SEÑORES

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E.S.M

REF. TERMINACIÓN UNILATERAL DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LEY 820

DE 2003

LEIDY MARCELA LIZARZO MENDOZA, mayor de edad, vecina del municipio de

Bucaramanga, identificada con Cédula de Ciudadanía No. 1.102.361.967 de Piedecuesta-
Santander, obrando en nombre propio, por medio del presente escrito promuevo ante
usted TERMINACION UNILATERAL DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO -
DERECHO DE PETICION EN INTERES PARTICULAR de conformidad con el artículo 23
de la Constitución Política Colombiana, Ley 1437 de 2011, y la Ley 1755 de 2015, para lo
cual procedo de la siguiente manera:

HECHOS

PRIMERO: El día 03 de agosto de 2018, celebre con ustedes contrato de arrendamiento

de vivienda urbana sobre el inmueble ubicado en calle 60 # 8w-160 Manzana C casa # 47
Urbanización Villas de San Patricio P.H Barrio Brisas del Mutis, contrato que se ha
prorrogado definidamente por el término de un año hasta la fecha.

SEGUNDO: Siempre pague oportunamente mis cánones de arrendamiento y nunca he

presentado mora, exceptuando el último mes, ya que por razones que puse en
conocimiento a la inmobiliaria no he podido cancelar el mes de mayo del año en curso.

TERCERO: Debido a lo anterior y teniendo en cuenta los derechos constitucionales y

legales que me asiste, el día 14 de abril de 2020, radique ante la entidad una petición
formal, mediante la cual solicito llegar a un mutuo acuerdo respecto de la cancelación del
contrato de arrendamiento, donde aludo que hace ya más de tres meses no cuento con
ingresos fijos, he pasado por dificultades económicas, mi esposo se encuentra afrontando
un estado emocional duro del cual me permito anexar Historia Clínica, lo que ha
ocasionado la demora el incumplimiento en el último canon de arrendamiento.

CUARTO: El 02 de mayo del 2020, recibo respuesta por medio de Whatsapp de Andres,
nieto de la dueña del inmueble la señora CONSUELO NARVAEZ NARVAEZ, dando
respuesta negativa a la solicitud, sin proponer ninguna fórmula de arreglo, pues es de todo
mi interés conciliar y dar por terminado el contrato de arrendamiento, antes de incurrir en
un incumplimiento contractual prefiero dar por saldadas mis obligaciones contractuales.

QUINTO: Es de aclarar que tenía claro que para dar por terminado el contrato de
arrendamiento debía hacerlo con tres meses de anticipación antes de la fecha de
vencimiento esto es del 03 de agosto del 2020, la razón por la cual quiero dar por
terminado el contrato es por la situación económica que enfrenta el país por el COVID-19,
la enfermedad mental de mi conyugue y porque mi sueldo no alcanza para cubrir todas los
gastos que actualmente tengo.

SEXTO: Con todo lo anterior, Colombia entro a una crisis mundial por el COVID-19, crisis
que ha afectado la economía de muchas personas, en especial la mía, pues contaba con
algunos ingresos mensuales que me permitieron cumplir con la obligación hasta el mes de
abril, pero que ahora con toda esta situación se hace imposible cumplir la obligación
contractual suscrita con ustedes.

SEPTIMO: Se que muchas personas prefieren evadirse de sus obligaciones, pero mi única
intención como ya lo reiteré en los anteriores hechos es poder entregar el inmueble al día
con el pago de cánones de arrendamiento, servicios públicos y con las demás obligaciones
contractuales.
OCTAVO: Solicito se tenga en cuenta el Decreto 579 del 15 de abril 2020 del Gobierno
Nacional mediante la cual se establece a todos los arrendadores evitar el cobro de
penalidades, indemnizaciones o sanciones provenientes de la ley o de acuerdos entre las
partes y desalojar a los arrendatarios por el no pago de los cánones de arrendamiento.

NOVENO: Nuevamente reitero que mi intención nunca ha sido evadirme de mis

obligaciones contractuales antes bien sé que debo dejar todo al día, pero quisiera llegar a
un acuerdo sobre la entrega del inmueble que evite el pago de alguna penalidad o pagar
un porcentaje mínimo ya que como he manifestado no me encuentro laborando y antes
que se proceda hacer una restitución de inmueble situación más demorada para ustedes y
para mí, prefiero llegar a un acuerdo sobre la terminación bilateral del contrato de
arrendamiento.

