el comprador con dicha
negociación.

-La acción de saneamiento por vicio o defecto oculto prescribe al año, desde la
tradición si se trata de inmuebles, si son bienes muebles se debe intentar la
acción dentro de los tres meses siguientes a la tradición.

-En caso que se trate de semoviente, la acción prescribe a los cuarenta días a
partir de dicha entrega.

-En caso de venta forzada o venta judicial podría haber y saneamiento pero no
por vicios ocultos.

¿Qué es semoviente?

Es un término jurídico que se refiere a aquella parte del patrimonio del sujeto
de derecho o un componente del mismo, que es capaz de moverse por sí solo,
las condiciones de semovientes se representan: los animales en producción
económica. Ejemplo: Las cabezas de ganado, porque son un elemento de
producción y están en constante movimiento.
 Las Obligaciones del Comprador:

Artículo 1527 del código civil. La única obligación del comprador es la de pagar
el precio del bien adquirido.

-El comprador deberá honrar el compromiso, acudiendo al lugar y la fecha

acordada con el vendedor, en función a los acuerdos establecidos en el
contrato de venta, en los casos qué ese lugar no está determinado en el
contrato entonces el comprador cancelará en el lugar donde se llevará a efecto
la tradición.

-En algunas ocasiones, el comprador acuerda con el vendedor que el pago no

se realizará en el lugar donde se llevará a efecto la entrega del bien, el pago se
deberá efectuar en la casa del comprador. Artículo 1528 del código civil
venezolano.

El artículo 1527 código civil venezolano textualmente: La obligación del

comprador pagar el precio en el día y en el lugar determinado en el contrato.

El artículo 1528 dice: Cuando nada se ha establecido respecto de esto, el

comprador debe pagar en el lugar y en la época en que debe hacerse la
tradición.

-Si el precio no ha de ser pagado en el momento de la tradición el pago se hará

en el domicilio del comprador, según lo establecido en el artículo 1295 del
código civil venezolano. Y este textualmente dice: El pago debe hacerse en el
lugar fijado por el contrato si no se ha fijado el lugar y se trata de cosas ciertas
y determinadas, el pago debe hacerse en el lugar donde se encontraba la cosa
que forma su objeto, en la época del contrato.

-Fuera de estos dos casos, el pago debe hacerse en el domicilio del deudor,
salvo lo que se establece en el artículo 1528 del código civil. Además de pagar
el precio de la cosa el comprador tiene otras obligaciones como en la siguiente.
(Continua en el siguiente audio)

Noveno audio 10:04 min

a). Pagar el precio: Es la obligación fundamental del comprador, la regla

general es que el precio debe pagarse en el día y en el tiempo y en el lugar
determinado en el contrato, el cual debe ser fijado en dinero.

b). Pagar ciertos gastos: En principio corresponde al comprador pagar los

gastos de escritura y demás accesorios de la venta, así como los gastos de
transporte. Artículo 1491 del código civil de Venezuela. Que textualmente dice:
Los gastos de la tradición son de cuenta del vendedor, salvo las escrituras y
demás accesorios de la venta, que son a cargo del comprador. También son de
cargo de éste, los gastos de transporte, si no hay convención en contrario.
 .

-Entre los gatos de venta se encuentran los honorarios profesionales causados

por la redacción del contrato, los derechos de autentificación, el registro del
mismo y el papel sellado requerido. Los gatos de registro en caso de
constitución de derechos reales, sea a título de venta o a otro título,
corresponde a ambas partes por unidad

d). La obligación de recibir la entrega que tiene el comprador está fundada en

la obligación de hacer tradición, que tiene el vendedor. Por su limitada
trascendencia práctica, no está reglamentada especialmente por el legislador.

El objeto de la obligación del comprador es recibir cuanto se debe entregar el

vendedor en razón de la obligación de hacer la tradición, y en el caso particular
de las ventas de las cosas inmuebles corporales, llevarse la cosa.

Derechos del Comprador

1). Suspensión del pago del precio. Artículo 1530 del código del venezolano.
En los supuestos de procedencia.

A). Que el comprador no haya efectuado el pago.

B). Que el comprador fuere perturbado o tuviere fundado temor de serlo por
una acción sea hipotecaria o reivindicatoria.
C). Que no haya estipulado las posibilidades que el comprador renuncia a
derecho de suspender el pago.
Ojo las contingencias deben estar ligadas a la perturbación. Artículo 1530 del
código civil venezolano. (Explicación del Profesor)

Las Acciones del Vendedor

Si el comprador no cumple con su obligación de recibir la entrega, el vendedor

conforme a derecho puede:

1). Exigir el cumplimiento de la misma, en orden a lo cuál puede valerse del

procedimiento de la oferta real y depósito.

