Contrato y garantía

Primera clase:

Tres aves maría de Derecho Civil:

Artículo 1270: La diligencia que debe ponerse en el cumplimiento de la obligación,

sea que ésta tenga por objeto la utilidad de una de las partes o la de ambas, será siempre
la de un buen padre de familia, salvo el caso de depósito.

Artículo 1185: establece que quien con intención, negligencia o imprudencia cause
un daño a otro, está obligado a repararlo. También debe reparación quien cause un daño
a otro excediendo los límites fijados por la buena fe o por el objeto en vista del cual le ha
sido conferido ese derecho.

Artículo 1196: La obligación de reparación se extiende a todo daño material o

moral causado por el acto ilícito.

Fuentes de las obligaciones.

 Hecho ilícito: articulo 1184.

 Enriquecimiento sin causa: articulo 1185.
 Pago de lo indebido: articulo 1178.
 Gestión de negocio ajeno: articulo 1173.

Elementos del contrato.

 El objeto: en el contrato de venta es el dinero.

 La causa.
 La voluntad de las partes

Para su existencia:

 Consentimiento.
 Objeto.
 Causa ilícita.

Para su validez:

 Capacidad.
 Ausencia de los vicios de consentimiento.
 A) dolo.
 B) ehron.
 C) violencia.

Elementos accidentales:
  Modo.
 Termino.
 Condición. Debe de existir uno de los tres.

Elementos naturales:

 Actuar como un buen padre de familia. Artículo 1270.

 Lapso: es cuando se fija una fecha.

 Termino: se fija el día exacto.

Acreedor_____________________ Deudor.

Vendedor ____________________ Comprador- Contrato de venta.

Depositante _________________ Depositario - Contrato de depósito.

Comodante__________________ Comodatario - Contrato de comodato.

Mandante _________________ Mandatario - Contrato de mandato.

Donante ___________________ donatario - Contrato de donación

Contrato: es una convención entre dos o más personas.

Concepto del contrato de venta: el cual está estipulado en el artículo 1474: el

cual dice que la venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a

transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar.

El objeto del contrato de venta: es el precio.

Oferta: la oferta nace del vendedor, puede nacer de cualquiera de las partes, pero
generalmente se inicia por el vendedor

Si no acuerdo no hay contrato.

Al establecer el pecio, se perfecciona el contrato.

Contra oferta: Una contraoferta es una oferta que mejora o modifica otra oferta
presentada previamente por nosotros mismos o terceras personas en una negociación.

Cosas muebles: que se traslada de un lugar a otro.

Cosas inmuebles: es todo lo que esta adherido al suelo.

La venta se dice que es una disimulada permuta, primero aparece la permuta y

quizás antes de la permuta el préstamo de uso y aquí es donde yo les recalco como
segundos antes que cualquier hombre de la prehistoria hizo uso de esta figura, ahora bien
para hacer la permuta era necesario la coincidencia de necesidades complementarias hay
otro problema que se presenta con la permuta, tal como se practicaba las épocas
antiguas y es que hay momentos en que se presenta la escasez de productos, pero
lentamente las relaciones sociales y las necesidades vitales crearon unos productos
indispensables en los cuales todos estaban interesados como por ejemplo sucedió con la
sal, y de donde proviene el nombre de salario terminología que actualmente se usa y que
todos conocemos más tarde con la aparición de las salinas la sal pierde su valor como
instrumento de cambio, siendo sustituida por los metales y así hasta llegar a las
monedas , qué pasea que la moneda va a representar el valor de dichos productos, de
manera que la operación de cambiar producto por producto viene a ser la permuta y la
operación que pasa del producto a la moneda y de esta a otro producto es lo que se va a
conocer como la venta.

IMPORTANCIA DE LA VENTA

La importancia de la venta podemos verlo desde el punto de vista económico y

desde el punto de vista jurídico, desde el punto de vista Económico la venta tiene una
gran importancia porque mediante ellas se hacen operaciones comerciales que van desde
céntimos en este caso en la actualidad bolívares hasta compras por millones de bolívares
aún más todo el sistema económico que viene desde, Roma es un sistema capitalista es
decir que se produce no para cambiar sino para vender por dinero de modo, que si la
venta es una forma excepcional donde se vincula la riqueza su importancia en el sistema
capitalista es de primera magnitud este contrato al nacer ya dio nacimiento a un régimen
económicamente capitalista.

Jurídicamente tiene importancia a la venta porque nadie, se libra de este hecho

para constituir el contrato de venta como tal, también existe una importancia jurídica y es
que la venta es un contrato para diman, es decir un contrato modelo cuando en otros
contratos existen lagunas jurídicas se recurre al contrato de venta, y un ejemplo de esto lo
tenemos en la permuta en donde el:

Artículo 1563 del código civil estipula cito las demás reglas establecidas para el
contrato de venta se aplican al de permuta. Qué es lo que estás diciendo el legislador fin
de la cita que las lagunas que surjan de la permuta se llenarán con lo dispuesto en el
contrato de venta, lógicamente una denominación no es un nombre dado a una cosa por
azar o capricho por eso el término denominación en el uso corriente es título de distinción
o de determinación.

El contrato que estamos estudiando puede llamarse compra venta puedes

llamársele compra y venta, puede llamar se le compra y también venta esta última
denominación será la que más usaremos por ser la que utiliza más La regulación civil de
la materia en el artículo 1474 antes leído y subsiguientes del código civil, de ahí el
aforismo de toda venta es compra y toda compra es venta en nuestros primeros códigos
civiles que fueron en el año 1862 y 1867 se designó este contrato indistintamente como
venta o compraventa pero a partir del código de Guzmán Blanco que fue en 1873.

CARACTERISTÍAS DE LOS CONTRATO DE VENTA

Las características como tal el contrato de venta podemos hablar de dos vertientes:
1.-Las características esenciales.

2.-Las características comunes.

1-. La transferencia de la propiedad de una cosa o derecho debe existir

2-.El pago o del precio en dinero debo insistir en que conceptualmente los caracteres
esenciales forman una unidad de modo que la transferencia de la propiedad y el pago del
precio del dinero, forman una unidad y no se pueden separar los caracteres esenciales
llamados también la esencia jurídica forman una Unión íntima, esa esencia jurídica en
este caso del contrato de venta es la unión íntima de sus caracteres esenciales formando
una misma cosa, es decir para que pueda existir un contrato de venta debe su esencia
jurídica tener la transferencia de la propiedad, de una cosa derecho y el pago del precio
en dinero, ahora cuando

Características comunes: debo decirles que el contrato de ventas bilaterales ya

que las partes se obligan recíprocamente comprador y vendedor, es consensual es
onerosa ya que las partes procuran una ventaja mediante un equivalente que es el precio
en dinero es conmutativa es aleatoria ya que la ventaja depende de un hecho casual y
puede ser de ejecución instantánea o tracto inmediato como también de tracto sucesivo.

División de la venta: cuando hablamos de la división de la venta quiero hacer

entender que puede existir una venta inmediata o una venta sometida a factores, en este
caso factores que las mismas partes acuerdan en otras palabras obedeciendo una razón
práctica la venta puede ser pura y simple es decir dando y dando, conocida también como
tracto inmediato como también la venta bajo una condición término y modalidad, y aquí no
estaríamos hablando de una venta pura simple sino una venta sujeta a una condición a un
término y a una modalidad cuando hablamos de estos tres factores deben entender que
no se hace la negociación o el contrato la perfección del contrato no se puede determinar
en un solo momento, sino que deben pasar una serie de acciones sometidas a estos tres
factores para que se pueda en un tiempo que lo van a determinar las partes deben de
ocurrir esta serie de condiciones para que se pueda perfeccionar el contrato, dicho esto
entonces hay que hacer una aclaratoria antes del contrato de venta existen unas acciones
jurídicas o pudiesen existir unas acciones jurídicas que van en cierto modo a formalizar
una posible negociación o una posible manifestación, para poder perfeccionar ese
contrato de venta estas acciones son conocidas como las promesas tanto unilaterales
como bilaterales, promesas unilaterales de venta promesas unilaterales de compra, La
promesa bilateral de venta y comprar y la promesa preferencial de venta.

