CIVIL NEGOCIO JURÍDICO

LESIÓN ENORME

PRESENTADO POR:
NANCY ROCÍO BURGOS SALAS
GINA MARCELA ORTIZ CASTELLANOS
ANDRÉS FELIPE GARZÓN RODRIGUEZ

PRESENTADO A:
EDGAR JAVIER GARCÍA SOTO

CORPORACIÓN UNIVERSITARIA REPUBLICANA

FACULTAD DE DERECHO
GRUPO 3D NOCTURNO
BOGOTÁ D.C
AÑO 2021
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ÍNDICE

1. Definición de lesión enorme…………………………………………3

- La lesión enorme en Colombia…………………………………..3

2. Modalidades de lesión enorme………………………………………4

3. Estudio de caso de aplicación práctica………………………………5

4. Jurisprudencia en la lesión enorme…………………………………..8

- Criterios para determinar la lesión enorme………………………9

5. Bibliografía…………………………………………………………10
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1. Definición de lesión enorme

La lesión enorme es una institución jurídica, que se refiere al daño o detrimento que sufre
una persona debido a un acto jurídico realizado por ella, “consiste en el desequilibrio o
desproporción entre las ventajas que el acto le reporta y los sacrificios que tienen que
hacer para lograr tales ventajas”1. La lesión enorme, entonces, es unos de los mecanismos
que pretenden sancionar los negocios jurídicos desequilibrados.

El concepto de lesión es utilizado en la teoría clásica del negocio jurídico para referirse a un
quebranto o daño que en el momento de su perfeccionamiento altera su equilibrio, se ha
definido como el perjuicio que sufre una de las partes de un contrato por una desigualdad
de valor entre las prestaciones.

1.1. La lesión enorme en Colombia

En la legislación colombiana se acogieron los principios de moralidad y equidad que deben

informar y abarcar las relaciones contractuales en la compraventa y en la permuta y para
evitar el provecho excesivo de un contratante frente a otro, consagrándose en el artículo
1947 del Código Civil Colombiano el concepto de Lesión enorme de la siguiente manera:

“El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del
justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el
justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella.

El justo precio se refiere al tiempo del contrato”.

Es importante el desarrollo histórico que ha tenido en el derecho colombiano el principio de

la libertad o autonomía contractual, en virtud del cual, las partes pueden obligarse libre y
válidamente mientras no se desborden los limites establecidos por la Ley 2 mismo que en la
actualidad se vincula legalmente en los artículos 13 y 16 de la Constitución como lo expone
la Corte Constitucional (2008).
1
Marín Barbosa, J. M. (2016). La lesión enorme en la compraventa mercantil como límite a la
autonomía de la voluntad (Maestría). Universidad de los Andes.
 
2
Artículos 15, 16 y 1602 Código Civil Colombiano.
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2. Modalidades de lesión enorme

La lesión enorme tiene cabida en los contratos onerosos y conmutativos cuando una de las
partes sufre un perjuicio originado en el rompimiento de la equidad que debe existir en las
prestaciones mutuas, según la precisión de la Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia,
tratándose de un daño derivado de la celebración misma del convenio en donde el
agraviado interviene, magnitud que supondría que este no participaría en el sí fuere
consciente de la evidente desproporcionalidad.

Por igual, el fallo precisó que esta organización, llamada en legislaciones extranjeras como
negocio usurario, no busca per sé evitarles a los contratantes obtener ventajas en el
perfeccionamiento de un negocio jurídico, sino impedir que tal aprovechamiento resulte
abusivo, al punto de romper la igualdad natural exigido para dicha clase de convenios.
Explica la corporación que habrá lesión enorme cuando se rebasen los limites mínimos o
máximos admisibles dentro del margen establecido por el legislador para determinar si se
configuro o no; por tratarse de una restricción a la autonomía de la voluntad privada su
aplicación es de carácter excepcional y restringida, y tiene lugar en los siguientes negocios
jurídicos:

