Es un conjunto de normas que regulaciones entre el estado y los particulares

(Publicó )
Conjunto de normas que regulan relaciones entre particulares entre sí ( privado )

ANALOGIA MERCANTIL
Acuerdo mutuo entre dos o mas personas que establecen los terminos y condiciones
de un contrato.

ESTIPULACION CONTRACTUAL
Fuente formal de derecho mercantil que establece las normas y principios que rigen
relaciones comerciales entre las partes que celebran un contrato.

4 REQUISITOS MERCANTILES
Publico
Uniforme
Reiterador
Amanado de agente autorizado

3 elementos para profesión liberal

La intervención del intelecto
Instituciones reconocidas por el estado
Titulo académico

Articulo 10 palabra profesional – no es profesión liberal

Cuando la ley genera que usted es un comerciante

1) Cuando se halle inscrita en el registro mercantil;

 
2) Cuando tenga establecimiento de comercio abierto
 
3) Cuando se anuncie al público como comerciante por cualquier medio.

CAPACIDAD LEGAL
Aptitud que tienen las personas para poderse obligar por si mismas , sin la intervención o
autorización de otra persona . la ley colombiana distingue 2 tipos de capacidades
1. Capacidad de goce
2. Capacidad de ejercicio .
La capacidad de goce la tienen todas las personas por el hecho de existir , por el derecho de
haber nacido con vida y desprendido del vientre de su madre

ARTICULO 14 . PERSONAS INHABILES PARA EJERCER EL COMERCIO

Son inhábiles para ejercer el comercio, directamente o por interpuesta persona:
 
1) Los comerciantes declarados en quiebra, mientras no obtengan su rehabilitación;  
2) Los funcionarios de entidades oficiales y semioficiales respecto de actividades
mercantiles que tengan relación con sus funciones, y
 
3) Las demás personas a quienes por ley o sentencia judicial se prohíba el ejercicio
de actividades mercantiles.
 
Si el comercio o determinada actividad mercantil se ejerciere por persona inhábil,
ésta será sancionada con multas sucesivas hasta de cincuenta mil pesos que
impondrá el juez civil del circuito del domicilio del infractor, de oficio o a solicitud de
cualquiera persona, sin perjuicio de las penas establecidas por normas especiales.

Contenido del contrato de agencia comercial.

Elemento esenciales
El artículo 1320 del código de comercio señala que el contrato de agencia
comercial debe contener lo siguiente:

 Nombres, apellidos, domicilio, y documento de identificación de

las partes intervinientes en el contrato (empresario y agente).
 El objeto del contrato y el ramo de actividades a desarrollar.
 Los poderes o facultades del agente y sus limitaciones.
 El término de duración del contrato.
 El territorio en el cual va a desarrollar sus actividades el agente.

En el caso de los locales comerciales 

Se puede subarrendar un local comercial, para lo cual el artículo 523 del
Código de Comercio estipula el subarriendo hasta del 50% del espacio
físico, siempre y cuando la actividad a desarrollar sea la misma a la
inicialmente aceptada e informada al arrendador.

¿Qué debe hacer el arrendador si no se cumple el

contrato? 
En caso de que el arrendatario subarriende el inmueble sin permiso del
arrendador, este debe notificar inmediatamente al inquilino que ha dado
por terminado el contrato de manera unilateral por incumplimiento de
este, además se le deberá entregar el inmueble de inmediato.
Si no se hace voluntariamente, el arrendador debe acudir ante el juez de
la República, para que mediante una sentencia se dé por terminado el
contrato. 

Acorde a lo que dice Ricardo, abogado de BCOM abogado SAS “En el

subarriendo el arrendatario se convierte en arrendador, y
el subarrendatario cumplirá con todas sus obligaciones con el
arrendatario que provengan del contrato de arrendamiento primigenio con
el arrendador del inmueble.“

Código de Comercio
Artículo 829. Reglas para los plazos
En los plazos de horas, días, meses y años, se seguirán las reglas que a
continuación se expresan:

1) Cuando el plazo sea de horas, comenzará a contarse a partir del primer

segundo de la hora siguiente, y se extenderá hasta el último segundo de la
última hora inclusive;

2) Cuando el plazo sea de días, se excluirá el día en que el negocio jurídico

se haya celebrado, salvo que de la intención expresa de las partes se
desprenda otra cosa, y

3) Cuando el plazo sea de meses o de años, su vencimiento tendrá lugar el

mismo día del correspondiente mes o año; si éste no tiene tal fecha,
expirará en el último día del respectivo mes o año. El plazo que venza en
día feriado se prorrogará hasta el día siguiente. El día de vencimiento será
hábil hasta las seis de la tarde

Cuando el arrendatario tiene derecho a la

renovación del contrato de arrendamiento.
En resumen, el arrendatario tiene derecho a que se le renueve el
contrato de arrendamiento del local comercial si se dan las siguientes
circunstancias, de acuerdo a la sentencia de la sala civil de la Corte
suprema de justicia:
  Ha ocupado título de arrendamiento el inmueble para la
explotación de un establecimiento de comercio, por no menos
de dos años consecutivos.
 Ha explotado durante ese lapso un mismo establecimiento.
 Ha vencido el contrato de arrendamiento.
 Cuando no se presente alguna de las situaciones que señalan
los tres numerales del artículo 518 precitadas.

