LA MINUTA:

La Minuta es el documento que presenta el o los interesados a la autoridad

consular a fin de que sea elevado a Escritura Pblica, para lo cual su contenido es
transcrito ntegramente en ella. En otras palabras, es la "solicitud" que contiene la
voluntad del interesado y que inicia el trmite para extender una Escritura Pblica.
Es el documento privado, elaborado y firmado por un abogado, que contiene el
acto o contrato (constitucin de la empresa) que debo presentar ante un notario
para su elevacin a escritura pblica. Para la constitucin de un micro o pequea
empresa, la utilizacin de la minuta es opcional, ya que puedo acudir directamente
ante un notario y hacerlo a travs de una declaracin de voluntad. Segn el Inciso
h del Artculo 58 del Decreto Ley N 26002, Ley del Notariado, modificado por la
Ley N 28580, no ser exigible la minuta en la declaracin de voluntad de
constitucin de pequea o microempresa . Requisitos segn la SUNAT para la
Minuta

PRIMER REQUISITO:
La reserva del nombre en Registros Pblicos. La reserva es uno de los primeros
trmites que debo hacer para constituir mi empresa, adems de adoptar la
modalidad o sociedad empresarial que me conviene (E.I.R.L.,S.R.L., S.A. o
S.A.C.).Reservar el nombre permite comprobar que no existen otras empresas con
un nombre similar inscritas en el registro e impide la inscripcin de cualquier otra
empresa cuando hay identidad o similitud con otros nombres, denominacin o
razn social ingresados con anterioridad a los ndices del Registro de Personas
Jurdicas. Para esto tengo que realizar 3 operaciones: A. Buscar en los ndices, B.
Solicitar la inscripcin del nombre o ttulo y C. Obtener la Reserva de Preferencia
Registral.

SEGUNDO REQUISITO:
Presentacin de los documentos personales. Se acompaa copia simple del DNI
vigente del titular o de los socios. Las personas casadas adjuntarn copia del
documento de identidad del cnyuge. En el caso de titular o socio extranjero,
deber acompaar copia del carn de extranjera o visa de negocio.

TERCER REQUISITO:
Descripcin de la actividad econmica. La presento en una hoja suelta redactada
y firmada por los interesados. Si es una Empresa Individual de Responsabilidad
Limitada (E.I.R.L.), lleva solamente la firma del aspirante a titular.

PACTO

DE

RETROVENTA

En el sistema peruano tenemos que el pacto de retroventa se puede establecer en

un contrato de compraventa, siendo el mismo en el cual el vendedor se obliga a
trasferir la propiedad del bien al comprador y este a pagar su precio en dinero.
Cabe destacar tambin que el contrato de compraventa es el ms importante ya
que del mismo se generan las obligaciones patrimoniales y tiene una significacin
ms amplia y dogmatica, en realidad el modelo de los dems contratos. Sin
embargo como sabemos a travs del contrato se logra satisfacer, casi la mayor
necesidad
de
consumo.
ARTICULO

1586

Por la retroventa, el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el

contrato,
sin
necesidad
de
decisin
judicial.
El pacto de retroventa es una pacto que se incluir en un contrato de compraventa
segn lo regulado por el cuerpo legal peruano, se trata un poder exclusivo
atribuido al vendedor, el mismo que puedo ejercerlo o no, por consiguiente este
acto consiste en una decisin unilateral del vendedor de resolver el contrato, pese
a estar ya ejecutadas las obligaciones asumida por ambas partes que constituyen
el contrato, es decir el vendedor cumpli con trasferir la propiedad del bien al
comprador, y este ltimo pago el precio en dinero, en este caso el vendedor puede
resolver el contrato de pleno derecho ya que no requiere una decisin judicial
previa. Como podemos observar que el comprador estara en un estado de
inseguridad ya que el vendedor podr resolver dicho contrato, y el tendr que
aceptar
ya
que
no
le
est
permitido
hacer
objecin.
Algunos autores que hacen referencia a dicho pacto, el doctor Len Barandiarn
considera que la retroventa es un pacto que puede adjuntarse al contrato de
compraventa y que hace resoluble a sta, al retornar la cosa al vendedor y
devolver
este
ltimo
el
precio
al
comprador.
De La Puente Y Lavalle considera que la retroventa es un pacto accesorio al
contrato de compraventa, que debe constar expresamente, y que segn lo
establecido por el Cdigo Civil de 1984, por medio del mismo, el vendedor
adquiere
el
derecho
de
resolver
unilateralmente
el
contrato.
Como podemos notar en los autores antes citamos ambos indican la consecuencia
de la resolucin del contrato ya que las cosas vuelven a su estado primigenio, al
parecer este pacto estara sujeto a una condicin resolutoria (quiere decir que los
actos celebrados producen todos sus efectos hasta el momento que se produzca
la condicin, estos dejaran de producirlos), ya que segn se ve en estos casos los

