APELLIDO, NOMBRE: PAEZ VALENZUELA, Eliezer Carlos

DNI: 31208736

CONTRATOS

EVALUACION FINAL

Identifique en el siguiente caso los elementos esenciales, naturales y accidentales

del contrato.

María, de 24 años de edad y casada con Germán, decide venderle a Felipe, de 37 años,
una casa por $1.000.000, y éste acepta comprarla. María le dice a Felipe que si la casa
presenta algún desperfecto ella no se hará responsable. Felipe lo acepta. Acuerdan que
Felipe pagará $200.000 al contado en oportunidad de la firma del boleto de compraventa,
y que el saldo lo pagará en ocho cuotas iguales, mensuales y consecutivas. Acuerdan
también que, si Felipe se atrasa en el pago de tres cuotas alternadas o dos consecutivas,
se producirá la mora automática sin necesidad de interpelación alguna, más la caducidad
de los plazos acordados. Dejan asentado todo lo acordado en el boleto de compra-venta,
que firman en ese acto en el domicilio de María, que es diferente al de la casa objeto del
contrato.

1. Esenciales enumerar

CONCENTIMIENTO: German acepta comprarle la casa a Maria.

OBJETO: La propiedad inmueble en venta (German), el dinero para ambos porque

son matrimonio.

CAUSA: Para Maria es la voluntad de vender el inmueble y tener dinero, y para

German uso y goce del inmueble

2. Naturales enumerar

LOS VICIOS Redhibitorios- “María le dice a Felipe que si la casa presenta algún
desperfecto ella no se hará responsable”

3. Accidentales enumerar

Son las consecuencias nacidas de la voluntad de las partes, no previstas por el

legislador, por ejemplo, la condición, el plazo, el cargo.

“Acuerdan también que, si Felipe se atrasa en el pago de tres cuotas alternadas o

dos consecutivas, se producirá la mora automática sin necesidad de interpelación
alguna, más la caducidad de los plazos acordado”

 
2.- CASO , Andrés tenía una computadora notebook comprada en el año 2000.. Debido a
que le empezó a fallar averiguó en varios lugares cuánto le costaba arreglarla. Como era
muy caro, y la computadora ya tenía varios años, decide comprar una nueva. Así es que
el 21 de marzo de 2020 Andrés compra una notebook nueva con pantalla táctil por un
valor de $120.000 en la tienda especializada “Tus Electrodomésticos S.A.”. Transcurridas
dos semanas de uso normal, la pantalla táctil empieza a dejar de funcionar correctamente
dado que al tocar los iconos éstos no se activaban. Andrés acude a usted, estudiante de
abogacía, y le pregunta:

1) ¿Puede reclamarle algo a “Tus Electrodomésticos S.A.”? SI/NO ¿Por qué?

 Si, el comprador puede reclamar al vendedor porque entra en la garantía del producto
comprado ya que se encuentra estipulado en la ley del consumidor 24.240, ya que posee
6 meses de garantía el producto.

2) Si tuviera derecho a reclamar, ¿tiene algún plazo de caducidad para hacerlo? 3)

¿Puede resolver el contrato?

Las cosas muebles posee un plazo mayor a los 6 meses, posterior a la compra. Si, se
puede resolver el contrato, siempre y cuando el comprador este de acuerdo, ya que el
comprador puede resolver aceptando el dinero pagado, aceptando un mismo producto, o
cambiarlo por un elemento nuevo ofrecido por el vendedor.

 3 Caso: El día 21/09/2020 el Sr. A en su carácter de comprador, subscribió un boleto de

compraventa de inmueble, asumiendo la Sra. B el carácter de vendedora como propietaria
del inmueble. El precio del inmueble se fijó en la suma de US$ 150.000 y el Sr. A abonó
en ese acto, como anticipo del precio, la suma de US$ 20.000, comprometiéndose a
abonar el saldo al momento de efectuarse la escritura pública (prevista para el
15/10/2020). En el boleto se certificaron las firmas de ambas partes. En el día de hoy, el
Sr. A tomó conocimiento de que el inmueble objeto del boleto de compraventa ha
sido embargado por el Sr. C.

1. a) ¿Afecta dicho embargo al boleto de compraventa?

