CASO PRACTICO UNIDAD 2

ENTORNO JURIDICO Y LEGISLACION

CARLOS ALBERTO REYES CASAS

ELIZABETH ROBAYO RODRIGUEZ

CORPORACION UNIVERSITARIA UNIASTIURIAS

MERCADEO DIGITAL
BOGOTA
2021
Ejercicio 1: LEON & VILLAMIZAR SAS
Alejandro León Lozano desea dedicarse al negocio inmobiliario, y su idea es constituir una
sociedad para la compraventa de bienes inmuebles. Comparte su idea con su amigo de
confianza Marco Antonio Villamizar y juntos deciden constituir la empresa, la cual llamarán

LEON & VILLAMIZAR SAS.

Como primer acto, se reúnen para idear y planear el tipo de empresa que desean tener,
entre ellos deciden quien llevará la representación legal y cual serán las pautas que
gobernarán su sociedad. Acuerdan el aporte financiero que cada cual destinará y plasman
su convenio en un acta.
Cuestiones
• ¿Quién da la legalidad al acta constitutiva de la sociedad?
• ¿Ante qué entidad se registra el acta constitutiva?
• ¿Qué libros de comercio deben tener para estar de conformidad con las normas
• contables?
• ¿Cuáles son las normas que deben observar en los libros destinados a registrar los
• actos mercantiles?
• ¿Cuáles son las sanciones a las que se ven expuestos si no dan cumplimiento al
• registro y qué entidad impondría dichas sanciones?
•
Ejercicio 2: VINOS & QUESOS SAS
La sociedad VINOS & QUESOS SAS, es arrendataria de un local comercial desde el 12 de
abril de 2003, habiendo cumplido puntualmente con sus pagos de arrendamiento. En el
local está ubicado su establecimiento de comercio denominado “quesos de la sabana”, y
desea obtener un crédito para ampliar su negocio.
Consigue el crédito y su acreedor le exige una garantía sobre su establecimiento de
comercio. La sociedad está dispuesta a hacer lo posible para hacerse a esa nueva
financiación, pero tiene varias inquietudes:
Cuestiones
• ¿Qué tipo de garantías para el otorgamiento de un crédito existe sobre un
• establecimiento de comercio?
• Teniendo en cuenta su contrato de arrendamiento y no incurrir en subarriendo,
• ¿puede constituir una prenda o es preferible la anticresis?
• ¿Qué derechos tiene como arrendatario después de haber ocupado el predio desde
• el 2003 de manera cumplida?
• ¿Puede el arrendador pedir en restitución el inmueble en cualquier tiempo?
• Si desea vender su establecimiento de comercio, ¿puede conservar el nombre de su
• establecimiento?

SOLUCION:

EJERCICIO 1
1. 1. ¿Quién da la legalidad al acta constitutiva de la sociedad?
El acta constitutiva es uno de los requisitos iniciales que se debe cumplir al momento de
crear la empresa, dándole legalidad a dicha acta una notaría mediante la realización de
una escritura pública y nombran el revisor fiscal a la empresa
 2. ¿Ante qué entidad se registra el acta constitutiva?
Ante la Cámara de Comercio, al registrar el acta constitutiva y expedir el certificado, pero
la Superintendencia de Industria y Comercio determinará los libros necesarios para
cumplir esa finalidad, la forma de hacer las inscripciones y dará las instrucciones que
tiendan al perfeccionamiento de la institución

3. ¿Qué libros de comercio deben tener para estar de conformidad con las normas
contables?
Se tienen que llevar los siguientes libros obligatorios
 Libro diario
 Libro de inventarios y Cuentas anuales
 Libros Mercantiles obligatorios:
 Libro o libros de actas
 Libro registro de socios
 Libros Fiscales obligatorios:
 Libros de IVA (si corresponde)

4. ¿Cuáles son las normas que deben observar en los libros destinados a registrar los actos
mercantiles?
En el artículo 56 del código de comercio se refiere a los libros de contabilidad o de registro
de actos mercantiles.
Todo comerciante conformará su contabilidad, libros, registros contables, inventarios y
estados financieros en general. Estos deben diligenciarse de tal forma que se garantice la
autenticidad e integridad de cada libro, llevando una numeración sucesiva y continua.

