Facultad de Ciencias Sociales y Jurídicas

Programa de Derecho
Asignatura: contratos mercantiles

Taller

Objetivo:
• Comprender las normas sustanciales del contrato de arrendamiento de locales
comerciales, el contrato de cuentas en participación y el contrato suministro.
Fecha de entrega: 13 de abril de 2021, hora 12:15 m
Bibliografía:
Arrubla, J. (2015). Contratos Mercantiles, contratos típicos. Bogotá: Legis
Colombia, Presidencia de la República, Ministerio de Justicia. Decreto 410 de 1971 por el
cual se expide el Código de Comercio de marzo de 1971)

Preguntas:
1. ¿Cuál es la función económica del contrato de arrendamiento de locales comerciales?

2. ¿Qué partes interviene el contrato de arrendamiento de locales comerciales?

3. ¿Por qué la doctrina habla de la llamada propiedad comercial en los contratos de

arrendamiento de locales comerciales? Explique

4. ¿Cuál es la normatividad aplicable al contrato de arrendamiento de locales comerciales?

Explique.

5. En el contexto del contrato de arrendamiento de local comercial, ¿Qué es el derecho de

renovación? ¿Cuáles son los requisitos para que se genere el derecho de renovación a
favor del arrendatario? Explique.

6. ¿Qué es el desahucio y como procede en el contrato de arrendamiento de locales

comerciales?

7. ¿Cómo se aplica el derecho de preferencia en el contrato de arrendamiento de locales

comerciales según el Código de Comercio?

8. ¿En qué casos debe el arrendador indemnizar al arrendatario?

9. En el contexto del contrato de arrendamiento de locales comerciales ¿como se explica

el subarriendo y la cesión del contrato?
10. Explique el carácter imperativo de las normas del contrato de arrendamiento de locales
comerciales

11. ¿Qué es el contrato de cuentas en participación y cual es su función económica?

12. Ilustre con tres ejemplos (negocios) en los cuales se utilice el contrato de cuentas en
participación

13. ¿Para la celebración del contrato de cuentas es participación se requieren formalidades

espaciales? Explique

14. Identifique las partes en el contrato de cuentas participación

15. ¿Se puede afirmar que una vez suscrito el contrato de cuentas en participación nace una
persona jurídica distinta de los participe gestor y el participe no gestor?

16. ¿En el contexto del contrato de cuentas en participación ¿cómo se desarrollan las
relaciones con terceros y como se debe entender la responsabilidad del participe gestor
y el participe no gestor? Explique

17. ¿Qué derechos tiene el participe no gestor inactivo)?

18. ¿Cómo define ley el contrato de suministro?

19. ¿Qué partes intervienen el contrato de suministro?

20. ¿Cómo se determina la cuantía del suministro según el Código de Comercio?

21. ¿Cómo se determina el precio del suministro según el Código de Comercio?

22. ¿En el contrato de suministro que diferencia existe entre la prestación periódica y
prestación continua? Ilustre su respuesta con ejemplos de cada una.

23. ¿Cómo explica el código de Comercio el pago del precio en el contrato de suministro?

24. En el Código de Comercio ¿Cómo se explica las consecuencias del incumplimiento en

el contrato de suministro?

25. En el contrato de suministro ¿son válidas las cláusulas de exclusividad’

26. ¿Cómo opera el derecho de preferencia en el contrato de suministro?

 Estudios de caso:
Caso 1.
En un contrato de cuentas en participación, el socio gestor reveló la existencia del participe
oculto. ¿Cuáles son las consecuencias jurídicas?
CASO 2.
Manuel, en marzo de 2017, toma en arriendo un local comercial para un establecimiento de
comercio consistente en un restaurante bar; en octubre de 2018, Manuel, vende el negocio a
Carlos Julio, mediante documento privado inscrito en la Cámara de Comercio de Armenia.
Carlos Julio, da cumplimiento a las obligaciones del contrato de arrendamiento de local
comercial y continúa desarrollando el restaurante bar. Sin embargo, Carlos Julio, en agosto
de 2019, vende el establecimiento de comercio a Luis Felipe mediante documento privado,
pero no lo inscribieron en la cámara de comercio, hasta tanto el comprador no termine de
pagar el precio de la compraventa del establecimiento de comercio. En septiembre de 2019,
el propietario del local comercial, desahucia a Luis Felipe, solicitándole mediante documento
escrito, restituir el local comercial el día 28 de febrero de 2020, en razón al vencimiento del
contrato de arrendamiento.
Luis Felipe, en su angustia por la pérdida económica que le genera entregar el local
comercial, lo consulta a usted en su calidad de abogado para que lo asesore.
¿Tiene algún derecho Luis Felipe?
¿Cuál es su análisis jurídico del estudio de caso? ¿Qué solución presenta usted como abogado
a Luis Felipe?
La respuesta debe ser argumentada jurídicamente.