DECIMO: Mediante esta solicitud me permito dar por agotado lo establecido en el artículo
384 del Código General del proceso numeral 4 inciso final el cual establece “Cuando el
arrendatario alegue como excepción que la restitución no se ha producido por la renuencia
del arrendador a recibir, si el juez la halla probada, le ordenará al arrendador que reciba el
bien arrendado y lo condenará en costas”. Lo anterior en el eventual caso que se
promueve un proceso en mi contra, dejo constancia que mi interés siempre fue restituir el
inmueble antes de llegar a quedar en mora con los cánones de arrendamiento.

PETICIONES

PRIMERO: Se llegue a un acuerdo bilateral para dar por terminado el contrato de

arrendamiento celebrado el día 03 de agosto de 2018, entre la peticionaria y la Inmobiliaria
Fincar Inmobiliaria, sobre el inmueble ubicado en calle 60 # 8w-160 Manzana C casa # 47
Urbanización Villas de San Patricio P.H Barrio Brisas del Mutis.

SEGUNDO: Se llegue a un acuerdo para el pago de los cánones de arrendamiento del

mes de mayo, sin el cobro de ningún interese moratorio o penalidad, pues por medio del
Decreto 579 del 15 de abril 2020, se prohíbe el cobro de estos.

TERCERO: Concertar la entrega del inmueble arrendado, sin ningún tipo de penalidad,
según lo establecido mediante Decreto 579 del 15 de abril 2020.

CUARTO: En caso de no ser favorables las anteriores peticiones procederé a la entrega

del inmueble arrendado, concertando para tal fin fecha y hora, a más tardar a finales del
mes de mayo del 2020, así mismo señalo que actualmente no me encuentro con la
capacidad económica para cancelar los cánones de arrendamiento, Sopena se incurra en
la renuencia a recibir por parte de la arrendadora.

Solicito respuesta a la presente solicitud respetuosa dentro de los términos de ley. Y, en

caso de no ser competente, se de aplicación a lo dispuesto en el artículo 21 de la ley 1755
de 2015.

FUNDAMENTOS JURIDICOS

Fundamentos del derecho de petición

Artículo 23 de la Constitución Política de Colombia. Toda persona tiene derecho a

presentar peticiones respetuosas a las autoridades por motivos de interés general o
particular y a obtener pronta resolución. Con base en lo anterior, considero me encuentro
en posición de realizar solicitud respetuosa sobre el tema ya expuesto, por lo cual, la
entidad a la cual me dirijo en esta oportunidad está en la obligación de entregarme una
respuesta amplia y suficiente que argumente la posición que decide tomar frente a mi
diligencia.

Artículo 29 CP. “El debido proceso se aplicará a toda clase de actuaciones judiciales y
administrativas. Nadie podrá ser juzgado sino conforme a leyes preexistentes al acto que
se le imputa, ante juez o tribunal competente y con observancia de la plenitud de las
formas propias de cada juicio…. Es nula, de pleno derecho, la prueba obtenida con
violación del debido proceso”.
Artículo 384. Restitución de inmueble arrendado

Cuando el arrendador demande para que el arrendatario le restituya el inmueble

arrendado se aplicarán las siguientes reglas:

Demanda. A la demanda deberá acompañarse prueba documental del contrato de

arrendamiento suscrito por el arrendatario, o la confesión de este hecha en interrogatorio
de parte extraprocesal, o prueba testimonial siquiera sumaria.

Notificaciones. Para efectos de notificaciones, incluso la del auto admisorio de la

demanda, se considerará como dirección de los arrendatarios la del inmueble arrendado,
salvo que las partes hayan pactado otra cosa.

Ausencia de oposición a la demanda. Si el demandado no se opone en el término de

traslado de la demanda, el juez proferirá sentencia ordenando la restitución.

Contestación, mejoras y consignación. Cuando el demandado alegue mejoras, deberá

hacerlo en la contestación de la demanda, y se tramitará como excepción.

Si la demanda se fundamenta en falta de pago de la renta o de servicios públicos, cuotas

de administración u otros conceptos a que esté obligado el demandado en virtud del
contrato, este no será oído en el proceso sino hasta tanto demuestre que ha consignado a
órdenes del juzgado el valor total que, de acuerdo con la prueba allegada con la demanda,
tienen los cánones y los demás conceptos adeudados, o en defecto de lo anterior, cuando
presente los recibos de pago expedidos por el arrendador, correspondientes a los tres (3)
últimos períodos, o si fuere el caso los correspondientes de las consignaciones efectuadas
de acuerdo con la ley y por los mismos períodos, a favor de aquel.

Cualquiera que fuere la causal invocada, el demandado también deberá consignar

oportunamente a órdenes del juzgado, en la cuenta de depósitos judiciales, los cánones
que se causen durante el proceso en ambas instancias, y si no lo hiciere dejará de ser
oído hasta cuando presente el título de depósito respectivo, el recibo del pago hecho
directamente al arrendador, o el de la consignación efectuada en proceso ejecutivo.

