RESOLUCION DE CASOS DE ESTUDIO DERECHO COMERCIAL.

CASO 1.
Desde hace cuatro años Casimiro Hernández es arrendatario de un local comercial donde
funciona una Droguería. Durante ese periodo ha adquirido un numero importante de
clientes, sin embargo, el propietario del local comercial le pidió el local para realizar unas
mejoras en el bien, Pasados 3 meses, Casimiro se da cuenta que el propietario está
vendiendo insumos médicos en el mismo local comercial que le solicito para hacer las
mejoras.

Resolver las siguientes preguntas

1. Puede Casimiro hacer algo en contra de la conducta del dueño del local.
2. Que tipo de acciones legales caben en este caso. justifique su respuesta.
RTA:/
1. Dentro de este caso en especifico vemos que existe un incumplimiento dentro del contrato
de arrendamiento, debido a que el arrendador se aprovecho del tiempo estipulado de
mejoras para sacarle un beneficio económico adicional dentro del inmueble, de igual
manera utilizando los mismos medios que el señor Hernández. Claramente nuestra ley
cobija en estos casos al arrendatario para que este tome acciones legales contra el
arrendador.
2. En estos casos utilizaremos la ley 820 de 2003 en su articulo 25 que nos tipifican
“Requisitos para la terminación unilateral por parte del arrendatario mediante preaviso
con indemnización”. Ya que la primera acción legal dentro de este suceso es decidir si el
señor Hernández desea conciliar para seguir utilizando el inmueble recibiendo una
indemnización por los daños y prejuicios causados.
En caso de conciliar, en una mesa de conciliación se va a decidir como este hecho afectara
el contrato de arrendamiento y que accionar sigue. En caso de no conciliar la primera
acción es:
a. Comunicarle al arrendador la fecha prevista de terminación del contrato, donde además
se manifieste el hecho de una indemnización por daños y prejuicios debido a que
incumplió con lo estipulado en el tiempo de mejoras del inmueble.
b. Calcular el valor de la indemnización, teniendo en cuenta temas como el valor
de la renta fijada en el contrato.
c. Basados en el articulo 26 de la misma ley, mientras el arrendador enmienda la
indemnización el arrendatario podrá seguir gozando del inmueble hasta que esta
suma de dinero sea pactada.
d. Una vez pagada la suma de dinero el arrendatario podrá decidir si continuar con
el contrato o darlo por terminado.

CASO 2.
Mario era arrendatario del local comercial en el cual funcionaba su oficina en la que
trabajaba como contador, desde hace diez años, El propietario del local le avisa tres meses
antes del vencimiento del contrato que requiere el local para su propio uso.
Resolver la siguiente pregunta.
 1. El desahucio se realiza de forma legalmente debida. Argumente jurídicamente su respuesta.

RTA:/
Basados en la ley competente, ya mencionada, 820 de 2003, el desahucio se hace de manera
legal y amparados bajo el articulo veintidós de esta presenta ley en el numeral ocho inciso
A, donde se tipifica que el ¨arrendador puede dar por terminado unilateralmente el
contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del termino inicial, cuando este o el
poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por un termino no
menor a un año¨.
De esta forma una vez notificado con antelación y cumplidas las condiciones expresadas en
la norma el arrendatario esta en la obligación de restituir el inmueble en el plazo pactado.

CASO 3.
Darío compra el negocio de perros calientes de Juan y le pide que le pase la receta de sus
famosos perros, pues la venta del negocio es en bloque e incluye además de los utensilios
del negocio, el buen nombre del mismo, Juan se niega a esto y dice que lo que él quería
vender era los elementos del negocio y no la receta de sus famosos perros calientes.
Resolver la siguiente pregunta:
1. quien tiene la razón. Argumente y justifique su respuesta.

RTA:/
En un caso como este, como abogados, nos encontramos con una laguna dentro del mismo,
ya que si hablamos de una venta total del negocio en este caso de perros calientes quien
tendría la razón seria Darío, pero por la poca información suministrada, Juan puede utilizar
esa misma laguna o vacío dentro del contrato verbal que celebraron, como se dice
comúnmente, a su antojo.
Una respuesta jurídica, iniciaría con el contrato de compraventa escrito, donde luego de
concertar las voluntades de ambas partes se define que se vende y que es lo que se compra,
si dentro de los derechos de venta entran el nombre, los utensilios, trabajadores, precios
entre otros o si se trata de una compraventa donde se hace una transferencia parcial, pues se
decide que es lo que finalmente va a recibir el comprador.
Sin embargo, basándonos netamente en la información, es Darío quien tiene la razón pues
al comprar el negocio de perros calientes, estamos abarcando todo lo que es este trae
consigo este, tal como se menciono desde el nombre del negocio hasta los cubiertos y
materiales para procesar el producto.

CASO 4.

Anastasia tiene quince años y desde que tenía diez vende brownies a sus compañeros del
colegio y amigos del barrio en el que vive. En este momento ella quiere vender los
brownies a un supermercado reconocido de la ciudad, pero debe crear una empresa y estar
inscrita en el registro mercantil.
Resolver las siguientes preguntas.
1. Puede Anastasia vender sus brownies al supermercado. Argumente y justifique su
respuesta.
2. 2Puede anastasia crear una empresa e inscribirse en el registro mercantil Argumente
y justifique su respuesta.

RTA:/
1. Anastasia no puede vender sus brownies al supermercado, hasta no constituir su
emprendimiento o negocio como una empresa, con las características
principales, que son, como primero la elaboración de estatutos de la empresa, con
estos estatutos que son aquellos con los cuales ella podrá establecer las normas de
manejo, constitución, entre otras de su negocio. Luego de esto sigue:
A. Acta de constitución: Aquí lo principal es conocer el capital social a invertir dentro del
negocio, el tiempo de duración que tendrá esta acta, es decir, su vigencia, cuales serian
aquellos órganos que la conformaría y la representarían legalmente como una persona
jurídica ante cualquier conflicto.
B. NIT (Numero de identificación tributario): Ya aquí hablamos del numero de registro
de la empresa con el que se le va a garantizar al estado y a las entidades adscritas
que la empresa se esta manejando de manera debida.
C. Apertura de vida crediticia, con la cuenta bancaria: Con esto se reafirma el punto
anterior donde lo que se busca es que el estado conozca de las transacciones o
movimientos que la empresa ya constituida este haciendo.
2. Anastasia si puede crear una empresa e inscribirse en el registro mercantil, basados en
el decreto 410 de 1971 en su articulo 26 nos habla del registro mercantil, del objeto y
la calidad. Basados también en lo expuesto anteriormente dentro de este caso.
Requisitos suficientes para poder crear su empresa y así vender los brownies a el
supermercado.