i. La compraventa: los Artículos 1946 y 1947 del Código Civil colombiano que el
contrato de compraventa puede ser rescindido por un perjuicio enorme y que
este se configura “si el precio que recibe el vendedor es menos de la mitad del
precio justo de la cosa que se vende; y el comprador, a su vez, sufre una grave
lesión, cuando el precio justo de lo que compra es menos de la mitad del precio
que paga por ello. Posteriormente, el artículo 1949 descarta el origen del daño
en la venta de bienes muebles.
ii. La permuta: el artículo 1958 del Código Civil colombiano consagra que las
normas sobre compraventa se aplican a la permuta.
iii. Las particiones de herencia o de bienes: según el artículo 1405 del Código Civil
colombiano, quien ha sido perjudicado en más de la mitad de su cuota puede
solicitar la rescisión de la partición por lesión.
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iv. La aceptación de herencia: el artículo 1291 del Código Civil colombiano

establece que la aceptación de la herencia podrá rescindirse en caso de lesión
grave, en virtud de disposiciones testamentarias de que no se tenía noticia al
tiempo de aceptarla, entendiéndose por este tipo de lesión aquella que disminuya
el valor de la asignación en más de la mitad.
v. El mutuo con interés: en materia de mutuo, según el artículo 2231 del Código
Civil colombiano, el deudor podrá solicitarle al juez la reducción del interés
convencional al interés corriente, si el interés pactado excede de una mitad al
que se probare haber sido el interés corriente al tiempo del contrato.
vi. La anticresis: de conformidad con el artículo 2466 del Código Civil colombiano,
si se estipula que los frutos se pueden compensar con los intereses, esos
intereses estarán afectados de lesión enorme de conformidad con las reglas del
mutuo.
vii. La hipoteca: el artículo 2455 del Código Civil colombiano consagra que la
hipoteca no puede extenderse a más del duplo del valor de la obligación
principal, so pena de reducir la hipoteca a dicho valor.
viii. Mandato: el Código de Comercio colombiano consagra en el artículo 1264 que,
si hay una manifiesta desproporción en la remuneración pactada, el mandante
puede solicitar su reducción, pero esta no podrá pedirse cuando la remuneración
se pacte o se pague voluntariamente después de la ejecución del mandato.
ix. La cláusula penal: de acuerdo con el artículo 1601 del Código Civil colombiano,
podrá pedirse que se rebaje de la cláusula penal todo lo que exceda al duplo de
la cantidad del pacto principal. Cuando, por el pacto principal, una de las partes
se obligó a pagar una cantidad determinada, como equivalente a lo que por la
otra parte debe prestarse, y la pena consiste asimismo en el pago de una cantidad
determinada, podrá pedirse que se rebaje de la segunda todo lo que exceda al
duplo de la primera, incluyéndose esta en él.

3. Estudio de caso de aplicación practica

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En este estudio de caso tomaremos el contrato conmutativo de compra y venta, donde

se estipula cumplimiento a las dos partes, de obligaciones y derechos recíprocos, por
este motivo el legislador ha regulado de forma particular de rescisión por el error
acerca de la cosa vendida, forma que es conocida como lesión enorme, la ley a previsto
también la posibilidad de un precio no desproporcional de la cosa que se vende, y
cuando este perjuicio es enorme de acuerdo con las reglas de la ley, se permite el
ejercicio de la acción de rescisión con un factor de tiempo no mayor a los 4 años.

El presente trabajo aborda el análisis de la sentencia C-10291-2017 del 18 de julio de

2017.

 El Magistrado Ponente es el Dr. Arnoldo Quiroz.

 Pretensiones
1. El demandante en este caso es La Corporación De Acción Social y Vivienda
Popular Ibaguereña (CORASVIP) hace las siguientes pretensiones: Solicita nulidad
de la escritura pública 1409 de 14/12/2006 y 408 de 13/2/2007 por causa de
ausencia lícita.
2. El demandado Jorge Humberto Valero Rodríguez quien se le acusa de
enriquecimiento sin justa causa, falsa tradición y poseedor de mala fe.
3. Y se declare al demandado que fue el sujeto que causó la lesión enorme a la actora
en la compraventa ya citada, se declare la recisión del contrato para que demandado
complete el justo valor dentro de los diez días siguientes el valor real del predio es
de $1.245.240.000 de pesos y la negociación se llevó a cabo por el valor de
$400.000.000de pesos, según lo indica el (art. 1947 del C.C.), el cual nos aclara que
si el precio es propuesto por el vendedor acontece cuando el precio que recibe es
inferior a la mitad del justo precio de la cosa vendida.

