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UNIVERSIDAD DE LA COSTA – CUC

FACULTAD DE DERECHO

“TALLER SANEAMIENTO”

ESTUDIANTES:

DOCENTE:
ASIGNATURA:
PREGUNTAS Y RESPUESTAS
1. El señor Sinforozo celebra contrato de compraventa respecto de un
inmueble con el señor Patrocinio, pero al cabo de seis meses al señor
Patrocinio le notifican una demanda reivindicatoria y él a su vez le denuncia
el pleito al vendedor. Patrocinio pierde el proceso y le toca devolver el
inmueble. Ante esta situación ¿qué debe pagar el señor Sinforozo?
Una vez analizado el caso, podemos constatar lo siguiente:
 El Comprador comunicó de manera oportuna al vendedor sobre la demanda
en curso, con el fin de que esta parta pueda presentar pruebas
demostrando la titularidad del bien como defensa dentro del proceso. Art.
1899 del C.C.
 No se evidencia que el Comprador haya actuado en mala fe para la
celebración del contrato de compraventa. Art. 1898 del C.C.
 No se hace mención en el caso que el Comprador sabía que el bien
inmueble a de ser ajena. Art. 1909 del C.C.
Una vez cumplida los anteriores requisitos, el Comprador puede solicitar y/o
exigirle al Vendedor lo establecido en el Art. 1904 del C.C., los cuales se citan a
continuación:
Art. 1904. Efectos del saneamiento por evicción.

El saneamiento de evicción, a que es obligado el vendedor, comprende:

1) La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos.


2) La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador.
3) La del valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño, sin perjuicio de
lo dispuesto en el artículo 1902.
4) La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda, sin
perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo.
5) El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aún por causas
naturales, o por el mero transcurso del tiempo.

Todo con las limitaciones que siguen.

Y en caso muy puntuales del caso, el Vendedor está en la obligación de restituir


los siguientes conceptos al Comprador:
 Reembolso por conceptos de mejoras. Art. 1906 del C.C.
 Reembolso por aumento de valor en el precio de la cosa. Art. 1907 del C.C.
El Comprador afectado deberá realizar esta demanda por saneamiento por
evicción en un término de cinco (05) años antes de la prescripción, teniendo en
cuenta el Art. 1964 del C.C.
Nota: mejoras y recompensas
El propietario tiene derecho a que se le devuelva el inmueble y además que se le
reconozcan los frutos que produjo el inmueble estando en poder de la otra
persona.
Si el propietario gana el pleito recibe un inmueble mejorado entonces él tiene que
pagarle esas mejoras al comprador
Ej: una casa no produce frutos naturales si no frutos civiles, ejemplo el verdadero
propietario pudo haber arrendado la casa durante el tiempo que lo tenía el
comprador el pudo haber arrendado el inmueble por 1 millón de pesos por un año
es decir 12 millones que dejo de recibir y a su vez el comprador le hizo mejoras al
inmueble por 6.000.000 ahí que ver que tipo de mejoras, si son Mejores
útiles(aumentan el valor banal de la cosa, se le paga al poseedor de buena fe),
necesarias (aquellas que se le hacen al bien para que el bien no se destruya, se le
paga tanto al comprador de mala fe como al de buena fe), voluctuarias (son las
cosas de lujos cosas excéntricas, esas no se le pagan ni al de buena fe, ni al de
mala fe)

