Ejercicio 1: LEON & VILLAMIZAR SAS

Alejandro León Lozano desea dedicarse al negocio inmobiliario, y su idea es

constituir una sociedad para la compraventa de bienes inmuebles. Comparte su
idea con su amigo de confianza Marco Antonio Villamizar y juntos deciden
constituir la empresa, la cual llamarán LEON & VILLAMIZAR SAS.
Como primer acto, se reúnen para idear y planear el tipo de empresa que desean
tener, entre ellos deciden quien llevará la representación legal y cual serán las
pautas que gobernarán su sociedad. Acuerdan el aporte financiero que cada cual
destinará y plasman su convenio en un acta.
Cuestiones
¿Quién da la legalidad al acta constitutiva de la sociedad?
La legalidad de LEON & VILLAMIZAR SAS se la permite la cámara de comercio
quien es la que define la matricula mercantil como el registro que certifica la
existencia y la constitución de las empresas y de los negocios.
Se lleva a cabo con un documento que contiene todos los datos correspondientes
de la formación de la sociedad, es un requisito obligatorio para las agrupaciones
que se quieren establecer como empresas; contiene las bases, fines integrantes y
actividades especificas de cada uno de ellos, así como las firmas que permitan
verificar la identidad de ellos.
La redacción contiene datos que nos sitúan geográfica y temporalmente, esto se
refiere a la fecha, la hora y el lugar donde se encuentran los individuos que
pretenden formar una asociación.

¿Ante qué entidad se registra el acta constitutiva?

Se registra ante la matricula mercantil de la cámara de comercio, es el registro que
deben hacer los comerciantes y los establecimientos con jurisdicción en el lugar
donde van a desarrollar su actividad y donde va a funcionar el establecimiento de
comercio para dar cumplimiento a una de las obligaciones mercantiles dispuestas
en el código.

¿Qué libros de comercio deben tener para estar de conformidad con las normas
contables?
Se debe tener
- Libro diario
- Libro de inventarios y cuentas anuales
- Libros mercantiles obligatorios
 - Libro o libros de actas
- Libro registro de socios
- Libros fiscales obligatorios
- Libros de IVA (si corresponde)

¿Cuáles son las normas que deben observar en los libros destinados a registrar
los actos mercantiles?
El registro mercantil será público, cualquier persona podrá examinar los libros y
archivos en que fuere llevado, tomar anotaciones de sus asientos o actos y
obtener copias de los mismos.

¿Cuáles son las sanciones a las que se ven expuestos si no dan cumplimiento al
registro y qué entidad impondría dichas sanciones?
Las sanciones a los que se ven expuestos las personas que ejerzan
profesionalmente el comercio sin estar inscritas en el registro mercantil incurrirá en
multa, que impondrá la superintendencia de industria y comercio, sin perjuicio de
las demás sanciones legales. La misma sanción se aplicará cuando se omita la
inscripción o matricula de un establecimiento de comercio, ley 232 de 1995, la cual
ha sido reglamentada con el decreto ley 2150 de 1995 y el decreto 1879 del 29 de
mayo de 2008.

Ejercicio 2:
VINOS & QUESOS SAS La sociedad VINOS & QUESOS SAS, es arrendataria de
un local comercial desde el 12 de abril de 2003, habiendo cumplido puntualmente
con sus pagos de arrendamiento. En el local está ubicado su establecimiento de
comercio denominado “quesos de la sabana”, y desea obtener un crédito para
ampliar su negocio.
Consigue el crédito y su acreedor le exige una garantía sobre su establecimiento
de comercio. La sociedad está dispuesta a hacer lo posible para hacerse a esa
nueva financiación, pero tiene varias inquietudes:
Cuestiones
¿Qué tipo de garantías para el otorgamiento de un crédito existe sobre un
establecimiento de comercio?
El decreto 3466 de 1982 le permite al consumidor exigirle a su contratante la
reparación del bien que no cumpla con las condiciones de calidad e idoneidad, de
igual manera la ley 1480 de 2011, en su articulo 5°, define la garantía como”
obligación temporal, solidaria a cargo del productor y el proveedor, de responder
por el buen estado del producto y la conformidad del mismo con las condiciones
de idoneidad, calidad y seguridad legalmente exigibles o las ofrecidas” e idoneidad
o eficiencia como aptitud del producto para satisfacer la necesidad o necesidades
para las cuales ha sido producido o comercializado.

Teniendo en cuenta su contrato de arrendamiento y no incurrir en subarriendo,

¿puede constituir una prenda o es preferible la anticresis?
Puede optar por cualquiera de las dos, pues en este caso los establecimientos de
comercio podrán ser objeto de contrato de arrendamiento o anticrisis, las cuales
limitan o modifican su propiedad o el derecho de administrarlos bajo los requisitos
y sanciones que se evidencian en el artículo 526.

¿Qué derechos tiene como arrendatario después de haber ocupado el predio

desde el 2003 de manera cumplida?
El arrendatario tiene derecho a una indemnización que es de 1,5 veces al canon
de arrendamiento y aplica solo cuando se ha ocupado durante 4 años
consecutivos el inmueble. A partir del 2003, la indemnización se paga solo una vez
para el arrendatario de un local comercial es exactamente la misma.
Adicionalmente, el arrendador debe avisarle al inquilino con mínimo 3 meses de
anticipación a la terminación del contrato, si es una residencia igual para local
comercial. La petición debe expresarse por medio de una carta que manifieste
como causal de terminación unilateral del contrato de arrendamiento en plena
voluntad de dar por terminado el contrato.
Si el inquilino cumple con la obligación de entregar le inmueble en la fecha
señalada, recibirá el pago de la indemnización después de la autorización que
expida la autoridad competente.
En caso de que el inquilino no entregue el inmueble, el arrendador tendrá derecho
a que se le devuelva la indemnización consignada; además podrá iniciar el
proceso de restitución del inmueble, ante el juez civil respectivo.

¿Puede el arrendador pedir en restitución el inmueble en cualquier tiempo?

Si, el arrendador puede pedir la restitución del inmueble en cualquier momento,
pero debe estar pendiente de la fecha de terminación y con menos de tres meses
de anticipación debe proceder a dar aviso al arrendatario por correo autorizado.

Si desea vender su establecimiento de comercio, ¿puede conservar el nombre de

su establecimiento?
De conformidad con lo establecido en el numeral 6 del artículo 28 del código de
comercio, se deben inscribir en el registro mercantil los actos que modifiquen la
propiedad de los establecimientos de comercio entre los cuales se encuentra el
contrato de compraventa.
De acuerdo a la ley colombiana, el establecimiento de comercio es “un conjunto de
bienes organizados por el empresario para realizar los fines de la empresa”, esta
conformado por:
1. La enseña o nombre comercial y las marcas de productos y de servicios
2. Los derechos del empresario sobre las invenciones o creaciones
industriales o artísticas que se utilicen en las actividades del
establecimiento
3. El mobiliario y las instalaciones
4. Los contratos de arrendamiento y, en caso de enajenación, el derecho al
arrendamiento de los locales en que funciona si son de propiedad del
empresario, y las indemnizaciones.