MANUAL ELEMENTAL DE DERECHO CIVIL DEL ECUADOR – Dr.

Juan
Larrea Holguín.

Tema:

LA COMPRAVENTA

INTRODUCCIÓN

Partimos de un concepto básico, que nos dice que la compraventa, es el acto

en el cual, entregamos un objeto por una cantidad de dinero acordada. A través
de la historia ha sido uno de los contratos de mayor uso desde los comienzos
de Roma hasta la actualidad. Asimismo ha sido modificado dependiendo del
periodo de desarrollo.

En general este contrato consensual está definido de tal manera, que un de las
partes, se obliga a entregar a la otra la posesión útil de una cosa. La otra parte,
se obliga a entregar el valor correspondiente acordado al título.

La compravente tiene sus inicios en el Derecho arcaico, teniendo su última

expresión en el derecho Justiniano. Según las XXII tablas, la compraventa era
un negocio al contado, que tenía una única esencia, que era el intercambiar
una cosa a cambio de unos lingotes de estaño bruto que representaba el
precio. Después, desde el primer siglo A.C. se transformó en un acuerdo de
voluntades por el cual las partes se obligaban a cumplir el acuerdo.

En el derecho Francés, el vendedor solo se obliga a entregar la cosa y por

ende garantizarla, ya que la transferencia de la misma se presume que está
dentro del acto. En el derecho Italiano, se expresa en la tradición, la
transferencia del dominio, por simple hecho de realizar un acto de
compraventa.
El derecho germánico se debe agregar la tradición y solo así se transfiere el
dominio. En España, nos habla de la “entrega de cosa”.

En el derecho ecuatoriano, nos habla de causar efectos, como la transferencia

de la cosa, pero esta siempre necesita un título o modo. Por lo tanto la
compraventa es un titulo que causa obligaciones al vendedor, y al comprador,
De dar la cosa y recibir un monto acordado.

DESARROLLO

El código civil ecuatoriano en el artículo 1732 nos dice:

“ Compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar

una cosa, y la otra a pagarla en dinero. El que contrae la obligación de
dar la cosa se llamaba vendedor, y el que contrae la de pagar en dinero,
comprador; el dinero que el comprador se obliga a dar por la cosa
vendida se llama precio”.

La cual puede ser material o inmaterial.

En la compraventa, por ejemplo, el vendedor, además de la obligación de dar la

cosa, está en la necesidad jurídica de sanear los vicios ocultos. En este caso
tenemos tres obligaciones distintas contempladas por la ley:

Art. 1791.- En las ventas forzadas, hechas por autoridad de la justicia, el

vendedor no está obligado, por causa de la evicción que sufriere la cosa
vendida, sino a restituir el precio que haya producido la venta.

Art. 1804.- Vendiéndose dos o más cosas juntamente, sea que se haya
ajustado un precio por el conjunto o por cada una de ellas, sólo habrá
lugar a la acción redhibitoria por la cosa viciosa, y no por el conjunto; a
menos que aparezca que no se habría comprado el conjunto sin esa
cosa.
 Art. 1824.- El derecho que nace del pacto de retroventa no puede
cederse.

Es esencial a la compraventa que el precio siempre se pague en dinero o signo

que lo represente. En este sentido representa una clara muestra de interés al
comercio jurídico, que ha superado la fase del simple trueque o permuta. En él
luce en toda su integridad la función del dinero como medio de cambio, porque
se entrega y se recibe al ser la medida del valor de las cosas.

La compraventa se dirige a la transferencia de dominio, ya que si no fuera así

podría tratarse de un acto de mera tenencia o una posesión simple de dominio
de una propiedad en general.

Diferencia con otros contratos

1. El contrato de permuta se diferencia del contrato de compraventa, en

que mientras en la permuta la obligación de las partes es de dar una
cosa por otra, en la compraventa una es la obligación del vendedor que
es la de entregar la cosa vendida y otra la del comprador que es pagar el
precio.

2. Un contrato de arrendamiento sede temporalmente el uso de la vivienda

a cambio del pago de una renta. Mientras que el contrato de
compraventa, transmite el dominio, y es definitiva.

3. La compraventa es un contrato consensual por regla general, mientras

que la dación de pago sólo resulta de la tradición y aún de la traslación
del dominio de la cosa dada en pago.

4. En la renta vitalicia el objeto es proporcionar vivienda, manutención y

asistencia de todo tipo a una persona durante su vida y pudiendo pactar
las partes las prestaciones libremente.
 5. La subrogación es un negocio jurídico mediante el cual una persona
sustituye a otra en la obligación. El contrato de compraventa, es un
contrato bilateral.

6. La principal diferencia entre donar o realizar una compraventa, como su

nombre indica, es de carácter monetario. En la primera la entrega se
hace de forma gratuita, mientras que en la compraventa se debe pagar
un precio.

Clases de Compraventa

La ley deja en libertad de forma para los contratos, puesto que el Código Civil
dice que los contratos serán obligatorios en cualquiera que sea la forma en que
se hayan celebrado, siempre que en ellos cumplan las condiciones esenciales
para su validez.

