Está en la página 1de 5

Prctica nmero 1

Sergiu Alexandru Radoi Valarean

PRCTICA NMERO 1

SERGIU RADOI

1. Don Atanasio Prez compra una finca a su amigo del alma Don Felipe Sojo por 155000 euros. Para la citada compra Don Atanasio debe solicitar a una entidad bancaria un prstamo, que pretende garantizar con la finca adquirida. Dada la gran amistad que une a comprador y vendedor, ambos deciden celebrar el contrato en documento privado, pero para estar seguros de que actan correctamente, recurren a ti para que les asesores respecto de la forma en que han decidido celebrar el contrato. Qu les diras en este sentido? El documento privado, si es reconocido legalmente, tiene el mismo valor que la escritura pblica (Art.1225, Cdigo Civil). Pero, en el caso de los bienes inmuebles la transmisin de los derechos reales sobre estos mismos debe celebrarse en documento pblico (Art. 1280, Cdigo Civil). As que, Don Atanasio y Don Felipe han de pasar por notario para escriturar el contrato de compra-venta. 2. Doa Petronila Ansutegui acude al hospital ms cercano para solicitar que se interna a su marido por haberse presentado en casa con un estado de agresividad extrema amenazndola con un objeto punzante. Doa Petronila relata a uno de los mdicos que esa conducta de su esposo es muy frecuente desde hace varios meses, que est sometido a tratamiento psiquitrico, pero que no lo respeta, ya que se considera sano. El mdico del hospital, amigo de usted, le llama inmediatamente por telfono para saber si procede el internamiento no voluntario del esposo. Qu le respondera usted? Segn el artculo 763, prrafo 1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, la seora Ansutegui tiene que acudir al tribunal de la zona donde resida y pedir una autorizacin judicial para poder ingresar a su marido en contra de su voluntad independientemente de si este est sometido a la patria potestad o tutela. La autorizacin es previa al internamiento, salvo razones de urgencia. En este caso el mdico del hospital deber avisar al tribunal competente lo antes posible (plazo de 24h). 3. Rodrigo Ortigas se dirige a usted porque quiere saber qu hechos acaecidos en la vida de su familia constan en el Registro civil. Sus padres contrajeron matrimonio en 1970 y tienen 3 hijos. A los 4 aos de contraer matrimonio, otorgaron capitulaciones matrimoniales en las que pactaron el rgimen de separacin de bienes. Su hermano Cndido se emancip a los 16 aos. Desde hace 11 aos han trasladado su residencia a Barcelona, donde residen en la actualidad. El pasado mes de mayo declararon fallecida a su abuela que haba emigrado a Cuba en el ao 1898. Su hermana Paloma acaba de adoptar un bebe y su hermano Cndido ha cambiado el orden de sus apellidos. En el Registro Civil se inscribirn los hechos concernientes al estado civil de las personas y aquellos otros que determina la Ley.(Art. 1, Registro Civil). Por tanto, todos los hechos menos las capitulaciones matrimoniales constaran en el registro civil. 4. Don Luis Ginstez, de 75 aos, soltero y sin hijos y que cobra una exigua pensin mensual, recibe una oferta de una entidad, la cual le ofrece la compra de su vivienda a cambio del pago peridico de una cantidad en concepto de alimentos y gastos necesarios para su vida cotidiana. En qu condiciones se podra realizar este contrato y qu denominacin le podramos dar?