2. En el mismo caso anterior la señora María Casquito se pone de acuerdo


con la parte demandante y acuden a un tribunal de arbitramento y pierde el
proceso, razón por la cual llama al vendedor para que le devuelva el dinero
que ella canceló. ¿Qué puede hacer el vendedor ante esta petición?
El Vendedor puede manifestar que es nula, porque existe un pronunciamiento por
parte de un Tribunal de Arbitramento, en donde no lo responsabilizó y/o eximió de
responsabilidad de las acciones que manifestaron las partes.
De la misma forma, el Vendedor debe tener plenamente identificado lo siguiente:
 Contrato de Compraventa mercantil con el anterior vendedor para poder
realizar el bien de una cosa ajena y demuestre su buena fe.
 El procedimiento realizado por los demandantes fue errónea e
improcedente, debido a que el presunto dueño del bien inmueble debió
demandar al comprador para la entrega del inmueble y este último debió
citar al vendedor para que ejerciera su derecho a la defensa.
 Si este caso fue directamente a un Tribunal de Arbitramento fue porque así
fue establecido en las cláusulas del contrato, pero debieron notificar al
vendedor, para no someter a juicios de árbitros si su consentimiento. Art.
1903 del C.C. numeral 1º).
Nota:
Hay posibilidades que el vendedor quede exonerado para sanear entre
esas posibilidades esta cuando el demandante y el comprador se van a un
tribunal de arbitramiento sin el consentimiento o sin avisarle al vendedor, si
pierde el asume las consecuencias del proceso y el vendedor queda
exonerado de la obligación de sanear.

3. En el mismo caso anterior la señora María Espejo no le denuncio el pleito al


vendedor y pierde el proceso, razón por la cual llama al vendedor para que
le devuelva el dinero que ella canceló. ¿Qué puede hacer el vendedor
ante esta petición?
En este caso al Vendedor se le exime de la obligación de evicción, debido a que el
Comprador no citó al vendedor para que comparezca a defenderla, violando del
debido proceso y al principio de contradicción y defensa. Art. 1899 del C.C.
Nota: ya no es denuncia del pleito, cuando el comprador atraer al vendedor al
proceso para que lo ayude se conoce llamamiento en garantía, si yo como
comprador no le hago el llamamiento en garantía al vendedor y pierdo el proceso,
entonces el vendedor no está obligado al saneamiento, como quien dice usted
asumió solo el proceso, entonces yo no tengo nada que ver. Tiene su fundamento
en que no se le puede aplicar una sentencia a quien no ha sido oído o escuchado
en juicio, si no incluimos al vendedor al proceso entonces como lo podemos incluir
a una sentencia donde él no fue parte y no tuvo oportunidad de defenderse, ni de
defender al comprador.

4. La señora María Espejo compra un inmueble por valor de $500.000.000, al


cabo de algún tiempo le notifican una demanda reivindicatoria, la cual
prosperó y como consecuencia le tocó devolver el inmueble, pero estando
en curso el proceso un tornado destruyó parte del inmueble, y su valor
disminuyó en una 30%, razón por la cual el vendedor solo le quiere dar a la
señora María Espejo la suma de $350.000.000. ¿Tiene o no tiene la
razón?, explique.
La señora María Espejo (Compradora), con base en el Art. 1909 del C.C., podrá
exigirle al Vendedor la restitución del precio íntegro del negocio, siendo este el
pactado.
Art. 1909 del C.C. inciso 2°. Estipulaciones eximentes de la obligación de sanear: La es

(…) Y estará obligado a restituir el precio íntegro, aunque se haya deteriorado la cosa o disminuido de
cualquier modo su valor, aún por hecho o negligencia del comprador, salvo en cuanto éste haya sacado
provecho del deterioro. (…)