Dado este motivo los contratos verbales pueden ser perfectamente válidos, otra
cuestión muy distinta es poder demostrar su existencia.

No obstante para cierto tipo de contratos la ley exige el otorgamiento en

escritura pública y existen algunos contratos que deben suscribirse
obligatoriamente por escrito.

Los contratos de compraventa civiles y mercantiles

Los contratos de compraventa pueden ser civiles o mercantiles según la

condición que tengan las partes contratantes.

La diferencia básicamente entre un contrato civil y uno mercantil, es que en el

primero al menos una de las partes no es empresario ni comerciante sino
consumidor final, mientras que en el segundo las dos partes suelen ser
empresarios.
Sujetos que intervienen

En el contrato de compraventa siempre intervienen los llamados sujetos del

contrato que son el vendedor y el comprador. La ley prescribe que ambos
deberán estar capacitados para celebrar el contrato.

Elementos del contrato

En la compraventa deben existir los llamados elementos materiales que son la

cosa objeto de la compraventa y el precio pagado. La cosa tanto puede ser
material como un derecho, pero siempre ha de ser determinada o determinable,
tener una existencia real o posible y además ha de ser de lícito comercio ya
que quedan excluidas del comercio las cosas o servicios imposibles.

En una compraventa de un equipo informático los sujetos son el distribuidor

que es el vendedor y el cliente que es el comprador. Ambos llegan, concretan
la compra de un equipo por un importe de un mil dólares, el consentimiento se
produce en el momento que ambas partes estén de acuerdo en hacer la
operación, la cosa es el equipo que se va a comprar y el precio del mismo.

El contrato mercantil está regulado en el Código de Comercio, el cual establece

que es mercantil todo contrato en que la intención del comprador es revender
las cosas compradas, bien en la misma forma que se compraron, bien después
de haberlo transformado en otra diferente, actuando pues con ánimo de lucro
en la transacción comercial.

Características y elementos del contrato de compraventa

El contrato de compraventa es un contrato bilateral puesto que surgen

obligaciones tanto por parte del vendedor como del comprador, el primero debe
entregar la cosa y el segundo pagar el precio.

Debemos tener en cuenta que no hace falta la entrega de la cosa ni tampoco el

pago del precio para que exista compraventa, ya que todo esto se puede
realizar en un momento posterior. Esto es debido a que el contrato de
compraventa es consensual, es decir que se perfecciona con el mero
consentimiento es decir por el acuerdo de las partes.

Dicho consentimiento ya crea las obligaciones que nacen del contrato, de

forma que la entrega del objeto y el pago del precio se pueden realizar con
posterioridad y forman parte de los actos de cumplimiento de las obligaciones
que se derivan del contrato.

Esto queda perfectamente recogido en el Código Civil que señala

expresamente que la compraventa se perfeccionará entre comprador y
vendedor, y será obligatoria para ambos, si hubieran convenido en la cosa
objeto del contrato y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan
entregado.

La Promesa de Compraventa

La promesa de compraventa es un contrato que se firma antes de firmar la

compraventa. En este contrato el futuro vendedor y el futuro comprador se
obligan a realizar una compraventa, establecen los términos y el plazo para
esta compraventa.

¿Cuál es el fin de una promesa de compraventa?.

No es obligación realizar una promesa de compraventa cuando se quiera

comprar una propiedad, pero se suele realizar porque ayuda a las partes a
asegurarse de que eventualmente van a realizar la compraventa y que esta se
hará de forma legal y transparente.

¿Para qué sirve una promesa de compraventa?.

La promesa de compraventa tiene mucha utilidad, entre estas podemos

encontrar:
  Asegurar el precio y características de la propiedad

 Sacar la propiedad del mercado, “reservar” la propiedad.

 Dar tiempo de verificar que el inmueble y su vendedor cumplan con

todos los requisitos para que la venta sea legal.

 Da tiempo al comprador para gestionar el préstamo hipotecario.

¿Quién debe pedir la promesa de compraventa?.

La promesa de compraventa suele ser pedida tanto por el comprador como por
el vendedor, ya que ambos se benefician de este contrato previo.

Por una parte el comprador tendrá tiempo para gestionar el préstamo y ver que
la propiedad esté en orden, y el vendedor se asegurará que la propiedad se
venderá si todo está en orden.

CONCLUSIONES

El contrato de compraventa es la necesidad de adquirir una cosa, que para

otros puede ser de menor importancia, menos indispensable o de carácter
necesario.

Es un acuerdo bilateral, tanto en la cosa a negociar como en el precio a

establecer.

La compraventa tiene como objeto trasmitir el dominio de un bien a otro

individuo mediante el pago de cierto precio.

El contrato de compraventa se clasifica en civil y mercantil los cuales se ven

regidos o regulados por el código civil y el código de comercio respectivamente.
El la compraventa civil solo se da el caso de vender y comprar un objeto y en el
mercantil se compra el objeto para luego revenderlo a fin de obtener un
beneficio.

Los contratos son de cumplimiento obligatorio porque se presume que su

contenido responde a la voluntad común de las partes, sin que haya existido
presión alguna.