La promesa unilateral de venta: Es un contrato por el cual una persona ofrece a

otra vender un bien o un derecho y esta persona acepta el ofrecimiento es decir el
comprador pero no se obliga a realizar el contrato, aquí hay unas características
especiales por mencionar algunas esta promesa unilateral de venta viene a ser unilateral
porque se comprenden, o se compromete una sola de las partes, que viene a ser en este
caso El vendedor, también es consensual porque se acepta el ofrecimiento pero no se
compromete a realizar el contrato y mediante este contrato no se transfiere la propiedad ni
de cosa ni de derecho que es una de la característica importantísimas sobre la promesa
unilateral de venta como es sabido y si no lo saben ya están por conocerlo el efecto de la
venta esencialmente es la obligación de dar algo en cambio la promoción unilateral de
venta su efecto, nunca será la obligación de dar sino la obligación de hacer, luego en la
promesa unilateral de venta el efecto será la obligación de hacer el contrato de venta.

La segunda promesa unilateral: de compra en donde a diferencia de la promesa

unilateral de venta La promesa unilateral de compra es el contrato por el cual una persona
ofrece comprar una cosa o derecho y otra acepta ese ofrecimiento pero sin
comprometerse, quién ofrece en este caso el comprador quién acepta ese ofrecimiento
sin comprometerse El vendedor, las características como tal de esta promesa unilateral
de compra vienen a ser las mismas de la promesa unilateral de venta, es unilateral el
consensual y no transfiere la propiedad de cosas o derecho. Ahora ya sabiendo lo que
son las promesas unilaterales tanto de venta como de compra.

La promesa preferencial de venta: La promesa preferencial de venta es la

obligación que asume el propietario de preferir a un tercero si llegara a vender un
determinado bien, cuáles son las características casi las mismas, es unilateral porque se
compromete una sola de las partes viene a ser consensual porque se acepta el
ofrecimiento de la preferencia pero no se compromete a realizar el contrato y tercero
mediante ella no se transfiere la propiedad de la cosa o derecho cuáles son los efectos
entonces de la promesa preferencial de venta simplemente dar el derecho de creencia o
de preferencia a un sujeto.

ELEMENTOS DEL CONTRATO

Elementos del contrato vamos a encontrar, unos elementos contemplados en el

código civil los cuales son el objeto, el consentimiento, y la causa lícita sin embargo como
ya bien han visto en clase se dieron cuenta que esto no es así del todo cierto, estos
elementos van a ser parte de una serie, valga la redundancia de elementos que van a
complementar el sí la posible o la determinación de un contrato, recordándoles que
existen tres elementos macro que son:

1.-Los elementos esenciales, que deben de estar todo presente, según la existencia o
para la existencia, y también para la validez del contrato.

2.-Los elementos accidentales que pudiese estar unos o dos, o los tres de estar presentes
para que por meno uno de ellos deben de estar presente, a diferencia de los esenciales
que deben de estar todos presentes, para que se pueda dar en ese contrato en sí.

3.-Los elementos naturales, los cuales son aquellos que vienen, como consecuencia del
correctos desempeños de la persona o de las partes están contratando invocando lo que
se ha llamado por la doctrina las tres marías del código civil o derecho civil los cuales
están contemplados en los artículos 1170 y 1185 y 1196.

Cosas no pueden ser vendida, tenemos que irnos al concepto de la venta de la

cosa ajena yo no puedo vender algo que no me pertenece y si estoy vendiendo algo que
no es mío yo debo estar jurídicamente facultado para yo en nombre, o para que yo el
nombre del dueño de la cosa pueda acceder a hacer una venta sobre ese bien la venta,
de la cosa ajena es aquella por la cual una persona o sujeto en ajena un bien que no es
de su propiedad es requisito indispensable que el bien no le pertenezca.
 1475 del código civil dispone que cuando se trata de mercancías vendidas con
sujeción al peso cuenta medida la venta no es perfecta en el sentido de que las cosas
vendidas quedan a riesgo y peligro del vendedor hasta que sean pesadas contadas o
medidas la modalidad que trae este artículo es que el efecto real y automático de la venta
que está contenido en el artículo 1161 en este caso no funciona pueden el comprador y el
vendedor estar de acuerdo en precio y cosa pero en este caso en contra del principio
general no se ha producido la transferencia automática de la propiedad la segunda
modalidad que se encuentra en el artículo y que va a alterar está también en el 1161
porque si el comprador y el vendedor están de acuerdo en precio y cosa el riesgo es para
el comprador pero en el caso del artículo 1475 el riesgo es para el vendedor entonces
este artículo tiene dos modalidades con respecto a los principios generales establecidos
en el artículo 1161 y lo que obliga al legislador a establecer esta modalidades es que la
cosa vendida debe ser pesada medida o contada para que la venta se perfeccione.

Venta por peso: ejemplo clásico de esto sería la venta por peso es cuando vamos
a un mercado y queremos comprar un kilo de papas, está sujeto a un peso.

Venta por cuenta que es por ejemplo tomando el mismo rubro que yo vaya al
mercado y en vez de yo pedir un kilo de papas vaya y pida al encargado de legumbres de
las verduras que me venda 20 papas.

Venta por medida estaríamos hablando para que sea más entendible nos vamos
de El mundo de los rubros y pasamos a dar un ejemplo más clásico por ejemplo cuando
vamos a comprar tela yo necesito 3 metros de tela verde esos tres metros esa medición
me va a generar el o la venta por medida ya viendo esto.

Paso a explicar lo que es la venta en alzada o en globo también conocida como la

venta por aversiones alzada se refiere a la totalidad de una cosa en globo se refiere al
conjunto total o parcial de una cosa el artículo 1476 dice que sí al contrario las
mercancías se han vendido alzadamente o en globo la venta queda perfecta
inmediatamente.

Venta sujeta ensayo previo: se juzga hecha siempre bajo una condición
suspensiva debo decirles y también recordarles que una venta está sujeta a una condición
suspensiva cuando el hecho que la perfecciona es ajeno a las partes que están
contratando aquí hay una condición suspensiva porque el comprador puede someter la
cosa ensayo previo es decir aprobarla a determinar la operatividad la funcionabilidad de la
cosa, y si el resultado de ese ensayo o análisis sale bien el comprador está obligado a
comprar porque ese resultado no depende del aspecto subjetivo sino que es exterior a él
aquí se va a determinar la operatividad de la cosa.

un ejemplo: claro de esto puede ser el hecho de que usted vaya a comprar un
vehículo y usted le solicite al vendedor probarlo si le gusta el precio le gusta el color del
carro le gusta las características del vehículo pero para terminar de convencerse necesita
probar el vehículo, usted le pide al vendedor dos días para probar el vehículo usted lo
lleva la guaira lo sube a la corona Tovar lo lleva para todos lados determina que el carro
está operativo, y después de haber hecho el ensayo previo y ser satisfactorio dicho
ensayo previo usted como comprador está obligado a comprarlo.
 venta al gusto: o conocido también como la venta ad gustum está dispuesto en el
artículo 1477 el cual dispone que en cuanto a las mercancías que se acostumbran gustar
o probar antes de comprarlas no queda perfecta la venta hasta que el comprador haya
hecho conocer su aceptación en el plazo fijado por la convención o por el uso.

La venta futura: venta de una cosa futura tenemos que irnos al artículo 1156 el
cual estipula que las cosas futuras pueden ser objeto de los contratos salvo disposición
especial en contrario, la venta de una cosa futura se puede entender como valga la
redundancia una cosa que para el momento no existe, pero existirá en este caso no es
necesario que la cosa vendida tenga existencia actual puede existir también en el futuro.

Venta condicional: la cual debe considerarse sujeta a una condición suspensiva

si la cosa llega a existir sin que se deba el precio cuando la cosa no se verifique.

