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NÚMERO UNO (1) CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.

En la ciudad de
Guatemala, el día veintidós de julio del año dos mil veinte, ANTE MÍ, GLORIA
ALEJANDRA RUIZ HERNÁNDEZ, Notaria, comparece por una parte el señor MIGUEL
ANGEL MORALES LUNA, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, auditor, de
este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación número uno (número 1), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República. El señor Luna compadece actuando en su carácter de
Presidente del Consejo de Administración y Representante legal de la Sociedad Anónima
nominada INMOBILIARIA MODERNA SOCIEDAD ANÓNIMA, abreviadamente I M S.A
de nombre comercial “IMSA”, como lo acredita con el nombramiento contenido en el acta
notarial de fecha diez de marzo del año dos mil ocho, por el Notario Juan Carlos Casasola
Linares el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Mercantil número uno,
folio uno del libro auxiliares del Comercio, con fecha veinte de marzo del año dos mil
ocho. La sociedad antes sugerida se le podrá denominar la PROMITENTE VENDEDORA.
Por otra parte, compadece el señor PEDRO MARROQUÍN, de treinta y cinco años de
edad, casado, guatemalteco, diseñador, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número
ochocientos diez, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
quien comparece en nombre propio y que en el presente instrumento se podrá denominar
el PROMITENTE COMPRADOR. YO LA NOTARIA DOY FE: A) Que los otorgantes me
manifiestan hallarse encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me
aseguran ser de los generales anteriormente consignados B) Que los otorgantes me han
puesto a la vista el documento personal de Identificación con el cual se identifican. C) Que
se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles D) Que la representación que
se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a juicio de la notaria para la
celebración del presente acto. (5 puntos: En todos los contratos sean en nombre propio o
en representación, ese aspecto e indispensable = La ración de fe). E) De conformidad con
lo anterior los otorgantes acuden a celebrar CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE contenido con las siguientes cláusulas: PRIMERA
CLAÚSULA. DEL DERECHO DE PROPIEDAD: Manifiesta expresamente el
representante legal de la promitente vendedora (el señor Luna –alternativa-), en la calidad
en la que actúa, que su representada es legítima propietaria de un inmueble ubicada en la
primera calle dos guion quince, zona uno de esta ciudad (1ª. Calle 2-15, zona 1), el cual
se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad de la zona central, con el
número uno (1), folio dos (2), del libro tres (3) del Departamento de Guatemala con el área
total, medidas y colindancias que constan en su primera inscripción de dominio, derecho
de propiedad que se acredita con el primer testimonio de la escritura pública número uno,
autorizada por el Notario Pablo Misael Guevara Hernández, el día quince de septiembre
del año dos mil dos mil cinco, en la ciudad de Guatemala el cual se encuentra
debidamente razonado por el Registro General de la Propiedad. SEGUNDA CLAÚSULA.
DEL SANEAMIENTO PO EVICCIÓN O POR VICIOS OCULTOS: Continúa manifestando
el representante legal de la promitente vendedora que sobre el inmueble que se promete
en venta no pesa ningún tipo de gravámenes, limitaciones, anotaciones, o
desmembraciones que pudieran afectar el derecho de propiedad que por este acto se
promete en venta y que en todo caso en nombre de su representada se obliga al
saneamiento de ley por evicción o por vicios ocultos. La Infrascrita Notaria le advierte
sobre las responsabilidades en que incurren si así no lo hiciere. (Si tuviera un problema el
inmueble. Si no se hace esta cláusula se puede impugnar = 5 puntos). TERCERA
CLAUSULA. DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA: Agrega el representante legal de
la promitente vendedora que por este acto promete en representación de la promitente,
promete vender al señor PEDRO MARROQUÍN, el inmueble indicado en la cláusula
anterior. El señor Marroquín (-alternativa- el promitente comprador) promete adquirir la
propiedad del referido inmueble. CUARTA CLAÚSULA. CONDICIONES Y
ESTIPULACIONES: Manifiestan ambos otorgantes en la calidades en que actúan que la
presenta promesa de compraventa estará sujeta a las siguientes condiciones A) Del
plazo: El plazo de la presente promesa de compraventa es de dos años contados a partir
de la siguiente fecha, por tanto el mismo se vencerá (según la ley del organismo el plazo
vence en la víspera es decir un día antes del cumplimiento) el día veintiuno del año dos
mil veintidós plazo dentro del cual deberá otorgarse el contrato principal la escritura e
compraventa del bien inmueble. B) Del precio futuro: (-alternativa- del precio de la
compraventa futura) El inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento,
deberá ser vendido en la cantidad de cincuenta mil quetzales (Q50, 000.00) moneda del
curso legal, en la forma y condiciones que se estipulen en el contrato principal. (Puede
ser que el contrato sea al contado o por abonos → Indexación. Es decir que se deja
abierta la posibilidad en este inciso en que el pago puede ser en cheque, por pagos, etc.)
C) De la forma futura de pago: El contrato principal de compraventa futura deberá
realizarse en la forma en que los promitentes contratantes lo estimen conveniente en el
evento en que la compraventa podrá realizarse al contado o a plazos con o sin garantía
del mismo inmueble, dentro del plazo que se establezca en el contrato principal. D) De la
entrega del bien: El bien objeto de la compraventa futura se entregará al momento de
realizarse el contrato principal. E) De las arras: Los otorgantes expresamente manifiestan
que en este mismo acto el promitente comprador hace entrega al representa en calidad
de arras la suma de diez mil quetzales la cual en el evento de que no se realice el
contrato principal por cualquier circunstancia dicha suma se la reservará la promitente
vendedora en calidad de daños y perjuicios. F) Pacto de Sumisión: Manifiestan los
otorgantes que para efectos del cumplimiento exacto del presenta contrato renuncian al
fuero de sus respectivos domicilios y que se someten a los tribunales que se escoja la
otra parte para el evento de cualquier acción de naturaleza judicial señalando para recibir
citaciones o notificaciones: La promitente vendedora en la cuarta calle dos guion ochenta
de la zona diez (4ª calle 2-80 zona 10), el promitente comprador en la primera avenida
cero guion noventa zona cuatro de esta ciudad (1ª Avenida 0-90 zona 4) dando como
buenas válidas y bien hechas las notificaciones que se hicieron en las mismas y como
título ejecutivo y válido el testimonio del presente instrumento debidamente inscrito en el
Registro General de Propiedad para el evento que deba iniciarse, tramitarse y resolverse
una ejecución especial de escriturar. QUINTA CLAUSULA. DE LA ACEPTACION DE LA
PROMESA: Los otorgantes aceptan expresamente el contenido y alcances del presente
contrato así como las estipulaciones obligándose e inscribir el testimonio en el Registro
General de la Propiedad. SEXTA CLAUSULA. ACEPTACIÓN DE LOS OTORGANTES.
Manifiestan los otorgantes que aceptan el contenido íntegro del presente instrumento y
bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos jurídicos, aceptan,
ratifican y firman.------------------------------
FIRMA DE LOS OTORGANTES
ANTE MÍ,

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