TRABAJO ACADÉMICO 1

ALUMNO: SALCEDO TORRES EYNER ELIAS

01. Carlos es propietario de un bien inmueble. Decide ponerlo en venta y Mario

muestra su interés en comprarlo. Llegan a un acuerdo y se lleva adelante la venta
por el precio de 100 mil dólares, a pagarse en tres armadas: la primera al firmar el
contrato; la segunda a los 3 meses de la firma del contrato y la última a los 6
meses de la firma del contrato. Además, se acuerda que el inmueble se entregará
al comprador a los 30 días de la firma del contrato. Lamentablemente, a pesar de
que el vendedor cumplió con la entrega del bien, el comprador no cumplió con
ninguno de los pagos.

Teniendo en cuenta la información anterior, conteste correctamente: (10 ptos.)

A) En su opinión, ¿Cómo debe proceder el vendedor en el presente caso? Explique en

forma razonada.

Para empezar, CARLOS ante este acontecimiento adquiere un derecho sustantivo en

el cual recurre al Derecho procesal, llamado derecho de acción por la falta de pago por
el incumplimiento del contrato, dicho de otra manera, desde que se incumple el
contrato, solicita al juez la tutela jurisdiccional (tutela cautelar art139 inciso 3), en el
cual se materializa mediante una demanda. De ese modo, presenta su petitorio y
causa petendi por lo que, considera su pretensión. hay que tener en cuenta que Carlos
también puede presentar la medida cautelar antes que la demanda para que tenga por
finalidad una sentencia definitiva.

Es importante mencionar que Carlos solicite al juez una medida cautelar, dicho de otro
modo, el embargo de sus cuentas de Mario por el incumplimiento del pago, dado por el
contrato que no cumplió. Por una parte, Se evidencia el desinterés al cumplimiento de
la obligación pactada mediante un contrato de compra venta de un bien en relación al
caso planteado se desprende la siguiente figura obligacional que el acreedor
procederá primero vía extrajudicial (conciliar) si no arriban ningún acuerdo entre las
partes se accionara judicialmente, por lo cual pediría una indemnización ante el juez.

Según el artículo 2351 señala que “el contrario es el acuerdo de dos o más partes para
crear, regular, modificar o extinguir que tiene relación jurídica patrimonial” en ese
sentido, el acreedor tiene la facultad en concordancia del artículo 1430 de resolver
ante incumplimiento del contrato.

Por otra parte, El acreedor tiene como derecho fundamental el derecho a ser pagado.
Según el artículo 1219.o del Código Civil legisla, como efecto de las obligaciones, el
derecho del acreedor a la tutela jurisdiccional si el deudor no las cumple.

De esa manera, la interpretación del acotado artículo 1219. o, en cuanto autoriza el

accionar del acreedor para hacer efectiva la tutela jurisdiccional frente al
incumplimiento de su deudor.

En tal sentido, cuando el deudor no cumple con la obligación pactada el acreedor

puede hacer uso de su derecho según el artículo 1219 o del código sustantivo, como
efecto de las obligaciones, el derecho del acreedor a la tutela jurisdiccional si el deudor
no las cumple.

Por lo tanto esta interpretación del acotado artículo 1219, en cuanto autoriza el
accionar del acreedor para hacer efectiva la tutela jurisdiccional frente al
incumplimiento de su deudor. Así como también a los artículos mencionados en líneas
arriba con la finalidad que todo contrato sea resuelto oportunamente.

Tambien , La resolución por incumplimiento del Artículo 1428º.-

Nos dice que en los contratos con prestaciones recíprocas, se da cuando alguna de
las partes por falta al cumplimiento de su prestación, la otra parte puede solicitar el
cumplimiento o la resolución del contrato y, en uno u otro caso, la indemnización de
daños y perjuicios. A partir de la fecha de la citación con la demanda de resolución, la
parte demandada queda impedida de cumplir su prestación. Por Resolución de pleno
derecho Artículo 1429º.