contratos celebrados producen todos sus efectos hasta que el vendedor decide
resolverlos.
Esta clausula daa la seguridad jurdica, esto es, la garanta dada al individuo por
el Estado de modo que su persona, sus bienes y sus derechos no sern
violentados o que, su situacin jurdica nos era modifica ms que por
procedimientos regulares y conductas legales establecidas previamente por ley, s
esto ltimo llegara a producirse, le sern asegurados por la sociedad, la proteccin
y reparacin de los mismos. En este caso el comprador se encontrara en una
inseguridad jurdica ya que dicha situacin jurdica que contrajo en determinado
momento puede ser modificada cuando el vendedor desee, siempre y cuando se
encuentre dentro del plazo vigente para ejercer dicho derecho.
Favorece el abuso del derecho ya que el contrato es un acto por el cual las partes
crean tanto obligaciones como derechos, mediante su perfeccionamiento, as
mismo al encontrarse establecido que el vendedor tiene el derecho exclusivo de
resolver el contrato, para la cual no requiere invocar un causal, ni justificacin
entonces vemos que el vendedor puede resolverlo porque simplemente le da la
gana o por un capricho, entonces el vendedor estara abusando de ese derecho
que la legislacin le concede, ya que para que pueda pedir resolucin se debera
establecer
algunas
causales.
Tambin desnaturalizara las obligaciones en los contratos, ya que como se puede
apreciar en la prctica los contratos son celebrados para que se cumplan segn lo
convenido por las partes, y a travs de este pacto lo que sucedera es que no se
cumplira con el fin para el cual fueron celebradas sino que por un simple acto
unilateral
dejaran
de
cumplirse.
Por la misma razn segn las ideas expresadas, que dicho artculo debe ser
derogado y debe establecer dentro de los pactos que no pueden entregar la
compraventa, ya que como se explico lneas anteriores ello genera una seria de
inseguridades para la persona del comprador, ya que nuestra carta magna estable
la libertad de contratar, garantizando que las partes pueden pactar vlidamente
segn las normas del contrato siempre que no afecten el orden pblico y las
buenas costumbres, y no amparen el ejercicio o la omisin abusiva de un derecho
concedido a una de las partes segn dicho pacto.

Seor

Notario

Dr.ERNESTO

VELLARAN

ADUCATI:========================================
Srvase Ud. extender en su Registro de Escrituras, una de COMPRAVENTA
DE INMUEBLE, que celebran de una parte, como VENDEDOR, RHUSBEL
MIGUEL VELEZ GONZALES, identificado con D.N.I. N 74698692; y de la otra,
como

COMPRADORES,

FAKERSON

ANDRES

DOSPESOS

SALCEDO,

identificado con D.N.I. N 80502009 y GIOVANNA ISABEL LOPEZ MAYTA,

identificada con D.N.I. N 40629908; cuyos dems datos y calidades
personales se servir usted insertar en la parte introductiva del instrumento
que la presente minuta genere. Contrato que se celebra de conformidad con
los trminos y condiciones establecidas en las clusulas siguientes: ====
PRIMERA.- DESCRIPCIN DEL INMUEBLE: EL VENDEDOR, es propietario
del inmueble signado como Lote 9A de la Manzana 23, Zona A (inscrito en los
padrones de la Municipalidad distrital de MARIANO Melgar, como el
inmueble de la calle Arias Aragez 933), ubicado en el Pueblo Joven
Generalsimo Jos de San Martn, comprensin del distrito de Mariano
Melgar, provincia y departamento de Arequipa, cuya extensin, linderos,
medidas perimtricas y dems especificaciones corren inscritas bajo el
cdigo de predio P06080293 del Registro de Predios de la Zona Registral N
XII - Sede Arequipa. ==
SEGUNDA.- ANTECEDENTES: El inmueble materia de venta fue adquirido
por el vendedor, en virtud al anticipo de legitima, otorgada a su favor por
sus seores padres, por ante la notaria de la Dra. Elsa Holgado de Carpio,
del 27 de febrero del 2012. ==========
TERCERA: DE LA VENTA Y PRECIO: Con estos antecedentes, EL
VENDEDOR, transfieren en venta real y enajenacin perpetua, a favor de los