Ejemplo: que la cosecha de maíz es de un 100% se paga la cosecha de maíz del

100% hay una condición suspensiva que pudiese existir la situación de que esa cosecha
no sea de 100% sino que sea de menos que sea del 60% motivado a factores climáticos a
factores de la semilla entre otras aquí se aplica lo que nosotros conocimos en
obligaciones 2 que es la teoría de los riesgos porque el comprador no ha podido
convertirse en propietario de la cosecha de maíz que no ha tenido existencia alguna el
riesgo en este caso queda a cargo del vendedor el comprador no tendrá que pagar el
precio pero tampoco tendrá la opción para exigir el abono por daños y perjuicios salvo que
El vendedor sea culpable, es decir que esa cosecha no se produjo el 100% por causas
imputables al mal trabajo del vendedor es decir del productor de maíz, entonces cuando
hablamos de la venta de una cosa futura podemos hacerla así el objeto en ese momento
no exista pero va a existir.

Ejemplo: clásico de esto sería la compra de un vehículo que aún no se ha

ensamblado pero se ensamblará en un momento determinado en el futuro estaríamos
hablando para nombrar algún ejemplo clásico sería bueno Yo quiero comprar un Toyota
Corolla un vehículo marca Toyota modelo Corolla del año 2024 todos podemos dar fe de
la existencia del vehículo marca Toyota modelo Corolla hasta el año 2022 el año 2023
posiblemente estará el año 2024 no existe todavía pero irá a existir en algún momento y
así sucesivamente cómo puede existir el año Toyota Corolla modelo 2025 26 hasta el
2100 o hasta que la Toyota decida no fabricarlo más yo pudiera hacer un contrato de
venta de ese vehículo que no existe en el momento pero va a existir y ese tipo de contrato
se va a llamar contrato de venta de cosa futura la venta aleatoria es un caso particular de
la venta de cosas futuras esta tiene lugar cuando el precio es debido aun cuando la cosa
no llega a existir es cuando el comprador ha conocido y aceptado la eventualidad que
representa para él la no supervivencia de la cosa cuando es el comprador quién acepta el
riesgo en este caso no falta propiamente el objeto sino que viene representado por un
riesgo calculado por lo cual la venta es pura y está el comprador obligado a pagar el
precio aun cuando es nulo el resultado de la actividad desplegada para producir la cosa.

venta por cabida y la venta en globo: esta modalidad de venta hay que
entenderla muy bien porque pudiese confundirse esta venta en globo a la ya explicada
como la venta en alzada o globo como modalidad de venta de los bienes muebles,
cuando hablamos de la venta por cabida debo decirle que el concepto de cabida viene a
ser el contenido del inmueble lo que está dentro de los linderos en este caso se
acostumbra a expresar la cabida del inmueble estableciendo el precio por unidad de
medida.

Ejemplo: se vende un inmueble de 5000 metros cuadrados situados en tales

senderos los linderos van a ser los límites de ese inmueble a razón de $500 el metro
cuadrado por darles un ejemplo el artículo 1496 del código civil dice que el vendedor está
obligado a entregar la cosa en toda la cantidad expresada en el contrato salvo las
modificaciones siguientes si la venta de un inmueble se ha hecho con expresión de su
cabida a razón de tanto por medida El vendedor está obligado a entregar al comprador
que lo exija la cantidad expresada en el contrato, si se encuentra que la caída del
inmueble es superior que la encontrada en el contrato el comprador debe pagar la
diferencia del precio pero puede desistir del contrato si el excedente del precio pasa a la
20a parte de la cantidad declarada en la primera parte de este artículo lo que se hace es
repetir el principio general según el cual la cosa vendida debe ser entregada en la
cantidad expresada en el contrato, pero en la continuación del mismo cuando no sea
posible aquí sí encontramos la modalidad por ejemplo pensemos en el caso que se ofrece
en venta 5000 metros cuadrados a 30 dólares el metro cuadrado una vez medido el
inmueble resulta que efectivamente su contenido es de 4000 metros cuadrados esa
diferencia de 1000 metros cuadrados se le imputa al vendedor en el sentido de que él
sufrirá la disminución proporcional en el precio cuando el legislador expresa o el
comprador no le exija en el artículo cuando dice o el comprador no lo exija se está
refiriendo al caso de que El vendedor tenga otra parcela adyacente a la que está
vendiendo y entonces exista la posibilidad de que el comprador exija que los metros que
le faltan se han completado con la otra parcela es decir los 1000 m2 que faltaron pero si
esa parcela es la única porque las adyacentes son de otro propietario entonces no va a
ser posible completar el faltante y entonces el comprador debe sufrir la disminución
proporcional en el precio y esta jurídicamente va a tener una denominación esta acción, y
esta acción se va a llamar quanti minoris con i latina en vez de menores se va a
determinar se va a denominar minoris ahora la otra situación es que si se encuentra que
la cabida superior al expresar el contrato es decir que se ofrecen en venta 5000 metros
cuadrados y no son cuatro sino 6000 metros cuadrados lo que se determina lo que se
encuentra al final aquí el comprador debe pagar la diferencia del precio esta es la
obligación del comprador que se encuentra en este artículo 1496 pero esta obligación
está condicionada así el excedente del precio pase la 20ª parte es decir el 85% de la
cantidad expresada.

rescisión que es muy distinto mosca con esto entonces y esto es muy importante
si la cabida es menor no hay posibilidad de rescisión si el comprador quiere comprar una
parcela de 5000 m2 y resulta que esta solo tiene 4,000 m² no puede pedir la rescisión si
El vendedor no puede completar de los 5000 metros cuadrados la norma dice que lo único
que opera es la acción quantiminoris y deberá quedarse con los 4000 aunque necesite
5000 metros cuadrados cómo se salva el comprador de caer en esta situación la manera
de evitar eso es expresar en el contrato no solo la cabida y el precio sino la finalidad
específica del comprador para hacer la adquisición ahora hablemos de la venta en globo
para hablar de la venta en globo hay que hacer mención a ciertos términos que están
relacionados con la venta en cabida en primer lugar el concepto de lindero es frecuente
encontrarse con documentos donde los linderos aparecen de una forma.
 ejemplo se compra el mismo terreno de 2000 metros cuadrados por $100.000 esto
explicado o dicho de último estaría amparado bajo una venta en globo, pero hay que tener
en cuenta que, aunque se hable de venta en globos también hay que hablar de cabida
sucede que en un momento determinado le damos importancia jurídica y económica un
aspecto y en otro momento le damos la importancia jurídica y económica al otro aspecto
distinto de la misma cosa vamos a verlo aquí en este.

ejemplo tengo una parcela de 10,000 metros cuadrados y puede vender una
parte de ella dándole importancia para determinar el precio a fragmentos de ella es decir
esos 10,000 metros cuadrados voy a agarrar una parte y la voy a vender a 3 metros el
tres a $3 el metro cuadrado esa área que yo estoy vendiendo a tres a $3 el metro
cuadrado de esos 10,000 m² esa venta va a ser por cabida la otra parte vamos a suponer
que de esas 10,000 m2 que van a representar el 100% del terreno que voy a vender yo
voy a agarrar el 30% de esos 10,000 m2 y yo la voy a vender a $3 al metro cuadrado ese
tipo de venta es una venta por cabida la otra parte de dicha parcela es decir el 70%
restante se vende en parte sin al contenida.

1) Venta pura y simple: es un contrato de tracto inmediato.

2) Contrato a crédito: es un contrato de tracto sucesivo, es decir, no es un pago
inmediato, sino por cuotas.
3) Para bienes inmuebles: venta con reserva de dominio: Contrato por el cual
las partes acuerdan que se postergue la transferencia del bien o derecho
objeto del contrato hasta que el comprador haya pagado la totalidad o una
parte determinada del precio del mismo.
4) Producción futura: es una producción que no existe, pero llegara a existir. Al
momento no existe, pero llegará a existir y se establecerá el precio.
 Si la producción es menor a la establecida en el contrato el productor responderá
por el resto.
 Si se da la venta deseada, se da la venta pura y simple.
 Si la producción es mayor a la deseada, la primera opción de venta es el
explotador.
 El pago se realiza en puerta de la granja, es decir, antes de la carga.