PRCTICA NMERO 1

SERGIU RADOI

Pueden hacer un contrato aleatorio de renta vitalicia (Art. 1802, Cdigo Civil). Condiciones: obliga al deudor a pagar una pensin o rdito anual durante la vida de una o ms personas determinadas por un capital en bienes muebles o inmuebles, cuyo dominio se le transfiere desde luego con la carga de la pensin. 5. El pasado 20 de Junio, como resultado de una pelea infantil en el colegio de educacin primaria, la nia Luisa Pansn provoc lesiones muy graves a su compaera Manolita Lluch. Ambas tiene 6 aos de edad. Razonar qu suceder en el caso de que los padres de Manolita quisieran interponer una denuncia, contra quin deberan interponerla, con qu argumentacin jurdica Como norma general, los padres tienen la representacin legal de sus hijos menores no emancipados (Art 162, Cdigo Civil). Pero como la pelea tuvo lugar en el colegio se les va culpar a los profesores ya que ellos eran responsables de los nios durante su estada en el centro docente (Art. 1903, Cdigo Civil). 6. Don Toms Snchez, casado en rgimen de gananciales con Doa Josefina Prez, vive con su esposa en una casa que le regalaron los padres de l como consecuencia del enlace; por lo tanto de carcter privativo. La citada casa constituye la vivienda habitual del matrimonio. Aprovechando unas vacaciones de su mujer, Don Toms vende la casa. El comprador ignora que se trata de una vivienda familiar. Cuando regresa Doa Josefina, se encuentra con que la casa ha sido vendida sin su consentimiento y se dirige a usted para que le asesore respecto si puede recuperarla y que ha de hacer para ello qu le dira usted? Siendo la casa la vivienda habitual del matrimonio, Don Toms Snchez necesita el consentimiento de su mujer para disponer de derechos sobre dicha vivienda independientemente de si es de carcter privativo o no. Sabiendo que el comprador ignor que se trata de una vivienda habitual, se puede decir que no actu de buena fe y la casa se podr recuperar (Art. 1320, Cdigo Civil). Adems, los cnyuges tienen la obligacin de informarse peridica y recprocamente sobre cualquier actividad econmica realizada (Art.1383, Cdigo Civil). 7. Don Genaro Rodrguez necesita un piso en el nuevo lugar de trabajo. Firma un contrato de alquiler por un piso que es propiedad de don Mariano Gmez, por una duracin de dos aos (prorrogables anualmente). El caso es que seis meses despus de firmado el contrato don Mariano comunica a don Genaro que en pocos da vender el piso a un tercero, y que debera ponerse en contacto con el nuevo propietario para ver si mantiene o no el contrato de alquiler. Aconsejar a don Genaro sobre las opciones jurdicamente disponibles a la vista de la situacin. Don Genaro no tiene porqu preocuparse. El artculo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dice que el adquiriente de una vivienda arrendada quedar subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros aos de vigencia del contrato, an cuando concurran en l los requisitos del artculo 34 de la Ley Hipotecaria. Don Genaro goza tambin del derecho de adquisicin preferente (Art. 25, L.A.U.), o sea, puede comprar, si quiere, el piso por el mismo precio que se le ofreci al nuevo comprador. 8. Doa Remei Vallbona compra un precioso piso en el barrio de Sants en Barcelona, por un mdico precio de 340000 . Tras escriturar la compraventa y recibir las llaves, cuando decide empezar a llevar los muebles se encuentra con la desagradable sorpresa de saber, a travs de un vecino, que las vigas maestras del edificio estn

PRCTICA NMERO 1

SERGIU RADOI

afectadas de aluminosis segn informe pericial de haca ya un ao, y que estn pendientes de ejecucin unas obras importantes de sustentacin para afianzar y resolver el problema. Argumentar ante qu situacin nos encontramos y si Remei tiene alguna posibilidad de reclamacin. La Doa Remei tiene posibilidad de reclamar. El vendedor est obligado al saneamiento de los posibles desperfectos o defectos ocultos de la cosa comprada, en este caso el piso (Art. 1484, Cdigo Civil). La Doa Remei puede optar por desistir del contrato, recuperando todo el dinero que pag, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos. Adems si el vendedor conoca los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no los manifest al comprador, tendr ste la misma opcin y adems se le indemnizar de los daos y perjuicios si optare por la rescisin (Art. 1486, Cdigo Civil). 9. Don Sabino Arana acude muchos fines de semana al Bergad en busca de setas. En una de sus excursiones entabla conversacin con Manel, habitante de una masa rural. ste le explica cmo hered de su abuelo una vieja casa con finca y que ahora tiene deshabitada. Tras solicitarle poder visitarla, don Sabino le propone a Manel una compraventa, pagndole 100000 por la finca (inmueble y terreno). Don Manel, que no est al tanto de los precios de mercado, accede y al da siguiente firman un contrato de compraventa privado. Un mes despus el hijo de don Manel, que viene a visitarlo desde Lleida, se echa las manos a la cabeza por el precio ridculo por el que ha vendido la casa y, tras llamar a un tasador, se enteran que el valor estimado en tasacin es de 250000 . Razonar qu opciones se le ofrecen a don Manel desde el ordenamiento jurdico (teniendo en cuenta bsicamente la normativa catalana al respecto). El contrato se puede anular aunque cumpla todas las condiciones necesarias porqu al vendedor se le ha pagado menos de la mitad del precio justo (Art. 321, Compilacin Derecho Civil Cataln). 10. Don Juan Leoncio va de vacaciones con su esposa y tres hijos a la costa valenciana. Una maana, mientras su familia toma el sol, comenta a su mujer que va a buscar unas horchatas para todos. Esto ocurri en agosto de 2005 y desde entonces no se ha vuelto a saber de l. La esposa se est planteando solicitar una pensin de viudedad. Cmo relacionaras esta situacin con el Cdigo Civil y bajo qu condiciones y tiempo se podra declarar fallecido a Don Juan Leoncio? Dependiendo de la edad del desaparecido se puede proceder la declaracin de fallecimiento en las siguientes condiciones: pasados 10 aos desde su desaparicin o 5 aos si el ausente hubiere cumplido 75 aos al transcurrir dicho plazo. Los plazos se computaran a partir de la expiracin del ao natural en que se tuvieron las ltimas noticias o, a falta de ellas, desde la desaparicin (Art. 193, prrafos 1 y 2, Cdigo Civil). Una vez hecha la declaracin de fallecimiento la mujer puede solicitar la pensin de viudedad.

PRCTICA NMERO 1

SERGIU RADOI

Bibliografa Cdigo Civil Espaol Compilacin Derecho Civil Cataln Ley de Arrendamientos Urbanos Ley de Enjuiciamiento Civil Registro Civil