En el caso del Artículo 1429º.- nos dice que la parte que se perjudica con el
incumplimiento de la otra puede requerirla mediante carta por vía notarial para que
satisfaga su prestación, dentro de un plazo no menor de quince días, bajo
apercibimiento de que, en caso contrario, el contrato queda resuelto.

Es de ese modo que la prestación no se cumple dentro del plazo señalado, el contrato
se resuelve de pleno derecho, quedando a cargo del deudor la indemnización de
daños y perjuicios.
B) De iniciarse un proceso judicial, ¿cuál sería la pretensión o pretensiones del
demandante? Explique en forma razonada.

Para empezar, se evidencia una acumulación objetiva, dado que Carlos presenta
pretensiones dependientes entre sí, es de esa manera se da indicio de la acumulación
accesorias dado que, solicita al juez sobre el incumplimiento del pago, intereses y la
indemnización por daños y perjuicios. En este proceso contencioso, por último,
finalizaría en una sentencia fundada.

Asimismo, podría presenciarse la pretensión subordinada, por el mismo hecho que si

en gano la principal puede en un caso el juez gane la indemnización por el contrato,
caso contrario en la siguiente pretensión que manifiesta Carlos puede no acepte, es
decir invalide por los daños y perjuicios.

02.-Carlos, después de quince años, decide retornar al Perú. Se dirige a su casa en

Barranco, pero se da con la sorpresa de que se encuentra ocupada por una familia
desde hace 11 años. Carlos presenta su título de propiedad reclamando se le restituya
la casa, pero la familia se niega a hacerlo.

Teniendo en cuenta la información anterior, conteste correctamente: (10 ptos.)

A) Si Usted fuera el abogado de la familia, ¿cuál sería su estrategia de defensa?

Explique en forma razonada.

En primer lugar, como sé que el poseedor que pretende ser declarado propietario
sobre el bien por usucapión, debe acreditar ante los órganos jurisdiccionales que ha
ejercido la posesión pacífica, pública y de manera continua como propietario, lo que
implica ejercer todos los atributos de la propiedad como dueño (animus domini), sin
reconocer la existencia de otro propietario o poseedor mediato del bien. Lo cual se
estaría haciendo caso omiso a Carlos como dueño lo cual no cumpliría con los
requisitos de la posesión que quiere tener la familia, ante este caso el artículo 950 del
código civil menciona que la denominada posesión ad usucapionem, posesión
cualificada por requerir ser continua, pacífica y pública como propietario. Dado que Así
lo determinó la Corte Suprema de Justicia de la República mediante la sentencia
correspondiente a la Casación N° 2586-2018 Lima emitida por la sala suprema civil
transitoria, con la cual al declarar fundado este recurso interpuesto dentro de un
proceso de prescripción adquisitiva de dominio delinea la forma de acreditar la
usucapión. Es importante menciona que el articulo 949 menciona que la propiedad de
los bienes inmuebles se logra mediante el consentimiento.

B) ¿En qué principios y derechos sustentaría su defensa? Explique en forma

razonada.

Sin lugar a duda, ante los hechos acontecidos, presentaría la acción reivindicatoria,
recurriendo al derecho comparado, dado que no cumple con los requisitos que hace
uso del caso. es por eso que esta acción reivindicatoria se entiendo como la
recuperación de lo propio, puesto que luego del desalojo o de la indebida posesión o
tenencia por quien carecía de derecho propiedad sobre el caso. Por una parte, la
acción reivindicatoria es aquella que corresponde al propietario y no al poseedor
contra el poseedor no propietario’. Se trata entonces de la recuperación por el
propietario de la posesión de la que ha sido privado.

Por otro lado, no todo bien inmueble adquirido por prescripción adquisitiva de dominio
será sujeto de derecho tal como señala el artículo para ello tendrá que cumplir ciertos
requisitos que la norma establece caso contario será repuesto al propietario. Del
mismo modo lude en la SENTENCIA Nº 14033-2018 LIMA NORTE en su fundamento
3 literal (i) “No se ha demostrado que haya ostentado la posesión del inmueble sub
Litis, por diez años en forma continua, pública y pacífica como propietario, conforme lo
requiere el artículo 950 del Código Civil”.