2. b) El Sr. A puede extinguir el contrato?
3. c) Con el Boleto de Compra Venta se perfecciona la Compra del Inmueble?

FUNDAMENTE SU RESPUESTA

1) Si, afecta la compraventa, en razón del embargo

2) Si, porque en carácter de comprador puede extinguir el contrato, en razón de que
existe un embargo
3) No, se perfecciona con la escritura y la posesión del inmueble

5.-CASO Si la locación tiene destino habitacional, no se estableció plazo. En el mismo se

incluyó en una de las clausuras otorgando una garantía Juridica (servicio de
asesoramiento etc )

 
 a) ¿cuál es el plazo de vigencia del mismo?,

La ley 24551 establece que el plazo minimo para un contrato es de 3 años.

b) Se puede incluir en el mismo Contrato uno que establezca un servicio como por
ejemplo una garantía jurídica?

El locador puede ofrecerle al locatario, incluir en el contrato una garantía jurídica, ya que
la ley no lo prohíbe.

FUNDAMENTE SU RESPUESTA

1. CASO. Si Juan Pérez, le propone a Juan Martínez la venta de un inmueble  con

determinadas condiciones: (sobre el plazo y sobre el precio y forma de pago )
Juan, acepta el valor, pero no el plazo aduciendo que el plazo es muy corto para la
cancelación de la deuda.  

1. ¿De qué Instituto estamos hablando?

Estamos ante un instituto de compra-venta, ya que el plazo puede ser arreglado

por las partes

2. ¿Qué recaudos debe contener?

Entre los recaudos existe el obrar con buena ve, también debe existir una negociación.
Tambien debe existir la libertad.

3. Casos que corresponde solicitar indemnización

 En los casos de las tratativas preliminares Art. 991 del C.C.Y.C, aunque no se haya
realizado entre las partes una oferta, siendo obligatorio que ambas partes actúen en
buena fe. En caso de incumplimiento se generara la responsabilidad del resarcir el daño
que sufra el afectado por haber confiado sin su culpa en la celebración de contrato.

    FUNDAMENTE SU RESPUESTA

7) CASO.- El Sr.A, de profesión médico, compró el viernes pasado una notebook para su
consultorio a través de la página web de "frávega". Al recibir la computadora advierte que
la pantalla es más chica de lo que pensaba, por lo que solicita telefónicamente el cambio.
En "frávega" le informan que no tienen notebooks con pantallas más grandes. Frente a
ello:

1. el Sr. A pregunta si puede hacer:

2. Extinguir por frustacion? Si, en razón que un contrato puede llegar a extinguirse
por la inconformidad y perjuicio del cliente

3. Revocar art. 1110 ? Si, el cliente tiene derecho a que le realicen la devolución del
dinero

4. Que sanción le cabe a la empresa? Ninguna sanción ya que al devolver el dinero

u otro producto estaría satisfaciendo el reclamo del cliente y la empresa no tuvo
responsabilidad de la apreciación equivocada del cliente acerca del producto.
5. Puede ejercer otra opción?, si, puede pedir otro producto nuevo de igual valor en
caso de necesitarlo

 MUTIPLE CHOICE

1) Burger King es franquicia de :

producto-X
servicio-X
obra

2) Cuando precio y cosa son equivalentes es:

franquicia/concesión
mutuo
permutaCompra venta-X

3) Transporte Benévolo
El conductor se exime de responsabilidad
El conductor lleva al pasajero gratuitamente-X
El pasajero presta su consentimiento gratuitamente-X

4) Distribuidor es el que
Produce o fabrica los bienes
El que los vende
El tercero en la relación de repartición-X

5) Mandato "siempre" es
Oneroso-X
Gratuito-X
Oneroso y formal
Ninguna

6) Tiempo compartido son:

Prestaciones periódicas-X
Tracto sucesivo discontinuo

7)  Contratos de SEGURO:

Aleatorio-X

 Adhesión-X

Paritario

Escritura Publica

Poliza-X

Prima-X

Canon

8) Donación con cargo

Acción de cumplimiento-X
Acción de revocatoria

9) La donación es un acto
Entre vivos y de última voluntad
De requirente la aceptación del donatario-X

Representación

1. a) Es mandato-X
2. b) es legal-X
3. c) Contrato-X
4. d) Accion-X