CASO PRACTICO UNIDAD 2

Presentado a

GLORIA ALEJANDRA MOLINA BUSTOS

Presentado por

PAOLA ANDREA RAMÍREZ CAMARGO

CORPORACIÓN UNIVERSITARIA ASTURIAS – UNIASTURIAS

ADMINISTRACIÓN Y DIRECCIÓN DE EMPRESAS

DERECHO MERCANTIL Y DE SOCIEDADES

CALI

JUNIO

2020
 UNIDAD 2: CASO PRACTICO

Enunciado

Ejercicio 1: LEON & VILLAMIZAR SAS

Alejandro León Lozano desea dedicarse al negocio inmobiliario, y su idea es constituir
una sociedad para la compraventa de bienes inmuebles. Comparte su idea con su amigo
de confianza Marco Antonio Villamizar y juntos deciden constituir la empresa, la cual
llamarán LEON & VILLAMIZAR SAS.

Como primer acto, se reúnen para idear y planear el tipo de empresa que desean tener,
entre ellos deciden quien llevará la representación legal y cual serán las pautas que
gobernarán su sociedad. Acuerdan el aporte financiero que cada cual destinará y plasman
su convenio en un acta.

Cuestiones

 ¿Quién da la legalidad al acta constitutiva de la sociedad?

 ¿Ante qué entidad se registra el acta constitutiva?
 ¿Qué libros de comercio deben tener para estar de conformidad con las normas
contables?
 ¿Cuáles son las normas que deben observar en los libros destinados a registrar los
actos mercantiles?
 ¿Cuáles son las sanciones a las que se ven expuestos si no dan cumplimiento al
registro y qué entidad impondría dichas sanciones?
 Ejercicio 2: VINOS & QUESOS SAS

La sociedad VINOS & QUESOS SAS, es arrendataria de un local comercial desde el 12

de abril de 2003, habiendo cumplido puntualmente con sus pagos de arrendamiento. En el
local está ubicado su establecimiento de comercio denominado “quesos de la sabana”, y
desea obtener un crédito para ampliar su negocio.

Consigue el crédito y su acreedor le exige una garantía sobre su establecimiento de

comercio. La sociedad está dispuesta a hacer lo posible para hacerse a esa nueva
financiación, pero tiene varias inquietudes:

Cuestiones

 ¿Qué tipo de garantías para el otorgamiento de un crédito existe sobre un

establecimiento de comercio?
 Teniendo en cuenta su contrato de arrendamiento y no incurrir en subarriendo,
¿puede constituir una prenda o es preferible la anticresis?
 ¿Qué derechos tiene como arrendatario después de haber ocupado el predio desde
el 2003 de manera cumplida?
 ¿Puede el arrendador pedir en restitución el inmueble en cualquier tiempo?
 Si desea vender su establecimiento de comercio, ¿puede conservar el nombre de su
establecimiento?

RESPUESTA.

1.1 El acta constitutiva le da vida a la sociedad y aquí se estipulan todos los aspectos generales y
básicos de la empresa: Objeto social, tipo de empresa, administración y control, duración. En
la Notaría en presencia de los socios o representantes se protocoliza dicha acta.
1.2 Dicha acta debe registrarse ante la cámara de comercio la cual los inscribirán al registro
mercantil.
1.3 En el Art. 49 del Código de Comercio de Colombia indica que los libros de comercio se
entenderán por tales los que determine la Ley como obligatorios y auxiliares necesarios para
el completo entendimiento de aquellos.
Aquí se encuentran los libros de correspondencia y comprobantes, Inventario y Balance
General y asientos de las operaciones mercantiles, así como la fiel copia de la
correspondencia comercial y comprobantes de contabilidad.
1.4 El registro de los libros se realiza ante las autoridades competentes como las Cámaras de
Comercio, Ministerios, Gobernaciones, Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales,
Consejo Nacional, Inspecciones de Trabajo y las Alcaldías. Ya que por medio de estos se
vigila la actividad comercial y se establece el grado de confiabilidad de la entidad.
1.5 Quien ejerza profesionalmente el comercio sin estar escrito en el registro mercantil, puede
tener una multa hasta 17 salarios mínimos mensuales vigentes y se impone por la
Superintendencia de Industria y Comercio.

2.1 En el código civil indica que la garantía es “cualquier obligación que se contrae para la seguridad de
otra obligación propia o ajena. Son especies de caución la fianza, hipoteca, prenda”

En el establecimiento de comercio al ser un bien de propiedad del comerciante, este puede hacer contratos
como la compraventa, arrendamiento, prenda, etc.

Tipos de garantías como enajenación, prenda, anticresis.

2.2 Para no incurrir en subarriendo se debe implantar la prenda, pues la anticresis es disponer de los frutos
del establecimiento de comercio para cancelar el compromiso económico.

2.3 En caso de que el arrendador solicite el inmueble, el arrendatario tiene derecho a una indemnización
que equivale al 1.5 del canon de arrendamiento y se debe dar aviso con tres meses de antelación. En caso
de que se lleve más de dos años en el inmueble y sea cumplido, este tiene derecho al desahucio, se debe
notificar con un mínimo de 6 meses.

2.4 En la Ley de Arriendo 820 de 2001 indica que si las partes se encuentran de acuerdo, la terminación
del contrato se puede hacer en cualquier momento, sin embargo si el arrendador es el que pide la
terminación del contrato por situaciones descritas en el art. 22, debe notificar al arrendatarios con un
tiempo de no menor a 3 meses.
2.5 Si vende el establecimiento de comercio, no puede conservar el nombre, pues en el artículo 516 del
Código de Comercio indica que el establecimiento de comercio es un conjunto de conceptos.

La enseña o nombre comercial y las marcas de productos y de servicios.

Los derechos del empresario sobre las invenciones o creaciones industriales o artísticas que se utilicen en
las actividades del establecimiento.

Las mercancías en almacén o en proceso de elaboración, los créditos y los demás valores similares.

El mobiliario y las instalaciones.

Los contratos de arrendamiento y, en caso de enajenación, el derecho al arrendamiento de los locales en

que funciona si son de propiedad del empresario, y las indemnizaciones que, conforme a la ley, tenga el
arrendatario.

El derecho a impedir la desviación de la clientela y a la protección de la fama comercial.

Los derechos y obligaciones mercantiles derivados de las actividades propias del establecimiento, siempre
que no provengan de contratos celebrados exclusivamente en consideración al titular de dicho
establecimiento.

REFERENCIACIÓN BIBLIOGRÁFICA.

de Bogotá, C. D. C. (s. f.). ¿A qué sanción se hace acreedor quien ejerza el comercio sin estar
escrito? Recuperado 11 de junio de 2020, de https://www.ccb.org.co/Preguntas-
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Chavarro Cadena, J. (2018). Código de comercio (3a. ed.). Grupo Editorial Nueva Legislación
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Derechos del arrendatario para desocupar un local comercial. (s. f.). Recuperado 9 de junio de
2020, de https://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-arriendo/derechos-del-arrendatario-
para-desocupar-un-local-comercial-140.

Tiempo, R. E. L. (s. f.). Lea la Ley de Arriendos - 820 del 2001. Recuperado 9 de junio de 2020,
de https://www.eltiempo.com/archivo/documento/CMS-14736.

Documento no encontrato Compraventa De Establecimientos De Comercio. (s. f.). Recuperado 9

de junio de 2020, de https://www.gerencie.com/compraventa-de-establecimientos-de-comercio.