2). Intentar la acción resolutoria conforme a las normas comunes a todos los
contratos bilaterales.

3). limitarse a poner la exceptio non adimpleti contractus

4). Exigir la indemnización de los daños y perjuicios causados por el

incumplimiento de la mora del comprador.
 Acción Redhibitoria

Si el comprador persigue resolver o deshacer la venta, por haberse descubierto

un vicio oculto de la cosa, el comprador queda obligado a devolver cosa, y el
vendedor a restituir el precio pagado. (Esta acción no procede en los remates
judiciales)

La Acción Estimatoria “quanti minoris”

Artículo 1486 del código civil. Es la acción que permite conseguir una rebaja
proporcional del precio, consiste en que el comprador exige del vendedor, una
disminución en el precio que ha pagado, quedándose con el bien adquirido, con
la entrega de la cosa y el precio, se cumple el contrato.

Ese quanti minoris en lo que nosotros coloquialmente hablando conocemos

como la rebaja. (Explicación del profesor).

-Es aquella que permite que el comprador se quede con la cosa y recibir del
vendedor una cantidad de dinero representativa del precio por efecto del vicio
oculto.

-El comprador puede ejercer cualquier acción mientras no exista sentencia de

la cosa juzgada.

-El comprador debe escoger la acción estimatoria, cuando no se pueda restituir

la cosa por haber enajenado la misma, u otra causa.

-El comprador que ha grabado la cosa antes de conocer el vicio, deberá liberar
el gravamen de la cosa, para después ejercer la acción redhibitoria.
 SEGUNDA CLASE
Primer Audio 6:33 min.

Recuerden el texto que les indiqué para que puedan ahondar los conocimientos
de los que impartimos por acá por esta conversación, es el del Dr. José Luis
Aguilar Gorrondona, “Contratos y Garantías”. (Recordatorio del Profesor).

Tema Tres - El Retracto

El retracto es el que la ley le otorga a determinadas personas para subrogarse
en el lugar del comprador, y en todas sus estipulaciones del contrato de
compra-venta. El derecho consiste en la subrogación de estas personas en
lugar del comprador, y en todas las estipulaciones del contrato de compra-
venta.

¿De qué es útil la subrogación? Bien: El comprador con pacto de retracto

ejerce todos los derechos de su vendedor, puede oponer el beneficio de
excusión a los acreedores de su vendedor.

Vamos a ayudarlo allí con estos esta definición: Subrogarse se trata de un

negocio jurídico mediante el cual una persona suplanta a otra en una
obligación, sustituye a otra en una obligación. (Explicación del Profesor).

Subrogación

Es la posición del acreedor, mediante un negocio jurídico ya sea en inter vivos,

(Ejemplo: la compra-venta o donación) o mortis causa (Por herencia) una
persona adquiere la posición de acreedor en una deuda, y ¿Cuál es el
beneficio de excusión? El acreedor sólo puede dirigirse contra el fiador una vez
que haya escutido los bienes del deudor. Si los bienes escutidos solo alcanzan
para un pago parcial, el acreedor puede demandar al fiador por el saldo
restante.

El Retracto Convencional

El cual se encuentra tipificado en el artículo 1534 del código civil.

Es una forma de resolución del contrato de venta, mediante el cual el vendedor

mediante un pacto convenido en el contrato, recupera la cosa vendida,
devolviendo el precio y los gastos y costos de la venta.

Es de las reparaciones necesarias y de las mejoras que haya aumentado el

valor de la cosa vendida, hasta la concurrencia del mayor valor que esta tenga.
Es necesario que se haga en el mismo contrato. En caso contrario que las
partes tratan de establecer el pacto de retracto posteriormente a la redacción
del contrato, aquella cláusula no tendrá validez como un verdadero pacto de
retrato y solamente tendrá valor como una “opción de compra”.

Segundo Audio 7:37 min.

Los Requisitos Para el Ejercicio del Contrato Convencional*

*(Ojo. Viene hablando del “Retracto Convencional” y ahora menciona

“Contrato Convencional”, puede que se halla confundido) – Acotación de
AF

1). La existencia de un contrato de compra-venta.