 Consideraciones:
1. Visto que el negocio aquí cuestionado trató de la venta de un inmueble, que es un
contrato conmutativo y no aleatorio (art. 1498 del C.C.), que hizo la entidad
demandante al demandado por menos de la mitad del justo precio.
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2. La acción de recisión se llevó a cabo dentro de los tiempos establecidos.

3. Se evidencia que se lesiono objetivamente el patrimonio de la corporación
vendedora, porque se muestra que le negocio jurídico de compraventa se celebró por
menos de la mitad del valor comercial. El valor pericial por parte de la juez y el
tribunal de primera instancia arrojó que el precio justo es de $1.084.598285 de
pesos, donde recordando que el negocio jurídico se celebró por un valor de
$400.000.000 de pesos. Donde el precio justo estaría sobre la mitad del valor real
que son $542.299.142 pesos, basándose en vecinos, comercios, usos de suelo
aledaños al bien inmueble antes mencionado, pero la Corte Suprema desestima estos
estudios ya que no se basaron en ningún dato relevante y no aportando la
información del estudio pericial.
4. Según la doctrina de esta corte es preciso dejar sentado que la corrección monetaria
debe aplicarse para las contraprestaciones derivadas de la lesión enorme, sea la de
complementar el justo precio o la de restituir las sumas pertinentes, desde el tiempo
del contrato, siempre que esa oportunidad se hubiesen ejecutado las obligaciones del
correspondiente negocio jurídico, mas no de los frutos pertinentes.
5. En un orden de ideas se podría actuar con la siguiente formula en caso de la
persistencia del contrato con el valor justo, es decir de $576'138.456 pesos.
6. El vendedor siga con el proceso de rescisión regresará $440.000.000 pesos al
comprador esto con un 10% incluido para cada parte como se evidencia en las cifras
ya aplicando el porcentaje. Eso antes de revisarlo después del fallo de diciembre de
2016 y basándose en cifras del IPC índices del precio al consumidor con valor de
$440.000.000 pesos actualizados son $662'932.0084 y los $576.138.456 pesos
equivalen a $868.046.872.

 Resuelve
1. El comprador podrá, para evitar la rescisión con la complementación del precio,
dentro de los diez días siguientes deberá consignar en depósito judicial,
$868.046.872 pesos, más los intereses civiles del 6%, desde la demanda y hasta el
momento del pago.
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2. En caso de haber obtenido el demandado la posesión o detentación física del bien,

deberá restituirlo a la demandante dentro de los diez días siguientes al vencimiento
del término en que podía evitar la rescisión.
3. Dentro del mismo plazo antes señalado, la demandante deberá restituir al
demandado $662.932.008 pesos, más los intereses civiles de 6%, desde la demanda
y hasta el momento en que se haga el pago.
4. Se condena en costas de primera y segunda instancia al demandado Para su
valoración el magistrado ponente fija la suma de $8.000.000 de pesos.

4. Jurisprudencia

La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia mediante sentencia del 18 de julio de 2017
(SC 10291-2017), se pronunció acerca del concepto de lesión enorme y los requisitos que
deben configurarse para su existencia en un negocio jurídico. El alto tribunal argumentó
que, la lesión enorme es un vicio objetivo del acto generador que genera un perjuicio
patrimonial de cierta dimensión para que una de las partes en algunos negocios jurídicos,
como la compraventa de bienes inmuebles, que en términos del CC, si es propuesta por el
vendedor acontece cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la
cosa que vende, es decir, que existe una desproporción entre el justo precio del bien y el
pactado.

