GESTION DOCUMENTAL JURIDICA DE LA EMPRESA

NEREA MORENO HONRUBIA

TAREA TEMA 4

ACTIVIDAD 1.

A partir del siguiente contrato de arrendamiento de vivienda, responde a las siguientes

preguntas

1. ¿Cumple con los requisitos de validez de los contratos? Identifícalos, mostrando el

párrafo del contrato donde se expresa cada uno, y señala si encuentras algún
defecto.

Requisitos:

El artículo 1543, en el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el
goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto (Los requisitos más
básicos, independientemente del formato del contrato son, que exista la cosa que se
encuentra en arriendo, tiempo estipulado y el precio)

SEGUNDO. - OBJETO. - El objeto del arriendo del presente contrato lo constituye

el piso-vivienda sita en [], vacío de muebles y se destina exclusivamente a vivienda del
arrendatario y para la permanente ocupación de él.

En este párrafo se deja en claro que el arrendador le cede un piso, vacío de muebles,
donde se destina única y exclusivamente para la vivienda del arrendatario y familia, donde
también especifica que el arrendatario queda prohibido subarrendar dicho inmueble.

TERCERO. - DURACION. - El plazo de duración del presente contrato se establece por un

período de un año. Llegado el vencimiento del contrato, éste se prorrogará
obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración
mínima de tres años

Cumple con uno de los requisitos que es el tiempo determinado estipulado en el contrato
de arrendamiento ya que no existe un contrato de arrendamiento perpetuo, según el
código civil, no aplica.

El contrato hace referencia un tiempo mínimo de 6 meses y si cualquiera de las dos partes
no quisiera seguir con el contrato hay un tiempo de 30 días para dar aviso de desistir del
contrato.

QUINTO. - RENTA Y ACTUALIZACION. - La renta inicial pactada es de [] (0,00)

EUROSMENSUALES durante el primer año de vigencia del contrato. Los gastos de
comunidad están incluidos en la renta. El precio de la renta y el mes de garantía debe estar
estipulado en el contrato y todos los gastos que se incluyan en el contrato por escrito y se
destaca, que en este contrato incluye el aumento del valor de la renta dependiendo
del I.P.C (índice de precios al consumo) acompañando con la Certificación del
Instituto Nacional de estadística acreditativa de la variación en dicho índice
GESTION DOCUMENTAL JURIDICA DE LA EMPRESA
NEREA MORENO HONRUBIA
TAREA TEMA 4

2. ¿Se trata de un contrato civil o mercantil? Arguméntalo.

Se trata de un contrato civil, ya que se estipula que es única y exclusivamente para su

uso como vivienda (sin generar un lucro con dicha propiedad)

3. Identifica los elementos del contrato.

Los elementos del contrato, son los descritos anteriormente:

 Consentimiento de los contratantes. (Figura el nombre y datos

personales de las personas que hacen que el contrato sea factible)
 Objeto cierto que sea materia del contrato (en este caso es el piso o vivienda).
 Causa de la obligación que se establezca (donde se establece una renta mensual en
cierto periodo de tiempo y las obligaciones y deberes de cada uno)

4. En la cláusula undécima aparece un derecho de adquisición preferente. ¿Se puede

considerar un contrato de arrendamiento financiero?

DECIMOSEXTO. - RENUNCIA DEL DERECHO DE ADQUISICION PREFERENTE. - El

arrendatario hace expresa renuncia a los derechos de tanteo y retracto recogidos en el
artículo25 de la LAU (ley de arrendamientos urbanos.) A estos efectos, el
arrendador deberá comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con
una antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato de
compraventa

El derecho de adquisición preferente, quiere decir, que en caso el arrendador desee

vender el inmueble, el arrendatario tiene el derecho preferente de adquirir la vivienda.
Pero en este contrato queda estipulado que el arrendatario renuncia a los derechos de
tanteo y retracto, ya que todos los contratos de arriendos emitidos con posterioridad al
06 de junio del 2013, puede ser excluido si las partes llegan a un acuerdo

¿Se puede considerar un contrato financiero? No, un contrato financiero es aquel que
se deja expresado de forma exclusiva en el contrato una futura compra del inmueble o
la cesión de esté, que en este caso en ninguna parte figura, además ya con las
renuncias de los derechos de tanteo y retracto no existe ningún vínculo o parecido a
un contrato financiero

5. ¿La duración del contrato es adecuada?