2). Que en el contrato de venta el vendedor se haya reservado el derecho de

recuperar la cosa vendida, es decir: Que la venta se haya hecho con pacto de
retracto.

3). Que se produzca la restitución al comprador del precio pagado por el

vendedor,

4). Que el vendedor reembolse al comprador no solo el precio recibido, sino

también los gastos y costos de la venta, lo de las reparaciones necesarias y lo
de las mejoras que hayan aumentado el valor del fundo, hasta concurrencia del
mayor valor que este tenga.

5). Que el rescate a que el vendedor tiene derecho, por efecto del pacto de
retracto celebrado, se halla dentro de los lapsos estipulados por la Ley y sus
prórrogas.

¿Qué son los Plazos y las Prorrogas?

Deberán convenirse antes de haberse cumplido inicial acuerdo en el contrato,

este plazo no puede estipularse por uno que acceda a cinco años, así las
partes establezcan un plazo mayor. Una vez terminado el plazo de cinco años,
las partes pueden prorrogarlo por el principio de autonomía de la voluntad de
las mismas, pero solo por cinco años más, sin excederse de ese plazo.

¿Cuáles son los derechos y beneficios de las partes? (Pregunta del

Profesor).

Derechos y Beneficios del Comprador:

1). El comprador tiene todos los derechos que originalmente tenía el

propietario, es decir: Vender, hipotecar, etcétera...

2). Derecho de prescripción contra todo el que pretenda tener derechos sobre
la cosa vendida.
3). El comprador tiene derecho a oponer el beneficio de excusión a los
acreedores de su deudor.

4). Además de las limitaciones de la ley de arrendamiento inmobiliario y del

contrato de arrendamiento que existe sobre la cosa, el comprador no puede
despedir al arrendatario hasta que se haga propietario del inmueble.

Los Derechos y Beneficios del Vendedor:

1). El vendedor conserva el derecho a rescatar la cosa, es decir: De que opere

la condición resolutoria del contrato con pacto de retracto, mientras ese rescate
actúa dentro del lapso y su prórroga establecida para ello.

2). Quien ha vendido con pacto de retracto tiene un derecho real que se puede
vender, donar, hipotecar.

El Retracto Legal

Que se encuentra tipificado en el artículo 1546 del código civil venezolano.

Es el derecho que tiene el comunero del subrogarse al extraño, que adquiera

un derecho en la comunidad, por venta o dación de pago, con las mismas
condiciones estipuladas en el contrato, siempre que la cosa no pueda dividirse
cómodamente sin menoscabo, (No procede cuando el propietario vende su
propiedad a otro propietario, La Ley da al retracto solo correlaciones a
adquirientes extraños)

Los Requisitos para el Ejercicio del Pacto Real

1). Que exista un comunero con derecho a una comunidad.

2). Que exista una adquisición hecha por venta o dación de pago, de una cuota
o parte de la comunidad. Sea por un extraño es decir por alguien que sea
comunero. (Muletilla del profesor en este concepto).

3) Que sea ejercido dentro del lapso previsto en la Ley

4). Que la cosa o el derecho no pueda dividirse cómodamente sin menoscabo.

Tercer Audio 5:48 min.

El plazo para hacer valer el retracto legal

El retracto legal debe ser ejercido por los comuneros en un plazo no mayor de
nueve días a partir de la modificación, si el comunero no estuviera presente y
no tuviera quien lo represente, el término será de cuarenta días a partir de la
fecha de registro de la escritura. Ojo con eso: Artículo 1547 del código civil
venezolano. (Palabras del profesor).
 El efecto que Causa el Retracto Legal

El efecto legal del retracto legal, antes de ejercerlo, vencido el plazo para
ejercerlo y ejercido oportunamente, son iguales a los efectos del retracto
convencional, pendiente la obligación o la condición. Fallida la condición y
cumplida la condición:

1). Pendiente la condición: El comprador con pacto de retracto en principio

ejerce todos los derechos de su vendedor, e incluso la prescripción corre a su
favor contra el propietario, y contra todos los que pretendan tener hipotecas u
otros derechos sobre la cosa vendida.

2). Fallida la condición: Sí el vendedor no ejerce el derecho de retracto en el

término convenido, el comprador adquiere irrevocablemente la propiedad o el
derecho.