CASO 3.
Marcos en calidad de arrendador y Thomas en calidad de arrendatario, celebraron contrato
de arrendamiento de local, para desarrollar un negocio de panadería y cafetería; pasados dos
años de ejecución normal del contrato, Marcos decide desahuciar Thomas dado que destinará
el local para su propia habitación. Así las cosas, Thomas, entrega el local comercial a Marcos.
Sin embargo, pasados seis meses de la entrega del local comercial, Thomas se percata que en
el local comercial en el que tenía su negocio de panadería y cafetería, funciona un
establecimiento de comercio denominado la gran panificadora del sur.
A la semana siguiente, Thomas, lo consulta a usted en su oficina abogado para exponerle el
caso y encontrar una solución jurídica, ya que se siente defraudado por Marcos; además, la
restitución del local donde funcionaba su negocio, implico el cierre de su actividad
económica, liquidar trabajadores y vender el mobiliario por un bajo precio.
¿Usted que le responde a Thomas?
La respuesta debe ser argumentada jurídicamente.
CASO 4.
Trípticos Andes SAS y COMERS.MARKETING SAS, celebraron contrato de suministro de
arroz de alta calidad, con una duración de 12 meses y entregas mensuales. Andes SAS, en su
calidad de proveedor, decide suspender el suministro en razón a que Comers SAS, no pagó
las facturas de las tres primeras entregas del bien suministrado. Comer SAS alega
incumplimiento del contrato, ya que Andes SAS no le ha despachado las cantidades de arroz
de cada entrega desde el mes cuatro (4) de la ejecución del contrato. Comers SAS, argumenta,
además, que otro proveedor vende cinco pesos menos la libra de arroz y que Andes debe
reajustar el precio.

- Dadas las circunstancias, ¿TRÍPTICOS DE LOS ANDES SAS, que puede hacer
jurídicamente para solucionar el problema con la empresa COMERS SAS?
- ¿COMERS SAS, está legitimado para alegar responsabilidad contractual por parte
de TRÍPTICOS DE LOS ANDES SAS?
- ¿Comer SAS, puede solicitar el juez la revisión del contrato, por lo cinco pesos que
alega en relación al precio del producto?
- ¿Qué clase de prestación se pactó en el contrato de suministro celebrado entre
TRÍPTICOS DE LOS ANDES SAS y COMERS SAS?
La respuesta debe ser argumentada jurídicamente.

CASO 5.
Metálicas de occidente SAS, en calidad de participe inactivo y Antonio Salazar Castaño en
calidad de participe gestor, suscribieron contrato de cuenta en participación para desarrollar
un establecimiento de comercio para el alquiler de andamios de construcción. En el giro
ordinario de los negocios, uno de los andamios alquilados a una constructora de la ciudad,
presentó fallas, lo cual, ocasionó graves lesiones físicas a dos obreros y la muerte a uno de
ellos. La constructora, responsabilizó a la empresa proveedora de andamios. Antonio en la
administración del negocio, nunca se percató de tener pólizas de responsabilidad civil para
amprar la actividad de la empresa. Así las cosas, en una conciliación extrajudicial con la
constructora, Antonio decide pedirle a la constructora que vincule a Metálicas de occidente
SAS, dado que es el inversionista principal del negocio de andamios, además, por contar con
un mayor musculo financiero para indemnizar a las víctimas del siniestro.
Ante lo sucedido Metálicas de occidente SAS, lo consulta a uste como abogado.
¿Puede constructora demandar a Metálicas de occidente SAS por responsabilidad civil?
En el marco del contrato de cuentas en participación ¿El participe gestor procedió legitimante
al solicitar que se vincule al proceso de responsabilidad al participe inactivo?
¿Cómo se interpreta la responsabilidad contractual entre Antonio y Metálicas de Occidente
SAS, en consideración al contrato de cuentas en participación?
¿Jurídicamente que puede hacer Metálicas de Occidente
SAS? La respuesta debe ser argumentada jurídicamente.