Otros casos:

En el caso de que vas a una ensambladora y solicitas un carro que ha salido, fijas
el precio y la primera camioneta en ser la ensamblada es la del solicitante.

Materia inmueble:

Viene una constructora y tiene una construcción en maqueta, viene y se elige el

apartamento, acorde a su preferencia, se fija el precio, pero no será el precio final.

5) Alianza estratégica: va a existir un inversionista que va hacer el estado, y una

empresa privada.
 6) Alianza comercial: se unen dos empresas privadas para sacar un beneficio en
común.
7) Contrato de comodato: es un contrato de préstamo de uso.

El comodato o préstamo de uso es, de conformidad con lo establecido en el artículo 1.724

del Código Civil, un contrato por el cual una de las partes entrega a la otra gratuitamente
una cosa, para que se sirva de ella, por tiempo o para uso determinados, con cargo de
restituir la misma.

 Tácito: Es cuando no se manifiestan las voluntades.

 Expreso: es cuando se manifiestan las voluntades.

Los contratos de comodato se pueden transformar en otro tipo de contrato, como,

por ejemplo: compra venta, de arrendamiento, entre otros.
Es unilateral.

8) Contrato de Donación: es un contrato mediante una persona decide dar a

otra persona sin fines de lucro.
Es un contrato unilateral, porque se obliga al donante y el donatario no está en
la obligación de aceptarlo.
9) Mandato: es un contrato unilateral, solo se obliga el mandatario a hacer lo que
el mandante dice.
Si una persona se obliga en el mandato, debe cumplir y si no cumple tiene
consecuencia jurídica.
10) Deposito: viene hacer un contrato de obligación bilateral.
La obligación la tiene el depositante de cuidar y devolver la cosa y en
depositario de pagar.

Tema 2:

Obligación del vendedor:

 Tradición
 Saneamiento por evicción.
 Saneamiento por vicio oculto.

Que la tradición: según este artículo 1487 el vendedor lo que entrega al

comprador, es la posesión de la cosa vendida.
Es el aval jurídico que determina el título.

Tradición – precesión- tenencia- propiedad- tradición.

Para bienes muebles: el documento debe estar notariado.

Para bienes inmuebles: el documento debe estar registrado.

A vende un bien B y en virtud del artículo 1161 del código civil ya visto en el
tema anterior desde que El vendedor y el comprador están de acuerdo en precio y
cosa se transfiere la propiedad en ninguna venta pura y simple jamás se ha
transferido la propiedad desprendida del derecho de posesión ahora bien el
artículo 1265 dice que la obligación de dar lleva consigo la de entregar la cosa y
de conservarla hasta la entrega la venta como es sabido es la obligación de dar la
 transferencia de la propiedad si al vendedor le queda la cosa vendida en sus
manos al hacer la venta pura y simple ha transferido la propiedad y con la
propiedad ha transferido la posesión como derecho pero de la obligación de dar
van a salir para El vendedor otras dos obligaciones que son la de entregar la cosa
vendida y segundo la de conservarla hasta la entrega.
Entonces la tradición viene a ser el acto de entregar más la cosa
materialmente al cargo del vendedor que retiene la cosa vendida no por un hecho
ni un derecho de posesión sino para dar el cumplimiento total a la obligación de
dar.
Saneamiento: el saneamiento es una garantía de hecho y de derecho

Saneamiento por evicción: está justificado en el artículo 1486 inicialmente

el cual dice que las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el
saneamiento de la cosa vendida a esto también se apoya con el 1503 el cual
establece que por el saneamiento que debe El vendedor al comprador responde
aquel primero de la posesión pacífica de la cosa vendida que en este caso
hablaríamos del saneamiento por evicción.

saneamiento por vicio o defecto oculto: el 1518 el código civil dice que
el vendedor está obligado al saneamiento de la cosa vendida que los vicios o
defectos ocultos de que la haga impropia para el uso o que esté destinada o que
disminuya su uso de tal manera que si el comprador lo hubiese conocido no lo
habría comprado o hubiera ofrecido un precio menor lo primero que hay que decir
respecto al saneamiento por vicio o defecto culto es que no se plantea
problemática de propiedad aquí la problemática que se está planteando este
utilidad el contenido de la norma nos da la noción de vicio o defecto oculto.

Opciones que tiene el vendedor:

 Bajar el precio de la cosa.

 Reparar o pagar el precio de la reparación y se mantiene el precio.
 Devolver el dinero.

Obligaciones del comprador:

 Pagar el precio.
 Suspender el pago.

Trato sucesivo: es cuando se paga por cuotas.

Se puede suspender el pago cuando la persona esta privada de libertad.

Si hay una situación irregular o inestabilidad.

Tema 3:

condiciones resolutoria: cuando hablamos de una acción resolutoria recordemos

que es una forma de extinguir una obligación en este caso un contrato por el
incumplimiento de una de las partes, bien dicho la acción resolutoria entonces alguna de
las partes no cumplir con lo dispuesto en la manifestación de voluntades o en el desarrollo
del contrato, entonces sería una forma de extinguir dicho contrato y debe ser invocado por
la parte que sí cumplió con su con su obligación, entonces estos pactos de retractos van
a ser una forma especial de resolución de la venta cada vez que estamos frente a una
condición resolutoria general, lo característico de esa condición es que el cumplimiento de
esa condición es un hecho que está fuera de la voluntad de las partes pero en el contrato
de venta también hay las condiciones resolutorias que no se están, sino muy
específicamente.

acción redhibitoria por vicios o defectos ocultos: pero es que es tan

específica y tan especial que para no confundirla con la condición resolutoria general
recibe el nombre de acción redhibitoria, pero además de la nulidad y de la resolución
general de la resolución especial.

El contrato también se resuelve por el retracto convencional según lo establece:

El artículo 1533 del código civil: el cual Versa que independientemente de las
causas de nulidad y de resolución ya explicadas en este título y de las comunes a todas
las convenciones el contrato de venta puede resolverse por el ejercicio del derecho de
retrato qué viene a ser el retrato convencional está dispuesto en el artículo 1534 retrato
convencional es un pacto por el cual El vendedor se reserva recuperar la cosa vendida
mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos que se expresan en el
artículo 1544 dicho esto es nula la obligación de rescatar que se imponga al vendedor en
este artículo encontramos la noción o definición del retrato convencional el estudio del
pacto de retracto no se refiere en nada al concepto de venta se refiere al pacto en sí y a
su efecto en el contrato nos relaciona con una de las características de la propiedad la
cual decíamos que era perpetua porque no está sometida a ninguna circunstancia que la
haga perecer pero cuando un vendedor transfiere la propiedad de una cosa a su
comprador y en este documento está establecido.

El pacto de retracto el comprador recibe la propiedad sometida a una condición de modo

que cuando El vendedor se presenta a recuperarla el comprador la pierde por esto
vendría a ser la excepción en cuanto a que la propiedad no va a ser perpetua si está
sometida a un pacto de retracto este contrato cuando el legislador nos está dando la
noción del pacto.

En el artículo 1534 nos está dando también la esencia jurídica del pacto de
retrato, el legislador ya nos ha dicho que se puede resolver el contrato de venta por
resolución general, pero también establece como posibilidades el pacto de retracto, luego
nos dice que el pacto de retrato es una resolución pero ya les dije minutos atrás que la
resolución general para que se cumpla depende de algo externo a las partes, en cambio
en el retrato no, porque el vendedor se reserva el derecho de resolver el contrato y eso no
depende del tiempo ni del espacio, sino que depende de la voluntad de una de las partes,
luego esa condición resolutoria que es el pacto de retracto tiene una característica que la
diferencia de la conducción resolutoria general y esta es que recibe en la potestad o
voluntad del vendedor por lo tanto el pacto de retrato viene a ser una condición resolutoria
potestativa.