Cumplidas estas condiciones surge el derecho del arrendatario a que

se le renueve el contrato de arrendamiento, y por supuesto, surge
para el arrendador la obligación de renovar el contrato.

Derecho de renovación del contrato de

arrendamiento del local comercial.
Por regla general la renovación de los contratos de cualquier tipo
incluido el de arrendamiento depende la voluntad de las partes, pero
en el caso de arrendamiento de locales comerciales la ley impone su
renovación en determinadas circunstancias que contempla el artículo
518 del código de comercio.
La regla general señala que luego de dos años de arrendamiento el
arrendatario adquiere el derecho a la renovación del contrato de
arrendamiento, y el arrendatario la obligación de renovarlo.
Si el comerciante lleva menos de dos años de arrendamiento el
propietario del local no está obligado por la ley a renovarle el
contrato.

Casos en que no es obligatorio renovar el

contrato de arrendamiento de un local
comercial.
El artículo 518 del código de comercio señala que luego de dos años
de arrendamiento, el arrendador o propietario del local está obligado
a renovar el contrato, excepto en los siguientes casos:

1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato.

2. Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia
habitación o para un establecimiento suyo destinado a una
empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el
arrendatario.
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con
obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o
desocupación, o demolido por su estado de ruina o para la
construcción de una obra nueva.

Indemnización en caso que el arrendador

incumpla con la renovación.
Cuando el dueño de local niega la renovación del contrato de
arrendamiento argumentando que lo necesita para uso propio, o
para reconstruirlo y luego resulta que era mentira y queda en
evidencia que sólo quería burlar el derecho del arrendatario a la
renovación, se debe indemnizar al arrendatario en los términos del
artículo 522 del código de comercio:

En la estimación de los perjuicios se incluirán, además del lucro cesante

sufrido por el comerciante, los gastos indispensables para la nueva instalación,
las indemnizaciones de los trabajadores despedidos con ocasión de la clausura
o traslado del establecimiento y el valor actual de las mejoras necesarias y
útiles que hubiere hecho en los locales entregados.
El inmueble respectivo quedará especialmente afecto al pago de la
indemnización, y la correspondiente demanda deberá ser inscrita como se
previene para las que versan sobre el dominio de inmuebles.»
Incumplir con ese mandato es un asunto delicado, pues como se observa en el
último inciso, la demanda queda inscrita en  el registro del inmueble hasta
tanto no se pague la indemnización fijada por el juez.

Es así como los derechos que usted tiene como

arrendatario son:

1. Recibir el inmueble por parte del arrendador, en la fecha y en el

estado acordado en el contrato.

2. Disfrutar de la propiedad con el acceso a los servicios públicos y

otros relacionados al inmueble.

3. Tener copia del contrato con firmas originales, dentro de un plazo

máximo de diez días a partir del negocio.

4. Conocer las normas que rigen el inmueble, en materia de propiedad

horizontal.

5. Obtener el mantenimiento de la casa o local cuando sea necesario o

se presenten daños, siempre y cuando no hayan sido causados por el
inquilino.

6. Acceder a una constancia o recibo correspondiente a cada período

pagado.

7. Ser notificado con antelación de los aumentos en el canon de

arrendamiento y a partir de cuándo será efectivo. Estos montos no
podrán superar el IPC (Índice de Precios al Consumidor) del año
inmediatamente anterior al reajuste y solo podrán realizarse cada doce
meses.
 8. Devolución de depósito de dinero que se haya exigido como medida
preventiva a daños o incumplimientos en los pagos.

9. Dar por terminado el contrato en caso de que el arrendador incumpla en

la correcta prestación de los servicios o en otros casos definidos por el
artículo 24 de la Ley 820, entre los que se destaca que se presente una
"incursión reiterada del arrendador en procederes que afecten
gravemente el disfrute cabal del inmueble".

DE LOS TÍTULOS VALORES

CAPÍTULO I.

GENERALIDADES

ARTÍCULO 619. <DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN DE LOS TÍTULOS

VALORES>. Los títulos-valores son documentos necesarios para legitimar el ejercicio del
derecho literal y autónomo que en ellos se incorpora. Pueden ser de contenido crediticio,
corporativos o de participación y de tradición o representativos de mercancías.

CLASIFICACION DE LOS TITULOS VALORES

Prácticamente toda persona en algún momento de su vida ha tenido

en sus manos un título valor, como puede ser una letra de cambio, un
cheque, un pagaré, etc., por lo que es un tema de cultura general
conocerlo, así sea someramente.

Los títulos valores son de diferente clase pudiéndose clasificar así:

 Según el derecho incorporado en el título valor.

o De contenido crediticio.
o De contenido corporativo o de participación.
o De tradición o representativos de mercancías.
  Según la circulación del título valor.
o Nominativos
o A la orden.
o Al portador.

Tipos de títulos valores.

Los títulos valores los hay diferente tipo o especie, y el código de comercio
colombiano contempla los siguientes:

 Cheques.
 Letras de cambio.
 Pagarés.
 Facturas cambiarias.
 Bonos.
 Certificados de depósito.
 Carta de porte y reconocimiento de embarque.