Sí, es la adecuada ya que cumple con las condiciones de plazo que dicta el
código civil.
GESTION DOCUMENTAL JURIDICA DE LA EMPRESA
NEREA MORENO HONRUBIA
TAREA TEMA 4

ACTIVIDAD 2.

Responde a las siguientes preguntas:

1. ¿A qué obligación queda sometida María del Mar a raíz de este contrato? Señala de
qué tipo es: según su modalidad, personas que intervienen y su objeto.

Este es un contrato de compra y venta Civil ya que no se está lucrando en la reventa del
objeto (según el artículo 325 del código de comercio) la venta lo realiza una
persona jurídica y revende un instrumento de trabajo y quien lo adquiere hace uso de
esté. La obligación de María del Mar es que las compradoras quedan de acuerdo para
pagar la deuda contraída en el contrato como se haya estipulado. (1000€ Firmando el
contrato y 500€ cada 3 meses)

2. ¿Este contrato de compra-venta cumple los requisitos esenciales de validez?

Identifícalos.

Si es válido, porque consta de consentimiento, objeto y causa

Las personas que intervienen son:

Compradoras: María del Mar Márquez Martínez y Concepción Cortina Campos.

Vendedor: Se vende todo S.A
Objeto: Una tejedora antigua por valor de 3.000 euros.
Debe de contener características, según el artículo 1450 del Código Civil, como, por
ejemplo, que el contrato de compra y venta sea:
 Consensual: Quiere decir que debe de existir un acuerdo entre los
contratantes.
 Bilateral: Que produce obligaciones reciprocas entre ambas partes
 Oneroso: Equivale las prestaciones entre comprador y vendedor.
 Traslativo: hace referencia a la transmisión de la cosa

3. Cuando Se vende todo S.A. instala la máquina, las amigas comprueban que no
funciona –ellas las habían comprado pensando que, aunque fuera antigua, aún tenía
utilidad funcional-. ¿El vendedor ha incumplido alguna obligación?

El vendedor, tiene la obligación de entregar un producto integro sin fallas.

Los compradores tienen también la obligación de seguir pagando (mientras le den
arreglo a la máquina) ya que fue firmado un compromiso de compra y venta y de las
dos partes tienen obligaciones y deberes que cumplir

4. Si María del Mar se niega a pagar su parte, aun habiéndole arreglado la máquina el
vendedor, ¿Concepción tendría que pagar el importe íntegro de la deuda?
GESTION DOCUMENTAL JURIDICA DE LA EMPRESA
NEREA MORENO HONRUBIA
TAREA TEMA 4

Cuando el comprador incumple la obligación de pagar el precio de la cosa el vendedor

puede exigir el pago o simplemente solicitar la resolución del contrato. En este caso no
específica qué tipo de contrato de compraventa realizaron si fue
mancomunado o solidario, si es mancomunado, Concepción está obligada a cumplir la
parte de deuda que le corresponde

ACTIVIDAD 3.

Responde a las siguientes preguntas:

1. ¿Bajo qué contrato se puede realizar esta operación? Explica en qué consiste.

Se puede bajo un contrato de factoring, que significa que es un acuerdo por el cual,
una empresa comercial denominada cliente, contrata con una entidad
financiera denominada compañía de facturación, para que ésta le preste un conjunto
de servicios en los que se incluye principalmente la financiación de sus créditos con sus
clientes.

2. ¿Qué ventajas le aporta a la empresa que cede la gestión de las facturas?

 Amplía la capacidad de financiación y proporciona liquidez inmediata.

 Mejora la proporción de endeudamiento, aumenta el circulante, eliminando
las cuentas cobrar.
 control estadístico y contable.
 Reduce las gestiones por impagos, morosidad y fallidos

3. ¿Se está vulnerando algún principio de protección de datos?