Artículo 1534: nos está dando también la esencia jurídica del pacto de retrato el
legislador ya nos ha dicho que se puede resolver el contrato de venta por resolución
general pero también establece como posibilidades el pacto de retracto luego nos dice
que el pacto de retrato es una resolución pero ya les dije minutos atrás que la resolución
general para que se cumpla depende de algo externo a las partes en cambio en el retrato
no porque El vendedor se reserva el derecho de resolver el contrato y eso no depende del
tiempo ni del espacio sino que depende de la voluntad de una de las partes luego esa
condición resolutoria que es el pacto de retracto tiene una característica que la diferencia
de la conducción resolutoria general y esta es que recibe en la potestad o voluntad del
vendedor por lo tanto el pacto de retrato viene a ser una condición resolutoria potestativa.

Artículo 1536: que dice si El vendedor no ejerce el derecho de retrato en el

término convenido el comprador adquiere irrevocablemente la propiedad.
Artículo 1538: dispone que el vendedor que ha estipulado el retrato puede
intentar su acción contra los terceros adquirientes, aun cuando en los respectivos
contratos de este no se haya hecho mención de retrato convenido este artículo le
da la potestad o da queda mantiene deja abierta la posibilidad y justifica lo que se
llama la perpetuidad de la acción del pacto de retrato, qué quiere decir esto que si
bien entre comprador y vendedor el vendedor solicitó una cláusula de pacto de
retrato para que en el futuro en un lapso que no exceda de los 5 años el vendedor
pueda rescatar o en otros términos recuperar la cosa que vendió, si estos 5 años
pasan ya el vendedor pierde la oportunidad con este comprador para intentar esta
acción de retrato pero supongamos que este comprador, que ya se le hace es
propietario irrevocable tal cual lo dispone en 1536, porque ya caducó el tiempo
este comprador decide vender esa cosa a una tercera persona este quién perdió la
oportunidad a este comprador puede intentarlo nuevamente con el nuevo
comprador.
para ello van a tener el tiempo que ellos estipulen siempre y cuando no
exceda de 5 años, ellos pueden colocar una prórroga pero sí es una prórroga por
hablar, por ejemplo de 8 años, es decir, una prórroga de los 5 años + 3 porque 5
años viene a ser el lazo establecido para el retrato convencional, pero quieren
hacer una prórroga por 3 años más no se va a tomar en consideración fijarlo como
5 + 3 sino que se van a equiparar esos lazos de manera igual en el caso de que
sea son 8 años, entonces se va a estipular como el primer lapso 4 años con una
prórroga del mismo tiempo en vez de colocar 5 + 3 no se lleva al límite sino que se
coloca por periodos de lapsos iguales es decir 4 + 4.
retrato convencional: voy a hablar desde el derecho de los derechos y
obligaciones tanto del vendedor como del comprador que han estipulado reto, voy
a comenzar con el comprador los derechos del comprador van a ser todos los que
tenía el vendedor, es decir, todos los derechos del propietario a saber vender,
donar, permutar, hipotecar, entre otros. Siempre y cuando no esté dentro
condicionado, para que el vendedor pueda rescatar el bien.

El segundo derecho que tiene el comprador es el derecho de prescribir

tanto contra el verdadero propietario como contra los que pretendan tener
hipotecas u otros derechos sobre la cosa vendida, cuando el artículo se refiere al
verdadero propietario nos está indicando que se refiere al verdadero propietario
una venta de cosas ajena.

El tercer derecho que tiene comprador es el de oponer el beneficio de

exclusión a los acreedores de su vendedor entendiéndose como la exclusión el
derecho que tiene el comprador con retrato de señalar bienes del vendedor para
que sobre ellos se ejecute cualquier medida, el comprador también como último
derecho tiene el derecho de retención contemplado la primera parte del artículo
 1544 que dice que el vendedor que hace uso del derecho de retracto no puede
estar en posesión, sino después de haber satisfecho todas sus obligaciones y las
obligaciones que se refiere este mismo artículo, son además de restituir el precio
los gastos y costos de la venta también está obligado a satisfacer las reparaciones
necesarias y lo de las mejoras que hayan aumentado el valor del fondo ya cuando
hablo del valor del fondo.

efectos del ejercicio del retrato convencional el artículo 1544 dispone que el
vendedor que hace uso del derecho de retracto debe reembolsar al comprador, no
solo el precio recibido, sino también los gastos y costos de la venta los de la
reparaciones necesarias y lo de las mejoras que hayan aumentado el valor del
fondo hasta concurrencia del mayor valor que éste tenga no puede entrar en
posesión, sino después de haber satisfecho todas estas obligaciones la
explicación que se debe hacer de este artículo es en lo referente a las mejoras que
hayan aumentado el valor del fondo hasta concurrencia del mayor valor que usted
tenga y esto tiene una razón y la misma es que como el comprador es propietario,
no cabe duda de que puede realizar mejoras en el fondo, pero si en vez de
mejorarlo lo desmejora el vendedor que ejerce el derecho de retrato tiene derecho
a descontárselo de lo que él tiene que reembolsarle al comprador hay que tener en
cuenta que el pacto de retrato el precio va a ser siempre bajo casi siempre por
debajo de la mitad y como el comprador es propietario puede realizar mejoras
pues bien como el vendedor en virtud del artículo 1544 está obligada a pagar las
mejoras que hayan aumentado el valor del fondo al ejercer el derecho de retrato
tendrá que pagar dichas mejoras y en consecuencia una venta con retracto que se
hizo por un precio bajo.
retracto legal: para lograr el concepto del retrato legal, se necesita tener el
concepto de comunidad de subrogación que viene a ser el ejercicio y efecto y
resolución legal, debe tenerse en cuenta primeramente que el retrato legal, solo
funciona para bienes muebles, mientras que el retrato convencional solo
funciona para bienes inmuebles por eso es que vieron en el 1544 que
relacionan las actividades con un fondo.

Retrato legal pues va a operar o va a funcionar solo para bienes muebles

y aquí hablamos de comunidad comunidades sociedad comunidades que varias
personas son propietarios de un bien sea una comunidad no divisible.

segundo que el comunero no haya ofrecido previamente su derecho a los otros

miembros de la comunidad, porque si él ha ofrecido y los otros comuneros no pueden
adquirir, él tiene la protección enérgica que da el derecho para salirse de la comunidad.

tercero que el comunero ceda su derecho en venta población en pago, porque

aquel comunero que ejerza el derecho de retrato legal debe poder subrogarse en las
mismas condiciones por el extraño adquiriente, lo cual no puede hacerse en el caso de
una donación o de una permuta y cuarto que la adquisición sea hecha por un extraño a tal
efecto, es todo aquel que no sea comunero cualquiera que sea sus vínculos con los
demás comuneros en cuanto a los efectos del retrato legal van a ser los mismos que se
nombran.
 Artículo 1544 es decir, a lo referente al retrato convencional en cuanto sea
aplicable cuando se hace el retrato convencional se paga el precio, los costos los gastos,
en la subrogación sucede igual se ha efectuado la venta, el comunero se va que se va a
su rogar ejerce su derecho pide la resolución del contrato y se coloca en la posición del
comprador, si el comprador ha pagado el precio se le devuelve precio el comprador ha
sufragado los gastos de la negociación entonces el comunero que se subroga debe
satisfacer estos gastos.

Articulo 1547 este artículo ya fue explicado minutos atrás respecto a los lazos allí
estipulados, debo decirle que son lapsos de caducidad, porque son lapsos para ejercer un
derecho el cual es el derecho de retrato en la primera parte dicho artículo encontramos,
qué dice dentro de 9 días contados desde el aviso que debe dar el vendedor o el
comprador, en otras palabras que efectuada la venta el comunero que tiene el derecho de
retrato, tiene solo nueve días desde el momento en que debía ser notificado de la
negociación para ejercer el derecho.

Por ejemplo que esos 9 días deben contarse desde el momento de la tradición,
que viene a ser cumplido con el aval jurídico el caso de que el comunero que tenga el
derecho no esté presente está claro en el artículo, porque el lapso que da legislador es de
40 días contados desde la fecha del registro de la escritura, porque el registro es la
publicidad antes terceros pero resulta que el punto a donde se debe llevar esto en
realidad es que el comunero antes de ofrecer a terceros, debe cumplir el requisito de que
debe ofrecer a su comunero y tiene que dejar la prueba de que así lo ha cumplido, porque
si no el comunero que quiere su rogarse empieza por impugnar que no se le ha hecho el
ofrecimiento hecha, entonces la notificación deberá ejercer el derecho dentro de 9 días
siguientes a la notificación ofrecimiento, porque este lapso viene a ser de caducidad.