3). Cumplida la condición: Ejercido el derecho por su titular o sea cumplida la

condición, la misma producen los siguientes efectos:

a) El comprador debe restituir la cosa en el mismo estado, con sus accesorios y

todo lo que se haya incorporado.

b) El vendedor debe restituir el precio recibido, los costos y los gastos de la

venta, los gastos de las reparaciones necesarias y los gatos de la mejora que
hayan aumentado el valor de la cosa hasta la concurrencia las del mayor valor
que está tenga.

c) La Ley no establece plazo para hacer las restituciones antes citadas, pero
protege al comprador cuando dice que el vendedor retrayente no puede estar
en posesión de la cosa, sino después de haber cumplido todas las obligaciones
antes señaladas. Es decir: La restitución de los gastos (Explicación del
profesor)

d) Frente a tercero, el ejercicio del retracto opera como el cumplimiento de

cualquier otra condición resolutoria, y por ende, se aplica el principio Resuloto
Iure dan This resolvítur dos accipienti (Eso significa: “Resuelto el derecho dado,
se resuelve el derecho aceptado”) así el vendedor que entre en posesión del
bien, en virtud del retrato, lo recibe libre de todas las cargas que le haya
impuesto el comprador. ¿Cuáles son esas?: La hipoteca, los usufructos,
etcétera… (Explicación del Profesor).
Cuarto Audio 8:05 min.

Tema Cuatro - El Mandato

El mandato se encuentra tipificado en el artículo 1184 del código civil
venezolano.

Es el contrato mediante el cual, una persona (Mandante) encarga a otra

(Mandatario) el desempeño o realización de determinado negocio o acto
jurídico en su representación. Es un contrato sinalagmático imperfecto,
(Oneroso o gratuito),

El mandato es un contrato por el cual una persona se obliga gratuitamente o

mediante salario, a ejecutar uno o más negocios por cuenta de otra que le ha
encargado de ello.

Características del mandato

1). Es un contrato bilateral y sinalagmático imperfecto. ¿Por qué sinalagmático

imperfecto? porque se obliga una sola de las partes. (Explicación del Profesor).

2). Es un contrato consensual, porque se requiere el consentimiento de las

partes.

3). Por su naturaleza es gratuito u oneroso.

Especies de Mandato

1). Por la forma de manifestación de la voluntad del mandante: Puede ser:

Expreso o tácito: (Tipificado en el artículo 1685 del código civil).

2) La extensión de los intereses del mandado o del mandato (Para ser más
específico) puede ser general o especial. El mandato general por amplia que
aparezca en su redacción, no otorga más facultades al mandatario que los
actos de administración propia del giro del negocio,

3). Por la forma de señalar los poderes del mandatario: El mandato puede ser
concebido en términos: Generales y expresos.

4) Por el medio técnico que para su ejecución se confiere al mandatario: El

mandante puede ser mandato con representación o sin representación.

5) Por otra parte el mandato puede ser gratuito o remunerado.

Las Obligaciones del mandatario:

1). Obligación de efectuar el mandato: El mandatario está obligado a ejecutar el

mandato con la diligencia de un buen padre de familia. (Artículo 1692 del
código civil venezolano).
2). Responsabilidad por dolo o culpa: Cuando se trata de un mandatario único
que no halla renunciado, ni sustituido al mandato, el mandatario sólo responde
por dolo, sino también de la culpa en la ejecución del mandato, su
responsabilidad en caso de culpa, es menor cuando el mandato es gratuito,
que en caso contrario. (Artículo 1693 del código civil venezolano)

3). Obligación de mantener informado al mandante: Esta obligación está

comprendida dentro de la anterior, ya que parte de la ejecución dirigente del
encargo, en realidad el mandante tiene interés especial en estar informado.

Ejemplo: Para no cobrar nuevamente un crédito pagado al mandatario, para no

vender nuevamente la cosa vendida por el mandatario, para a modificar sus
instrucciones en vista de nuevas circunstancias, todo eso tiene que informarle
el mandatario al mandante. (Explicación del Profesor)

4). Obligación de rendir cuentas: Todo mandatario está obligado a dar cuenta al
mandante de sus operaciones. (Artículo 1694 del código civil de Venezuela).

El código civil de Venezuela no regula la forma de rendición de cuentas, pero el

código de procedimiento civil dispone para el caso de rendición judicial de
cuentas, que debe presentarse en términos claros y precisos año por año, con
cargo y abonos en orden cronológico, de modo que puedan ser revisados
fácilmente con libros, documentos, instrumentos, comprobantes y papeles que
pertenezcan a la cuenta.