De igual manera, recalcó que para estructurarse la lesión enorme en la compraventa se

requiere de los siguientes requisitos:

1. Que la venta sea sobre bienes inmuebles, y no se hubiese hecho por ministerio de la
justicia.
2. Que la divergencia entre el justo precio al tiempo del contrato y el pactado sea
enorme, es decir, menos de la mitad, o más del doble.
3. Que el negocio celebrado no sea de carácter aleatorio
4. Que luego de verificarse el contrato no se haya renunciado a la acción rescisoria.
5. Que el bien objeto del negocio no se hubiese perdido en poder del comprador.
6. Que la acción rescisoria se ejerza dentro del término legal de cuatro años.
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La Sala respecto del justo precio, indicó que es un elemento que se mide en relación con el
tiempo del respectivo contrato y para cuyo propósito la prueba técnica, como el dictamen,
es la más idónea para su demostración.

 Criterios para determinar la lesión enorme

La jurisprudencia señala que existen tres criterios que permiten determinar si se configura a
no la lesión enorme que son subjetivo, objetivo y mixto.

Estos criterios y de lo que tratan cada uno se observan en la sentencia SC2485-2018, los
cuales se relacionan a continuación.

 Subjetivo: Aboga por asimilar tal institución a un vicio del consentimiento, por
cuanto la desproporción en el precio es señal de que uno de los contratantes actuó
motivado por situaciones de penuria o similares y el otro se aprovechó de esas
circunstancias. Tal enfoque, lejos de restringir la autonomía de la voluntad,
connota un puño de hierro en su protección.
 Objetivo: Considera esta figura como un asunto puramente aritmético, el cual se
constata con la diferencia exorbitante entre el precio pagado y el justo costo. De
tal manera, basta que el juzgador verifique esa asimetría numérica para concluir si
hubo o no lesión.
 Mixta: Entremezcla las posturas anteriores, en el sentido de que habrá lesión
enorme si se prueba la desproporción considerable en el precio y que el
contratante beneficiario explotó la necesidad o inexperiencia de la parte
perjudicada. Debe concretarse tanto el elemento objetivo como el subjetivo.

La Corte Constitucional de acuerdo con la sentencia C-491-2000, también indicó el

siguiente concepto acerca de la lesión enorme:

“La lesión enorme ocurre cuando en una compraventa existe una desproporción
considerable entre el precio convenido y el precio «justo» de una mercancía, que perjudica
a alguna de las partes, y permite entonces que ésta solicite la rescisión del contrato”
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Por otra parte, también encontramos que existe lesión enorme en los contratos onerosos y
conmutativos cuando una de las partes sufre un perjuicio originado en el rompimiento de la
equidad que debe existir en las prestaciones mutuas (Sala Civil de la Corte Suprema de
Justicia)

Se trata de un daño derivado de la celebración misma del convenio en donde el agraviado

interviene, cuya magnitud supondría que este no participaría en él si fuere consciente de la
evidente desproporcionalidad.

5. Bibliografía
1. Marín Barbosa, J. M. (2016). La lesión enorme en la compraventa mercantil como
límite a la autonomía de la voluntad (Maestría). Universidad de los Andes.
2. Stiglitz, R. S. y Bernal Fandiño, M., “La lesión enorme en Argentina y Colombia:
un estudio comparado”, Revista de Derecho Privado, Universidad Externado de
Colombia, N.º 33, julio-diciembre de 2017, 137-159. DOI:
https://doi.org/10.18601/01234366.n33.06.
3. 13 de agosto de 2018, En estos negocios jurídicos tiene lugar la lesión enorme;
legis ámbito jurídico; recuperado el 14 de marzo de 2021;
https://www.ambitojuridico.com/noticias/civil/civil-y-familia/en-estos-negocios-
juridicos-tiene-lugar-la-lesion-enorme.
4. http://www.fenalco.com.co/sites/default/files/propuestacomercial/csj-scc-exp2017-
n00374-01-sc10291_sentencia_20170718.doc_.pdf
5. www.ambitojuridico.com/noticias/civil/civil-y-familia/en-estos-negocios-juridicos-
tiene-lugar-la-lesion-enorme
6. Corte Suprema de Justicia, Sala Civil, Sentencia SC-24852018
(15001310300120090016101), Jul. 3/18.
7. Concepto de lesión enorme corte suprema de justicia y señala principios para su
restructuración.http://www.fenalco.com.co/gesti%C3%B3n-jur%C3%ADdica/corte-
suprema-de-justicia-desarrolla-el-concepto-de-lesi%C3%B3n-enorme-y-se
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