Clausula expresa: Las cláusulas que conforman un contrato que obligará a dos
partes en el momento en que se acepten las condiciones están regidas por el principio de
la autonomía de la voluntad.

Clausula penal: Aquélla que se inserta en un contrato para asegurar el

cumplimiento de las obligaciones emergente s del mismo, en virtud de la cual el retardo o
la negativa por parte del deudor lo hacen pasible de una pena o multa.

Tema 4:

Contrato de mandato:

En contrato de mandato, viene a ser de suma importancia y principalmente para

nosotros los abogados, ya que a partir de ese contrato es que iniciamos nuestra actividad
a partir de este documento es que el litigio legalmente puede establecerse, ya que nuestro
deber es representar a una persona y esa representación, ese hablar, ese defender estas
acciones que van con llevadas a la ayuda al auxilio de nuestro cliente.

Artículo 1684 del código civil: da la definición de lo que es este contrato y dice que
el mandato, es un contrato por el cual una persona se obliga gratuitamente o mediante
salario a ejecutar uno o más negocios por cuenta de otra.
 La característica común del mandato es que es unilateral es unilateral, cuando es
de forma gratuita ya que se obliga a uno solo, pero ya cuando es oneroso hay obligación
recíproca, ya que en este caso el acreedor que se va a llamar dentro del contrato
mandante va a estar obligado a pagar mediante salario al deudor, que en este caso sería
el mandatario y este mandatario va a estar obligado obviamente a cumplir las
obligaciones de hacer que el mandante ha estipulado en este poder llamado mandato.

además, es consensual por qué porque requiere de ciertos criterios o bueno

consensual como tal, porque está adherido a lo contemplado en el código civil, pero las
características comunes más importante que existen, que es intuito persona es intuito
persona porque solo aquel mandante podrá apoderar aquel o aquellos mandatarios y por
ende deben estar plenamente identificados en el contrato.

otra característica común, es que puede ser de trato sucesivo o de ejecución

inmediata, esto referente al pago en caso de que sea mediante salario este pago, pudiese
hacerse de manera inmediata o de forma sucesiva de acuerdo al porcentaje de
completado que esté el trabajo, para lo cual el mandatario fue apoderado por él, hay una
diferencia muy importante entre lo que se llama mandato y representación el mandato,
puede conferir al mandatario el poder de representar al mandante, pero también puede no
conferírselo en el mandato el mandatario ejecuta un negocio por cuenta de otro, mientras
que en la representación asume el mandatario la personalidad del mandante en el
mandamiento en el mandato lo característico es la administración.

Es decir, el poder de administrar, pero no la de representar al mandante, hay un

ejemplo de pura representación sin mandato, el cual está en el artículo 267 del código
civil, en donde este artículo está referido al padre o a la madre que ejerce la patria
potestad, por lo cual tienen poder para representar los actos civiles de sus hijos menores.

Artículo 347: ellos dicen en materia de tutela que el tutor tiene la guardia de la
persona del menor en su representante legal y administra sus bienes entonces, en estos
dos artículos podemos ver, pero claramente un caso de pura representación sin
establecer contrato alguno de mandato.

¿Cuáles son las clases de mandato?

Los mandatos pueden ser expreso o tácito este está estipulado en el 1685 del
código civil o también pueden ser general o especial.

Artículo 1687: este dice el mandato, es especial para un negocio o para ciertos
negocios, solamente o va a ser general para todos los negocios del mandato, en otras
palabras, cuando hay una actividad determinada o varias actividades específicas por el
mandante para que un mandatario obre a cuenta de él este mandato.

Este mandato va a ser especial cuando hablamos, de que este mandatario va a

ocuparse de todos los negocios de todas las actividades en donde el mandante tenga
injerencia, entonces allí estaríamos hablando de un poder general, no hay que confundir
el mandato general y el mandato en términos generales, el mandato en términos
generales, está contemplado en el artículo 1688 y dice que el mandato concebido en
términos generales, no comprende más que actos de administración, al especificar el o
los negocios para los que se confiere el mandato.

Viene a ser especial y cuando no se especifican los actos y se confiere el mandato

para todos los negocios, este mandato se va a llamar también hay que tomar en cuenta
que un mandato especial, puede ser dado en términos generales y un mandato general
también puede ser dado en términos generales, en el caso del mandato conferido a un
abogado para defender en determinado juicio, al mandante donde se expresa que el
mandatario podrá contestar la demanda convenir reconvenir, transigir ,entre otras
actividades, este viene a ser un mandato especial porque está conferido para para
defender al mandante, en ese juicio específico pero está dado en una forma general, de
manera que el mandatario puede realizar todos estos actos tiene.

Otro tipo de mandato, que viene a ser el mandato judicial cuando se habla del
mandato judicial, estamos hablando del poder este mandato tiene que ser auténtico y este
está contemplado.

Artículo 40 del código de procedimiento civil el mandato registrado es el cuarto la

cuarta clase de mandato y esto vienen a ser mandatos vienen a hacer el caso de un
administrador.

Ejemplo que va a realizar un arrendamiento, por más de 6 años el mandato

conferido para administrar, debe ser registrado por qué debe ser registrado, porque
estamos en materia de bienes inmuebles.

La última clase de mandato, viene a ser el solemne. Por ejemplo aquel en donde
hay un caso de matrimonio, por medio de apoderado este tipo de contrato, ya no se usa
pero académicamente deben conocer que existió que existe pero no se practica en las
capacidades de las partes que intervienen en el contrato de mandato, la capacidad del
mandante, es la misma que se necesita para realizar el acto, si el mandato es para actos
de disposición el mandante debe tener el poder de disposición, pero el menor emancipado
puede dar también un mandato de administración.

Artículo 1690: se estipula que si el mandato ha sido conferido a un capaz este

puede representar válidamente al mandante, pero no queda obligado para con él, sino en
los límites dentro de los cuales puede ser obligado como incapaz, entonces aquí el
mandatario puede ser un incapaz, porque el mandante complementa la persona del
incapaz con la representación caso de la tutela caso de la curatela.

Obligaciones del mandatario.

las obligaciones en cuanto al mandatario, la primera obligación que tiene es

ejecutar el mandato y esto está titulado en el artículo 1692 del código civil, dice el
mandatario está obligado a ejecutar el mandato, con la diligencia de un buen padre de
familia.

La segunda obligación, es que tiene el mandatario responsabilidad por dolo o

culpa y eso lo dispone el 1693, dice que el mandatario responde no solo del dolo, sino
también de la culpa en la ejecución del mandato, cuando hablamos de esto quiero hacer
entender que la actividad dispuesta en el contrato de mandato, no se ejecute previo a lo
acordado por el mandante, entonces aquí el mandatario responde por el dolo o por la
culpa en la ejecución de este mandato.

Tercera obligación que tiene el mandatario, es la rendición de cuentas está

dispuesto en el 1649, dice todo mandatario está obligado a dar cuenta de sus operaciones
y abonar el mandante cuanto haya recibido en virtud del mandato, aun cuando lo recibido
no se debiera al mandato.

Artículo 1695 se encuentra lo que segundos atrás denominé como la sustitución

del mandato, el mandatario puede sustituir el mandato cuando se le da expresamente
este poder o cuando expresamente no se le prohíba.

mandato con autorización de sustitución de mandatario con persona determinada,

voy a explicarles cuando hay sustitución puede haber tres tipos de mandato, el mandato
sin autorización de la sustitución del mandatario en donde solamente va a ser
responsable, este mandatario de ejecutar estos actos a cuenta del mandante, pero
también el mandante puede hacer este contrato autorizando la sustitución del mandante
del mandatario.