Según la ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos

de Carácter Personal (SP/LEG/3266) hace referencia al traspaso de datos a terceros que
no hay consideración de comunicación de datos, cuando este acceso “sea
necesario para la prestación de un servicio al responsable del tratamiento” y que se
encuentre regulada por un contrato, en este caso consideramos el contrato
de factoring.
GESTION DOCUMENTAL JURIDICA DE LA EMPRESA
NEREA MORENO HONRUBIA
TAREA TEMA 4

ACTIVIDAD 4.

Doña Gertrudis Alameda Benítez, con NIF: 56478899M, con 67 años de edad y con plena
disponibilidad de sus bienes, es única propietaria de una vivienda unifamiliar sita en la Calle
Santiago N.º 3, 47001 de Valladolid, con dos plantas y un total de 180 metros cuadrados. Dicha
propiedad está al corriente de todos los pagos y perfectamente escriturada y registrada. Decide
vendérsela a D. Anselmo Carrasco Prieto, un antiguo compañero de colegio que se quiere
trasladar a Valladolid, con NIF: 32345678H, y que actualmente vive en la Calle Mayor Principal
Nº45, 34001 Palencia, por un valor de 250.000 euros.

El día 6 de noviembre de 2018 deciden formalizar el contrato en Valladolid. Deciden pagar la

cantidad estipulada en ese mismo acto. Ayúdale a Gertrudis a redactarlo, para ello puedes usar
el modelo de ejemplo que se ofrece en la unidad.

En la ciudad de Valladolid 06 de noviembre de 2018

REUNIDOS
Doña Gertrudis Alameda
Benítez, mayor de edad, con
D.N.I 56478899M, con domicilio
en calle
San Pablo Juan, ni 3, 41.001 de
Sevilla
Don Anselmo Carrasco Prieto,
mayor de edad, con D.N.I.
32345678H, con domicilio en
Avda.
GESTION DOCUMENTAL JURIDICA DE LA EMPRESA
NEREA MORENO HONRUBIA
TAREA TEMA 4

Cortes de Cádiz nº 100, 11.012,

Cádiz.
Ambas partes, interviniendo en
su propio nombre y derecho y
reconociéndose capacidad legal
para este acto, exponen
REUNIDOS:

Doña Gertrudis Alameda Benítez, mayor de edad, con D.N.I 56478899M, con domicilio en calle
Santiago, nº 3, 47001 de Valladolid

Don Anselmo Carrasco Prieto, mayor de edad, con D.N.I. 32345678H, con domicilio en Calle
Mayor Principal nº45 34001, Palencia

Ambas partes, interviniendo en su propio nombre y derecho y reconociéndose capacidad legal

para este acto, exponen:

I.- Que ambas partes han convenido formalizar contrato de compraventa de: Una vivienda
unifamiliar sita en la calle Santiago, nº 3, 47.001 de Valladolid, con dos plantas y un total de180
metros cuadrados. Dicha propiedad está al corriente de todos los pagos y perfectamente
escriturada y registrada. Donde doña Gertrudis Alameda Benítez, con NIF: 56478899M, con 67
años de edad y con plena disponibilidad de sus bienes, es única propietaria

II.- El vendedor declara que no pesa sobre el citado bien ninguna carga o
gravamen ni impuesto, deuda o sanción pendientes de abono en la fecha de la firma de este
contrato, y se compromete en caso contrario a regularizar tal situación a su exclusivo cargo.

III.- El importe total, obtenida de la suma de los precios de todas las cosas objeto de la
compraventa es de 250.000 euros. Sin incluir los impuestos correspondientes, que serán a
cargo del comprador. Por este acto se hace entrega al comprador de la posesión del bien. El
comprador se hace cargo de cuantas responsabilidades puedan contraerse por su propiedad,
tenencia y uso a partir del momento de la entrega. Igualmente, por este acto se realiza el pago
al vendedor de la cantidad estipulada, sirviendo este documento como eficaz carta de pago.

