“Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia”

DERECHO DE CONTRATOS

TAREA ACADEMICA N°02

TEMA: MODELO DE CONTRATO “COMPRA-VENTA”

ALUMNA: NOEMI EDITH SALOME CAMARGO.

DOCENTE: MARIA ELENA ARELLANO DIAZ.
CICLO: VII
AÑO: 2021
 MINUTA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.
QUE OTORGA:
DON: LUCIO CABANILLAS PEREZ.
A FAVOR DE:
NOEMI EDITH SALOME CAMARGO.
LIMA 18 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2021. ===========================
SEÑORA NOTARIA: Sírvase extender en su registro de escrituras públicas
una donde conste el contrato de compraventa que celebran las partes que
======= COMPARECEN:
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LUCIO CABANILLAS PEREZ, identificado con documento nacional de
identidad D.N.I. Nº70225546, de nacionalidad peruana, con Celular N°
945227922, quien declara ser de ocupación comerciante y estado civil soltero,
domicilio en Calle Avutardas MZG, Lt06 Lima - Santa Anita. Quien procede por
derecho propio.
NOEMI EDITH SALOME CAMARGO, identificada con documento nacional de
identidad D.N.I N°45352859, de nacionalidad peruana, con Celular N°
983995243, quien declara ser de ocupación estudiante y estado civil soltera,
domiciliada en Calle Begonias MZH, Lt03 Lima - Santa Anita. Quien procede
por derecho propio.
================================================ Los
comparecientes son mayores de edad, quienes se reconocen expresamente y
recíprocamente con capacidad plena para contratar y obligarse, de manera
voluntaria y libre. A si mismo, ambos son inteligentes en el idioma castellano,
con pleno conocimiento se obligan conforme a ley y para tal efecto, el primero
de ellos en lo sucesivo será denominado EL VENDEDOR, y la segunda de
ellas en lo sucesivo será denominada como LA COMPRADORA, además hará
referencia a ellas de manera conjunta como las partes, en este sentido, las
partes celebran en los términos y condiciones siguientes:
======================
ANTECEDENTES==============================================
PRIMERO.- EL VENDEDOR declara ser el único y legítimo propietario del bien
inmueble ubicado en Los ficus: LT01 de la MZ” A” URB Villa Santa Anita,
distrito Santa Anita, provincia de Lima y departamento de Lima, cuyo dominio,
linderos, medidas perimétricas y demás características se encuentran en la
partida registral electrónica Nº2030010 del Registro de la Propiedad Inmueble
de la oficina registral de Santa Anita -
Lima.================================ SEGUNDO.- EL VENDEDOR
adquirió la propiedad del inmueble de su anterior propietario Doña Elena
Cáceres Tovar, a mérito de escritura pública de compraventa, con fecha 5 de
mayo del año 2009, extendida por, ante el Notario Público de Lima, Don Tineo
Sarmiento Obregón, conforme obra en el asiento de la referida partida
electrónica. ======================================
TRANSFERENCIA U OBJETO DEL CONTRATO: =====================
TERCERO.- por el presente instrumento, de transferencia de bien inmueble
según el artículo 949 del código civil, EL VENDEDOR da en venta y
enajenación perpetua a favor de LA COMPRADORA, el bien inmueble descrito
en la cláusula PRIMERA, la venta es ad corpus y absoluta con todo cuanto de
hecho y derecho le corresponde como son: entradas, salidas, aires, vuelos,
usos, suelos, sub suelos, costumbres, servidumbre, mejoras, sin reserva, ni
limitación de ninguna clase, de conformidad con el Art. 1577 del Código Civil
vigente. ============ CUARTO. - EL VENDEDOR procederá a hacer
entrega de la posesión del inmueble a LA COMPRADORA en la fecha de su
inscripción de la escritura pública que esta minuta origine.
==================================== PACTO DE PRECIO Y
FORMA DEL PAGO: ========================== QUINTO. - el precio
total y fijado entre las partes, es por la suma total de s/ 150,000.00 (ciento
cincuenta mil con 00/100 soles), precio cancelado en su totalidad mediante un
depósito bancario a la cuenta de ahorros del Banco Continental de EL
VENDEDOR. ============================================== SEXTO. - Así
mismo EL VENDEDOR se ratifica haber recibido y verificado dicho deposito, y
que se encuentran a su entera y total satisfacción por la suma indicada, en fe a
ello firman al pie de este documento en señal de conformidad. Sin lugar a
reclamo en el futuro por este u otro concepto, cuyo baucher se insertará en la
escritura pública que origine la presente. ===================
EQUIVALENCIA DEL PRECIO Y BIEN:
============================== SEPTIMO. - Tanto EL VENDEDOR
como LA COMPRADORA declaran expresamente que existe justa
equivalencia entre el precio pagado y la cosa vendida, haciéndose mutua y
reciproca condonación por cualquier exceso o diferencia que pudiera existir
renunciando a toda acción posterior por dolo, error, engaño, fraude, dinero no
recibido. ================================== SANEAMIENTO DE
LEY: ======================================== OCTAVO. - EL
VENDEDOR declara de forma expresa que sobre el bien inmueble que se
enajena no pesa, hipoteca, embargo, medida judicial, extrajudicial, ni gravamen
alguno que en cualquier forma afecte o limite el derecho de su libre uso y
disposición. Así como no adeuda suma alguna por impuesto o cualquier otro
gravamen fiscal o municipal y en todo caso, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción conforme al artículo 1497 del código civil vigente.
============================================= NOVENO. - EL
VENDEDOR declara encontrarse al día en todos los tributos municipales
correspondientes al inmueble objeto de la compra venta, y se obliga a entregar
a LA COMPRADORA al momento de la suscripción de la presente minuta, la
declaración jurada de autoevaluó, así como los comprobantes de pago del
impuesto predial correspondiente al presente año. ==================
GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES: ========================
DECIMO. - Todos los gastos por concepto de derechos notariales y derechos
registrales que se deriven de la presente compraventa, será de cuenta y cargo
de LA COMPRADORA, siendo de cargo de EL VENDEDOR los gastos del
impuesto a la renta que le corresponde conforme a ley.
=================== COMPETENCIA:
=============================================== DECIMO
PRIMERA. - Las partes declaran haber celebrado la presente minuta de
conformidad con las leyes peruanas. Así mismo se somete expresamente a la
jurisdicción de los tribunales de Lima y señalan como sus domicilios los que se
ha indicado en la introducción de la presente minuta. a los cuales se harán
llegar todas las comunicaciones judiciales o extrajudiciales a que den lugar en
forma valida, mientras no comuniquen alguna variación a la otra parte, por
conducto notarial. ==============================================
DECIMO SEGUNDA. - Se constata, firma y post firma del Doctor. José Torres
Gamboa- Abogado-REG. CAL.4568, conforme a lo dispuesto para su elevación
a escritura pública, tal cual manifestado en el (art. 18° de la Ley del Notariado,
Decreto Ley 26002).
============================================= VENDEDOR: firma
legible, impresión dactilar, LUCIO CABANILLAS PEREZ. COMPRADORA:
firma legible, impresión dactilar, NOEMI EDITH SALOME CAMARGO.
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ANOTACION: Agregue usted, señora Notaria, las demás cláusulas que fueren
de ley, haga los insertos correspondientes, eleve la presente a Escritura
Pública, y sírvase cursar la introducción y conclusión de las partes
correspondientes para su inscripción al Registro de Propiedad Inmueble de
Lima. ============= Firmado en la ciudad de Lima, a los 18 días del mes de
noviembre de 2021. ===

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LA COMPRADORA. EL VENDEDOR.