Los cánones depositados en la cuenta de depósitos judiciales se retendrán hasta la

terminación del proceso si el demandado alega no deberlos; en caso contrario se
entregarán inmediatamente al demandante. Si prospera la excepción de pago propuesta
por el demandado, en la sentencia se ordenará devolver a este los cánones retenidos; si
no prospera se ordenará su entrega al demandante.

Los depósitos de cánones causados durante el proceso se entregarán al demandante a

medida que se presenten los títulos, a menos que el demandado le haya desconocido el
carácter de arrendador en la contestación de la demanda, caso en el cual se retendrán
hasta que en la sentencia se disponga lo procedente.

Cuando se resuelva la excepción de pago o la del desconocimiento del carácter de

arrendador, se condenará al vencido a pagar a su contraparte una suma igual al treinta
por ciento (30%) de la cantidad depositada o debida.

Cuando el arrendatario alegue como excepción que la restitución no se ha producido por

la renuencia del arrendador a recibir, si el juez la halla probada, le ordenará al arrendador
que reciba el bien arrendado y lo condenará en costas.

Compensación de créditos. Si en la sentencia se reconoce al demandado derecho al valor

de las mejoras, reparaciones o cultivos pendientes, tal crédito se
compensará con lo que aquel adeude al demandante por razón de cánones o de
cualquiera otra condena que se le haya impuesto en el proceso.

Trámites inadmisibles. En este proceso son inadmisibles la demanda de reconvención, la

intervención excluyente, la coadyuvancia y la acumulación de procesos. En caso de que
se propongan el juez las rechazará de plano por auto que no admite recursos.

Decreto 579 del 15 abril de 2020, "Por el cual se adoptan medidas transitorias en materia
de propiedad horizontal y contratos de arrendamiento, en el marco del Estado de
Emergencia Económica, Social y Ecológica" :

ARTíCULO 3. Estipulaciones especiales respecto del pago de los cánones de

arrendamiento. Las partes deberán llegar a un acuerdo directo sobre las condiciones
especiales para el pago de los cánones correspondientes al periodo comprendido entre la
vigencia del presente decreto y el treinta (30) de junio de 2020. En dichos acuerdos no
podrán incluirse intereses de mora ni penalidades, indemnizaciones o sanciones
provenientes de la ley o de acuerdos entre las partes. De no llegarse a un acuerdo directo
sobre las condiciones especiales, el arrendatario pagará la totalidad de las mensualidades
correspondientes al periodo mencionado en el inciso anterior, bajo las siguientes
condiciones:

1. El arrendador no podrá cobrar intereses de mora al arrendatario, ni penalidad o sanción

alguna proveniente de la ley o de acuerdos entre las partes, en relación con los cánones
correspondientes al periodo comprendido entre la vigencia del presente decreto y el treinta
(30) de junio de 2020.

2. El arrendatario deberá pagar al arrendador intereses corrientes a una tasa equivalente

al cincuenta por ciento (50%) de la Tasa de Interés Bancario Corriente (TIBC), en la
modalidad de consumo y ordinario, certificada por la Superintendencia Financiera de
Colombia, sobre los montos no pagados en tiempo, durante el período correspondientes al
periodo comprendido entre la vigencia del presente decreto y el treinta (30) de junio de
2020.

PARÁGRAFO. El acuerdo entre las partes sobre las condiciones especiales para el pago
de los cánones correspondientes al periodo comprendido entre la vigencia del presente
decreto y el treinta (30) de junio de 2020, formará parte de los convenios, contratos y
demás acuerdos de voluntades principales, accesorios y/o derivados del contrato de
arrendamiento.

ANEXOS

1. Copia simple de mi cedula de ciudadanía.

2. Contrato de arrendamiento de fecha 03 de agosto de 2020.
3. Solicitud del 14 de abril del 2020.
4. Respuesta correo electrónico de fecha 02 de mayo del 2020.
5. Historia Clinica Completa de ISNOR de mi cónyuge Jeferson Johanny Barrera
Garcia.

NOTIFICACIONES

Recibo notificación en la calle 60 # 8w-160 Manzana C casa # 47 Urbanización Villas de

San Patricio P.H Barrio Brisas del Mutis o al correo electrónico
marcelita250889@hotmail.com.

Agradezco su atención, esperando pronta y positiva respuesta. Cordialmente,

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LEIDY MARCELA LIZARZO MENDOZA
Cédula de Ciudadanía No. 1.102.361.967 de Piedecuesta-Santander