5. ¿Cuáles son las sanciones a las que se ven expuestos si no dan cumplimiento al registro y
qué entidad impondría dichas sanciones?
En el artículo 37 del código de comercio dice que toda persona que ejerza
profesionalmente el comercio sin estar inscrita en el registro mercantil incurrirá en una
multa hasta 17 salarios mínimos legales vigentes, la cual los impone la superintendencia
de industria y comercio

EJERCICIO 2
1. ¿Qué tipo de garantías para el otorgamiento de un crédito existe sobre un
establecimiento de comercio?
los procesos de obtención de un crédito exigen una planificación donde primero deben
identificar las necesidades de crédito y con la identificación pasamos a ver el objetivo del
crédito, para luego mirar las restricciones y las garantías necesarias con el único fin de
minimizar los riesgos. De esta manera entran las entidades financieras a analizar el crédito
en aspectos como la confiabilidad, la capacidad de pago, condiciones económicas y las
garantías que se toman en consideración al momento del préstamo de dinero. Entre tipos
de garantías están
 Que la garantía o seguridad constituida tenga un valor, establecido con base en
criterios técnicos y objetivos, que sea suficiente para cubrir el monto de la
obligación
 Que la garantía o seguridad ofrezca un respaldo jurídicamente eficaz al pago de la
obligación garantizada al otorgar al acreedor una preferencia o mejor derecho
para obtener el pago de la obligación.
  garantías o seguridades, siempre que cumplan las características generales
indicadas en el artículo anterior, se considerarán como admisibles:
a) Contratos de Hipoteca;
b) Contratos de prenda, con o sin tenencia, y los bonos de prenda; (...)

2. Teniendo en cuenta su contrato de arrendamiento y no incurrir en subarriendo, ¿puede

constituir una prenda o es preferible la anticresis?
Es preferible una anticresis que es un contrato civil que en la actualidad poco se utiliza,
pero la finalidad del contrato es muy interesante y además está consagrado en el artículo
2458 del código civil el cual consiste en que el acreedor hace entrega de un bien finca raíz
para que se pague con sus frutos

3. ¿Qué derechos tiene como arrendatario después de haber ocupado el predio desde el
2003 de manera cumplida?
El hecho de que el contrato lleve varios años le da al inquilino el derecho de pedir
renovación del contrato en el momento de su vencimiento. Adicionalmente, el arrendador
debe avisarle al inquilino con mínimo seis meses de anticipación a la terminación del
contrato. Tiene derecho el inquilino a ser preferido en similares circunstancias a cualquier
otra persona en caso de que el inmueble se quiera arrendar luego de ser reconstruido o
reparado

4. ¿Puede el arrendador pedir en restitución el inmueble en cualquier tiempo?

Si es una acción legal para recuperar la tenencia que tiene el propietario de un inmueble
arrendado” La ley prevé que el arrendador unilateralmente para terminar el contrato y
solicitar que le restituyan el inmueble, en cualquier momento, debe avisar al inquilino o a
su representante legal, con tres meses de anticipación, que da por terminado el contrato y
solicita la entrega del inmueble arrendado.
Adicionalmente debe avisarle que pagará la indemnización de ley que es de la suma del
valor de tres meses, los que debe consignar a órdenes de la autoridad competente, dentro
de los tres (3) meses anteriores a la fecha señalada para la terminación unilateral del
contrato según lo estipula la Ley 820 del 2003.

5. Si desea vender su establecimiento de comercio, ¿puede conservar el nombre de su

establecimiento?
Claro que sí. Toda vez que los elementos que integran un establecimiento de comercio no
están compuestos exclusivamente por las mercancías en almacén, el mobiliario y las
instalaciones, pues de acuerdo con el citado artículo 516, lo integran
Los corporales o tangibles como por ejemplo las mercancías, maquinarias y el dinero
consignado en el sistema financiero. etc.
 Los incorporales o intangibles como por ejemplo el nombre o razón social, marcas
y patentes, derechos y obligaciones mercantiles, clientela y good will,
1. La enseña o nombre comercial y las marcas de productos y de servicios.
2. Los derechos del empresario sobre las invenciones o creaciones industriales o
artísticas que se utilicen en las actividades del establecimiento.
3. Las mercancías en almacén o en proceso de elaboración, los créditos y lo
demás valores similares.
4. El mobiliario y las instalaciones.
 5. Los contratos de arrendamiento y, en caso de enajenación, el derecho al
arrendamiento de los locales en que funciona si son de propiedad del
empresario, y las indemnizaciones que, conforme a la ley, tenga el
arrendatario.
6. El derecho a impedir la desviación de la clientela y a la protección de la fama
Comercial.
7. Los derechos y obligaciones mercantiles derivados de las actividades propias
del establecimiento, siempre que no provengan de contratos celebrados
exclusivamente en consideración al titular de dicho establecimiento.

BIBLIOGRAFÍA

https://www.monografias.com/docs/Resumen-de-derecho-mercantil-P3ZP7EWZMY
https://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-arriendo/derechos-del-arrendatario-para-
desocupar-un-local-comercial-140
https://www.centro-virtual.com/recursos/biblioteca/pdf/derecho_mercantil/unidad2_pdf2.pdf
https://www.centro-virtual.com/recursos/biblioteca/pdf/derecho_mercantil/unidad2_pdf1.pdf