Nota: en caso de que el inmueble valga mas por mejoras el propietario paga el
valor de las mejoras que hizo el comprador.
Hay una excepción en que eventualidad ocurre que el vendedor pudiera solo
pagar el menor valor de la cosa? El mismo artículo 1909 lo dice: salvo cuando
este haya sacado provecho del deterioro. ej: cuando le quito el jacuzzi le quito las
cosas que tenía valor cuando lo compre o le quite las reja a raíz de todo lo que le
quite en eso solo al vendedor le tocara pagar solo los 350millones por que el
comprador saco provecho de la desmejora del precio de la cosa o por culpa de el
se dio la desmejora de la cosa. Hay que mirar esas dos circunstancias si el menor
valor es atribuible a caso fortuito o fuerza mayor o si es atribuible a la desmejora
que hizo al sacarle provecho que el comprador saco del inmueble. Todo esto se
tiene que demostrar antes de la sentencia.
5. El señor Caspio compró un vehículo que resultó con problemas en el motor,
que no eran del conocimiento por parte del vendedor. Ante esta situación
¿qué puede hacer el comprador y a qué tiene derecho?
ya aquí no estamos frente al evicción si no por el saneamiento por vicios
ocultos o vicios redhibitorios.
En este caso se evidencia el que las partes, tanto Vendedor como Comprador, no
tenían conocimiento del problema que presentaba el vehículo con el motor.
Las partes querrán hacer un tipo de peritaje o dictamen por medio de un
profesional en la materia (Mecánico y/o Taller Mecánico reconocido, imparcial a
las partes), para poder determinar primeramente si esta falla se presentó antes de
la celebración del contrato de compraventa mercantil y si este daño es grave.
De ser así, el Comprador podrá solicitar el desistimiento del contrato y/o acto
jurídico, la Resolución del Contrato (reparación del bien), o la disminución en el
precio de venta. Art. 934 del C. Cio.
En el supuesto caso que, el Vendedor conociera del problema grave en la cosa
antes de la venta, el Comprador podrá exigirle adicionalmente una indemnización.
Nota: cuando hay vicios ocultos tenemos que analizar 1. Si el vendedor conocía
de los vicios o no conocía de estos. De ahí depende a que está obligado el
vendedor en el caso el vendedor no sabía estamos ante un vendedor de buena fe,
¿(ej si soy mecánico y el motor tenía un desperfecto yo por mi profesión debía
saber) si compro una cosa con defecto que puedo hacer el comprador y a que
tiene derecho?
Art. 1918… 1. se resuelve el contrato por acción redhibitorias (en esta resuelvo el
contrato es decir devuelvo la cosa y me tienen que devolver el dinero) o rebaja del
precio (en esta no estoy disolviendo el contrato me rebajan el precio y me
devuelven o el vendedor me arregla el carro) (frente unos vicios ocultos tengo
estas dos opciones) luego se mira si es de buena fe o mala fe.
2. si el vendedor es de buena fe solo debe devolver la plata.

6. En el mismo caso anterior el vendedor sabía de los imperfectos del motor y


lo ocultó al señor Caspio. ¿A qué tiene derecho el comprador ante esta
situación?
El Comprador tiene derecho en caso de confirmar que el Vendedor conocía la
existencia del vicio oculto, este tendrá derecho aparte de poder presidir del
contrato, podrá solicitar una indemnización de perjuicios por parte del Vendedor.
Art 1918 de c.c.
Nota: vendedor de mala fe, restituir el valor de la cosa y la indemnización daños y
perjuicios.

7. Mamerto ejerce una acción estimatoria contra Cristancho respecto de un


inmueble que le compró; pero resulta que un tornado desbarató el
inmueble; razón por la cual Cristancho se niega a rebajar el precio
aduciendo que la cosa ya no existe: ¿tiene o no tiene razón el señor
Cristancho?
En este caso el Comprador está en toda la obligación legal de realizar una acción
estimatoria contra el Vendedor, debido a que el precio pactado entre las partes no
corresponde al valor del inmueble adquirido. Mamerto no está solicitando la
devolución del bien, ni la resolución del contrato, simplemente está solicitando
debido a la existencia de un vicio oculto al momento de pactar el precio del objeto
a trasladar, para que al final, exista una rebaja del precio a justa tasación.
Nota: acción estimatoria quiere decir que hay unos vicios ocultos en el inmueble lo
compro con vicios ocultos. Quien compro no sabía que había vicios ocultos (los
vicios ocultos deben ser antes de que compraron)
Nota: articulo 1919 cristancho no tiene la razón. 1. Se le vendieron con vicios
ocultos y comenzó una acción estimatoria. Aunque haya habido un siniestro,
perezca o desaparecido hay lugar de acción estimatoria.
8. La señora Solita de Díaz compró un televisor el día 15 de enero de 2015
que resultó con vicios ocultos y le manifiesta que quiere demandar. ¿Cómo
procedería usted al respecto?
Respecto de este caso, alegaría jurídicamente como primera medida que la figura
de vicios ocultos no prosperaría en este caso, debido a que excede al término de
seis (06) meses contados a partir de la entrega del bien, tal como lo establece el
Art. 938. Prescripción de Acciones.
Y como segunda medida, el Vendedor manifestaría que dentro de los cinco (05)
años después de la entrega del bien, el Comprador no había manifestado sobre
defectos de calidad o faltas de cantidad. Podría alegar el Vendedor que tiene
soporte de conste la entrega a satisfacción de la cosa por parte del Comprador.
Art. 939 del C. de Cio.
Por ende, la demanda que quiere interponer el Comprador no tendía sustento
jurídico, de hecho, ni de derecho, toda vez que la vida útil del televisor tiene un
promedio de cuatro (04) años según los fabricantes y por lo general ellos solo
otorgan garantías sobre los productos en el término de (1) año después de
recibido por el cliente, y su desgaste, proviene del uso normal.
Nota: no procede según el articulo 1913 le prescribió el derecho para demandar
resolución del contrato o resolución redhibitoria.