En este caso, pero dejarlo abierto cuando digo dejarlo abierto, es que no hay una
persona determinada, entonces esta se llamaría contrato de mandato o poder de acuerdo
sea el caso con autorización de sustitución de mandatario sin determinación de personas,
en este caso el mandatario está autorizado para sustituir su actividad designar a una
persona para que por el mandatario pueda ser esta obligación o cumplir esta obligación
de hacer que está dentro del mandato, pero quedará a disposición del mandatario
escoger la persona para poder hacer este trabajo, la primera opción es que este tercero
determinado por el mandatario haga las cosas bien, no va a haber no va a existir ningún
problema.

pero si llegado al caso de que esta persona escogida por el mandatario no haga
las cosas acordes a como el mandatario esperaba quién tiene la responsabilidad por dolo
o culpa va a ser esta tercera persona quién va a ser responsable de indemnizar los daños
y perjuicios va a ser esta tercera persona el mandatario tiene culpa sí, pero va a
responder solo por la mala elección.

Sí es el caso de que el mandante autorizó la sustitución del mandatario, pero ya

hay una persona determinada por el mandante, esto se va a llamar mandato con
autorización en la sustitución del mandato con personas determinada, quién determinó
esta persona el mandante el mandante, le dice al mandatario bueno mira si tú no puedes
hacer eso lo va a hacer Pedro Pérez El mandante, ya le está diciendo quién va a ser la
persona que lo va a hacer.

en este caso si Pedro Pérez hace la actividad sin problemas, pues no va a haber
mucho que cumplir con lo debido Pedro Pérez entiende, que cumplió con lo debido, pero
si es el caso de que Pedro Pérez no cumplió con la actividad de acuerdo a lo estipulado,
quién responde por el dolo o por la culpa va a ser el mandante, puesto aquel mandante
fue quien determinó sobre la persona por la cual se iba a sustituir al mandato.
 Artículo 1695 está dice que el mandatario responde de aquel en quien ha
sustituido su gestión, primero cuando no se le dio poder para sustituirlo y segundo cuando
el poder para sustituir ha sido conferido sin designación de personas, responderá
solamente de la culpa en la elección y en las instrucciones que necesariamente debió
comunicar al sustituto en estos casos el mandante, puede obrar directamente contra la
persona que haya sustituido al mandatario en el contrato de mandato.

se llama derecho de retención esta garantía a pesar de que no está contemplado

en el código civil, como pudiese estar la prenda, como pudiese estar la hipoteca y las
demás garantías el derecho a retención, está ubicada está establecida en ciertos casos
está dentro de ciertos contratos, como por ejemplo el mandato el artículo 1699 1700 701 y
1702 hablan del derecho de retención del mandatario en el contrato de mandato.

el artículo 1702 va a ser la consecuencia o de dónde se le va a autorizar al

mandatario para ejercer esta garantía y esto va a ser como consecuencia del
incumplimiento de lo dispuesto desde el artículo 1699, en forma continua hasta el artículo
1701 el 1698, previo a esto dice como primera obligación del mandante estas
obligaciones del mandante va a ser precisamente.

El artículo 1698, dice que el mandante debe cumplir con las obligaciones
contraídas por el mandatario dentro de los límites del mandato, así mismo en 1699
dispone, que el mandante debe reembolsar al mandatario los avances y gastos que este
haya hecho para la ejecución del mandato y pagarle su salario, si lo ha prometido en este
caso lo haríamos de un mandato oneroso un mandato por salario prometió pagar al
mandatario.

Esto se va a hacer, como dispone el 1699 de acuerdo a los avances el artículo

1700 dispone, que el mandante debe igualmente indemnizar al mandatario de las
pérdidas que este haya sufrido a causa de su gestión, si no se puede imputar culpa
alguna, cuando hablamos de este artículo me refiero a el caso de que el mandatario tuvo
que usar su vehículo para trasladarse de un estado a otro para hacer cumplir el mandato
y bueno lamentándolo mucho por operatividad se le dañó un neumático, se le dañó un
componente importante dentro del vehículo, entonces este caso el mandante debe
responder por esto por esta situación qué pasa en el caso del 1701 en el 1701, dice que
el mandante debe el mandatario los intereses de las cantidades que esté haya avanzado
a contar del día en que se hayan hecho los avances.

Es decir el mandante debe responder de los intereses como está bien explicado en
ese artículo, sobre las cantidades de dinero y que este dinero sea parte de la actividad
que está ejerciendo el mandatario, no solamente pudiese ser recibir dinero, sino también
por esa recepción de dinero en caso de que mandato sea para recibir un dinero, el
mandante debe al mandatario pues estos intereses, estos intereses obviamente van a ser
estipulados previo a la firma del contrato de mandato, qué ocurre si no se cumple con
todos estos artículos, entonces aquí el mandatario va a poder de acuerdo a lo que dice el
1702, va a poder retener en garantía las cosas que son objeto del mandato hasta que el
mandante cumpla con las obligaciones de que tratan los tres artículos anteriores es decir
1699 1700 y 1701.
 Artículo 1698: dice que el mandante debe cumplir con las obligaciones contraídas
por el mandatario dentro de los límites del mandato, así mismo en 1699 dispone que el
mandante debe reembolsar al mandatario los avances y gastos que este haya hecho para
la ejecución del mandato y pagarle sus salarios si lo ha prometido.

En este caso lo haríamos de un mandato oneroso, un mandato por salario

prometió pagar al mandatario y esto se va a hacer como dispone el 1699, de acuerdo a
los avances.

El artículo 1700 dispone que el mandante debe igualmente indemnizar al

mandatario de las pérdidas que este haya sufrido a causa de su gestión, si no se puede
imputar culpa alguna.

El artículo 1701: dice que el mandante, debe el mandatario los intereses de las
cantidades que esté haya avanzado a contar del día en que se hayan hecho los avances,
es decir, el mandante debe responder de los intereses como está bien explicado, en ese
artículo sobre las cantidades de dinero y que este dinero sea parte de la actividad que
está ejerciendo el mandatario, no solamente pudiese ser recibir dinero, sino también por
esa recepción de dinero en caso de que mandato sea para recibir un dinero, el mandante
debe al mandatario pues estos intereses, estos intereses obviamente van a ser
estipulados previo a la firma del contrato de mandato.

¿Qué ocurre si no se cumple con todos estos artículos?

Entonces, aquí el mandatario va a poder de acuerdo a lo que dice el 1702 va a

poder retener en garantía, las cosas que son objeto del mandato, hasta que el mandante
cumpla con las obligaciones de que tratan los tres artículos anteriores, es decir, 1699
1700 y 1701.

Las obligaciones del mandante van a ser del 1698 de forma continua hasta el
1701.

Ejemplo: de que ha otorgó poder especial AB para que su nombre firme la compra
de un apartamento, A está fuera del país, por ende apodera con un mandato especial
para que B en su nombre firme en la notaría en el registro este título o esta compra, como
tal de este apartamento el funcionario le dice que no puede firmar hasta tanto no pague
unos impuestos que faltaron por cumplir, B tiene la opción de no poder firmar y esperar
que ya regrese, para que este pueda firmar y así mismo pagar estos impuestos, pero B
para cumplir con la obligación decide de su patrimonio sacar ese dinero para pagar estos
impuestos y así poder firmar el apartamento que le pertenece a la persona A, al regresar
esta persona A al país ve previamente tuvo que haber rendido cuentas, tuvo que haberle
notificado mira tuve que pagar unos impuestos.

Ya estaríamos hablando, supongamos que este poder se inició de forma gratuita,

es decir, el mandatario no estaba pagando, no estaba cobrando nada por esta actividad al
momento que él mandatario saca de su patrimonio, cualquier cantidad de dinero en
beneficio a la actividad o al mandato, como tal en beneficio del mandante, pues este
contrato de mandato pasa a ser de gratuito a oneroso en obligaciones se llama este tipo
de contrato un contrato sinalagmático imperfecto.
 Bien entonces el 1698 lo dispone claramente, el mandante debe cumplir con las
obligaciones contraídas por el mandatario, dentro de los límites del mandato, en este caso
el mandatario no se excedió porque él está cumpliendo su actividad dentro de los límites
de mandato y tuvo que sacar patrimonio para poder perfeccionar este negocio.

Artículo 1699: el mandante debe reembolsar el mandatario los avances y gastos

que usted haya hecho para la ejecución del mandato.