COMPRADORES, la integridad del inmueble descrito en la clusula primera,

en el precio convencionalmente pactado de S/. 25,000.00 (VEINTICINCO MIL
Y 00/100 NUEVOS SOLES) ==========
CUARTA.- FORMA DE PAGO: El precio convenido en la clusula precedente ser
pagado ntegramente al momento de suscribirse la Escritura que la presente
minuta genere, por lo que usted seor Notario se servir dar fe de la entrega y
cancelacin correspondiente.
QUINTA.- PACTO DE RETROVENTA. Los contratantes han convenido
expresamente que de conformidad con lo prescrito en los Artculos 1586 y
siguientes del Cdigo Civil, el vendedor se reserva la facultad de resolver
unilateralmente el presente contrato sin necesidad de resolucin judicial.
Los contratantes convienen que ste, slo podr ejercer el derecho
conferido en la presente clusula dentro de los dos aos posteriores a la
suscripcin de la escritura pblica, esto es el 11 de diciembre del 2014. Al
vencimiento del plazo, la presente compra venta se convertir en definitiva.
=============================
Queda expresamente convenido, que el plazo indicado, antes de su
vencimiento

podr

ser

renovado

por

uno

menor

similar.

========================================
SEXTA.- OBLIGACIONES DEL VENDEDORA. En el supuesto caso que EL
VENDEDOR ejercite su derecho de resolver unilateralmente el contrato, se
obliga a devolver el precio pagado por los COMPRADORES, al otorgar el
presente contrato, as como los gastos incurridos y los que se incurran para
la

formalizacin

de

la

resolucin

inscripcin

registral.

==================================================
SETIMA.- DE LA ENTREGA DE LA POSESIN.-

Queda convenido por los

otorgantes, que la entrega de la posesin del bien, se efectuar inmediatamente

despus del vencimiento del plazo establecido para hacer efectivo la retroventa.
================
OCTAVA.- DE LOS GRAVMENES: EL VENDEDOR, declara que sobre el
inmueble materia de venta, no pesa carga, hipoteca, gravamen, medida judicial y
extrajudicial que pudiera limitar su libre disposicin. As mismo, declara que no
adeudan nada al fisco, comprometindose en todo caso a su saneamiento de
acuerdo a ley. =================
NOVENA.- IMPUESTOS Y GASTOS.- Los contratantes acuerdan que los gastos
que se originen del presente contrato, incluyendo honorarios de Abogado y
Notario,

sern

asumidos

por

la

compradora.

============================================
DECIMA.- AD CORPUS. Los Contratantes declaran que la presente compraventa
se realiza bajo la configuracin legal AD-CORPUS, es decir con todo cuanto de
hecho o por derecho le pudiera corresponder al bien materia de venta; sin reserva
ni limitacin alguna para los vendedores, hacindose las partes mutua gracia y
recproca donacin de cualquier exceso o diferencia que hubiere entre los mismos.
=============================
NOVENA.- RENUNCIA DE FUEROS.- Para el improbable caso que fuera
necesario, los contratantes se someten expresamente a la competencia de los
jueces y tribunales de la ciudad de Arequipa, renunciando al fuero de sus
domicilios; asimismo sealan que salvo comunicacin notarial de cualesquiera de
los intervinientes, sern validas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que
se realicen en las direcciones domiciliarias que se establecen en la introduccin de
la Escritura que la presente minuta genere. ===========
DCIMA.- DEL ORIGEN DE LOS FONDOS: Los adquirientes, declaran bajo
juramento que el origen de los fondos con el que efectan la compra del
inmueble, provienen de actividades lcitas. El transferente, declara bajo la

misma formalidad, que el inmueble que vende, es de procedencia legal.

==========================================
DCIMO PRIMERA.- RATIFICACIN. Los contratantes declaran que en la
celebracin y suscripcin de la presente minuta no ha mediado causal alguna de
nulidad o anulabilidad que lo invalide total o parcialmente, ratificando el contenido
de cada una de las clusulas. =
Usted seor Notario agregue lo que sea de Ley, elevando la presente minuta a
Escritura

Pblica

cuidando

de

expedir

los

partes

respectivos.

de

2012

===========================
Arequipa,

28

de

noviembre

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