9. El señor A le vende un inmueble a B, luego éste lo vende a C. Al cabo de


un año aparece un tercero demandado en reivindicación a C y éste llama
en garantía a A y no a B, que es el vendedor. Explique ¿por qué sería
posible esta situación?
Esta situación se podría presentar al momento que exista una venta de cosa
ajena, en este caso el tercero, está en la obligación de solicitar en reivindicación a
C, pero este último deberá poner en conocimiento a B, para que este poder ejercer
el derecho a la defensa y contradicción, presentando los soportes
correspondientes, en donde se deje constancia que tenía la capacidad y era titular
el inmueble para poder vender.
Nota: a quien debe demandar a C en reivindicación porque él tiene la casa y C
tiene que demandar a B quien fue quien le vendió. C tiene que llamar en garantía
a B, ni A, B, C son dueños, venta de cosa ajena, pero esto no pasa en este caso.
la respuesta es: Si es posible ya que existe la acción de saneamiento contra
tercero que en este caso es A de acuerdo al artículo 1897. es decir, lo ideal es que
yo demande a B pero si este desapareció, se murió, no aparece, voy al certificado
y busco al anterior que es A y lo que él no le paga a B tiene que pagárselo a C.

10. El señor Cucufato a sabiendas que el bien que está vendiendo era ajeno
estipula en el contrato de compraventa una cláusula que lo exime de la
obligación de sanear. Al cabo de 5 meses demandan al comprador y éste le
exige a Cucufato le responsabiliza por la evicción ante lo cual Cucufato se
niega alegando la cláusula que lo exime de tal obligación. Explique ¿quién
tiene la razón?
En este caso el Comprador es amparado por la Ley, debido a que se evidencia
que e Sr. Cucufato (Vendedor), tenía conocimiento de que este no estaba en la
obligación de entregar al comprador, porque no era titular de este. Art. 1871 del
C.C. y el Art. 907 del C. de Cio.
Independientemente que el contrato de Compraventa Mercantil exima de
responsabilidad al Vendedor de sanear, está no puede ir en contra de la norma
que rige esta materia, como lo es el Código Civil y el Código de Comercio
Colombiano.
Nota: art 1898 el vendedor es de mala fe. 2. En el contrato hace una clausula
donde lo exime de saneamiento por evicción, pero resulto la cosa evicta. La ley no
ampara al vendedor de la mala fe, claro porque el se aprovecha vamos a colocar
esta cláusula y el comprador sin saber viene y acepta la cláusula, la obligación del
saneamiento es una clausula natural del contrato, está implícito en el contrato y se
coloque o no se coloque la cláusula esta la obligación del saneamiento y para que
no haya la obligación del saneamiento hay que decirlo como en este caso se dijo,
el comprador de mala fe no tiene derecho al saneamiento pero como en este caso
el comprador es un comprador de buena fe tiene derecho al saneamiento aunque
haya renunciado la ley lo ampara porque el vendedor es de mala fe.

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