Aquí claramente lo podemos ver el artículo 1700, en el caso que haya sido
también debe igualmente indemnizar al mandatario de las pérdidas que este haya sufrido
a causa de su gestión.

El artículo 1700: y bueno en vista de esto el 1702 si el mandante no cumple con el

reembolso o con la indemnización, dispuesto todo esto en los tres artículos, que acabo de
mencionarles pues puede invocar el artículo 1702, es decir, retener los títulos retener la
llave del apartamento hasta tanto no se reembolse todo lo que gastó este mandatario por
cuenta del mandante, no es que el mandatario puede usar la cosa, no el mandatario va a
tener los objetos del mandato las cosas que son objetos del mandato, hasta que el
mandante cumpla con las obligaciones de qué tratan los artículos 1699 hasta el 1700 el
mandato.

Extinción del mandato:

De acuerdo al 1704 se extingue por cuatro supuestos.

 El primero va a ser por la revocación.

 El segundo por la renuncia del mandatario.
 El tercero va a ser por la muerte, interdicción, quiebra posesión de bienes del
mandante o del mandatario y finalmente por la inhabilitación del mandante o del
mandatario, si el mandante tiene por objeto actos que no podrían ejecutar por sí
sin asistencia del curador, la primera causa o supuesto de extinción la cual es por
revocación tenemos que ver el 1706 del código civil, el cual dice que el mandante
puede revocar el mandato, siempre que quiera y mandatario a la devolución del
instrumento que contenga la prueba del mandato, es decir, el mandante puede
revocar este mandato y exigirle al mandatario que le devuelva el documento que
se hizo en donde este mandatario estaba como obligado por el mandante.

Pasa también que esta revocación del mandato notificada solamente al mandatario,
puede ser expresa como también puede ser tácita, es decir, Yo puedo notificar mediante
un documento que este mandatario está revocado,

Pero también existe la revocación tácita la revocación tácita está dispuesta en el

artículo 1708 el cual dice que el nombramiento del nuevo mandatario para el mismo
negocio, produce la revocación del anterior desde el día en que se hace saber el nuevo
nombramiento.

Cuando hablamos del segundo supuesto o la segunda causa de extinción que viene a
ser la renuncia del mandatario su regulación está en el artículo 1709 dice que el
mandatario puede renunciar al mandato previa notificación al mandante, si la renuncia
perjudica en este caso al mandante, debe este mandatario indemnizarlo a menos que
este no pueda continuar, el ejercicio del mandato sin sufrir un perjuicio grave.

 La tercera causa que viene a ser la muerte interdicción quiebra obsesión de

bienes del mandato o del mandatario.

La última causa que va a ser la inhabilitación.

Artículo 1705: se pueden fijar que es posible un mandato irrevocable el artículo

1705, del código civil dispone que en los casos indicados en los numerales 1 y 3 del 1706
no se extingue el mandato, cuando haya sido conferido en ejecución de una obligación del
mandante, para con el mandatario.

Ejemplo de estos seguiría en el caso de que A debe una suma de dinero a B

entonces, el deudor a le dice al acreedor, que le confiere a un mandato especial para que
le cobre así una cantidad de dinero que se le debe a la persona, A para que con ese
dinero se cobre la deuda este mandato va a ser irrevocable, dado a que este mandato por
ninguna razón puede el deudor revocar eso, también se conoce como la acción oblicua o
la acción indirecta, cuando simplemente una persona se invite con las propiedades de
otra para hacer cobrar una deuda y así mismo esta persona que se investigó cobrar una
deuda que en este caso le debe quién lo buscó, para explicarlo mejor una deuda vez ve a
cobrarle A dice yo quiero pagarte pero no tengo, pero estoy esperando que se me pague
una deuda para yo poderte pagar a ti en este caso ve mediante este poder, se puede
investigar apoderado por la persona a para que en su nombre cobre esta deuda, hace
cobrarle esta deuda hace B se cobraría la deuda que tenía previamente con A y si hay un
excedente de este dinero, pues se le devolvería a la persona, a esta acción se conoce
como una acción indirecta o también conocida como la acción oblicua.

La definición de la transacción o el contrato de transacción está estipulado en el

1713 del código civil, dice que la transacción es un contrato por el cual las partes
mediante recíprocas concesiones terminan un litigio pendiente o precaven un litigio
eventual, aquí recae la característica esencial en la transacción es que hay recíprocas
concesiones, es decir, hay un acuerdo entre las partes para terminar un litigio pendiente o
simplemente prevenir un litigio eventual, en cuanto a las características comunes, sería
que en la transacción hay consensualidad en la transacción corresponde ser un contrato
de tipo oneroso, es conmutativo y finalmente hubiera ser obligacional en cuanto a la
capacidad y el objeto en la transacción.

Articulo 1714: habla de la capacidad y dice que para transigir, se necesita tener
capacidad para disponer de las cosas comprendidas en las transacciones, cuando
hablamos de la capacidad de disponer tenemos que estar en cuenta de que ese esa cosa
objeto de ese contrato o de ese litigio que está pendiente, pues una de las partes tiene
que ser al acreedor y al otro tiene que ser el deudor, por ende habla de la capacidad para
disponer de las cosas comprendidas, en este caso en la transacción lo que se pueda
llevar para poder terminar el litigio pendiente o simplemente prevenir el litigio eventual.

Articulo 1716: habla sobre que la transacción no se extiende a más de lo que

constituye su objeto, aquí estaríamos hablando del objeto en la transacción, también
dispone que la renuncia a todos los derechos y acciones comprende únicamente lo
relativo a las cuestiones que han dado lugar a la transacción, dicho esto el objeto de la
transacción es un litigio y puede ser sobre un asunto específico del litigio y no puede ser
entendido para extender la transacción sobre otros asuntos.

Efectos de la transacción, los efectos pueden ser declarativos, consecutivos, o

extintivos en cuanto a los efectos declarativos se van a producir cuando cada parte
reconoce, el derecho invocado por la otra en cuanto a los efectos constitutivos se va a
producir cuando una parte reconoce el derecho de la otra y está a su vez constituye a
favor de la parte contraria un nuevo derecho.

Ejemplo de esto pudiese ser el caso de que dos propietarios colindan, dos
propietarios de un bien inmueble son colindantes y se consideran propietarios de una
franja de terreno, entonces en la transacción uno de ellos reconoce la propiedad del otro
sobre todo la franja y esta sede, es decir, esta otra parte cede a este a esta propiedad
como tal, pero a su vez el primero la propiedad de un inmueble x o un derecho de
usufructo sobre el mismo.

Es decir, hay dos propietarios dos áreas, dos terrenos pero estos dos terrenos
están delimitados estas limitación, se llaman se le llama el efecto colindante, es decir, un
propietario colinda con el otro tienen una barrera donde se separan las propiedades de
cada uno de ellos, el propietario A reconocer la propiedad del propietario B sobre toda la
franja y el propietario B cede y el propietario A también está de acuerdo con lo dispuesto
por B, pero exige un derecho de usufructo sobre un área la cual se está reconociendo
como propiedad como propietario este esta persona B.

Efectos distintivos se refiere a los efectos procesales, ya que la transacción tiene

entre las partes todos los efectos de cosas jugadas, es decir, lo dispuesto en el 1718 del
código civil y la cosa jugada, es algo que está extinguiendo las acciones.

En cuanto a la nulidad de las transacciones está claramente explicado en los

artículos 1719 1720 1721 y 1722 las clases de transacciones, van a ser dos la transacción
judicial y la transacción extrajudicial.

 la transacción judicial es aquella que se hace en un proceso judicial.

 transacción extrajudicial viene a ser aquella que se hace para evitar un litigio.

No hay un proceso judicial en este aspecto hay que decir, que si se realiza la
transacción y está implica acto de disposición de aquellos, que para que tenga efecto
frente a terceros necesitan registros, entonces estos actos para la transacción, hay que
registrar la transacción por lo menos debe ser autenticada, pero si se ha transigido sobre
derechos que debe surtir efectos frente a terceros aquí hay que registrar.