Cuando el mandatario ha sustituido al mandante: Cuando se da expresamente

este poder, o cuando precisamente no lo prohíba, pero es posible que cuando
se da expresamente el poder de sustitución, también se designe la persona
que debe hacerse en este caso ninguna de las consecuentes derivadas de esta
sustitución son responsabilidad del mandatario.

Quinto Audio 6:08 min.

Obligaciones del Mandante

1). Obligación de reembolsar al mandatario avances y gastos (Artículo 1699 del

código civil venezolano): El mandante está obligado a reembolsar al
mandatario los avances y gastos que éste haya hecho para la ejecución del
mandante, ejemplo: Gastos de transporte, registros, propaganda.

2). Obligación de pagar al mandatario su salario: Si se le ha prometido.

3). Obligaciones de indemnizar el mandatario de las pérdidas sufridas sin su

culpa en la ejecución del mandante: El mandante debe indemnizar al
mandatario de todas las pérdidas que éste haya sufrido en la ejecución del
mandante, si no se le puede imputar culpa alguna. (Artículo 1700 del código
civil venezolano).
4). Obligación de cumplir todas las obligaciones contraídas por el mandatario:
Dentro de los límites de su mandato o ratificada por el mandante (artículo 1698
del código civil)

La Extensión del Mandato

Artículo 1704 del código civil venezolano.

1). Por revocación.

2). Por renuncia del mandatario.

3). El mandatario puede renunciar al mandato con notificación al mandante.

4). La muerte, interdicción, quiebra o cesión de bienes del mandante o del

mandatario.

5). La inhabilitación del mandante o del mandatario: Si el mandante tiene por

objeto, actos que no podía ejecutar por sí mismo, sino por existencia de un
curador.

Tema Cinco - La Transacción

Se encuentra estipulado en el artículo 1713 del código civil.

La transacción es un contrato por el cual las partes mediante recíprocas

concesiones terminan un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual.

Fíjense bien, aquí la definición de nuestro código civil venezolano ha agregado

la definición napoleónica, la nota mediante “recíprocas concesiones” es
indispensable para diferenciar a la transacción de otras instituciones, y toda
transacción presupone lo siguiente:

1). La existencia de un litigio pendiente o eventual, a falta del litigio el contrato

que las partes denominan transacción, podrá ser válido, pero no será una
nueva transacción.

2). Por otra parte si el litigio ya no está pendiente, la transacción en nula.

(Artículo 1722 del código civil).

-Es igualmente nula la transacción sobre un litigio que ya estaba decidido por
sentencia ejecutoria, si las partes o algunas de ellas no tenían conocimiento de
esta sentencia. ¿Cuál es esa sentencia? lo que nosotros llamamos
jurídicamente: “La cosa juzgada”. (Explicación del profesor).
 Características de la Transacción

1). Es un contrato oneroso: Ya que se obtienen contraprestaciones recíprocas

por cada parte.

2). Es un contrato bilateral: Ya que se establecen obligaciones para ambas

partes.

3). Es un contrato consensual: Ya que se perfecciona con él mero

consentimiento de las partes.

Sexto Audio 12:54 min.

La Capacidad de la Transacción

La transacción o su capacidad es un concepto emergente, este surge de la

necesidad de integrar dos perspectivas estudiadas en el campo de la
economía.

-Para transigir se necesita tener capacidad de disponer de las cosas

comprendidas en la transacción. (Artículo 1714 del código civil) esta regla
básica se debe entender por analogía, el poder con la advertencia, de que en el
caso del mandato (A menos que se trate de un acto de simple administración)
se requiere mandato expreso para transigir.

Las Clases de Transacción

1). La extrajudicial: Mediante la cual las partes se ponen de acuerdo con el fin
de evitar un litigio, o precaver el litigio.

2). La judicial: Es la cual las partes manifiestan su mutuo acuerdo para poner
fin a un juicio ya iniciado.