IV.- El comprador declara conocer el estado actual del bien y exonera de manera expresa al
vendedor de cualquier responsabilidad por vicios o defectos ocultos o posibles averías que el
bien manifieste en un futuro, según se determina en el artículo 1.485 del Código Civil, salvo
aquellos ocultos que tengan su origen en dolo o mala fe del vendedor. El vendedor responderá
frente al comprador tanto de la posesión legal y pacífica de la cosa vendida como del vicioso
defectos ocultos que tuviere, durante un plazo de seis meses, de conformidad con
lo establecido en el artículo 1.490 del Código Civil
GESTION DOCUMENTAL JURIDICA DE LA EMPRESA
NEREA MORENO HONRUBIA
TAREA TEMA 4

V.- En este mismo acto el comprador entrega al vendedor la cantidad

correspondiente al importe total, satisfaciendo así la obligación pecuniaria. Para cualquier
litigio que surja entre las partes de la interpretación o cumplimiento del presente contrato,
éstas, con expresa renuncia al fuero que pudiera corresponderles, se someterán a los Juzgados
y Tribunales de Juzgado número 3 de Valladolid

Y para que así conste, firman el presente contrato de compraventa, por triplicado, en la fecha y
lugar arriba indicados

COMPRADOR VENDEDOR

ACTIVIDAD 5.

A lo largo de la unidad hemos estudiado distintos tipos de contratos. No obstante, existen otros
muchos como el contrato de franquicia que te presentamos en la siguiente actividad.

En esta ocasión pretendemos que, a partir de los conocimientos generales adquiridos en la

unidad, lo analices y respondas a las siguientes preguntas:

1. ¿De qué naturaleza es el contrato, civil o mercantil? ¿Por qué normativa se rige?

Es un contrato mercantil ya que participa un empresario con el objetivo de cumplir con

una finalidad específica relacionada con los fines de la empresa de que se trate. Se
regula por el Real Decreto 2485/1998 desarrolla la Ley 7/1996 de
Ordenación del Comercio Minorista y regula el régimen de franquicia

2. ¿Cuáles son las obligaciones a las que se somete el franquiciado en este contrato?

 Es obligación del franquiciado comunicar al franquiciador toda la experiencia

en el marco de la explotación de la franquicia KNOW HOW (refiere a todo el
conjunto de experiencias y procedimientos que han sido adquiridas por
un empresario en la explotación de su negocio y que le han permitido
alcanzar un cierto éxito en el sector).

 Informar al franquiciador de toda infracción de los derechos de propiedad

industrial o intelectual concedidos.

 Al terminar este contrato, por cualquier motivo que fuese, el franquiciado

dejará de usar todo tipo de propiedad industrial, letreros, mobiliarias,
tarjetas, materiales de exhibición, publicidad o cualquier material que
tuviera el logo de la empresa y entregará todo material que lo vinculé
con la marca.
GESTION DOCUMENTAL JURIDICA DE LA EMPRESA
NEREA MORENO HONRUBIA
TAREA TEMA 4

 El franquiciado deberá compara los productos “x” y a los proveedores

que el franquiciador exclusivamente indique.

 Al término de contrato el franquiciado debe entregar al

franquiciador el libro de productos “x”.

 Es obligación del franquiciado actuar con la máxima diligencia para

optimizar el volumen de negocio.

 Es obligación del franquiciado de someter el consentimiento al

franquiciador la publicidad que efectué de su punto de venta. Se
obliga también a participar en campañas de promoción y publicidad si el
franquiciador lo estime necesario

 Es obligación del franquiciado de contratar a su consta una póliza de seguros

3. Expresa tu opinión personal acerca de que si consideras una buena oportunidad de

negocio una franquicia.

Las franquicias son un negocio dinámico, ya que actualmente su mercado ha obtenido un

crecimiento muy importante año tras año, se ha convertido en una excelente opción para
la inversión porque son modelos de negocios ya probados y el éxito proviene de un gran
porcentaje de escoger bien la marca a quien vamos a representar y en consecuencia
dependiendo de la franquicia que sea y las condiciones u obligaciones que el franquiciador
proponga dependerá nuestro éxito. Además, hay ser conscientes que se debe de asumir
una gran responsabilidad y que los resultados no son rápidos y como en
todo emprendimiento hay que ser constantes, disciplinados y perseverantes para tener un
éxito total