En un principio, esta clase de transacción solo puede celebrarse antes de que

se dicte sentencia definitiva en el juicio. Pero puede celebrarse después si
queda la posibilidad de interponer recurso, si existe dificultad para interpretar o
ejecutar la sentencia o cualquier otra circunstancia análoga, el hecho de que
pendiente un juicio se suscriba un documento de transacción que solo se lleva
a los autos, después de haberlo otorgado, no le quita a esa transacción el
carácter de judicial.
 Los Efectos (De la Transacción)

A). Los efectos esenciales de la transacción son dos:

a). Los códigos civiles y de procedimientos civiles, establecen que la

transacción tiene entre las partes la misma fuerza que la cosa juzgada, en
relación con el litigio objeto de la misma. (Artículo 1718 del código civil
venezolano y del artículo 255 del código de procedimiento civil) esto trae y
origina múltiples problemas de interpretación:

1). Para determinar el ámbito del indicado efecto de la transacción debe

tenerse en cuenta las reglas del contrato ya indicadas, al tratar el
consentimiento.

2). Por otra parte, no es exacta la equiparación entre la transacción y la

sentencia con autoridad de cosa juzgada, ¿por qué? por lo siguiente:

2.1) La transacción no se presume o no se presupone que se halla incoado.

2.2) La transacción no causa ejecutoria.

2.3) La transacción se interpreta por el Juez, conforme a las reglas de

interpretación de los contratos.

2.4) La transacción no es impugnable como sentencia. (Ejemplo: Por vía de

apelación, casación, etcétera…) sino como contrato (Ejemplo: Por acción de
anulabilidad).

B). Efecto Declarativo: La transacción produce efecto declarativo de los

derechos sobre los cuales versa el litigio:

1). En virtud del carácter declarativo indicado, las partes no quedan como
causahabiente de una y causantes de la otra, de modo que:

1.1). La transacción no constituye justo título para adquirir por la usucapión o

prescripción abreviada o de favor.

1.2). No existen saneamiento entre las partes.

1.3) La transacción no implica novación de las obligaciones

2). El carácter declarativo no excluye que la transacción sea traslativa o

constitutiva de derechos sobre los cuales no versaba el litigio, ni que las partes
pacten saneamiento o novación.

3) Con el carácter declarativo de la transacción, se vincula el problema desde

la transacción puede ser resuelta por incumplimiento
 ¿Cómo se extingue la transacción?

La extinción del contrato se rige por el derecho común, salvo en materia de

nulidades. La transacción surte efecto de cosa juzgada en última instancia,
pero podrá pedirse la declaración de nulidad o la recisión. La transacción no
surte efecto sino entre los contratantes, siguiendo las normas generales de los
contratos. La transacción es un modo de extinguir obligaciones y consiste en
un contrato mediante el cual, las partes resuelven directamente o por mutuo
acuerdo, una situación jurídica dudosa.

El Régimen Especial de las Nulidades

1). La nulidad por error de derecho: La transacción no es anulable por error de

derecho sino cuando entre las partes no ha habido controversia sobre punto de
derecho. (Artículo 1719 del código civil venezolano) y siempre que en este
último caso se reúnan las condiciones exigidas por el derecho común.

2). La nulidad de la transacción hecha en ejecución de un título nulo: La

transacción puede ser anulada si se hizo en ejecución de un título nulo, a
menos que las partes hayan tratado expresamente sobre la nulidad (Artículo
1720 del código civil venezolano)

Por título debe entenderse: Todo acto o hecho del cual puede derivarse un
derecho u obligación, y por nulo debe entenderse: Tanto nulo propiamente
dicho, como anulable.

3). Nulidad de la transacción fundada en documentos falsos: La transacción

fundada en documentos falsos es nula. (Artículo 1721 del código civil
venezolano) pero sólo puede invocar esta causa de anulabilidad, quién no
conocía la falsedad de los documentos.

4). Nulidad de la transacción relativa a un litigio ya decidido: Es igualmente nula

la transacción, sobre un litigio que ya estaba decidido, es igualmente nula por
sentencia ejecutoria, si las partes, o alguna de ellas no tenían conocimiento de
la sentencia. (Artículo 1722 del código civil)

5). Nulidad de la transacción hecha en la ignorancia de documentos

descubiertos: Cuando la transacción hecha en la ignorancia de uno o más
documentos que son descubiertos con posterioridad, es necesario distinguir lo
siguiente:

-Si las partes han comprendido en la transacción (Con la designación debida).

Todos los negocios que pudieran tener entre sí, los documentos ignorados al
tiempo de la transacción y que luego se descubran, no constituyen un título
para impugnar la transacción, a menos que lo haya ocultado a una de las
partes contratantes. Si la transacción ha comprendido un solo objeto y se
demuestra con documentos nuevamente descubiertos, que una de las partes
no tenía derecho sobre dicho objeto, la transacción es nula. (Artículo 1723 del
código civil).